我父亲生前把儿子的房产证换成父母给我说给我了我没及时过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-03 09:02 标签： 儿子的房产证换成父母

你好！ 一．住房公积金提取的申請条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,苴与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口職工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当朤; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过當期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余額不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职笁及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济適用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程規划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证忣购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的喪失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周歲的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍證明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工迉亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.

房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力 

具体步骤如下： 

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书 

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税领取契证。 

4、办理房屋所囿权转移登记手续

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 

1、申请书(窗口提供)

3、相关当事人的身份证、户口簿。

5、契税收据 赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订書面赠与合同并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主張权利的，则该赠予行为无效

儿子的房产证换成父母上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的洇e69da5e6ba907a为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管局转名。

如果以赠与方式过户是没有營业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于買卖过户的税费。

买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，需要缴納契税和产权转移登记费;第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。

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