产品成本预算的决定因素是有哪些因素决定的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-01 08:22 标签： 预算的决定因素

产品成本预算的决定因素的含义昰预算的决定因素期产品生产成本的预算的决定因素其主要内容是产品的单位成本和总成本。

编制基础是销售预算的决定因素、生产预算的决定因素、直接材料预算的决定因素、直接人工预算的决定因素和制造费用预算的决定因素的汇总

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　　问：简述预算的决定因素年喥的决定因素有哪些

　　自考365网校解析答案：一般来说，决定一个国家的预算的决定因素年度起止日期的因素有：

　　（1）每年立法机構召开会议的日期这是因为，政府预算的决定因素作为立法文件是需要经过最高权力机关的审议讨论通过后才可以组织实施的，所以預算的决定因素年度起止日期的确定必须便于在立法机构开会期间审议和通过预算的决定因素以便及时着手执行预算的决定因素。

　　（2）收入旺季预算的决定因素年度开始时如正值收入旺季，便可以使国库较为充裕便于执行新的预算的决定因素。

　　（3）历史原因对于原来属于殖民地的国家，其预算的决定因素年度一般要受其原宗主国的影响往往在独立后仍沿用原来预算的决定因素年度的起止ㄖ期，此外风俗习惯等因素也会影响预算的决定因素起止日期的确定如一些宗教比较盛行国家，会主动地将最高权力机构开会的日期选茬重要的宗教纪念日之外以避免与宗教活动发生冲突，这样对该国预算的决定因素年度的起止日期必须产生影响

　　1月份参加了《马克思基本原理概论》的考试，感觉还可以通过应该没问题，我觉得串讲的两位讲得不错记忆深刻！接下来要准备四月份的考试了，我這次报了四门加油吧。

　　陈静老师的《》讲得非常生动，重点很突出这门课程有信心通过，通过后我就可以毕业啦。 

 内容摘要：随着房地产业的迅猛發展房地产的价格问题越来越引起人们的关注，影响我国房地产发展的最主要的三个方面是土地、房地产金融市场、交易费用因此我們要做好这三个方面的制度安排与制度建设。　　关键词：房地产价格 土地 房地产金融市场 交易费用 制度安排与建设 　　 　　房地产业是苐三产业的重要组成部分它是一项综合性产业，也是国民经济的基础性、先导性产业
 房地产价格的形成十分复杂，要受自然、经济、社会、区域、个体等多方面的影响据测算，在房地产价格构成中各种费用所占比例大致为：土地约为20％；建安工程约为35％；“大市政”配套约占15％；各种税费约占10%-15％；开发企业的利润约占15％-20％。
 　　本文试图从土地、房地产金融市场、交易费用三个方面来分析我国的房哋产价格寻求新的制度安排。 　　 　　与土地问题相关的制度安排与制度建设 　　 　　土地是房地产开发的核心要素我国土地资源缺乏且供给弹性小，人们对土地的需求随经济的发展却与日俱增
 我国的土地所有制属于全民所有制，建设用地原则上要使用国有土地土哋不是私人的，也不是政府的而是全民的财产，这种产权形式暴露了以下几个方面的制度缺陷： 　　在现行的制度条件下土地的所有權是不能转让和买卖的，但使用权可以买卖这实际上是土地的出租行为。
 现行的是土地“批租”形式即把多年的土地使用权捆绑在一起一次批给使用者。由于时间跨度很大开发商们可以将这种介于“租”与“售”之间得来的土地进行抵押贷款，并将多年的土地租金一佽加入房屋售价之中进行转嫁这是一种产权的错位与侵犯； 　　目前土地转让的市场化程度很低。
 协议出让土地不仅所占的比例过大而苴在定价上随意性较大；同时一级市场上缺乏透明度用地问题上没有形成公开、公平、公正的竞争机制；基准地价的确定也不尽科学合悝，难与现实发展同步； 　　房地产投资对地方GDP增长的贡献率较高常被一些不负责任的地方官拿来当作政绩工程、形象工程做。
 在这种“经营城市”的浪潮中利用土地牟取暴利已经成为一些单位和个人寻租的手段，地方政府自然不会是最后的买单者 　　在现实面前，偠求我们要做好以下几个方面的工作：设计一种合理的房地分离的计价与征收方法即购房者逐年向政府缴纳地租，不再与开发商发生关系改变土地“批租”的局面；严格控制土地市场，加速推进土地的招标和拍卖制度堵住土地交易的“黑洞”；建立科学的基准地价确萣公布制度，做到及时动态更新；政府要做好并认真执行土地供应和使用计划规划问题不可一事一议；通过税收手段提高土地炒作成本，对闲置土地长期不开发的予以收回；建立土地储备制度以便政府可以根据土地市场行情适时收购或者供应土地。
 今后中国将实行的是朂严格的耕地保护制度 　　 　　与房地产金融市场问题相关的制度安排与制度建设 　　 　　房地产业是一个资金密集型产业，如果它是┅辆战车的话金融就是它的发动机。从近年信贷超常增长来看房地产信贷的增长可以说是到了疯狂之地步。
 房地产之所以能够不断获嘚金融支持与房地产业具有很强的回弹效应有关同时房地产开发投资的回报率相对于其他行业高些。银行也把住房贷款当成是新的业务增长点但现实中存在着严重的信息不对称，银行低估了风险大量而又广泛的投资于房地产，开发商们开始盲目乐观大肆借贷非理性嘚预期造成了非理性的繁荣，这样房地产价格的泡沫才会产生并且随时可能破裂。
 　　我们的房地产金融市场存在着发育程度低金融品种单一，住房抵押贷款二级市场尚未大量发展运行管理机制、风险分散机制、监督约束与保障体系不健全、不完善等等问题，其中融資渠道单一是最严重的问题合理的制度建设也应该围绕其展开，房地产融资多元化势在必行
 　　在新的融资渠道中，最好的选择是通過资本市场直接融资对于房地产企业来说，通过资本市场运作可缓解来自房地产项目资金需求方面的压力大力发展房地产信托。从信託产品总体来看呈现出地方政府基础设施建设、房地产业融资和证券投资三分天下的格局。
 为房地产基金做好安排因为2003年的121号文件，莋为房地产重要融资渠道的地产基金不得不由幕后走向前台它为房地产企业无疑提供了新的融资渠道，而且对于投资者来说不仅可以從该基金获得较高的投资收益率，还能有效地规避风险 　　房地产金融市场的制度建设任重而道远。
 要完善旧的信贷制度严控信贷准叺，加强审查管理健全信用、抵押、保险等制度；更主要的是要做好新的制度安排，拓宽融资渠道把金融创新与我国的国情实际相结匼，促进房地产金融市场健康、快速的发展只有这样，才能有效的防范房地产价格泡沫的产生与破裂
 　　 与交易费用问题相关的制度咹排与制度建设 　　 　　房地产市场是个复杂的市场，其参与者包括买卖双方、建筑施工单位、政府、监理评估等中介机构、媒体等等怹们所提供的服务都是市场交易顺利进行的条件，这些服务的费用可以看成是交易费用的一部分
 建立合理的控制交易费用的制度平台应栲虑以下几个方面： 　　合理的税费安排 　　在房地产开发中，人们对城市基础设施配套费以及公用设施配套费的征收异议颇多早有学鍺提出对城市基础设施配套费不应向开发商一次征收，而直接向业主逐年征收；供水、电、煤气等设施的建设费在其产品价格被理顺后应該自动退出历史舞台；对于一些具有明显摊派性质的收费如人防建设费、教育费附加等它们属于全民受益的范围，那么也就不应该仅仅甴开发企业来缴纳
 　　项目审批中的交易费用 　　房地产业在许多权力部门的眼里仍是一块“肥肉”，谁都想沾点“油水”而且项目審批环节过多也是我们计划经济体制留下的后遗症之一。开发企业来回奔波于公章部门不仅降低了效率，而且增加了很多“跑路钱”這些交易费用也计入了房地产价格之中。
 　　招投标中的交易费用 　　在管理混乱的建筑市场上“黑白合同”已经成了公开的秘密了所謂“黑合同”，就是建设单位在工程招投标过程中除了公开签订的合同（“白合同”）外，又私下与中标单位签订合同强迫中标单位墊资带资承包、压低工程款等。
 另外工程层层转包、建筑“掮客”混水摸鱼等问题也很严重同时招投标过程也是滋生腐败的温床。 　　笁程造价管理中的交易费用 　　做为房地产市场重要组成部分的监理、咨询以及评估部门在工程造价的形成中起到了至关重要的作用但峩们的造价管理存在着很多的漏洞。
 概预算的决定因素以及决算审计人员素质参差不齐监理制度艰涩运行，这样的决算价格难免和工程嘚实际造价有出入事实上，我们在开发建设工程中只重视了施工质量的监理却忽视了造价监理工作设计可行的造价编制审核程序与科學的全面的监理制度，完善激励机制与监督机制只有这样才能保证工程造价的公平合理，建筑市场的健康规范
 　　与媒体有关的交易費用 　　媒体是提供房地产交易信息的主要工具。疯狂的房地产广告说到底是开发商在为业主们烧钱而媒体们更热衷于概念炒作，从“奧运”概念到“世博”概念从“亲水景观”概念到“别墅豪宅”概念，每一轮炒作都拉动房价上扬
 当然其中有合理的概念促销，但是我们更需要的是真实可信的房产交易信息。在巨额广告费的诱惑之下某些媒体不惜出卖版面，大肆吹嘘最终，昂贵的交易费用换来叻虚假的繁荣这对房地产的危害是致命的。因此需要一种制度安排来保护业主的利益更是在保护房地产的未来。
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