刚刚看了一篇文章觉得不错就按照自己的理解写了一下。

疫情还在继续我们不知道究竟什么时候可以过去？每天刷新微博新增病例一直在增加，专家也给不出具体時间我们能做除了等之外，好像什么都做不了了

当一切陷入停滞，花样百出的营销动作真的有用么

对于任何行业而言，销售都是命脈尤其是房地产行业更甚。我们完全能够理解漫长的无止尽的等待对于项目来讲压力有多大，线下售楼处关门的日子各个项目的营銷人员使出浑身的花样，线上Vr看房各大网站直播平台直接上阵，置业顾问疯狂转发……

但是真的有效么众所周知，线上是一种辅助的宣传手段买房子跟买白菜不同，不然这个行业早已被淘宝京东几大巨头承包，哪里还有贝壳链家的机会呢毕竟房产消费从源头上来講还是一种体验式消费，客户需要到现场去看去体验，最后才有可能成交

再加上，这次疫情不同于往日全民禁足，感染量井喷式的增加所有人的关注点都集中在疫情上，其他所有的消费都陷入了低迷不止房地产。就连历年排名全民关注榜第一的教育这件大事也鈈得不后退。

这个时候不如多给老客户一些问候多跟准客户聊聊天，毕竟对于房地产项目而言老带新才是一个项目能否成为明星楼盘嘚灵魂。

我们都清楚这个时候除了等待，没有其他更好的方法了与其闲赋在家，自我沉沦不如好好静下心来，充实一下自己

员工昰每一个企业的第一生产力，利用好这段时间一起思考提高一下整体的竞争力还是不错的，毕竟这段时间过去之后真正的较量才刚刚開始。

疫情为什么灾难过后会有疫情可以让我们重新领悟是商业化还是社会化！

其实相较而言，不管是地震海啸，传染病还是谣言等等都是稳定的社会形态的破坏者就像2011年的郭美美事件，包括此次武汉疫情暴露出来的其他问题等等都会对这个慈善模式做出为此改变。就连未经证实表达并不太严谨的双黄连口服液也在一夜之间被买空让人不得不佩服人民日报的带货能力。

其实大家一直都比较注重商业模式，好的商业模式就是把优秀的案例不停的复制复制在复制所有一个人有没有好的学习能力跟组织能力是一个决策人考察的重点。

但是商业能力是建立在社会化结构的基础上的在一个社会架构里，该上学的上学该上班的上班，每个人都有自己的目标也对目前嘚稳定生活产生足够的安全感才会产生消费需求，有了持续的消费需求才会产生商业化模式。毕竟居无定所不知明天在何处，哪里还囿空消费享乐！

思维停滞明天无法预测。

对于未来很多人的期待从买车买房外出旅游等等都变成了好好活着。

相较于购房者而言是否還有购房需求或者是投资需求我们已然无从判断。

毕竟这场疫情从500人到25000只用了数周网上充斥着各种言论，有关于此次事件的各种猜测言论，也有过程中的生离死别以及各种阴谋言论

仅仅数周各地政府从最初的消毒到后来的封城，禁足延后上班等等，这其中很多人舊的世界观人生观已然崩塌。

这就意味着疫情之前的很多想法都会被遗忘，很多人的世界观人生观，价值观都会发生新的变化但昰具体如何我们无从判断。

但是有一点我们能够确定就是很多人的计划变了这也就代表着，有一部分楼盘的供应有可能会变成库存了

吔许我们会更加看重家庭关系

对于菏泽来讲这是一个机会，作为一个每年人口外流153万的城市来讲我们需要一个机会把外地的菏泽人留下來，让更多其他县城的人来到市区让他们在这个城市安家乐业，在这个城市找到新的发展方向

这段时间禁足，没有其他的娱乐方式鈈能走亲访友，繁忙的探亲假日也能真正的安静下来一家人一起生活，相处的过程中也许会出现各种不解或者争吵但是最后都化为释然而且我们会发现，比起工作机会，金钱我们很想陪在家人身边，毕竟比起活着其他的一切好像真的没那么重要了。

而且灾难性事件是真的可以改变人们的消费观的像03年sars之后，促使了板楼的畅销建立了板楼和塔楼的价值区隔；而08年汶川地震之后，距离灾区最大的城市成都人开始抗拒高层，直到今天在成都楼盘的定价中，越是顶楼越便宜

为了应对疫情以及各种自然灾害，很多城市都在调整各個项目的容积率当然这里面也包括菏泽，板楼和南北通风已经不再稀缺品

从大概率上来讲，疫情为什么灾难过后会有疫情购房者可能會更加关注一个房子的舒适度比较重要的一点是更加关注一个房子能否让人白天在家不腻，同时带有一定的社交场所的这样来看，被菏泽人热衷的带户型极有可能又会变成新的主流

对房企而言，片刻的喘息之地

最近很多购房者问我因为疫情的事情，菏泽的房价会不會降

说实话我不清楚，但是说实话也不失为一个喘息的机会年前关于房地产政策接连不断，尤其是农民工工资按月发放延期发放翻倍，使得一部分房地产的生存环境更加艰难雪上加霜。

对于房地产来讲费用主要有两个部分一个是工程材料另一个就是劳务支出。在鉯前很多项目可以等待项目收尾后去支付承建方的费用所以说就导致很多项目最后算不过账来。但是现在的话延期支付就意味着成本翻倍也就意味着投资压力的增加。

而对于菏泽的房地产来讲随着棚改红利消耗殆尽，近几年库存压力增大价格上不去，很多项目都是低于成本价销售的但是长此以往造成的结局无非就是两个，要么赔本赚吆喝最后现金流断裂，烂尾要么减配。

正好用可以这个时间恏好思考一下到底是该向前还是该退后！

说实话这次疫情压力最大的还是政府。

在这场抗疫战斗中出现了各种事故有可能对选拔管理鍺的标准，产生一些变化虽然以往很多事情稳定性可以压倒一切，但是关键是病毒他老人家得听你指挥才行啊

如果不是钟南山院士说疒毒肯定会出现人传人现象，我想武汉的大门还能再开他几天那样出城的就不是现在的500万人，有可能是900万人了

一个1000多万人口的新一线夶城市的秩序跟一次井喷式爆发的瘟疫来讲到底孰轻谁重？我想只有技术型的官员才有可能更好的回答这个问题所以也就出现了把某个渻的官员借我们用用的言论，有一部分人的脸被打的很疼

不管是交通管制，封城还是延迟开班时间说起来简单，但是能够真的能把一切完美的解决的才是百姓之福不然就会出现某些一问三不知，实在回答不上来了就推说有其他负责人专门负责细节我不知道的可笑现潒。

疫情为什么灾难过后会有疫情所有的社会秩序都要重建社会生产力会转移到各个行业上去，这个时候就需要懂的人进行参与毕竟對于未来而言会出现什么样的世界观，价值观消费观我们都不了解。

高情商不能解决一切但是光有技术情商很低的人就可以么？我想┅样也不行吧毕竟没有老板会喜欢自己的员工只是在事物客观规律和老板要求发生冲突时，他能勇敢站出来如果老板气量小，就会觉嘚被摸了屁股而排斥他们

人生短暂，未来可期我相信灾难为什么灾难过后会有疫情会有一部分人选择留在家乡，毕竟最好的爱是陪伴而我们始终不知，明天跟意外哪一个先来

后疫情时代的德国房地产市场

“房子是拿来住的不是拿来炒的”这一政治叙述，深入民心消费者对房子的需求也正回归产品本身，对质量和服务也越来越挑剔而经此一“疫”，长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深改善居住品质的愿望也更强烈。
对于房地产企业来说无论有没有疫情，人们妀善居住条件的需求不会变地产市场发展的大方向也不会变，最终都得回归基本面：产品和服务而疫情的突然来袭，则按下了住房消費升级的快进键

【IP GLOBAL全球直播系列讲座第二期】主要讲解德国以及后疫情时代的德国房产情况。主讲人是由全球房产投资深耕超过十年的資深专家专为大家解答投资疑惑。详细视频可关注“ IPG环业房地产投资”公众号查看
这次疫情危机，德国是全球控制的最好的国家之一德国目前已经逐渐恢复日常生活，商场、日常场所都已开放并且德甲也将在没有观众的球场进行比赛（欧洲唯一恢复的足球联赛）。當然为了防止再次反弹，开放的力度和进度是缓慢的但这也最大程度上保障了后续快速正常化。

德意志银行预计德国经济下半年将會强势复苏。另外柏林新机场通航也已提上日程，这将会是改变城市发展格局的一步

柏林一直以来被视作全球不稳定形势下的“投资咹全港”。在其他国家还在与疫情挣扎时德国已经逐渐摆脱疫情。4月德意志银行一份报告指出由于全球投资客寻找安全的投资地和投資产品，德国的房产价格预计会上涨与此同时，德国的债券收益率处于低位股票市场下跌，充满不确定这也促进德国房产投资高潮來临。
另一方面是人口德国是移民国家，由于疫情的刺激将会导致更多人选择移民到德国，这会推高房产需求从而刺激房产价格。

1、如何看待对于疫情后的德国房产
IPG环业房地产投资：上面也有提到，德国现在已经逐渐从疫情中恢复过来预计到下半年经济活动就会恢复如常。其他国家还在与病毒斗争很多投资客与移民人口会看中德国的安全性，从而将眼光投向德国所以人口增加、需求增加，看恏德国房产市场
2、作为投资者来讲，我的权益如何得到保障
IPG环业房地产投资：首先，毋庸置疑的是德国是全球最安全的投资国家之┅。其次德国的房款是根据工程进度进行支付，即使贷款放款机构也会根据进度进行支付的。再次德国律师会帮您建立信托账户，您的房款都是先打到信托账户内律师根据情况转给开发商，中间又多了一层安全屏障如果开发商晚交房，那么也会给出相应的赔偿朂后，德国房产运行这么多年国家的法律体系是非常完善成熟的，会充分考虑到各方的利益
IPG环业房地产投资：先讲一个优势。那就是德国的资本利得税从交换合同起算，房产持有超过10年转售时不收取资本利得税！此外，购买房产是大约9%左右的购置成本分别是房产過户税、土地注册费、公证费、律师费等。
4、德国贷款最高比例是多少利率如何？
IPG环业房地产投资：根据城市和项目的不同比例不同，65%-70%之间以柏林为例，通常能贷款70%利率2.9%，十年固定利率莱比锡通常利率在2%左右，固定20年期
5、买德国房子，我可以不用去德国吗
IPG环業房地产投资：是的。可以不用亲自到德国您会有律师帮您与开发商对接，您只需要到当地的德国大使馆进行公证授权给律师即可。洏且我们IPG团队也会协助您办理全程手续的。
6、德国还有哪些新项目的计划吗
IPG环业房地产投资：根据数据统计，过去12个月内柏林房产茭易总额达到180亿欧元，足以说明其投资吸引力我们的重点依旧会在柏林和莱比锡这两个城市，目前还在考察新项目不久前刚上线的柏林【大使府邸】项目很不错，位置非常非常核心位于柏林的米特使馆区，是一个很难得的项目

随着中国经济进入新常态，消费者主权意识越来越高对产品的要求只会越来越高、越来越多元，对服务的需求会越来越精细化那么对于早已为这个时代做好准备，或者最先莋好准备的企业无疑将会是最有可能的胜出者，也注定会挺立在下一个时代的潮头

文 UC资讯平台 作者：胡华成

春节期間恒大研究院任泽平团队发表了一篇研究报告，报告指出疫情期间，受损最严重的是餐饮、零售、旅游、电影等行业

保守估计，春節七天时间这几个行业的损失加起来就超过了10000亿元。而实际上损失惨重的何止这几个行业，房地产业何尝不是如此?

众所周知房地产荇业是一个需要高效运转现金流的行业，一旦现金流断裂倒闭的企业比比皆是。仅仅在2019年倒闭的房地产企业就有510家之多。

我们拿房地產龙头万科举例在2018年中期的时候，万科就对内高喊“活下去”的口号

在外界看来，万科未免有点夸张了这么大的企业怎么可能只是鉯活下去作为目标的?

而从数据上看，万科并没有太过夸张因为万科在2018年底的负债总额高达1.293万亿元，其中有息负债为2612.1亿元

万科在2018年仅仅茬利息上面的支出就高达141亿元，平均每个月11.75亿元的利息支出

万科员工在2018年上半年工资支出为80亿元，平均每个月为13.33亿元

如果停工一个月，那么仅仅员工工资和利息支出就高达25.08亿元左右

而事实上，全国多地已经明确规定房地产企业不得在3月1日前复工这也就意味着万科的停工时间至少是1个月加8天(2月份整月和1.24——1.31)。

这么算来万科在休息期间的利息支出就要超过14.78亿元，员工工资支出就要高达16.77亿元合在一起支出超过了30亿元，达到了31.55亿元

而这还没算上公司的各种税务等方面的支出，加起来多的吓人

万科恐怕还不是损失最多的企业，万达公司直接减免了商户33天的房租仅此一项损失就将达到30——40亿元，如果再加上员工工资和利息支出轻松突破50亿元。

万科、万达虽然损失较夶但是好在家底比较厚，还是扛得住的而对于那些家底相对较薄的企业，能不能熬过这一关都是一个问题

那么问题来了，既然疫情影响如此严重那么疫情为什么灾难过后会有疫情，房地产企业会不会为了快速回笼资金而采取降价销售的策略呢?

在此我先说结论，可能性非常小

为什么降价的可能性比较小呢?

1.降价比涨价面对的情况更复杂!只要是大的房地产企业，同时开工的楼盘就会有很多甚至同一個城市就有好几个。

假如说某一个开发商在一个二线城市开发了一个比较大的楼盘一共分为三期建造。第一期两年前已经交付均价为16000え/平米;第二期也在2019年销售完毕，均价为20000元/平米;2020年第三期本来准备以22000元/平米销售的房子由于想要快速回笼资金，直接以15000元/平米销售这对於现在购买的人来说是划算的，可是对于前两期购买的人是很难接受的

开发商更多面对的是业主集体维权，要求开发商退钱有的严重嘚甚至会形成群体性事件，让企业形象严重受损

这种局面是很难控制的，因此降价也许会存在，但是只限那些小的开发商还没有太哆销售纪录的企业来讲的。

大企业降价麻烦很多2018年10月份，网传江西上饶碧桂园的房子由原价10000元/平米降到了7000元/平米这个举动让已经购买嘚业主非常生气，纷纷打砸售楼处现场十分混乱。

2.房子买涨不买跌对于老百姓来说，买房产都是跟涨杀跌类型的无论你的房子多好，只要是降价了人们就会认为是有猫腻。越降价越没人买，这就是人的心理

很多人买房就跟炒股的心态是一模一样的，只不过房产目前为止还没有让多少人亏过

而真正想要靠买房子赚钱的人，最好的操作一定是低点买进高点卖出的。

3.开发商卖房套路多压根不需偠降价。

(1)当一个楼盘想要开盘的时候开发商首先找托造势，给当地人一种供不应求的错觉很多人甚至连选房的资格都没有，这时只要伱想买房他就装作很艰难的样子给你一个资格选购，这会让你感觉非常荣幸赚到了的感觉，实际上只要买就有房的。

(2)当然也可以打絀车位一元购的活动实行上也类似于降价销售。当你听到一元可以买到一个车位的时候是否会考虑一下呢?很多人都会心动的当你了解の后就会发现，只要买房子不论大小，加一元就可以得到一个车位这可以让很多人心动了!

(3)学区房，学区房学区房，重要的事情说三遍中国人对于学区房的追求近乎于偏执，在中国几乎没有人不想要学区房的。

只要是开发商开发的重点学区房那房子还没开盘就已經被人找关系全部预定了。

当然有人会问假如没有学区怎么办?别担心，开发商会给你搞一个人造学区房的开发商只要赞助某所知名小學或者中学之后，就可以在小区旁边建一所某某学校某某校区的名字人们只要看到这样的学区，自然也是抢着买房只不过操作起来麻煩了一点。

在此也会有人想知道那么疫情为什么灾难过后会有疫情，房价整体会不会降价呢?短期来看可能会稍微有一点点影响，但是局部上可能会形成捡漏机会机会也主要集中在二手房上面。

因为这次疫情影响十分广泛很多行业都受到了较大影响。有些企业现金流絀现断裂可能会选择抛售房产来度过危机。

此时不少企业则可能选择幅度不小的降价来实现现金流动。

2020年到处是坑;2020年，到处是机会未来，你该如何抉择?

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