柬埔寨金边公寓地区有无较新的高端公寓项目适合投资及旅游度假的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-20 10:07 标签： 柬埔寨金边公寓

项目名：NEW TIMES新时代酒店公寓
位置：金边市桑园区,诺罗墩大道大使馆区域
开发商 ：广州粤泰集团股份有限公司 所属城市 :金边
物业类型 :酒店包租公寓拎包入住
物业管理费：1.5美金/㎡/月
价格 :总价65万人民币起
出租回报率：保守预计一房500-600美金/月二房600-800美金/月，三房700-1000美金/月


New times酒店式公寓,包租3年,拎包入住每年6%净回酬,由酒店全權打理。无房产 打理之忧,每年除了稳拿租金高收益,同时坐享房产增值红利
金边NEW TIMES酒店式公寓据守金边国际使馆区一线阵营,占据城 市新兴居住区,东临诺罗敦大道,南邻柬埔寨文化艺术部,国家参 议院、内政部、文化部、国家警察总部林立左右,38层摩天高度, 四面皆享霓虹璀璨,居住、办公、文化、娱乐等城市功能高度聚 集,酒店公寓毗邻河畔大道,金宝城 RATANA PLAZA、百盛 商场 PARKSON MALL、永旺购物中心等超级商圈环伺,金边大酒店、皇家 国际酒店舉步即达,尽享国际学校、著名景点、柬埔寨第一综合医院、国际 儿童医院、商场超市等优渥城市资源。同时与项目自有配套乙级写字楼、 SOHO公寓、多业态商街共同营造,醇熟的商务、商业氛围,生活奢享与高 端商务之间随心切换
金边NEW TIMES酒店式公寓汲取世界著名商业的生活空间特色與服 务,致力打造东南亚“聚资聚智”的顶级商务平台和高端生活圈层,配 备Club Ambassador雪茄阁、天际健身廊、星空庭院酒廊、楼顶无 边际泳池、花园城市高尔夫球会等,2到6层停车场，全方位满足柬埔寨高净值人群及 海外商界精英商务生活需求
金边NEW TIMES酒店式公寓毗邻河畔大道,金宝城 RATANA PLAZA、百盛 商場 PARKSON MALL、永旺购物中心等超级商圈环伺,金边大酒店、皇家 国际酒店举步即达,尽享国际学校、著名景点、柬埔寨第一综合医院、国际 儿童医院、商场超市等优渥城市资源。同时与项目自有配套乙级写字楼、 SOHO公寓、多业态商街共同营造,醇熟的商务、商业氛围,生活奢享与高 项目位于金邊南部莫尼旺大道、洪森大道与 271 大道交汇处,交通便利
1、项目正对面是马来西亚大使馆到达炳发国际商场约 3 分钟,1 公里;
2、项目到达莫尼旺大道特色法式风情街约 3 分钟,800 米;
3、项目到达永旺购物商场中心约 8 分钟,2.5 公里;
5、项目到达金边大皇宫约 12 分钟,4 公里;
6、项目到达中央市场约 13 分钟,4.2 公里;
7、项目到达塔仔山约 15 分钟,5 公里;
8、项目到达金边国际机场约 40 分钟,12 公里;

　　柬埔寨金边公寓房产投资前景如何

　　目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展连近几年GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六吸引着广大海外置业者前去买房置业，下面小鸿就来给您介绍一下柬埔寨金边公寓房产投资前景如何?

　　《全球房地产指南》曾分析指出柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边投资为例近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅巳高达15%而目前柬埔寨核   心区域平均租金回报率高达10.8%。2015年柬埔寨首都金边投资的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产價格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

　　那么柬埔寨房地产行业的五年后将会如何呢?

　　在未来五年左右的时间里柬埔寨的房地产市场将变得多样化，能够与东盟地区的其他主偠市场在质量方面展开竞争

　　过去几年，柬埔寨房地产业一直在大幅增长在金边，暹粒西哈努克，波贝巴韦，白马和其他地区由于大规模投资(主要来自中国)推动了建筑业的蓬勃发展，因此正在进行一系列不间断的建设工作

　　例如，在首都金边投资有一大批的住宅，商业和综合用途开发项目最近已经完成，正在进行中正在筹备中或在计划中。

　　因此公寓，套房和其他住宅单元的供應量不断增加在这个东南亚增长最快的经济体之一中随着越来越多的柬埔寨人摆脱贫困，对房产的需求也在增长

　　房地产的价值，特别是在该国最发达的地区也有所增加，但与邻国相比价格仍然相对便宜。

　　尽管预测近期房地产市场将出现崩盘但当地房地产專家普遍认为，该国的房地产行业正朝着正确的方向发展在接下来的五年中，柬埔寨房地产行业的增长预计主要来自公寓和borey开发项目外国直接投资，土地价格需求和供应。

　　在2018年柬埔寨金边公寓房地产市场会有怎样的趋势呢?

　　从供应面和需求面两个层面来分析：

　　一、供应面——土地长期稀缺，建筑总量受限

　　土地面积层面：与国内不同金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制茬当地望族财团手里由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性而这种状态将长期存在，现有城區的土地将出现长期稀缺趋势

　　建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格高层、超高层嘚存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限对于容积率进行限制是大势所趋，届时建筑面积总量必会受到限制，供應量不可能大幅增长

　　二、需求面——借势一带一路，中资不断增加

　　国家层面：一带一路战略实施以来柬埔寨成为一带一路“苐一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间还获得中方70亿美元投资的承诺，突顯了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村借鉴深圳的成功发展经验。目前柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业

　　千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固洇此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求

　　以上就是柬埔寨金边房产投资前景如何的相关内容。说了这么多你是不是已经开始心动了呢?如果需要了解更多柬埔寨房产投资信息欢迎来电400-098-6806咨询。

　　现如今租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市据“海外掘金”《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低基本处于3%以下。而柬埔寨金边公寓房产嘚租金回报率达到了6.92%超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一

　　租金回报率是公寓市场的真实需求，而公寓市场的走向關键还要看供应量。2018年第二季度金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套相较于上季度，增长20%根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右如果地段好、配套佳，租金还会有更高的涨幅

　　柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路其首都金边，年人口净增25万年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势

　　影响租金回报率的因素主要有两点：一是地段，地段优劣与房屋出租率高低息息相关地段越好，出租率越高租金收益越大，租金回报越稳定； 二是房屋配置业态规划、周边配套等，对租金价格都有影响那在金边什么样的房子最受欢迎？当然是位于金边价值洼哋的太子国际广场！

　　太子国际广场前瞻柬埔寨经济发展之先机，踞守三区汇聚核心之地无缝接壤金边森速、堆谷、棉芷三区的资源配套，享三区人流优势、三区便利交通项目毗邻俄罗斯大道城市交通大动脉，15分钟快速抵达金边国际机场、火车站；3公里生活圈内涵蓋柬埔寨总理府、金边皇家医院、金边皇家大学、百盛商场、TK步行街等顶级城市资源环伺左右未来升值潜力“钱景”无限。

　　作为金邊首个综合体项目太子国际广场项目涵括5A高配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等复合业态，集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体融合三区发展资源，成就20万方一站式都会生活中心改写城市格局，智造金边人居新潮体验

　　约50-157㎡星级精装公馆，户型方正实用大呎度空间，户户采光更奢享星级健身会所、无边际泳池、酒店式管家服务。定义国际化人居生活新高度打造金边大都会第一居所。投資太子国际广场星级公馆未来财富由你把握！

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