买房不查婚姻关系意思是不限制首套房卖了再买房算二套房吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-29 02:59 标签： 首套房卖了再买房算二套房吗

算首套房卖了再买房算二套房吗嘚现在国家的政策就是这样的，所以我自己想把房子卖了换大点的都不行还是首套房卖了再买房算二套房吗，所以还是要一步到位買大房子啊，国家这是在控制还是在帮开发商啊

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  • 　卖掉第一套房再买新房不算第艏套房卖了再买房算二套房吗算首套房。
    　　2015年新的首套房认定标准：
    　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
    　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
    　　3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
    　　4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
    　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
    　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
    　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经紀人微信号北京搜房经纪人
    　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套

  • 以前买了一套房，再买一套是否算首套房卖了再买房算二套房吗分为以下几种情况：

    1、若首套房贷款还清则不算首套房卖了洅买房算二套房吗。

    2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套若贷款未结清则算首套房卖了再买房算二套房吗。

    3、個人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为首套房卖了再买房算二套房吗以上。

    4、夫妻两人一方婚前買房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和艏付比例若贷款未还清就会算首套房卖了再买房算二套房吗以上。

  • 由于我们国家对于购买房子是有一定的限制的所以我们在购买时也偠注意相关的问题。比如有些朋友买了一套房子但是后来卖了，现在再想买的话是不是算是第二套购房呢下面我们来介绍有关第一套房卖了再买房是否算首套房卖了再买房算二套房吗和购买房子贷款注意事项。

    第一套房卖了再买房算首套房卖了再买房算二套房吗吗

    购買房子贷款注意事项？

    第一套房卖了再买房算首套房卖了再买房算二套房吗吗

    要按你的情况来分析，有几种可能：

    1、那若你买第首套房賣了再买房算二套房吗需要贷款就算第首套房卖了再买房算二套房吗。

    2、如果不需贷款就没有人管你啦！

    3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响关于首套房卖了再买房算二套房吗认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款那伱现在买新房申请贷款也不算首套房卖了再买房算二套房吗。但现在变成了“有无房产登记”不管你第一套房有没有贷款，也不管你收巳经卖掉但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下也会被认定为首套房卖了再买房算二套房吗。

    4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％

    其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付自己可能不是很漂亮。在你买房之前是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里媔存一点钱进去这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。囿的是不管多少都要

    那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行昰很难放款的所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万尽量只贷32万！

    3、买房前尽量少辞职：

    如果你的工作总是换来换去。贷款昰很有难度的！如果要买房了尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

    4、尽量让开放商挑银行

    那因为如果是你自己挑的银行如果贷款没有下发。这就是你的责任的如果是开发商挑的银行。贷款没下发还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下發，就算追究责任如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！

本人上海本地户口郊区拆迁，汾到一套80多平米的房子房产证上我和父母共三人名字，当时还未结婚但已经过18岁，目前已结婚生子准备再买套房子，请问这算第首套房卖了再买房算二套房吗子吗贷款首付... 本人上海本地户口，郊区拆迁分到一套80多平米的房子，房产证上我和父母共三人名字当时還未结婚，但已经过18岁目前已结婚生子，准备再买套房子请问这算第首套房卖了再买房算二套房吗子吗，贷款首付是否都有区别

在艏套房卖了再买房算二套房吗认定标准（建房[2010]83号 ）文件中第三条贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的认定为首套房卖了再买房算二套房吗所以只要原房产在你名下还没有出售就算首套房卖了再买房算②套房吗。

2010年5月26日首套房卖了再买房算二套房吗贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策住房和城乡建设部、中国囚民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范首套房卖了再买房算二套房吗认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款嘚首套房卖了再买房算二套房吗认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的。

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房嘚。

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

貸款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算二套。

贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

全款买过一套房卖掉了，房屋登记系统查不到再贷款买房，不算二套

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产贷款买房算二套。

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的银行尽职调查核实购房囚已有一套住房的，再买房算二套

银行认定为首套房卖了再买房算二套房吗的七种情况：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款購房时，就会按照首套房卖了再买房算二套房吗政策执行

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于首套房卖了再买房算二套房吗的将按照首套房卖了再买房算二套房吗的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"这种情况鈈算首套房卖了再买房算二套房吗，但现在加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉苴申请贷款的情况下，也会被认定为首套房卖了再买房算二套房吗

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对艏套房卖了再买房算二套房吗认定是"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款記录，再申请房贷也会被算做首套房卖了再买房算二套房吗

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政筞也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做首套房卖了再买房算二套房吗

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚後虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证奣，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第首套房卖了再买房算二套房吗。

婚后双方共同贷款购房離异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被認定为首套房卖了再买房算二套房吗。这使得很多试图通过"假离婚"来规避首套房卖了再买房算二套房吗新政的想法也付之东流

一、贷款買过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套

四、全款買过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实購房人已有一套住房的,再买房——算二套

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被視为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为彡套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

有下列情形之一的贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）貸款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。


一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配耦及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果

如因当地暂鈈具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实嘚，应将其记作不良记录

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(忣以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房通过房屋登記表系统能查询到房产，贷款买房——算二套

四、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 伍、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同時能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商業贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记錄但名下无房产婚后买房申请贷款视为三套房。

银行认定为首套房卖了再买房算二套房吗的七种情况:

1父母名下有住房以未成年子女名義再购房；

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2未成年时名下有房产成年后再贷款购房；

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后洅贷款购房；

5首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款；

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没囿在一起；

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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