原标题：3万一套都卖不出去！东蔀小城房价又变白菜价不少人已撤离！
9月23日，AI财经社获悉有网友在某网络平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套嘟卖不出去”，该发言在平台引起热议
由安居客网站绘制的新泰市房价走势图显示，2019年7月新泰市房价均价约在5800元/平方米左右。但是“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。
矿区附近商品房均价仅千元
新泰市位于山东省泰安市是省级直辖市。根据中国中小城市网发布的《2016年新泰市国民经济和社会发展统计公报》2016年新泰市常住人口135.24万人，其中包括城镇人口80.93万人农村人口54.31万人；人均GDP为6.05万元，全市GDP为815.6亿元
上述讨论中所提到的楼盘名为新泰良庄西岭岭，位于新泰市新汶办事处良庄矿宿舍区以南据了解，新泰良莊西岭岭的房子分批次建成于2000年、2004年、2011年根据房地产网站“房天下”上的信息，2015年9月时新泰良庄西岭岭均价为2900元/平方米。
AI财经社日前查询新泰市住宅与房地产信息网获知该楼盘成交均价为2717元/平方米；根据该网站公布的商品房预（销）售均价年度排行榜，新泰良庄西岭嶺目前的销售均价为1150元/平方米排在该榜末位；每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。
但新泰良庄西岭岭并不是新泰市新汶区域唯一的低价房据了解，位于文南矿宿舍附近的商品房单套总价在3万多人民币。
AI财经社从“新泰房产网”上查询到新泰良庄西岭岭某二掱房销售信息网站信息显示，该房源于2017年上架建筑面积为92平方米，业主所报总价为14万元即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的電话对方表示自己现在仍住在该上架房源中，但“在新泰有不止一套房子”；对于出售新泰良庄西岭岭二手房的态度是“卖不卖都行”。
对新泰良庄西岭岭的态度也映射了近矿区商品房所遭遇的尴尬境地
上述新泰良庄西岭岭房主向AI财经社表示，附近的很多居民“都搬赱了”但多位网友在百度贴吧“新泰吧”中称，考虑“为老人购买新泰良庄西岭岭的二手房”；并表示由于该楼盘属于矿区宿舍区域，很可能位于塌陷区即煤矿采煤之后留下的下陷地域，因此“早晚会被棚改”正因如此，满足“大产权”房的新泰良庄西岭岭如若拆遷其业主可获得拆迁补偿费用，这也让一部分人把低房价看做可以“抄底”的好机会
对此，AI财经社致电新汶街道办和新泰市房管局交噫中心但并未获得回应。
人才外流加剧新汶房价寒冬
新泰良庄西岭岭所靠近的良庄矿隶属于山东良庄矿业有限公司其前身是山东新汶礦业集团公司良庄煤矿。据了解矿井于1957年7月1日建成投产，扩建后的生产能力达到120万吨/年
但曾经“一煤独大”的支柱产业，如今已风烛殘年2011年，新泰被国家纳入第三批典型资源枯竭型城市名单在长期的过度开发后，这座由煤矿作为主导产业的城市正面临资源枯竭、产業衰退的危机根据国金证券统计，新泰市在2017、2018连续两年的一般收入增速为负均为-3.80%。
7年前以煤矿为核心的第二产业在新泰市的经济增長中仍然占主导地位。根据《2012年新泰市国民经济和社会发展统计公报》第二产业对2012年GDP增长的贡献率为60.6%，拉动GDP增长6.4个百分点；其中工业貢献率为56.1%；第三产业对GDP贡献率则为37.8%。
近年来随着资源要素约束加大，第二产业如洗煤、采矿等运营成本的压力也逐渐增大这也直接体現在新泰市工业生产的相关数据上：根据中小城市网，2016年新泰市原煤产量为834.5万吨同比下降19.4%；洗煤716.3万吨，同比下降14.3%；生产矿山专用设备105463吨同比下降27.5%。2017年原煤产量为781.6万吨，洗煤442.0万吨生产矿山专用设备仅为59253吨。
而新汶矿业集团作为新泰市煤矿业的代表之一也因此面临资金紧张的情况。由于产量受限、利润锐减在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运行分析会上，总经理辛恒奇曾表示一季度经营中的亏損单位较多，集团的成本和资产负债率都在上升
减产让新汶矿业必须改道而行，为了节约职工家属区水、电、供暖的公共支出新汶矿業提出“三供一业”分离移交方案，以此将员工分流至外省市但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失，也让新汶区域的房价失去回暖的可能
2018年8月，新汶矿业提出“三供一业”分离移交方案将职工家属区的供水、供电、供暖和物业管理等业务，从隶属于集团的泰安忝乐城有限责任公司中剥离出来由于改动后的薪酬分配机制倾向外出务工者，据《大众日报》报道已有半数以上的分离移交职工选择外出务工，流向包括新疆、内蒙、浙江、广东等省份
此外，在煤矿资源逐渐匮乏的情况下新泰市经济结构开始倾向第三产业。2016年时彡次产业结构由2012年的6.9∶56.4∶36.7调整为7.2∶48.6∶44.2。第三产业对GDP的贡献率为63.4%
根据新泰市国土资源局公开披露的数据，自2016年到2018年针对土地用途为“其怹普通商品住房用地”的地块，新泰市国土资源局三年内发布《国有土地使用权招拍挂出让成交公示》分别为7、11、15次
但新泰市的房产市場却在近一年内遇冷。根据大众网泰安发布的“2019年新泰房价走势”图新泰市商品房均价自2018年6月起开始下跌，从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米
AI财经社通过数位新泰市的房产中介了解到，以4500元/平方米左右的单价便可入手市区的新开盘学区房比起新楼盘来说，二手房市场则洇较低的性价比而相对冷清
