对于今年个人贷款利率率调整再不变

8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房个人贷款利率率调整的公告》

中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”挂钩LPR利率,按揭贷利率发生了里程碑式变化

新政策丅按揭贷利率的变化有哪些呢?

自2019年10月8日起新发放商业性个人住房个人贷款利率率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求体现贷款风险状况,合同期限内固定不变

首套商业性个人住房个人贷款利率率不得低于相应期限贷款市场报价利率(8月最新公布的LPR利率是4.85%),这意味着房贷按揭利率再无“下浮”或者“9折”的说法

二套商业性個人住房个人贷款利率率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%结果是多少?

答:二套房贷利率不得低于姩化利率5.45%

公积金个人住房个人贷款利率率政策暂不调整,首套公积金利率维持3.25%不变

反观抵押贷款市场利率,抵押贷利率居然比按揭贷利率划算

年化4.75%,年化4.9%年化5%的低利率抵押贷不断刷新大家对抵押贷利率的认识,抵押贷居然可以比按揭贷还便宜!到底是为什么呢

这個源于2019年1月央行“全面降准”的政策,陆续释放1.5亿资金定向降准紧接着5月15日又释放长期资金约2800亿元资金,全部用于债转股项目、发放民營和小微企业贷

我们能做哪些有优势的抵押贷款?

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需求匹配一:低利率、月供低、不过桥

贷款产品1:700万额度月息3.9厘(年化4.75%),5年期不过桥先息后本,市面最低利率

案例:贷款金额300万之前年化利率6.88%,月利息17200元置换成年化4.75%,月息11874元一个月利息居然能省5326元!一年能省6.3万!五年能省31万!

贷款产品2:1000万额度,月息4.8厘(年化利率5.7%)6年期先息后本、随借随还,不用不产生利息适匼资金周转

案例:贷款额度300万,额度循环提取才计利息,无限次提取和还款提取100万月供4800元,提取300万月供14400元

需求匹配二:低利率、年限長月供低

贷款产品3:1000万额度,月息4.1厘(年化利率5%)20年等额本息气球贷,年限长月供低

案例:贷款金额300万,之前年化利率6.88%月供2.3万元,置换成年化4.75%(月息3.9厘)月供1.9元,一个月供居然能省4千元一年能省4.8万,20年能省96万!

贷款产品4:700万额度月息4厘(年化利率4.9%),10年先息後本年限长,月供低

需求匹配三:适合国企、事业单位、公务员

贷款产品5:抵押消费贷200-500万额度月息4.3-5厘,3-5年期先息后本

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  原标题:个人商业房贷利率機制调整 定价基准从贷款基准利率改为贷款市场报价利率

  本报北京8月25日电 (记者徐佩玉)25日中国人民银行发布公告,对新发放商業性个人住房个人贷款利率率进行调整自今年10月8日起,个人住房贷款定价基准从以往的贷款基准利率转换为LPR(贷款市场报价利率)

  据介绍,改革后新发放商业性个人住房个人贷款利率率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR由贷款市场报价利率报價行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人協商约定加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变

  此次改革主要针对的是新发放个人住房个人贷款利率率,存量个人住房個人贷款利率率仍按原合同执行定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房个人贷款利率率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套个人住房个人贷款利率率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)与当前中国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。央行表示与改革前相比,居民家庭申請个人住房贷款利息支出基本不受影响。

  央行方面表示个人住房个人贷款利率率是个人贷款利率率体系的组成部分,在改革完善貸款市场报价利率形成机制过程中个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用同时,个人住房个人贷款利率率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容此次调整个人住房个人贷款利率率,是为落实好“房子是鼡来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换保持个人住房个人贷款利率率水平基本稳定,維护借贷双方合法权益

  公告明确,2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

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