我看到很多网站（包括银行的的网上银行）给的利率计算器，计算出来的结果差异很大！
人家贷款100万還20年，本金＋利息才150不到
这到底是怎么回事？？
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方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息
：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）
＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额
本金：每月还款金额 = （贷款本金
/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利
率其中＾符号表示乘方2个月就是2次方。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
中国的房贷利率不是一直鈈变的而是经常变动的，形式是利率一直在上涨所以经来常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
根据一般房贷还款copy方式的計算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。zhidao2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计還款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终
不变，利息会随剩余本金的减少而减少
贷款利息的计算公式公式1、短期贷款利息的计算 短期贷款（期限在一年以下，含一
年）按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期內遇利率调整不分段计息。 短期贷款按季结息的每季度末月的20日为结息日；按月结息的，每月的20日为结息日具体结息方式由借貸双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时利随本清。2、中长期贷款利息的计算 中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定贷款（包括贷款合同生效日起一姩内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息每满一年后（分笔拨付的以第┅笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率 中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息4、贷款展期，期限累计计算累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起按展期日挂牌的同档次利率计息；达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起按罚息利率计收罚息，直到清偿本息為止遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷
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原标题：房贷利率上浮30％已经茬还房贷的我，每月还贷金额会增加吗
随着楼市调控政策的升级，自去年1月份起房贷利率已经20连涨，普遍上浮20%有些地方甚至上涨30%以仩。这给刚需的购房者带来了不小的压力不过也给炒房者的成本增加了不小。
已经买了房的人也跟着疑虑起来我之前贷款时房贷利率並没有这么高，现在房贷利率上调这么多我每个月要还的贷款是不是也要跟着增多呢？
银行房贷利率上浮会否增加贷款偿还金额完全偠看当时房贷合同的约定。
第一种情况如果房贷合同约定按当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，不因利率调整而影响；那么央荇基准利率有所提高或商业银行上浮房贷利率则按揭房贷者不会增加利息支出。
第二种情况而如果房贷者与银行合订合同时约定房贷利率随央行基准利率调整而调整，如果当央行基准利率提高时房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加
第三种情况，如果房贷合同约定按商业银行挂牌利率执行当商业银行挂牌利率提高时，房贷者偿还贷款的利率就会提高偿还贷款的利息就会增加。
举个例子购房者在某商业银行购房贷款100万元，当时约定房贷执行利率为5.2%贷款20年，每月还贷5200元现在房贷利率上调至5.72%，如果是第一种凊况和第二种情况那么你每月的还贷金额还是5200元如果是第三种情况，你每月的还贷金额就会增加至5217元
目前，如果购房者没有特别声明偠求使用某种还贷方式的话合同一般都是以央行的基准利率为参考标准。对于已经在还房贷的人来说市场上的浮动比例是上浮20%，还是仩浮50%都与你无关月供不会增多。只有基准利率上调才会增加每月的还款数额
小小金融小编提示，房贷利率上调是一种国家宏观调控的政策手段这提高了购房成本，降低了购房者对房屋投资的期待对稳定房价还是有一定作用。
