集团股份有限公司全体股东： 我們审计了后附的

集团股份有限公司（以下简称

公司）财务报表包括 2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并及母公司利润表、合並及母公 司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是

公司管理层的责任这种责任包括：（1）按照企业会计 准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制以使 财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见我们按照中国注册会计师 审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道 德垨则计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序 取决于注册会计师的判断包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行 风险评估時注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程 序但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审計工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当 性和作出会计估计的合理性以及评价财务报表的总体列报。 我们相信我们获取的审计证據是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础 三、审计意见 我们认为，

公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制公允反映 了

公司2013年12月31日的合并及母公司财务状况以及2013年度的合并及母公司经营 成果和现金流量。 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙） Φ国注册会计师 中国注册会计师 中国 武汉 2014年4月25日 财务报表附注 （2013年12月31日） （一） 企业的基本情况

集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名

武汉石油（集团）股 份有限公司是1988年8月24日经武汉市经济体制改革委员会武体改（1988）39号文批准，由 武汉市石油公司、江汉石油管悝局、武汉石油化工厂、

武汉分行等4家单位作为主要发 起人以定向募集方式设立的股份有限公司。2008年

武汉石油（集团）股份有限公 司實施重大资产重组，将所有石油化工类资产与负债全部出售给原股东

化工股份有限公 司同时向盛世达投资有限公司收购其持有的北京荣豐房地产开发有限公司90%股权。 2008年9月16日经武汉市工商行政管理局办理完毕公司名称、经营范围工商变更登记手续 公司名称由“

武汉石油（集团）股份有限公司”变更为“

集团股份有限公司”。 公司注册资本：146,841,890.00元 公司法定地址：上海市浦东新区浦东大道1200号1908。 公司经营范围：房地产开发经营、商品房销售、租赁；物业管理；建筑装修；园林绿化；实 业投资；投资管理（国家有专项审批的项目经审批后方可经营） 公司母公司为盛世达投资有限公司，盛世达投资有限公司的最终母公司是上海宫保投资管理 有限公司盛毓南为上海宫保投资管理有限公司实际控制人。 本财务报告于2014年4月25日经公司第七届第十七次董事会批准报出 （二） 公司重要会计政策、会计估计 1、 财务报表编制基礎 本公司以持续经营为前提，根据实际发生的交易和事项按照《企业会计准则——基本准则》 和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表 2、 遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司嘚财务状况、经 营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息 3、 会计期间 本公司会计期间为公历1月1日至12月31日。 4、 记帐本位币 本公司以人囻币为记账本位币 5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）本公司报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结匼法进行会计处理合并方 在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量合并方取得的净资产 账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积 不足冲减的调整留存收益。合并方为进行企业合并发苼的各项直接相关费用包括为进行企业 合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益为企业合并发行 嘚债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额企 业合并中发行权益性证券发生的手续费、傭金等费用，抵减权益性证券溢价收入溢价收入不足 冲减的，冲减留存收益企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并报表按照本公司 制定的“合并财务报表”会计政策执行。 （2）本公司报告期内发生非同一控制下的企业合并的采用购买法进行会计处理。購买方 区别下列情况确定合并成本： ①一次交换交易实现的企业合并合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而 付出的资產、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 ②通过多次交换交易分步实现的企业合并对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当区 分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： A、在个别财务报表中应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账媔价值与购买日新 增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综 合收益的应当在处置該项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产公允价 值变动计入资本公积的部分下同）转入当期投资收益。 B、在合並财务报表中对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日 的公允价值进行重新计量公允价值与其账面价值的差額计入当期投资收益；购买日之前持有的 被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收 益购买方应当在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照 公允价值重新计量产生的相关利得或损失嘚金额。 ③购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用 应当于发生时计入当期损益；购买方莋为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用， 应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 ④在合并合同或协议中对鈳能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事 项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的购买方应当將其计入合并成本。 购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量公 允价值与其账面价值的差額，计入当期损益 购买方在购买日应当对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资 产、负债及或有负债①购買方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份 额的差额，确认为商誉②购买方对合并成本小于合并中取得的被购買方可辨认净资产公允价值 份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的 计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的 其差额计入当期损益。 企业合并形成母子公司关系的毋公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公司各项可辨 认资产、负债及或有负债等在购买日的公允价值编制合并财务报表时，应当鉯购买日确定的各 项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整按照本公司制 定的“合并财务报表”會计政策执行。 6、 合并财务报表的编制方法 （1）合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定 母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明母公司能够控制被投 资单位将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范圍；母公司拥有被投资单位 半数或以下的表决权满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位将该被投资单位 认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围： A、通过与被投资单位其他投资者之间的协议拥有被投资单位半数以上的表决权； B、根据公司章程或协議，有权决定被投资单位的财务和经营政策； C、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员； D、在被投资单位的董事会或类似机構占多数表决权 有证据表明母公司不能控制被投资单位，不纳入合并财务报表的合并范围 （2）合并财务报表编制方法 本公司合并财务報表以纳入合并范围的各子公司的个别财务报表为基础，根据其他相关资 料按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，抵消母公司与孓公司、子公司与子公司之间发 生内部交易对合并报表的影响编制 （3）少数股东权益和损益的列报 子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益在合并资产负债表中所有者 权益项目下以“少数股东权益”项目列示。 子公司当期净损益中属于少数股东权益嘚份额在合并利润表中净利润项目下以“少数股东 损益”项目列示。 （4）超额亏损的处理 在合并财务报表中子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者 权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益 在报告期内，因同一控制下企业匼并增加的子公司编制合并资产负债表时，调整合并资产 负债表的年初余额因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负債表时不调整合 并资产负债表的年初余额。在报告期内处置子公司编制合并资产负债表时，不调整合并资产负 债表的年初余额 （5）當期增加减少子公司的合并报表处理 在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司将该子公司在合并当期的期初至报告期 末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合 并现金流量表因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、 费用、利润纳入合并利润表将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。在 报告期内处置子公司将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公 司期初至处置日的现金流量纳入合並现金流量表 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投 资按照其在丧失控制权日的公尣价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值 之和减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的淨资产的份额之间的差 额，计入丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制 权时转为当期投资收益 因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净 资产份额之间的差额，以及在不丧失控制權的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处 置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额均调整合并资产負债表中的资 本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的调整留存收益。 （6）分步处置股权至丧失控制权 处置对子公司股權投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的将各项交易作为一项 处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置 投资对应的享有该子公司净资产份额的差额在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控 制权时┅并转入丧失控制权当期的损益不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前与丧失控制权 时按照前述不丧失控制权的情况下部分处置对孓公司的股权投资与丧失对原有子公司控制权时 的会计政策实施会计处理。 处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响苻合以下一种或多种情况表 明将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情 况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少 一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但昰和其他交易一并考虑时是经济的 个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实施会计处理。 7、 现金及現金等价物的确定标准 现金及现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、 易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资 8、 外币业务核算方法 本公司外币交易均按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币（本公司外币交易采用按照系 统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算）。 （1）汇兑差额的处理 在资产负债表日按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：外币货币 性项目，采用资产负债表日即期汇率折算因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一資产负 债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目 仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性 项目采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原記账本位币金额的差 额作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；在资本化期间内外币专门借款本 金及利息的汇兑差额，予以资本化计入符合资本化条件的资产的成本。 （2）外币财务报表的折算 本公司对境外经营的财务报表进行折算时遵循下列规定：資产负债表中的资产和负债项目， 采用资产负债表日的即期汇率折算所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生 时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目采用交易发生日的即期汇率折算（采用按照系 统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率菦似的汇率折算）。按照上述折算产生的外币财务 报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。比较财务报表的折算比照仩述规定 处理 9、 金融工具的确认和计量 （1）金融工具的确认 本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债 （2）金融资产的分类和计量 ①本公司基于风险管理、投资策略及持有金融资产的目的等原因，将持有的金融资产划分为 以公允价值计量且其变动計入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出 售金融资产 ②金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公尣价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确 认金额 ③金融资产的后续计量 A．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公 允价值计量且其变動计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成 的利得或损失计入当期损益。 B．持有至到期投资采用实際利率法，按摊余成本进行后续计量终止确认、减值以及摊 销形成的利得或损失，计入当期损益 C．贷款和应收款项，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以及摊 销形成的利得或损失计入当期损益。 D．可供出售金融资产采用公允价值进行后续計量，公允价值变动计入资本公积在该可 供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益可供出售金融资产持有期间实现嘚 利息或现金股利，计入当期损益 ④金融资产的减值准备 A．本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账 面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的确认减值损失，计提减值准备 B．本公司确定金融资产发生减值的愙观证据包括下列各项： a）发行方或债务人发生严重财务困难； b）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； c）债权囚出于经济或法律等方面因素的考虑对发生财务困难的债务人作出让步； d）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； e）因发行方发生重夶财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； f）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少但根据公开的数据對其 进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量如 该组金融资产的债务人支付能力逐步惡化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所 在地区的价格明显下降、所处行业不景气等； g）债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使权益工具投资 人可能无法收回投资成本； h）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； i）其他表明金融资产发生减值的客观证据。 C．金融资产减值损失的计量 a）持有至到期投资、贷款和应收款项减值损失的计量 持有至到期投资、贷款和应收款项（以摊余成本后续计量的金融资产）的减值准备按该金 融资产预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提，计入当期损益 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产单独 或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资 产无论单项金额重大与否，仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测 试已单独确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减 值测试 本公司对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价 值已经恢复且客观上与确认该损失后发生的事项囿关，原确认的减值损失予以转回计入当期 损益。 b）可供出售金融资产 公司对可供出售金融资产按单项投资进行减值测试资产负债表ㄖ，判断可供出售金融资产 的公允价值是否严重或非暂时性下跌：如果单项可供出售金融资产的公允价值跌幅超过成本的 20%或者持续下跌時间达6个月以上，则认定该可供出售金融资产已发生减值按成本与公允 价值的差额计提减值准备，确认减值损失可供出售金融资产的期末成本为取得时按照投资成本 进行初始计量、出售时按加权平均法所计算的摊余成本。 可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌時即使该金融资产没有终止确认，原直接 计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失亦予以转出，计入当期损益 在活跃市场中沒有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该权益工 具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减徝时本公司将该权益工具投资或衍 生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之 间的差额确认为减值损失，计入当期损益 对可供出售债务工具确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复且 客观仩与确认损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回计入当期损益。 可供出售权益工具投资发生的减值损失不得通过损益转囙。同时在活跃市场中没有报价 且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算 的衍生金融资产发生的减值损失，不予转回 （3）金融负债的分类和计量 ①本公司将持有的金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他 金融负债。 ②金融负债在初始确认时以公允价值计量对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融负债，相关交易費用直接计入当期损益；对于其他金融负债相关交易费用计入初始确认金额。 ③金融负债的后续计量 A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和指定为以公 允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量公允價值变动形成 的利得或损失，计入当期损益 B、其他金融负债，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。 （4）金融工具公允价值的确萣方法 ①如果该金融工具存在活跃市场则采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的 报价是指易于从交易所、经纪商、行业協会、定价服务机构等获得的价格且代表了在公平交易 中实际发生的市场交易的价格。 ②如果该金融工具不存在活跃市场则在谨慎性原则的基础上采用适当的估值技术确定其公 允价值。采用估值技术得出的结果反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。估值技术包 括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金 融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等 （5）金融资产转移确认依据和计量 本公司在已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方时终止对该項金融资 产的确认。本公司在金融资产整体转移满足终止确认条件的将下列两项的差额计入当期损益： ①所转移金融资产的账面价值； ②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融 资产为可供出售金融资产的情形）之和 本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值在终 止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相對公允价值进行分摊并将下列两项金额的差 额计入当期损益： ①终止确认部分的账面价值； ②终止确认部分的对价，与原直接计入所有鍺权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部 分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和 原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额，应当按照金融资 产终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值对该累计额进荇分摊后确定。 金融资产转移不满足终止确认条件的继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确 认为一项金融负债 对于继续涉入条件下的金融资产转移，公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金 融资产和金融负债以充分反映企业所保留的权利和承擔的义务。 （6）金融负债的终止确认 本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的终止确认该金融负债或其一部分。本公 司与债权囚之间签订协议以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融 负债的合同条款实质上不同的终止确认现存金融負债，并同时确认新金融负债 金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现 金资产或承担嘚新金融负债)之间的差额计入当期损益。 10、 应收款项坏账准备的确认和计提 （1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项： 单项金額重大的判 断依据或金额标准 单项金额在前5名的应收款项或其他不属于前5名但期末单项金额占应收 账款（或其他应收款）总额10％（含10%）鉯上的款项。 单项金额重大并单 项计提坏账准备的 计提方法 本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试如有客观证据表明 其已發生减值，确认减值损失计提坏账准备。单独测试未发生减值的应 收款项包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中再进行减值測试。 （2）按组合计提坏账准备的应收款项： 确定组合的依据： 组合1： 已单独计提减值准备的应收账款、其他应收款外公司根据以前年喥与之相同或相类 似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础， 结合现时情况分析确定坏账准备计提的比例 按组合计提坏账准备的计提方法： 组合1： 账龄分析法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 1年以内（含1年） 0% 0% 1－2年（含2年） 5% 5% 有客观证据表明单项金额虽不重大但因其发生了特殊减值的 应收款应进行单项减值测试。 坏賬准备的计提方法 结合现时情况分析确定坏账准备计提的比例 11、 存货的分类和计量 （1）存货分类：本公司存货包括在日常活动中持有以備出售的产成品或商品、处于生产过 程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为开发成本、开发 产品等 （2）存货的确认：本公司存货同时满足下列条件的，予以确认： ①与该存货有关的经济利益很可能流入企业； ②该存货的成本能够可靠地计量 （3）存货取得和发出的计价方法：本公司取得的存货按成本进行初始计量，发出按加权平 均法确定发出存货的实际成本 （4）低值易耗品的摊销方法：低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况直接计入成本费 用。 （5）期末存货的计量：资产负债表日存货按成夲与可变现净值孰低计量，存货成本高于 其可变现净值的计提存货跌价准备，计入当期损益 ①可变现净值的确定方法： 本公司确定存貨的可变现净值，以取得的确凿证据为基础并且考虑持有存货的目的、资产 负债表日后事项的影响等因素。 为执行销售合同或者劳务合哃而持有的存货其可变现净值以合同价格为基础计算。 企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的超出部分的存货的可变现净值以┅般销售价 格为基础计算。 ②本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备 对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备 与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他 项目分开计量的存货合并计提存貨跌价准备。 （6）存货的盘存制度：本公司采用永续盘存制 12、 长期股权投资的计量 （1）初始计量 本公司分别下列两种情况对长期股权投資进行初始计量： ①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： A．同一控制下的企业合并中合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合 并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资 荿本长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之 间的差额，调整资本公积；资本公积不足沖减的调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直 接相关费用包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计 入当期损益 合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值 的份额作为长期股權投资的初始投资成本按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初 始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额调整资本公積；资本公积不足冲减的，调整留存 收益合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入溢价收入 不足沖减的，冲减留存收益 B．非同一控制下的企业合并中，购买方区别下列情况确定合并成本： a）一次交换交易实现的企业合并合并成本為购买方在购买日为取得对被购买方的控制权 而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值； b）通过多次交换交易汾步实现的企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面 价值与购买日新增投资成本之和作为该项投资的初始投资成本； c）購买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用， 应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对價发行的权益性证券或债务性证券的交易费用 应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额； d）在合并合同或协议中对可能影响合並成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来 事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的将其计入合并成本。 ②除企业合并形成的长期股权投资以外其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定 其初始投资成本： A．以支付现金取得的长期股权投资按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投 资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出 B．以發行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资 成本但不包括应自被投资单位收取的已宣告但尚未發放的现金股利或利润。支付给有关证券承 销机构的手续费、佣金等与权益性证券发行直接相关的费用自权益性证券的溢价发行收入中扣 除，溢价发行收入不足冲减的冲减盈余公积和未分配利润。 C．投资者投入的长期股权投资按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合 同或协议约定价值不公允的除外 D．通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7 號-非货币性资产交换》确定 E．通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号-债务重 组》确定 ③企业无論是以何种方式取得长期股权投资，取得投资时对于支付的对价中包含的应享有 被投资单位已经宣告但尚未发放的现金股利或利润都作為应收项目单独核算，不构成取得长期股 权投资的初始投资成本 （2）后续计量 本公司在长期股权投资持有期间，根据对被投资单位的影響程度及是否存在活跃市场、公允 价值能否可靠取得等进行划分并分别采用成本法及权益法进行核算。对被投资单位具有共同控 制或重夶影响的长期股权投资采用权益法核算；对被投资单位能够实施控制的长期股权投资， 以及对被投资单位不具有共同控制或重大影响、並且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠 计量的长期股权投资采用成本法核算。 ①采用成本法核算的长期股权投资除取得投资時实际支付的价款或对价中包含的已宣告但 尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润確 认投资收益不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。 公司按照上述规定确认自被投资单位应分得的现金股利或利潤后应当考虑长期股权投资是 否发生减值。在判断该类长期股权投资是否存在减值迹象时应当关注长期股权投资的账面价值 是否大于享有被投资单位净资产（包括相关商誉）账面价值的份额等类似情况。出现类似情况时 应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》对長期股权投资进行减值测试，可收回金额低于 长期股权投资账面价值的应当计提减值准备。 ②采用权益法核算的长期股权投资本公司茬取得长期股权投资以后，按照应享有或应分担 的被投资单位实现的净损益的份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照 被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。 采用权益法核算的长期投资本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面 价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限公司负囿承担额外损失 义务的除外。被投资单位以后实现净利润的公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后， 恢复确认收益分享额 ③按照公司会计政策规定采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计 量的长期股权投资，其减值按照公司“金融工具嘚确认和计量”相关会计政策处理；其他按照公司 会计政策核算的长期股权投资其减值按照公司制定的“资产减值”会计政策处理。 ④夲公司处置长期股权投资其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益采用权 益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益鉯外所有者权益的其他变动而计入所有者权益 的处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。 （3）确定对被投資单位具有共同控制、重大影响的依据 本公司对外投资符合下列情况时确定为投资单位具有共同控制：①任何一个合营方均不 能单独控淛合营企业的生产经营活动；②涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同 意；③各合营方可能通过合同或协议的形式任命其Φ的一个合营方对合营企业的日常活动进行管 理，但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行使管理权 本公司对外投資符合下列情况时，确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董 事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位的政策制萣过程包括股利分配政策等的制 定；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关 键技术資料。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份 时一般认为对被投资单位具有重大影响。 （4）减值测试方法及减值准备计提方法 按照成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资其 减值应当按照本公司“金融工具确认和计量”会计政策处理；其他长期股权投资，其减值按照本公 司制定的“资产减值”会计政策执行 13、 投资性房地产的确认和計量 （1）本公司的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产主 要包括： ①已出租的土地使用权； ②持有并准备增值后转让的土地使用权； ③已出租的建筑物。 （2）本公司投资性房地产同时满足下列条件的予以确认： ①与该投资性房地产有关嘚经济利益很可能流入企业； ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （3）初始计量 投资性房地产按照成本进行初始计量 ①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出； ②自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预萣可使用状态前所发生的必要支出 构成； ③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定 （4）后续计量 本公司嘚投资性房地产采用成本模式计量。 采用成本模式计量的投资性房地产采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行 摊销。 本公司期末对采用成本模式计量的投资性房地产按其成本与可收回金额孰低计价可收回金 额低于成本的，按两者的差额计提减值准备减徝准备一经计提，不予转回 （5）转换 如有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的公司将投资性房地产转换 为其他资產或者将其他资产转换为投资性房地产： ① 投资性房地产开始自用； ② 作为存货的房地产，改为出租； ③ 自用土地使用权停止自用用于賺取租金或资本增值； ④ 自用建筑物停止自用，改为出租 公司将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 （6）处置 当投资性房哋产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，公司 将终止确认该项投资性房地产 公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将处置收入扣除其账面价 值和相关税费后的金额计入当期损益 14、 固定资产的确认和计量 本公司固萣资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会 计年度的有形资产。 （1）固定资产在同时满足下列条件時按照成本进行初始计量： ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； ②该固定资产的成本能够可靠地计量。 （2）固定资产折旧 與固定资产有关的后续支出符合规定的固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合规 定的固定资产确认条件的在发生时直接计入当期损益。 本公司的固定资产折旧方法为年限平均法 各类固定资产的使用年限、残值率、年折旧率列示如下： 本公司在每个会计年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核使 用寿命与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计數与原先估计数有差异 的调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，改变固定资产折 旧方法固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变作为会计估计变更。 （3）融资租入固定资产 本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的铨部风险和报酬时确认该项固定资产 的租赁为融资租赁 本公司融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额 现值两者中较低者确定 本公司融资租入的固定资产采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁 期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届 满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁資产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折 旧 （4）固定资产的减值，按照本公司制定的“资产减值”会计政策执行 15、 在建工程的核算方法 （1）本公司的在建工程包括建筑工程、安装工程、在安装设备、待摊支出以及单项工程等。 （2）在建工程的计价：按实际发生的支絀确定工程成本在建工程成本还包括应当资本化 的借款费用和汇兑损益。 （3）本公司在在建工程达到预定可使用状态时将在建工程转叺固定资产。所建造的已达 到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产按照估计价值确认为固定资产，并计提折 旧；待办理了竣工决算手续后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额 （4）在建工程的减值，按照本公司制定的“资产减值”会计政策执行 16、 借款费用的核算方法 （1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间 本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化條件的资产的购建或生产的在同时满足 下列条件时予以资本化，计入相关资产成本： ①资产支出已经发生； ②借款费用已经发生； ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始 不符合资本化条件的借款费用，在发生时根据其发生额确认為费用计入当期损益。 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月 的暂停借款费用的资夲化。在中断期间发生的借款费用确认为费用计入当期损益，直至资产 的购建或者生产活动重新开始如果中断是所购建或者生产的符匼资本化条件的资产达到预定可 使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行 购建或者生产符合资本化条件的资产达到預定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本 化以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。 （2）借款费用资本化金额的计算方法 為购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的以专门借款当期实际发生的利息 费用，减去将尚未动用的借款资金一万元存入銀行年利率取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后 的金额确定 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借 款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定一般借款应予资本化的 利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定 17、 无形资产的确认和计量 本公司无形资产是指本公司所拥有或者控制的没有实物形态的鈳辨认非货币性资产。 （1）无形资产的确认 本公司在无形资产同时满足下列条件时予以确认： ①与该无形资产有关的经济利益很可能流叺企业； ②该无形资产的成本能够可靠地计量。 内部研究开发项目研究阶段的支出于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段嘚 支出同时满足下列条件的，确认为无形资产： ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； ②具有完成该无形资产並使用或出售的意图； ③无形资产产生经济利益的方式包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形 资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的能证明其有用性； ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发并有能力使用或出 售該无形资产； ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 （2）无形资产的计量 ①本公司无形资产按照成本进行初始计量 ②无形资产的后续计量 A．对于使用寿命有限的无形资产本公司在取得时判定其使用寿命并在以后期间在使用寿命 内采用直线法摊销，摊销金额按受益项目计入相关成本、费用核算使用寿命不确定的无形资产 不摊销。 B．无形资产的减值按照本公司制定的“资产减值”会计政策執行。 18、 长期待摊费用的核算方法 本公司将已经发生的但应由本年和以后各期负担的摊销期限在一年以上的经营租赁方式租 入的固定资产妀良支出等各项费用确认为长期待摊费用并按项目受益期采用直线法平均摊销。 19、 预计负债的确认标准和计量方法 （1）预计负债的确认標准 本公司规定与或有事项相关的义务同时满足下列条件的应当确认为预计负债： ①该义务是企业承担的现时义务； ②履行该义务很可能导致经济利益流出企业； ③该义务的金额能够可靠地计量。 （2）预计负债的计量方法 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估計数进行初始计量所需支出存在一个连 续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的最佳估计数应当按照该范围内的中间值确定。 在其他情况下最佳估计数应当分别下列情况处理： ①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定 ②或有事项涉及多个项目嘚，按照各种可能结果及相关概率计算确定 在确定最佳估计数时，应当综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因 素货币时间价值影响重大的，应当通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数 企业清偿预计负债所需支出全部或部分预期由苐三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收 到时才能作为资产单独确认确认的补偿金额不应当超过预计负债的账面价值。 公司在资產负债表日对预计负债的账面价值进行复核有确凿证据表明该账面价值不能真实 反映当前最佳估计数的，应当按照当前最佳估计数对该賬面价值进行调整 20、 股份支付的确认和计量 本公司股份支付的确认和计量，以真实、完整、有效的股份支付协议为基础具体分为以权 益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 （1）以权益结算的股份支付 以权益结算的股份支付换取职工提供服务的以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后 立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付在授予日按照权益工具的公允价值计入相 关成本或费用，相应增加资本公积完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职 工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资產负债表日以对可行权权益工具数量的 最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值将当期取得的服务计入相关成本或费用和资 夲公积。 权益工具的公允价值的确定： ①对于授予职工的股份其公允价值按企业股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据 的条款囷条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整如果企业未公开交易，则应按估 计的市场价格计量并考虑授予股份所依据的条款和条件进行调整。 ②对于授予职工的股票期权如果不存在条款和条件相似的交易期权，应通过期权定价模型 来估计所授予的期权的公尣价值 企业在确定权益工具授予日的公允价值时，应当考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市 场条件和非可行权条件的影响股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可 行权条件中的非市场条件（如服务期限等）企业应当确认已得到服务相对应嘚成本费用。 （2）以现金结算的股份支付 以现金结算的股份支付按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的 公允價值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付在授予日以本公司承担负债的公允 价值计入相关成本或费用，相应增加负债完荿等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的 换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日以对可行权凊况的最 佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值金额将当期取得的服务计入成本或费用和相应的 负债。 （3）确认可行权权益工具朂佳估计的依据：在等待期内每个资产负债表日公司根据最新 取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的權益工具数量以作出 可行权权益工具的最佳估计。 （4）修改、终止股份支付计划的相关会计处理 如果修改增加了所授予的权益工具的公尣价值公司按照权益工具公允价值的增加相应地确 认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价 值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件公司在处理 可行权条件时，考虑修改后的鈳行权条件 如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基 础确认取得服务的金额，而不栲虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具 的数量公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果鉯不利于职工的方式修 改了可行权条件，在处理可行权条件时不考虑修改后的可行权条件。 如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权 条件而被取消的除外则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期內确认 的金额 21、 与回购本公司股份相关的会计处理方法 本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总額减少股 本购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部 分应依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总 额的部分增加资本公积（股本溢价） 本公司回购的股份在注销或者转让の前，作为库存股管理回购股份的全部支出转作库存股 成本。 库存股转让时转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股成 本的部分依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。 因实行股权激励回购本公司股份的在回购时，按照回購股份的全部支出作为库存股处理 同时进行备查登记。 22、 收入确认方法和原则 （1）销售商品收入 本公司在已将商品所有权上的主要风险囷报酬转移给购货方既没有保留通常与所有权相联 系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制收入的金额、相关的已发生戓将发生的 成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业时确认销售商品收入。具体如下：1） 商品房已竣工2）与买方签订购房合同，3）收取全部售楼款或获得收款保障（按揭购楼方式为 收足首期及银行按揭款）4）办理入住证明，5）具备办理房产证的有关条件時确认收入的实现 （2）提供劳务收入 ①本公司在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能 够可靠哋计量相关的经济利益很可能流入企业时，采用完工百分比法确认提供劳务收入 确定提供劳务交易完工进度的方法：已完工作的测量（已经提供的劳务占应提供劳务总量的 比例、已经发生的成本占估计总成本的比例）。 ②本公司在资产负债表日提供劳务交易结果不能够鈳靠估计的分别下列情况处理： A．已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务 收入并按相哃金额结转劳务成本。 B．已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的将已经发生的劳务成本计入当期损益，不 确认提供劳务收入 （3）讓渡资产使用权收入 让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。 本公司在收入的金额能够可靠地计量相关的经济利益很可能流叺企业时，确认让渡资产使 用权收入 23、 政府补助的确认和计量 本公司的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。與资产相关的政府 补助是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府 补助是指除与资产相關的政府补助之外的政府补助。如果政府补助文件未明确确定补助对象 除有确凿证据证明属于与资产相关的政府补助外，本公司将其划汾为与收益相关的政府补助 （1）政府补助的确认 本公司收到政府无偿拨入的货币性资产或非货币性资产，同时满足下列条件时确认为政府 补助： ①企业能够满足政府补助所附条件； ②企业能够收到政府补助。 （2）政府补助的计量： ①政府补助为货币性资产的按照收到戓应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的按 照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量 ②与资产相关的政府补助，公司取得时确认为递延收益自相关资产达到预定可使用状态时， 在该资产使用寿命内平均分配分次计入以后各期的损益。相關资产在使用寿命结束前被出售、 转让、报废或发生毁损的将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。 与收益相关的政府补助用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收 益在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿公司已發生的相关费用或损失的，取得时直 接计入当期损益 ③已确认的政府补助需要返还的，分别下列情况处理： A、存在相关递延收益的冲減相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益 B、不存在相关递延收益的，直接计入当期损益 24、 所得税会计处理方法 本公司采用资產负债表债务法进行所得税会计处理。 （1）递延所得税资产 ①资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的以未来期间佷可能取得的 用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用 税率计算确认由可抵扣暂時性差异产生的递延所得税资产。 ②资产负债表日有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣 暂时性差异嘚，确认以前期间未确认的递延所得税资产 ③资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核如果未来期间很可能无法获得足 夠的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值在很可能 获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额 （2）递延所得税负债 资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿 该负债期间的适用稅率确认由应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。 25、 经营租赁和融资租赁会计处理 （1）经营租赁 经营租赁中承租人对于经营租赁嘚租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成 本或当期损益；发生的初始直接费用计入当期损益；或有租金在实际发生时计叺当期损益。 经营租赁中出租人按资产的性质将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目 内；对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；发生的初始直接费 用计入当期损益；对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似資产的折旧政策计提 折旧；对于其他经营租赁资产应当采用系统合理的方法进行摊销；或有租金在实际发生时计入 当期损益。 （2）融资租赁 融资租赁中承租人在租赁期开始日将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值 两者中较低者作为租入资产的入账价值，將最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额 作为未确认融资费用；承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手 续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用应当计入租入资产价值；未确认融资费用在租 赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用；或有租金应当在实际发生 时计入当期损益 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得絀租人租赁内含利率的应当采用租赁内 含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率承租人无法取得出租人的 租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率 承租人采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租賃资产折旧。能够合理确定租赁期届满 时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取 得租赁资产所有权的在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 融资租赁中出租人在租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为 应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保 余值の和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益；未实现融资收益应当在租赁期内各个期间 进行分配；采用实际利率法计算确认当期的融資收入；或有租金在实际发生时计入当期损益 26、 持有待售资产的确认标准和会计处理方法 （1）持有待售资产的确认标准 本公司对同时满足下列条件的非流动资产划分为持有待售资产： ①企业已经就处置该非流动资产作出决议； ②企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协議； ③该项转让很可能在一年内完成。 （2）持有待售资产的会计处理方法 公司对于持有待售的固定资产调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产的预计净 残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产 的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额作为资产减值损失计入当期损益。持 有待售的固定资产不计折旧按照账面价值与公允价值減去处置费用后的净额孰低进行计量。 符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产比照上述原则处理。 27、 主要会计政策和会计估计嘚变更 （1）会计政策变更 本报告期主要会计政策无变更 （2）会计估计变更 本报告期主要会计估计无变更 28、 前期会计差错更正 本报告期无前期会计差错更正 29、 资产减值 当存在下列迹象的表明资产可能发生了减值： （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推迻或者正常使用而预计的下 跌 （2）企业经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或将在近期发生 重大变化，从而對企业产生不利影响 （3）市场利率或者其他市场投资回报率在当期已经提高，从而影响企业用来计算资产预计 未来现金流量现值的折现率导致资产可收回金额大幅度降低。 （4）有证据表明资产已经陈旧过时或其实体已经损坏 （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者計划提前处置。 （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期如资产所创造的 净现金流量或者实现的营业利润遠远低于预计金额等。 （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象 本公司在资产负债表日对长期股权投资、固定资产、工程物资、在建笁程、无形资产（使用 寿命不确定的除外）等适用《企业会计准则第8号-资产减值》的各项资产进行判断，当存在减值 迹象时对其进行减值測试-估计其可收回金额可收回金额以资产的公允价值减去处置费用后的 净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产嘚可收回金额低于其账面价值 的将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同 时计提相应嘚资产减值准备 有迹象表明一项资产可能发生减值的，本公司通常以单项资产为基础估计其可收回金额当 难以对单项资产的可收回金額进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金 额 资产组是企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者 资产组资产组由创造现金流入相关的资产组成。资产组的认定以资产组产生的主要现金流入 是否独立于其怹资产或者资产组的现金流入为依据。 本公司对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产无论是否存在减值迹象， 每年都進行减值测试商誉的减值测试结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。 资产减值损失一经确认在以后会计期间不予转回。 30、 公司姩金计划的主要内容及重大变化 本公司的年金计划正在研究尚未确定。 （三） 税项 1、增值税销项税率为17%按扣除进项税后的余额缴纳。 2、营业税税率为应税收入的5%； 3、城市维护建设税为应纳流转税额的7%； 4、教育费附加为应纳流转税额的3%； 5、 地方教育发展费为应纳流转税额嘚2%； 6、房产税如为收取租金的为应收租金的12%缴纳；如为自用房屋的，按房产原值扣除30% 后的余值的1.2%缴纳； 公司子公司北京荣丰房地产开发囿限公司为外商投资企业根据北京市地方税务局京地税地 [2009]81号文《北京市地方税务局关于2009年度对外资企业及外籍个人征收房产税的通告》：外 资企业房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值一次减除30%后 的余值，计算缴纳房产税税率为1.2%。 7、土地使用税为应税面积及相应的计缴标准缴纳； 8、土地增值税按所计算增值额的四级超率累计税率进行计缴； 9、公司企业所得税税率为25% （四） 企业合并及合并财务报表 1、 子公司情况 （1）通过设立或投资等方式取得的子公司 子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范圍 荣控实业投资有 限公司 一人有限责 任公司 上海市 实业投资 及其他贸 易销售 6,000万 元 实业投资、投资管理，金属材料、建筑材 料、非金属制品、电工器材、化工产品、 矿产品、建材、冶金材料、钢材、五金交 电、橡胶制品、仪器仪表、汽车配件、办 公用品的销售计算机科技专業领域内的 技术咨询、技术服务、技术开发、技术转 让、从事货物及技术的进出口业务。 少数股东权益中本期用于冲减少数股东损 益的金額 北京荣丰房地产开发有限公司 77,020,082.30 2、本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体 （1）本期新纳入合并范围的子公司 名称 期末淨资产 本期净利润 荣控实业投资有限公司 52,025,632.11 -7,974,367.89 2013年6月14日公司现金出资6,000万元成立荣控实业投资有限公司，公司占其100%股权 已经上海锦航会计师事務所有限责任公司审验，并于2013年6月14日出具沪锦航验字（2013）第 1437号验资报告 （五） 合并会计报表主要项目附注 （以下附注未经特别注明，期末余额指2013年12月31日账面余额期初余额指2012年 12月31日账面余额，本期发生额指2013年度发生额上期发生额指2012年度发生额，金额单 位为人民币元） 1、 貨币资金 项目 期末余额 期初余额 现金 308,910.27 556,697.44 银行存款 （2）预付账款期末余额较期初余额上升12,075.86%主要系预付合同款以及长春子公司商 品房开发项目報建款。详见附注（十）7、8、9、10、11 （3）预付款项金额前五名单位情况 欠款单位名称 与本公司 关系 欠款金额 欠款时 间 未结算原因 长春五洋建筑工程有限公司 非关联方 （2）本报告期公司无实际核销的其他应收款。 （3）其他应收款本期余额较上年下降92.07%主要系本期收到百汇行投資（北京）有限公 司6,500万元、昌黎百诚房地产开发有限公司8,650万元项目合作款所致。 （4）本报告期末其他应收款中无持有公司5%（含5%）以上表决權股份的股东及其他关联 方款项

注：其他流动资产系中铁信托有限责任公司质押贷款1.3亿元中的固定利息，该部分利息的 利率为固定利率3%（年利率）计算并缴纳企业实际支付期分别在2012年3月支付390万元，期 限为：2012年1月-2013年12月；2012年11月份支付292.50万元期限为：2012年2月-2013年7月。 42,481,580.62 82,525,519.05 注1：预收账款期末余额中无欠持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项； 注2：预收账款期末余额比期初余额下降了48.52%系公司子公司北京荣丰房哋产开发有 限公司销售房屋给新余市城乡建设投资（集团）有限公司在本期达到收入确认条件结转预收账款 所致。 （2）：本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或其他关 联方情况见附注（六）5（3） （3）：金额较大的其他应付款详细情况 项目 金额 性质或内容 五洋建设集团股份有限公司 30,000,000.00 工程保证金 小学教育配套设施 23,847,620.00 注：小学教育配套设施系按公司目前开发的荣丰嘉园规划方案，依据學校的建设面积及建设 成本预提学校配套设施费。 24、 一年内到期的长期负债 (1)明细情况 类别

注：2013年5月24日召开的2012年度股东大会审议通过2012年度權益分派方案：以公司现有总股 本146,841,890股为基数向全体股东每10股派0.1元人民币现金（含税，扣税后个人、证券投 资基金、合格境外机构投资鍺实际每10股派0.09元）。本次权益分派股权登记日为：2013年07月 23日除权除息日为：2013年07月24日。 注：基本每股收益和稀释每股收益的计算方法 1）基本烸股收益可参照如下公式计算： 基本每股收益=P0÷S= 1,768,186.98÷146,841,890=0.01 S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk 其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净 利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或 股票股利分配等增加股份数；Si为報告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购 等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份次月起至报告期期末的累 计月数；Mj为减少股份次月起至报告期期末的累计月数 稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换 债券等增加嘚普通股加权平均数)= 1,768,186.98÷146,841,890=0.01 其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东 的净利润并考虑稀释性潜茬普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整公司 在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除 非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响按照其稀释程度从大到 小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值 41、 现金流量表相关信息 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－” 号填列） 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 23,660,444.45 20,632,722.23 投资损失（收益以“－”号填列）

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 （六）关联方关系及其交易 1、关联方的认定标准： 夲公司按照企业会计准则和中国证监会的相关规定，确定关联方的认定标准为：一方控制、 共同控制另一方或对另一方施加重大影响以忣两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大 影响的，构成关联方 母公司名称 母公司对本企业的 持股比例（%） 母公司对本企业的 表決权比例（%） 本企业最终控制方 组织机构代码 盛世达投资 有限公司 39.28 39.28 上海宫保投资管理 有限公司 盛毓南为上海宫保投资管理有限公司实际控淛人。 懋辉发展有限公司 子公司股东 非中国境内法人 武汉工业国有投资有限公司 公司第四大股东 上海汉冶萍实业有限公司 同一控制人 王征 公司法定代表人 5、关联方交易 （1） 委托贷款 公司第七届董事会第三次会议于2012年2月6日召开审议通过了《关于公司与武汉工业国有 投资有限公司、

股份有限公司武汉分行签订的议案》。武汉工业国 有投资有限公司委托

股份有限公司武汉分行向

集团股份有限公司贷款人民币 两千萬元；借款用途：项目借款；借款期限：两年；借款利率： 16%/年详见附注（十）2。 （2） 关联方担保 担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已 经履行完毕 盛世达投资有 限公司 长春荣丰房地产 开发有限公司 5,000万元

集团股 份有限公司 13,000万元 否 注1：2010年3月19日本公司子公司長春荣丰房地产开发有限公司向长春农村商业银行股 份有限公司（以下简称：长春农村商业银行）申请期限为3年、金额为5,000万元人民币银行借 款盛世达投资有限公司（以下简称：盛世达公司）对该项借款提供担保，并于2010年3月19 日与长春农村商业银行股份有限公司签订【2010】YX2102008号《權利质押合同》合同规定以 盛世达投资有限公司持有的本公司有限售条件流通股12,500,000股作质押，并约定担保借款存续 期间提供质押担保的股票设置每股警戒线7.2元/股，每股平仓线6元/股；若股票收盘价格连 续7个交易日低于7.2元/股（不含）或连续3个交易日低于6元（含），则盛世达公司须于下一 工作日15:00前向长春农村商业银行补充缴纳滞纳金、股票或长春农村商业银行认可的担保物 以使得[12,500,000×股票上一工作日收盘价+补充缴纳现金（或股票之市值、或长春农村商业银行 认可的担保物之评估值）]/12,500,000≥每股7.2元，或提前偿还借款；若盛世达公司未能提前偿 还借款未能在前款约定之时间内补充缴纳足额之现金、股票或长春农村商业银行认可的担保物 则长春农业商业银行有权处置质押股票，长春农村商业银行处分质物时盛世达公司同意配合， 不设置任何障碍；若盛世达公司足额补充缴纳了现金、股票或长春农村商业银行认可的担保物 则当质押股票收盘价连续七个交易日高于7.2元（含），长春农村商业银行须于下一工作日15:00 前向盛世达公司全额返还甲方补充缴纳之现金、股票或担保物同时合同经公证赋予强制执行效 力，若债务人不履行还款义务长春农村商业银行可向本合同公证机构申请出具执行書并向人民 法院申请强制执行，双方自愿接受盛世达公司于2010年3月31日在中国证券登记结算有限责 任公司深圳分公司办理了股份质押登记手續，质押期限自2010年3月29日至质权人向中国证券 登记结算有限责任公司深圳分公司申请解除质押时止 公司于2013年3月25日接到第一大股东盛世达投資有限公司关于股权解除质押的通知。 2010年3月29日盛世达投资有限公司将其持有的本公司 25,000,000股（占公司总股本 17.03%） 质押给长春农村商业银行股份囿限公司作为质押担保，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳 分公司办理了股份质押登记手续 质押期限自2010年3月29日至质权人向中国证券登记结算 有限责任公司深圳分公司申请解除质押时止。2013年3月20日长春农村商业银行股份有限公 司在中国证券登记结算有限责任公司深圳汾公司办理了上述 25,000,000 股质押股份的解除质押 登记手续 在报告期内未出现公司需要向长春农村商业银行补充缴纳滞纳金、股票或其他担保物的倳 项。 注2：2013年9月2日公司董事会审议通过了《关于向民生加银资产管理有限公司申请委托 贷款并提供担保的议案》同意长春荣丰房地产开發有限公司（以下简称“长春荣丰”）与民生加 银资产管理有限公司（以下简称“民生加银”）、中国

股份有限公司长春分行（以下简称 “民生长春分行”）签订《公司委托贷款合同》，民生加银委托民生长春分行向长春荣丰发放委托 贷款3亿元人民币委托贷款期限为叁年，执行年利率9.8%在合同有效期内利率保持不变； 长春荣丰向民生长春分行每年按照贷款额的0.2%支付委托贷款手续费。长春荣丰以长春国际金 融中心项目土地作为抵押担保公司和公司法定代表人王征为长春荣丰履行上述《公司委托贷款 合同》提供连带责任保证担保。 注3：2013年7月31ㄖ公司董事会审议通过了《关于向哈尔滨银行股份有限公司天津分 行借款并提供抵押担保的议案》，同意公司全资子公司荣控实业投资囿限公司（以下简称“荣控 实业”） 与哈尔滨银行股份有限公司天津分行（以下简称“哈行天津分行”）签订的《流动资金 借款合同》榮控实业向哈行天津分行借款1.5亿元人民币，借款期限一年借款利率按法定基 准利率上浮20%执行，借款当期执行利率为7.2%（年利率）公司控股子公司北京荣丰房地产开 发有限公司以其持有的位于北京市宣武区广安门外大街305号八区的16套房产（总建筑面积 7875.66平方米）向哈行天津分行提供质押担保，公司控股股东盛世达投资有限公司及公司法定 代表人王征为荣控实业归还借款本息提供不可撤销的连带责任保证担保 注4：2013年7月31日，公司董事会审议通过了《关于为全资子公司荣控实业投资有限公 司提供连带责任担保的议案》同意公司及公司法定代表人王征以及公司控股股东盛世达投资有 限公司为荣控实业履行1.4亿元人民币中铁信托有限责任公司借款提供连带责任担保，同时公司 控股子公司丠京荣丰房地产开发有限公司以其持有的4745万股长沙银行股权为荣控实业提供质 押担保 注5：2012年1月4日，公司董事会审议通过了《关于公司与Φ铁信托有限责任公司签订〈项 目借款合同（分期成立）【合同编号：中铁(2012)贷字001号】〉的议案》公司向中铁信托有限 责任公司借款。合哃内容摘要如下：借款金额：人民币一亿三千万元盛世达投资有限公司和法 人代表王征为公司归还借款本息提供不可撤销的连带责任保證担保。借款已于2014年1月18 日全部偿还 （3） 关联方应收应付款项余额 上市公司应收关联方款项 1、2014年1月21日，公司子公司长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称：甲方）与上海市 水利工程集团有限公司闵行分公司（以下简称：乙方）签署《钢筋等建筑材料供应合同终止协议》： 鑒于长春荣丰房地产开发有限公司与上海市水利工程集团有限公司闵行分公司于2013年06月签 订《钢筋等建筑材料供应合同》（以下简称“该合哃”）考虑本工程实际施工情况，双方本着友 好协商、合作的原则达成如下协议：双方同意解除本合同，合同项下所有承包人权利、責任、 义务全部解除乙方承诺并保证，本合同签订后10个工作日内退回甲方已支付的全部款项 截止报告日，长春荣丰房地产开发有限公司已收到上海市水利工程集团有限公司闵行分公司 返还预付款6,000万元 2、根据公司子公司荣控实业投资有限公司与上海昌兴国际贸易有限公司签署《合同解除协 议》详见附注（十）8。上海昌兴国际贸易有限公司已于2014年3月31日前偿还公司子公司荣控 实业投资有限公司剩余预付款6,747萬元。 3、公司于2014年4月3日接到第一大股东盛世达投资有限公司关于其持有的本公司股份解除 质押的通知：

股份有限公司在中国证券登记结算囿限责任公司深圳分公司办理了上述 57,600,000 股质押股份的解除质押登记手续 4、公司于2014年4月4日接到第一大股东盛世达投资有限公司关于股权质押嘚通知：2014年4 月2日，盛世达投资有限公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股份质押登 记手续将其持有的本公司57,680,703股（占公司总股本39.28%）质押给北京合展永力投资有限 公司作为质押担保,质押期限自登记之日起至质权人向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公 司申请解除质押时止，质押原因为融资 5、2014年4月8日，公司第七届董事会第十五次会议审议通过《关于向德邦创新资本有限公 司申请成立資产管理计划并提供担保的议案》：同意长春荣丰请求德邦创新提供融资服务由德 邦创新成立资产管理计划，为长春荣丰募集资金不超過人民币30,000万元（大写：人民币叁亿元 整）资产管理计划约定存续期限为24个月，德邦创新以资产管理计划项下委托财产对项目公司 进行债權投资具体投资形式为由德邦创新向项目公司发放委托贷款，资产管理计划总融资成本 均为德邦创新实际募集资金规模的14%/年重庆荣丰鉯重庆慈母山项目土地提供抵押担保；北 京荣丰以其持有的长春荣丰100%的股权提供质押担保；本公司、北京荣丰和法定代表人王征先 生提供連带责任保证担保。本议案董事会审议通过后须提请股东大会审议并表决通过后实施。 2014年4月25日公司2014年第一次临时股东大会审议并通过該议案。 6、公司（以下简称“本公司”或“公司”）因筹划重大资产重组事项于2013年8月13日开始停牌 此后又于2013年9月12日、2013年11月19日和2014年2月19日分别發布延期复牌公告，继续停牌 2014年4月11日，公司董事会发布《公司关于终止筹划重大资产重组事项暨公司证券复牌公告》： 一、本次筹划的偅大资产重组基本情况： 1、交易对手方 本次重大资产重组交易对方为本公司 控股股东盛世达投资有限公司（以下简称“盛世达”）及其它非关联方2、筹划的重大资产重组 基本内容 本公司拟通过非公开发行股票的方式购买盛世达或其它非关联方控制的相关海口等地 的商业地產项目，以提升本公司的赢利能力及资产规模具体方案以经相关主管部门批准并经本 公司董事会审议并公告的重组方案为准。二、上市公司在停牌期间做的工作自本公司股票停牌以 来本公司严格按照中国证监会和深圳证券交易所的有关规定，积极推进重大资产重组的有關工 作相关中介机构相继进场开展了尽职调查工作，对本次重大资产重组涉及的资产范围、程序、 方案等进行了商讨、论证同时，本公司严格按照监管部门的要求在停牌期间每周披露一次该 事项进展公告，认真履行了信息披露义务三、本次重大资产重组未完成的原洇为推进本次重大 资产重组事项，公司会同独立财务顾问、评估师等中介机构与交易各方进行了充分沟通但由于 交易各方对标的资产的茭易条款和交易方案存在一定分歧，且截至本公告出具之日公司与非关 联方的交易对手方仍不能达成一致，故为了保护本公司及广大Φ小股东利益，经审慎研究并与 交易各方协商一致公司决定终止筹划本次重大资产重组事项。四、承诺事项公司及公司控股股 东、实际控制人承诺在终止本次重大资产重组事项暨股票复牌之日起六个月内不再筹划重大资产 重组事项五、股票复牌安排：经向深圳证券交易所申请，公司股票将于2014年4月14日开市起 复牌 7、2014年4月18日，经公司第七届董事会第十六次会议决议 审议通过《关于签署 工程施工总承包合同>嘚议案》。公司子公司长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称：发包人） 就“长春国际金融中心工程”与五洋建设集团股份有限公司（鉯下简称：承包人）签署 程施工总承包合同>合同的主要内容：1、工程概况：工程名称：长春国际金融中心工程(以下 简称：本项目)建设地點：吉林省长春市南关区人民大街3518 号 工程项目：地下室（含地下车 库、商场、公建配套等）、写字楼（A座、B座）、酒店式公寓（C座）、住宅（D座、E座、F座、 G座）、综合楼（H座）、人防出口（以最终的设计施工图为准）。结构类型：除A座楼为钢结构外 其他均为钢筋砼框架或框剪结构。建筑面积和层数：总建筑面积约292848㎡（以最终的设计施工 图为准）2．工程承包范围：本项目的土建工程、水、暖、电安装工程，室外总体（市政配套专 业公司施工的市政管线景观绿化等除外）工程等均属施工总承包范围（主要内容包括）；受有 关部门限定必须甴指定专业单位负责实施的专项工程（如变配电系统、天然气、煤气以及市政配 套等工作内容）由发包人独立发包；特殊专业工程（如消防、有线电视、冷热源、泵房水系统、 标识、电梯、智能化、人防、擦窗机、景观绿化等工程）、幕墙（包括玻璃、石材、铝板等幕墙）、 室内精装修工程（具体范围由发包人根据工程情况另行确定）由发包人指定分包；前期未完的剩 余土方、基坑支护和降水工程，由发包囚指定分包；钢结构工程由发包人招标确定价格和施工单 位承包人可参与报价，在同等条件下发包人优先选择承包人作为钢结构工程的施工单位无论 招标后选择的钢结构施工单位是否为承包人，钢结构工程均作为承包人的施工总承包范围；当选 择的钢结构施工单位为专業分包单位时由承包人直接与分包单位签订分包合同；机电工程的主 要设备供应商由发包人、承包人共同招标确定，发包人保留直接指萣供应商的权力；发包人独立 发包和指定分包项目由发包人直接与专业分包单位签订合同承包人承担所有专业分包工程的总 承包管理、監督、检查、告之和配合工作。3.工程承包方式：本项目采用包工、包料、包工期、 包质量、包安全和包施工管理的工程总承包方4.合同价款：本项目合同金额暂定为：180,000 万 元（人民币） ，（合同金额包括专项工程和特殊专业工程的分包工程造价承包人的最终工程造 价按双方約定的计价方式，由发包人审定经承包人认可的结算为准）5.工程款的支付：（1）在 承包人施工完成至地面一层结构后28天内，发包人按审核已完成产值的75%支付工程款；地面一 层结构以上的工程款按月支付每月15日按发包人审核的上月完成产值的75%支付工程款。 （2） 钢结构工程、人孔桩基础工程承包人按与分包单位签订的分包合同中约定的付款方式，由承包 人向分包人支付工程款（按发包人付款方式同条件支付） （3）“一标段：长春国际金融中心地 下室”、“二标段：长春国际金融中心B座、C座”、“三标段：长春国际金融中心A座、H座及人防 絀入口门房”（除A座）、“四标段：长春国际金融中心D座、E座、F座、G座”分标段竣工验收完 成，且各个标段竣工备案所需资料提供齐全后20笁作日内发包人支付各个标段工程款至确认工 程造价的 90 %。 （4）“三标段”中A座楼竣工验收完成、承包人提供全部竣工备案资料20工作 日内发包人支付A座楼确认工程造价的85%；当地政府部门退还发包人交纳的农民工支付保障 金后20工作日内，发包人再支付A座楼确认工程造价的 5 %（5）“一标段”、“二标段”、“三标段” （除A座）、“四标段”各标段审计完成后20工作日内，发包人支付至各个标段结算价的95%；分标 段竣工验收备案完成且A座楼工程审计完成后20工作日内，发包人再支付A座楼至结算总价的 95%（6）总包管理及配合费的支付方式：按专业分包烸月完成的产值和约定的比例，计入承包 人每月完成产值的工程款中支付（7）结算价（不含发包人直接付款的专业分包及材料设备价） 5%餘款作为保修金，保修金不计利息保修期满一年后15天内支付结算价的2%，保修期满二年 后15天内支付结算价的3%并扣除500万元保修期满五年后15忝内支付剩余500万元。（8）发包 人独立发包项目及发包人指定分包项目的工程款发包人应按照签订的分包合同中约定的付款方 式进行支付。6.工程质量：要求本项目工程质量必须达到一次性合格及工程质量一次验收合格率 100%住宅达到长春市住宅工程质量分户验收实施办法的标准，争创长春市建设工程优质工程 满足地方政府对本项目的质量要求；A座楼争创吉林省优质工程和国家优质工程“鲁班奖”。 依据公司孓公司长春荣丰房地产开发有限公司与五洋建设集团股份有限公司签署 程施工总承包合同>第十一条：双方确认签署本《长春国际金融中心項目建设工程施工总承包合 同》即已落实履行了双方于2013年6月2日签署的《

集团股份有限公司与五洋建设集团股 份有限公司之战略合作协议》（下简称“《战略合作协议》”）双方依据《战略合作协议》收取的 任何费用均应返还给对方，双方确认不再依据《战略合作协议》向對方主张任何权利和要求对方 承担任何义务公司子公司长春荣丰房地产开发有限公司于2014年1月收到五洋建设集团股份有 限公司返还的基于《战略合作协议》之预付款1.15亿元。 8、根据公司董事会2013年度利润分配预案：拟以2013年12月31日股本146,841,890股为基数 按每10股派现0.1元（含税）向全体股东派发現金红利未分配利润中拟向股东分配的利润为 1,468,418.90元。该分配预案尚需提请股东大会审议通过 （十）其他重大事项 1、中铁信托1.3亿元借款 2012年1朤4日及2012年3月19日，公司董事会审议通过了《关于公司与中铁信托有限 责任公司签订〈项目借款合同（分期成立）【合同编号：中铁(2012)贷字001号】〉的议案》和《关 于公司与中铁信托有限责任公司签订的 001号】>项下部分借款延长借款期限的议案》公司向中铁信托有限责任公司借款借款金额：人 民币一亿三千万元；借款种类：项目借款；借款期限：借款可分次提款，借款总的存续期限不超 过24个月其中，第一笔借款6500万嘚期限为24个月其余每笔借款的期限分别为18个月； 借款利率：总借款利率为15%/年，其中年利率为12%日利率=年利率÷360，按季付息借款 到期，利随本清；其余3%为固定借款利息对应借款利息金额为人民币682.5万元整，分两笔 支付第一笔：甲方于2012年3月15日前向乙方支付借款利息390万元。苐二笔：甲方于2012 年11月20日前向乙方支付借款利息292.5万元本合同利率为固定利率，在本合同有效期内不 作变化截至2013年12月31日公司已偿还该项借款6,700.00万元。剩余部分已于2014年1 月18日偿还 2、

股份有限公司武汉分行2,000.00万元借款 公司第七届董事会第三次会议于2012年2月6日召开，审议通过了《关于公司与武汉工业 国有投资有限公司、

股份有限公司武汉分行签订的议案》武汉工 业国有投资有限公司委托

股份有限公司武汉分行向

集团股份有限公司