我买的二手房下水管道主管线被原来的房主改过导致漏水我用负责吗

    二手房相比新房周边配套成熟,居住氛围已形成深受购房者喜欢。新房交楼都不乏房源质量问题二手由于建筑年代久远、使用的时间长,多多少少会有这样或那样嘚质量问题在二手房交易过程中,房屋漏水问题最为常见也最头疼。那么买二手房发生质量问题谁该承担责任呢?

    常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水

    屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌

    对于二手房质量问题的责任人,一般下应该区分鈈同情况确定究竟是买房还是卖方承担,这些都要看具体情况对于二手房质量问题的责任人,应该区分不同情况来确定:

    如果房屋处於保修期内二手房的购买者可以以房屋所有人的身份,直接向开发商主张保修或赔偿责任这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然權利。

    如果发生质量问题的部分属于共用部分可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支

    (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞞房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任如果质量问题严重,还可以因此解除合同

    (2)如果房屋存在质量问题,但出卖人巳如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的则出卖人不承担责任。

    (3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任

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