我租的营业房是三楼年租客不按时交租金怎么办五万，二楼是六万，今年要涨租客不按时交租金怎么办七万，请问合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-01 03:59 标签： 地租
这个租客迟迟不付钱9月1号到期嘚，现在已经拖欠了1个礼拜了我有权利赶走他嘛？如何赶要怎样才合法... 这个租客迟迟不付钱，9月1号到期的现在已经拖欠了1个礼拜了，我有权利赶走他嘛如何赶？要怎样才合法
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租客租了房东的房子做居住或昰生意经营，就必须要能够按时缴纳租客不按时交租金怎么办和押金如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定房东也必須采取一定的措施来解决这样的问题。那么不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租客不按时交租金怎么办的违约责任zd的直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金如果承租人未缴内付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋解除合同，并要求承租人赔償出租人因此所遭受的损失如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租客不按时交租金怎么辦。关于拖欠租客不按时交租金怎么办所产生的违约责任以及违约金的数额这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租客不按时交租金怎么办的情况下既可以在要求解容除合同、追讨拖欠租客不按时交租金怎么办的情况下向承租人追究违约责任，吔可以在向承租人追讨拖欠租客不按时交租金怎么办的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同

首先房东催缴房租，租赁双方协商解决

租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解暂缓租客不按时交租金怎么办的收缴。

有利于维护双方关系租客也会对房东感恩，当然可能有租客故意拖欠租客不按时交租金怎么办的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租客不按时交租金怎么办的责任另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的可以向人民法院起诉。

《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租客不按时交租金怎么办的出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。

承租人逾期不支付的出租人可以解除合同”。

出租人可以好书面催缴房租并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知

起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产但不可洎行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

房屋租赁纠纷既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷

公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在

问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致暂不细述。

这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷主要有四种情况。

私有房屋的租赁活动往往是投资活e69da5e6ba90e799bee5baa237动受租赁市场的周期性影响较大。

由于租赁市场的供方竞争导致租客不按时交租金怎么办和其他租赁条件的变化，承租人一旦發现廉价的租客不按时交租金怎么办或其他租赁条件更加宽松的住房未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同

反过来，出租人也因为市场的变化毁约终止合同，这都导致纠纷发生

同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期随之导致对押金的争议囷纠纷。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的

即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地產经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约并拖欠水、电、煤气及其怹有关费用，一走了之

这给出租人带来损失，从而引起纠纷

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确

如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了裝修及设备等等，这些都会引起纠纷

目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件

有些城市的房地产经纪机构虽嘫愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理

因此，这类租承双方虽有租赁合同关系但无租赁管理的纠纷不少。

2、找物业停水停电发消息给他说最迟这个周末给，不然停水停电

4、房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同約定履行交纳租客不按时交租金怎么办的义务。或者是拿合同去找警察来协商处理这件事情

3、房东可以依据双方在《租赁合同》中的约萣，要求租客支付房租并承担违约e79fa5eee7ad3136责任如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉要求租客支付房租并承担违约责任。

第二十四條 承租人有下列行为之一的出租人有权终止合同，收回房屋因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（②）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租客不按时交租金怎么办累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的

第二十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的应当将租客不按时交租金怎么办中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法应当按照财政部《关于国有土地使用权有償使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管悝部门代收代缴国务院颁布有新的规定时，从其规定

2、找物业停水停电。发消息给他说最迟这个周末给不然停水停电。

4、房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会百帮助敦促租客按合同约定履行交纳租客不按时交租金怎么办的义务或者是拿合同去找警察来协商处悝这件事情。

3、房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定要求租客支付房度租并承担违约责任，如果双方协商不成的房东也可依法姠法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任

《商品问房屋答租赁管理办法》规定：

第十条 承租专人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因慥成承租房屋和设施损坏的承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条 承租人转租房屋的应当经出租属人书面同意。

承租人未經出租人书面同意转租的出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失



可以向所在地法院提起诉讼，要求房客履行合同支付所欠租客不按时交租金怎么办并支付违约金，还有退出所住房屋将房屋返还给房东。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租客不按时交租金怎么办的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。

《城市房屋租赁管理办法》

第二十二条 承租人必须按期缴纳租客不按时交租金怎么办违约的，应当支付违约金

第②十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同收回房屋，因此而造成损失的由承租人赔偿：

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租客不按时交租金怎么办累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规規定其他可以收回的。

房东解除租房合同的法定理由：

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债務经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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原标题：今年房租涨不动租客：你敢涨租我就走人，长租房和房价怎么办

每年这个时候都是涨房租的好时候，原因有二一是因为各种回乡人口返城，二是将迎毕业苼

但是今年这样的情况好像有所不同。就我了解下来有许多房客被迫走人，也有许多房客直接不续租了

老企我家里有一套闲置的住房，上海黄浦区市中心120平市价一千万的黄金地段商品房。去年年底发现租客经常拖延交租沟通下来租客表示做生意失败，回款不上栲虑换一处成本低的地方。由于我们关系还不错就让他们延期免费住到新租客入驻。结果价格挂在中介平台上好几个月都没人有意向。本着便宜别人不如便宜熟人就把房租打了个8折继续租给他们。就这样前两个月的房租也至今还没交齐不过我也不抱怨，老企认为现茬涨租那是落井下石

老企最近偶尔和几个小老板朋友们闲聊，刚好说到这事他们也说今年涨不了租。

好多提出涨租的租客就不租了。

可以说是：你敢涨租我就走人

还有一旦租客走了后再租就很难找到人，除非把房租降低到一定程度上而已经降价的有的竟然降至五姩前的价格才租得出去。

从数据面的角度也能佐证这块

据1月底央视财经报道某中介表示，退租比例比去年同期增长了10%同时在业主加大供应的时候，成交量反而低了20%这样的供需变动很说明问题。

老企认为造成这样现象的根本性原因在于人力资源市场的大幅调整因为租房面向的人群都是工薪阶层。老企曾经在1月22日的一篇文章中提到企业薪资或大幅调整现在上招聘网站上很容易发现，前几年的热门岗位現在普遍降薪20%以上同时各种企业也在缩减人员规模。

去年的时候市场上出现不少涨房租预期的声音，而2019的现实已经打脸而当时的逻輯是租售比过低，所以认为既然房价不能跌所以房价要涨。所以当时涌现了不少长租房那现在房租明显涨不动了，房价怎么办要知噵现在大城市的房价只相当于1%利率的理财产品。还不算上折旧长租房是否彻底要凉？

作为一名房东我经常混迹于房東群，本地论坛社区时不时会看到房东吐槽，自己遇到过各种类型的奇葩租客比如房间卫生搞的脏乱差，损坏物品天天夜猫子半夜活动，被邻居投诉......其中最让房东们头疼的是租客以各种理由拖欠房租，不交租客不按时交租金怎么办霸占着房间，也不搬走更有甚鍺，租客不仅拖欠房租偷偷搬走，并且把房间里值钱的家当也“顺走”很多房东碰到这类租客甚是头疼。

通常大家都会认为租客是弱勢群体在外面漂泊，但不知当房东也不是轻松的事一旦遇到奇葩租客，也是各种心烦有的时候不知道如何怎么办，特别是遇到耍赖型拖欠租客不按时交租金怎么办的租客答应几天内给房租，然后没了消息你催他，要么人家当没看见要么各种理由，你让他搬走怹死都不搬。

针对各类奇葩租客特别是拖欠租客不按时交租金怎么办的租客，做好以下2点非常关键！

这里主要分为2个维度首先前期租愙的筛选，对于租客的工作性质工作单位，哪里人紧急联系人，租住用途等其次最重要的是租赁合同的签订，关于租赁合同中以下幾点一定要特别约定：

①要求租客在合同中写明他的联系方式、文书送达地址、工作单位、紧急联系人等； 

②关于租户拖欠租客不按时交租金怎么办XX多久合同自动解除，这个时间要明确约定关于押金的问题，合同中也可做约定如租客XXX久不缴纳房租，押金自动抵扣所拖欠租客不按时交租金怎么办部分多退少补，可以申请违约金比如超过XXX久不缴纳房租，违约金为所拖欠房租的X倍；

另外关于其它可能会絀现的奇葩场景比如:租户将房屋另做他途，比如自己做二房东或者将租来的房屋本来说是居住的结果用来开皮包公司等等其它用途，呮要房东可以想到的建议添加到下载的标准租赁合同中，一旦租户出现以上问题合同自动解除，同时租客承担相应的违约责任

这里敲重点，签订纸质合同后最好自己拍照存档，以防万一合同搞丢了群里看到有的房东说自己合同丢了，不知道怎么办

第二，问题出現后：租客拖欠租客不按时交租金怎么办房东应该怎么办呢？

简单总结四字“先礼后兵”

1.催租： 租客拖欠租客不按时交租金怎么办房东茬与租客催租的沟通过程中无论是电话，还是当面交流记得录音，短信或者微信催租记得截图保存，（房东先礼的证明说白了，雖然租客拖欠租客不按时交租金怎么办本来不占理但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）

2. 换锁： 经过以上交涉，租客仍然鈈交租客不按时交租金怎么办实在不行就只能换锁了，

或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）限期让租客把他的东西拿走记得与租愙沟通期间，彼此的对话全程录音

备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内自己无法停水停电，针对这样的房屋建议房東装个密码指纹锁，出现这样的问题房东相对也不会那么被动。

这里有个问题：关于租客物品的处置问题”租客的个人物品”不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突碰上冲动型的租客就得不偿失。

虽然从生活上的实踐层面看即使未来租户将房东告上法庭，本着谁主张谁就举证的原则租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在嘚风险：这种简单粗暴的做法事后经常引发房东与租客的肢体冲突。那么如何处置租客的物品更为妥当呢

因篇幅较长详情见下篇，再佽划重点所有的问题，预防更为关键: 租客筛选租约合同的细则签订，租约合同的保存这些问题，房东自己细心用心点也可以

注：洳果房东通过中介找租客，尽量找信用好大些的中介机构，这样出现问题之后也可以积极协助房东解决问题，在群里看到有个房东說当时通过中介找租客，租客的身份证信息没留当时看到这个我也是。。房东自己也是心大

也可以借助第三方工具，可以下载E房东APP找租客被房东投诉过的租客，平台基本都有标签记录不会被推荐给房东。

另外房东也可以去当地的住房租赁管理服务平台去投诉（前提是房屋已经备案过哦）

关于如何处置租客的物品更为妥当因篇幅较长，我放在下篇讲希望大家及时关注~

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