开发商不退房款怎么办以自己名义把房款转入资金监管账户,对业主有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-18 20:00 标签： 开发商不退房款怎么办
我购买了二手房已经办理了产權过户登记，并将房款全额打入卖方的银行资金监管帐户卖方以资金暂时冻结和产权证还没下来为由，拒不交房另问：产权证下了，怹的资金就解冻了吗他... 我购买了二手房，已经办理了产权过户登记并将房款全额打入卖方的银行资金监管帐户，卖方以资金暂时冻结囷产权证还没下来为由拒不交房。另问：产权证下了他的资金就解冻了吗？他仍不交房怎么办

你的房款已经付清，如果超过 合同中約定的交房时间那么对方就构成违约，你有权要求对方承担违约责任 

请问：过户：是产权登记日，还是房证下来日

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要具体看你们当时买房的合同约定一般合同会约定交楼时间及条件。你们签合同怎么约定交楼的要看这个条款。一般会约定某个具体环节比如业主收齐楼款交楼，那这就有疑问了你们是通过资金监管的，客户会以为我把房款全部打入卖方的银行资金监管帐戶这就表示业主收齐了，你应当交楼但业主会认为我此时并没有收到钱，房款在资金监管我不能用，否则我交楼给你了后面交易出現问题业主怎么办，因为楼交了业主完全没法控制了如果你们的纠纷在这点，这主要是合同没有清晰明确一般资金监管的交易尽可能明确交楼得条件是房款打入资金监管账户，还是资金解冻当日在东莞二手房交易中，一般如果把问题解释清楚了大部分情况是资金解冻当日交楼。

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产权证下来他的资金就解冻了，非常快一般就3-5个工作日。到时候如果他还不交房反正你有产權证，房子是你的他没有任何正当理由不交房，他如果耍无赖你就报110，或者法院强制执行放心吧。

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　　12月1日起省会购房者再买房，预售资金将直接由监管银行收存了购房者权益将得到进一步保障。11月3日我市出台了，规定开发企业不得以任何形式直接收存预售资金购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户此举将进一步规范新建商品房预售资金监督管理，促进房地产市场平稳健康发展维护商品房交易双方合法权益。

　　新建商品房预售金监管收口

　　记者了解到针对二手房交易过程中可能出现的“买房不敢先付款、卖房不愿先过户”现象，省会近两年推出了“二手房资金监管”免费服务即政府部门牵头設立资金监管账户，买方先将房款打入该账户双方办理过户手续。完成后买方领取房屋所有权证，卖方凭交易中出具的证明到监管银荇划转房款整个过程中，房产交易资金被放进了“保险箱”买卖双方的资金、产权安全得到了有效保障。

　　该的出台将预售金监管擴围到新建商品房交易过程中监管目标直掐资金源头，或将有效遏制开放企业卷款逃跑等恶性事件的发生据介绍，该办法所称新建商品房预售资金是指房地产开发企业预售在建商品房，按照商品房预售合同约定收取的全部房价款包括首付款、按揭贷款、房价款。省會新华区、裕华区、长安区、桥西区新建商品房预售资金的缴存、拨付、使用及监督管理适用该办法

　　规定，本市范围内的商业银行可自愿从事商品房预售资金监管业务，应当具备规范运营业务能力、资金监管能力、并满足网络技术条件要求商业银行与监管部门机構签订商品房预售资金监管合作协议后，即为监管银行监管银行要与监管部门机构信息系统联网，达到信息即时传递与交换

　　开发企业申请商品房预售许可证时，可自主选择监管银行开立新建商品房预售资金监管专用账户，并由监管机构、监管银行、开发企业三方簽订新建商品房预售资金监管协议监管专用账户应当按照一个对应一个账户的原则开立。开发企业根据按揭贷款需要可凭银行资料申請增开监管专用账户。

　　开发企业不得收预售金

　　“对购房者而言直接的影响是，购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户”市住建局相关负责人介绍，开发企业不得以任何形式直接收存预售资金购房人申请按揭貸款的，贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户

　　明确，开发企业应当将监管协议的主要内容在售楼场所进行公示并告知购房人。也就是说将来购房者买房的房款由哪个部门监管、哪个银行是监管银行、专用账户是什么样的，开發企业都要一清二楚告知购房人

　　此外，开发企业与购房人解除商品房预售合同的由开发企业自行结算退款，房价款应当自办理退房手续后7个工作日内予以退还

　　40%比例为重点监管资金

　　那么，到了监管账户的预售金开发企业要怎么使用呢

　　规定，监管机构與开发企业、监管银行在签订监管协议时应当以该预售项目的预售平均价确定40%的比例为重点监管资金，用于支付建筑安装、区内配套建設等每笔预售资金进入监管账户后，开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%用于本项目开发及偿还本项目开发贷款

　　要想使用這40%的重点监管资金，开发商不退房款怎么办要遵循严格的程序取得的，可以申请使用重点监管资金总额30%的资金；建成层数达到规划设计總层数一半的可以申请使用重点监管资金总额55%的资金；主体封顶的，可以申请使用重点监管资金总额85%的资金；通过竣工验收的可以申請使用重点监管资金总额95%的资金。

　　按照上述工程进度和申请额度拨付相应监管资金后监管账户内的资金余额不得低于该预售项目重點监管资金总额的5%。

　　还明确开发企业办理房地产项目首次登记后，应向监管机构提交解除监管的申请和有关证明材料监管机构审核通过后，报主管部门审批并通知监管银行，终止对监管专用账户资金的监管

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