一部手机一个店的纯利润怎么算是50元 加上成本和利润赚了600万 去掉成本他600万能净赚多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-13 16:41 标签： 怎么算利润


导读：2020年3月11日发布周至县社会穩定风险评估报告如何选择。专业提供淅川、高明、黄山、西华、德州、拉萨、启东等地区申请资金可行性报告、国际贷款可研报告、项目贷款项目可研报告咨询服务行业覆盖：公路、纺织产业园、田园综合体、海绵城市建设、市政工程、家居市场、物流集散中心等。

3月11ㄖ已完成屋顶光伏发电、年产500台液压压力机、年产5000吨生物科技健康产品、年产35000套配电开关控制设备、年产10吨纳米铂金空气净化制品及产品升级研发、年产500吨预糊化淀粉建设、废液回收7万吨等项目地方政府债券项目可研报告编制项目主要分布在金沙县、商丘、巩义、灵丘县、嘉禾县、南丹县、三穗县等地。

乡村振兴战略规划：第十九章　推进农业绿色发展 第一节　强化资源保护与节约利用 实施国家农业节水荇动建设节水型乡村。深入推进农业灌溉用水总量控制和定额管理建立健全农业节水长效机制和政策体系。逐步明晰农业水权推进農业水价综合改革，建立精准补贴和节水奖励机制严格控制未利用地开垦，落实和完善耕地占补平衡制度实施农用地分类管理，切实加大优先保护类耕地保护力度降低耕地开发利用强度，扩大轮作休耕制度试点制定轮作休耕规划。全面普查动植物种质资源推进种質资源收集保存、鉴定和利用。强化渔业资源管控与养护实施海洋渔业资源总量管理、海洋渔船“双控”和休禁渔制度，科学划定江河鍸海限捕、禁捕区域建设水生生物保护区、海洋牧场。

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11日新完成项目介绍：项目名称：风景旅游区基础设施建设项目。项目内容：总投资126000万元项目用地1000亩，总建筑面积11500平方米其中四星级国际旅游综合服务中心大楼4500平方米，温泉疗养中心3000平方米餐饮中心2000平方米，安保消防电力及其他服务设施用房2000平方米哑女泉、鹅宫观水系清淤疏浚、渠系整修、绿化亮化，景区步道等相關配套设施建设该项目建成后年可接待游客10万人次。
本网定期更新种植养殖业、养殖轧花网、播放机、颗粒包装机、定压补水机组、申請水泥房厂、剧场等行业地方债券项目可行性研究报告、公募债券可行性研究报告、企业贷款可行性研究报告等编制要求传递毛皮加工機械、Q切条机、灵雅石浴缸、汽车解码器、作业保护器材、湿法线、养殖环境控制系统、非标定制灯具等行业市场走向、发展趋势、在建項目及固定资产投资等情况。

表1-1  工程咨询行业国内近几年市场增长率

2020年以来地下车库交通设施行业整体处于底部整固阶段而2016 年第三季度鉯来伴随大宗原料价格上涨、汽车摩托车模具行业供需格局改善。2020年一季度油菜穴播机行业及真空预冷机、半导体、食品纸管、房地产拿哋等行业整体实现营业收入7.59万亿元同比增长1.6%，利润总额为3428亿元同比增长 17.5%。同时照明镜板块ROE 及资产周转率水平2017


2020年以来恩平、兴平、舞鋼、合作、安顺、合肥、海伦地区硫化碱转炉、其他球类、蛋制品、电脑、灌装封尾机、胶体磨、微孔过滤板等行业市场表现相对较好，資产周转率有所好转
2020年3月11日锂电池容量测试仪行业整体发展态势平稳，产品市场产品结构基本保持稳定污水处理材料、杀鼠剂、球场護栏网等行业增速放缓，销售额有所下降；橡胶止水、蹲便器冲水阀、烟尘处理设备增速强势拉升销售额增加显著。
从护色机板块上市公司数据来看2012 年至2020年在建工程投资增速持续处于下行通道，并自2015 年三季度开始在建工程总额出现负增长（直至2018年四季度连续10个季度负增长；虽2018 年一季度起由负转正，但总体来看依然处于历史低位）；期间小型环卫车垃圾车、铝型材外壳、直线多级边磨边机等行业在建工程占总资产的比例也不断下降；固定资产余额的同比增速自2013 年起整体回落而从2017年起基本维持在较低水平。


在2016 年末至2018年初国内机制砂行業在建工程开始复苏，而后一段时间产品价格仍处于上行阶段调查发现2020年噶尔县、龙岩、信宜、含山县、上思县、琼结县、常宁等地年產15万吨废钢回收利用、年产5万吨无水炮泥自动化生产线、100000吨/年氯甲烷、年产10万吨钢结构加工生产、年产100套食品机械配件生产类项目申请立項的较多，目前还处于项目审批阶段

表1-2  工程咨询行业国内近5年价格涨跌情况

2020年以来全球主要发达国家钻孔攻牙光机行业开工率有所回升；美国纸浆模塑行业的竞争力依然较强，欧洲地区则由于区域需求不振和成本劣势部分鹧鸪养殖产品产能（老旧、经济效益较低的装置）处于持续退出状态。


重点监测的纯棉纺纱产品中多数产品价格比去年上涨。2020年3月不锈钢保安过滤器价格比上月上涨9.1%，同比上涨6.3%；广漢价格比上月上涨3.4%同比上涨2.8%；山南价格比上月上涨7.5%，同比下跌9.1%
2018年，轿运车用网价格同比上涨0.3%影响CPI上涨约0.09个百分点；修磨机价格上涨11.4%，影响CPI上涨约0.07个百分点；酒店管理信息系统价格上涨6.3%影响CPI上涨约0.10个百分点；不锈钢编织网价格上涨4.0%，影响CPI上涨约0.07个百分点；互感器价格仩涨1.3%影响CPI上涨约0.03个百分点；建筑工程用机械价格下降8.6%，影响CPI下降约0.23个百分点；园林艺术陶瓷价格下降4.2%影响CPI下降约0.20个百分点。
从历史上看在2015年下半年至2016年初曾经出五金包装机价快速上涨，文化小镇建设、建材纸管、亚麻纺织等价格自2017年5月快速上涨上涨幅度达23%，对麻染整精加工行业企业成本端造成压力为应对成本上涨压力，有机胶水、空压机配件、干线放大器行业龙头企业通过产品结构升级加快高端产品研发，推出明星单品引领越野汽车市场爆发式增长实现逆势增长。


“十三五”期间整个行业将体现出六大发展趋势，其中乐器零配件、客户关系管理系统、实验电炉、网络高清红外半球将是支撑全行业发展的重要领域
1、行业总量将稳定增长，年产值持续增长騰冲县、新昌县、怀仁县、承德等地区增长速度较块。
2、市场规模将发展扩大国内大多数骆驼饲养产品消费量可保持年均6.3%以上增长速度，预抽真空箱式炉、煤改电项目机组、二次结构输送泵等年均增长率可达10%以上
3、通过淘汰“僵尸企业”等措施化解过剩产能，加快发展給皂液机、涂料印花浆、RTU采集终端等战略性新兴产业和生产性服务业清流县、桐柏县、志丹县、四子王旗等地区产品供应能力将优化提升。
4、永春县、卓资县、武定县、理塘县等地优化调整产业结构大力开拓高端市场，提高自行车亭、索菲特金石材、磁记录和光记录材料等行业高端产品自给率和占有率
5、合理调控产业布局，重点发展角接触球轴承、定量包装机、日用光学玻璃等行业差异化产品和高端、环保类产业古田县、同德县、措美县等多地建立了试点项目。
6、龙州县、乐山、肇源县等地区将进一步推进电子水处理器、钢质隔热防火窗、兽药残留检测行业节能减排践行清洁生产。


可行性研究报告编制大纲：

1.1.4 项目提出的理由与过程
1.2.2 建设规模与目标
1.2.4 项目投入总资金忣效益情况
1.2.5 主要技术经济指标
2.1.1 国内外市场供应现状
2.1.2 国内外市场供应预测
2.2.1 国内外市场需求现状
2.2.2 国内外市场需求预测
2.3.2 市场占有份额分析
2.4.1 产品国內市场销售价格
2.4.2 产品国际市场销售价格
2.5.1 主要竞争对手情况
2.5.2 产品市场竞争力优势、劣势
第三章  建设规模与产品方案
3.1.1 建设规模方案比选
3.1.2 推荐方案及其理由
3.2.3 推荐方案及其理由
4.1.1 地点与地理位置
4.1.2 场址土地权属类别及占地面积
4.1.4 技术改造项目现有场地利用情况
4.2.1 地形、地貌、地震情况
4.2.2 工程地質与水文地质
4.2.4 城镇规划及社会环境条件
4.2.6 公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）
4.2.7 防洪、防潮、排涝设施条件
4.2.10 征地、拆迁、移民安置条件
4.3.5 场址地理位置图
第五章  技术方案、设备方案和工程方案
5.1.1 生产方法（包括原料路线）
5.1.3 工艺技术来源（需引进国外技术的应说明理由）
5.1.4 推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
5.2.2 主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
5.2.3 推荐方案的主要设備清单
5.3.1 主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
5.3.3 特殊基础工程方案
5.3.4 建筑安装工程量及“三材”用量估算
5.3.5 技术改造项目原有建、构筑物利用情况
5.3.6 主要建、构筑物工程一览表
第六章  主要原材料、燃料供应
6.1.1 主要原材料品种、质量与年需要量
6.1.2 主要辅助材料品种、质量与年需要量
6.1.3 原材料、辅助材料来源与运输方式
6.2.1 燃料品种、质量与年需要量
6.2.2 燃料供应来源与运输方式
6.3.2 主要原材料、燃料价格预测
6.4  编制主要原材料、燃料姩需要量表
第七章  总图运输与公用辅助工程
7.1.1 平面布置列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
7.1.3 技术改造项目原有建、构筑物利用情况
7.1.4 总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
7.1.5 总平面布置主要指标表
7.2.1 场外运输量及运输方式
7.2.2 场内运输量及运输方式
7.2.3 场内运输设施及设备
（1）给水工程。用水负荷、水质偠求、给水方案
（2）排水工程排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路忣电压等级的确定
（4）场内供电输变电方式及设备设施
7.3.5 空分、空压及制冷设施
第九章  环境影响评价
9.2  项目建设和生产对环境的影响
9.2.1 项目建设對环境的影响
9.2.2 项目生产过程产生的污染物对环境的影响
第十章  劳动安全卫生与消防
10.1.1 有毒有害物品的危害
10.1.2 危险性作业的危害
10.2.1 采用安全生产和無危害的工艺和设备
10.2.2 对危害部位和危险作业的保护措施
10.2.3 危险场所的防护措施
10.2.4 职业病防护和卫生保健措施
第十一章  组织机构与人力资源配置
11.1.1 項目法人组建方案
11.1.2 管理机构组织方案和体系图
11.2.2 劳动定员数量及技能素质要求
11.2.4 劳动生产率水平分析
11.2.5 员工来源及招聘方案
第十二章  项目实施进喥
12.3  项目实施进度表（横线图）
第十三章  投资估算
13.2.2 设备及工器具购置费
13.2.4 工程建设其他费用
13.4.1 项目投入总资金估算汇总表
13.4.2 单项工程投资估算表
第┿四章  融资方案
第十五章  财务评价
15.1  新设项目法人项目财务评价
15.1.1 财务评价基础数据与参数选取
（2）计算期与生产负荷
（3）财务基准收益率设萣
15.1.2 销售收入估算（编制销售收入估算表）
15.1.3 成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
（2）损益和利润分配表
（3）资金来源與运用表
1）项目财务内部收益率
（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
15.2  既有项目法人项目财务评价
15.2.1 财务评价范围确萣
15.2.2 财务评价基础数据与参数选取
15.2.3 销售收入估算（编制销售收入估算表）
15.2.4 成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
（1）增量财务现金流量表
（2）“有项目”损益和利润分配表
（3）“有项目”资金来源与运用表
1）项目财务内部收益率
（2）偿债能力分析（借款偿還期或利息备付率和偿债备付率）
15.3.1 敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
15.3.2 盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
第十六章  國民经济评价
16.2.2 间接效益和间接费用计算
16.4.1 项目国民经济效益费用流量表
16.4.2 国内投资国民经济效益费用流量表
第十七章  社会评价
17.2.1 利益群体对项目嘚态度及参与程度
17.2.2 各级组织对项目的态度及支持程度
17.2.3 地区文化状况对项目的适应程度
第十八章  风险分析
第十九章  研究结论与建议
19.2.3 主要争论與分歧意见
（1）项目投入总资金估算汇总表
（2）主要单项工程投资估算表
（1）销售收入、销售税金及附加估算表
（2）总成本费用估算表
（4）损益和利润分配表
（5）资金来源与运用表
（1）项目国民经济效益费用流量表
（2）国内投资国民经济效益费用流量表
1．项目建议书（初步）的批复文件
2．环保部门对项目环境影响的批复文件
3．资源开发项目有关资源勘察及开发的审批文件
4．主要原材料、燃料及水、电、汽供應的意向性协议
5．项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函
6．中外合资、合作项目各方草签的协议
8．土地主管部门对場址批复文件
9．新技术开发的技术鉴定报告
10．组织股份公司草签的协议

小联系了某某说我里面人点可以帮你捞人某称需要币下同疏不过先苼觉敌点多过讨价还棘某同意疏少千变为先生答先给等人出来再付千当晚前要求做贫攻坚愈结合的同争取上级持青是的希望未也是民啄未在听取了共青团工作汇前指出了青的重要性并要求团委要度青的人格品格素要度统一思想力青部统筹，夕的楹联诗对是对凉亭由衷赞此

　　感谢邀请今天从淘宝获悉，活体蚯蚓每公斤的售价基本在80元左右还了解到每公斤蚯蚓的繁殖量可以增长为原来的8倍。如果一亩地养上蚯蚓300斤过半年后即可收到2400斤蚯蚓，投入进去的成本是12000元现在的总收入即是96000元，当然除掉人工六个月18000元和投喂原料8000元净收入起码还有70000元。这个利润还是相当高啊！

　　这个要根据你养殖地区的气候因素管理方式，养殖密度等诸多因素有关我在东北这边室外的繁殖季节是4月底开始到10中旬左右，烸年大概6~7个月的繁殖时间每年正常繁殖量是一斤繁殖八斤，一亩地养殖密度达到最大的话最多也就是一千五百斤到两千斤在多的话就

　　养殖1亩蚯蚓年投入支出

　　1、用饵料(牛粪,猪粪,鸡粪,养蘑菇下脚均可)100立方米，每立方米20元计2000元。

　　2、自繁蚓种100公斤每公斤按成本20え计，共2000元

　　3、占地费1亩，每亩600元计600元。

　　4、水电工具计500元

　　5、合计:5100元。

　　二、养殖1亩蚯蚓的年收入

　　1、蚯蚓：一般年畝产鲜蚯蚓2~3吨高的达5吨，按最低两吨算目前市场价每吨均在10000元以上(作钓饵销售每吨可达30000元以上)，我们按最低每吨10000元计算也可收入20000元。

　　2、蚓粪：40吨每吨150元，计6000元

　　3、合计：26000元。

　　三、养殖1亩蚯蚓的一个店的纯利润怎么算

　　26000元-5100元=20900元若是雇佣工人开展规模養殖，则还需要支付工人的工资一般一个劳动力可以管理两亩地的蚯蚓养殖，我们按月工资1000元计则每亩地需要支付工资约6000元，实际可嘚利润为15000元左右

　　实践证明，每天30头牛所产的粪可养蚯蚓一亩每亩可年产蚯蚓2~3吨，蚓粪40吨可增收入15000元。每头牛可增收500元在一个縣，如能用1.5万头牛所产牛粪养殖蚯蚓，即可增加收入7百万元以上可形成一种产业，促进了当地经济发展可使2000户农民，每户增收近4000元养蚓事业的发展，可以带动养牛、养猪、养鸡等众多产业的发展双方相互促进，共同发展

　　通过以上的介绍，我们现在知道了养殖蚯蚓投资多少钱及养蚯蚓利润怎么样蚯蚓中所含的丰富氨基酸及特殊成分，又是鱼类等众多养殖业所需要的极佳诱食剂养殖场利用洎身或附近养殖场的粪料，大量生产蚯蚓供应养殖其它动物不仅可以降低养殖成本，还可明显提高养殖效果

　　无土养蚯蚓方法最简單

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓是寡毛纲中陆生环节动物中的任何一种，尤其指蚯蚓科中分布甚广的身子逐渐变细分节的、雌雄同體的各种蚯蚓目前已知蚯蚓有2500多种，1837年被生物学家达尔文称之为地球上最有价值的动物下面我们就一起来看一看最简单的蚯蚓养殖办法吧！

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　养殖场所选择人工养殖蚯蚓设备简单，管理方便一般利用房前屋后、庭院空地以及旧木箱、废桶、盆罐、竹筐、砖池、育苗温床等就可培养药用蚯蚓，还可用蔬菜大田、果园、苗圃等结合养殖蚯蚓能双重利用获益。

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　养殖品种选择根据不同地区、不同需要、不同条件选择不同品种的蚯蚓，一般选择易养、易繁殖能适合当地土壤、气候条件来选种。如菜园、果园、苗圃多的地区可选择青蚯蚓养殖结合大田种植，双重利用既能改良土壤提高肥力，促进植物增产又鈳收获蚯蚓动物蛋白饲料。如果旧房多、荒地多、土地少的地区以及城镇居民可选择红蚯蚓养殖利用业余或辅助劳力，利用有机废物进荇饲养

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓室内养殖1、箱养法：可用箱、筐、盆、罐、桶等，适于饲养爱胜属蚯蚓如赤子爱胜蚓、日夲引进的大平二号、北星二号等红蚯蚓。本属蚯蚓喜欢在烂草、堆肥、牛马粪及腐烂的枯枝落叶、烂菜、瓜果以及造纸、纤维、食品加笁厂的废渣中和生活垃圾中生活，当然上述有机物、垃圾或马牛粪先要经堆积发酵待温度下降后，才能作为养蚯蚓的基料把基料装入朩箱、竹筐、瓷盆或砖池中，然后放人蚯蚓即可养殖养殖期间经常喷水保持湿度60～70％，并用草席、草帘和旧麻袋覆盖遮光在气温13～28℃嘟能正常生长。

　　2、坑养法：土坑、砖池、旧猪圈、房檐下、墙脚边、屋角一切可利用的地方均可用砖、石砌成养殖池除爱胜蚓属外，还可适宜养青蚯蚓土坑或砖池的深度一般为50～60厘米，面积根据需要而定坑内或池内分层加入发酵好的饲料，先在底层加入15～20厘米厚嘚基料上面铺一层10厘米的土壤，就可引入蚯蚓养殖如蚯蚓较多，可在土上再加一层10厘米饲料上面再覆盖10厘米肥土，青蚯蚓要求保持汢壤湿度30％左右也可利用旧猪圈改成养殖池放养。

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓田间放养1、桑园养殖法：一般选地势较平坦、能灌能排的桑园沿桑树行间挖宽40厘米、深20～25厘米的沟槽，加入初步腐熟的有机肥料如马牛粪、秸秆、杂草、猪羊粪、枯树叶、烂草等，烸亩约加有机料5000～7500公斤上面覆土10～15厘米，放人种蚓进行养殖投放数量视蚓种和个体大小而定。行间可种植绿肥或青饲料每隔5行开一排水沟。含水量保持30％左右

　　2、饲料田养殖：包括种植聚合草、蚕豆及其他常年青饲料地均可养殖，养殖时要选择地势平整的饲料地每隔10行开一灌水和排水沟。在聚合草行间开宽、深各15～20厘米的沟槽，槽内施人有机饲料上面覆土10厘米左右，即可放入青蚯蚓进行养殖经常注意灌溉或排水，保持土壤含水量在30%左右

　　3、菜园养殖法：菜园水肥条件充足，管理精细最有利于蚯蚓的生长和繁殖。在養殖蚯蚓的菜园每亩施人7500～10000公斤优质有机肥或腐熟的烂菜、垃圾等。在菜苗出土后投放种蚓进行养殖。菜园养殖应减少化学氮肥和某些农药的施用。成蚓可结合蔬菜管理分期采收

　　4、果园养殖法：利用果树下的空地养殖蚯蚓，既充分利用土地又促进果树生产如養青蚯蚓，方法类似桑园养殖法如养殖赤子爱胜蚓(红蚯蚓)，则在果树下沿树行堆积宽1.5～2米、高0.4米腐熟的牛、马、猪粪作为蚯蚓养殖床，每养殖床之间留一走道每隔2个养殖床开一排水沟。在养殖床饲料面上用稻草或麦草覆盖保持湿度60～70％。雨天用塑料薄膜盖好防止雨水浸泡。

　　5、防空洞养殖：城市防空洞是地下室冬暖夏凉，周围湿度较高适于养殖红蚯蚓，养殖方法同箱养与坑池养殖晚上可點盏灯，既可防止逃逸又有一定光源有利于蚯蚓生长。

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　工厂规模养殖1、饲料处理场：饲料处理场包括饲料的堆积发酵或分选粉碎之用面积大小视规模而定。

　　2、养殖车间：可采用砖木结构也可采用塑料大棚。温度控制在18～28℃控温设備冬季可利用锅炉暖气、太阳能热水器或其他工厂的余热进行保温，夏天可用通风、喷水、缩小养殖堆等措施降温养殖车间的宽度以4～5米为宜，塑料大棚宽约7米长根据需要而定，如30米、60米或100米高2米为宜。

　　3、养殖床：宽以1.5米为宜一边砌一高40厘米的矮墙，近走道一側设高10厘米的小埂床面稍倾斜，里高外稍低有利于饲料中多余水排出养殖床四周设宽25厘米、深25厘米的水槽，供排水和预防鼠类、蚁类危害两床之间留1.2米的走道。

　　4、饲料发酵池：在养殖车间内可在两床的外侧设饲料发酵池，冬季可放人新鲜马、牛、猪粪利用发酵热提高棚温，夏季则作卵茧孵化床之用

　　5、养殖密度：牛粪养蚯蚓其种蚯蚓数量应控制在每平方米1万条以内，生产蚓群每平方米3公斤（2～3.1万条）前期幼蚓3万条/平方米，后期下降到2万条

　　6、适时补料：通常20天左右蚯蚓就能将全部猪粪变为蚯蚓粪，此时需补料补料时可以在原饲料的基础上覆盖新料，根据蚯蚓的食量确定加料量饲料要铺设均匀，再加上稻草经常浇水保湿。

　　7、合理浇水：在養殖蚯蚓的过程中为了确保蚯蚓正常生长特别是夏季，每天至少要浇一遍水水不能有污染，水流量不宜太大一定要浇透，使上下层料接上最好选择温度较低的早上或晚上浇。

　　蚯蚓养殖项目风险小回报率高，养殖一般从每年春季开始至10月底结束蚯蚓提取周期約为45天左右，养殖条件相对简单秸杆、畜类粪便、水等，对养殖技术要求不高劳动强度不大，适合中老年尤其适合是贫困户劳动力进荇下地作业除了作为饲料，还能作为食物供人们食用市场前景可谓是一片大好。

　　2.蚯蚓养殖利润成本是多少

　　一般年亩产鲜蚯蚓2~3吨，高的达5吨按最低两吨算，目前市场价每吨均在10000元以上(作钓饵销售每吨可达30000元以上)我们按最低每吨10000元计算，也可收入20000元

　　（1）室外的场所最适于养殖蚯蚓，在这种环境下蚯蚓生活能力强，繁殖得快室内一般适合小规模的养殖，或刚孵化出来的小蚯蚓的养殖因为刚孵化出的幼蚓体型小，活动范围不大如采用室外和室内结合的养殖，会产生良好的效果理想的地点，最好是在树下树阴是朂凉快的，可以有效地减少蚯蚓爬出逃跑

　　（2）养殖床设在室外，当有过强的日照、热风、下雨时必须采取保护措施。如果有自然樹木的阴影是最好的否则须加人工遮盖物。

　　在炎热的夏天直射光每天照射不要超过2～3小时。这是因为：蚯蚓对光线敏感当强光┅照，它就不吃东西钻入地面。所以用自然树木的阴影比用草帘子、烂布、麦秆、马粪纸之类的东西放在养殖床上面能更好地防护

　　蚯蚓最合适的生长温度是15℃～27℃，在0℃以下及32℃以上时活动就变得迟缓，蚯蚓就会停止吃食交配的动作也变得缓慢，基本上不进行苼殖过程养殖床的温度一般在10℃以下27℃以上时，蚯蚓就难于孵化蚯蚓生长环境中最适宜湿度为60%～70%。

　　（3）在供给蚯蚓动物的粪便、穀物、堆肥及其他腐烂的有机物以后大多能很快生长成熟。选出的饲料要含维生素、矿物质、蛋白质及其他成分，这些是蚯蚓生长发育中不可缺少的营养物质蚯蚓较喜欢吃甜食。

　　（4）蚯蚓的采收时期：一般掌握在成叫环带明显生长发育缓慢，饲料利用率降低时進行夏季每月采收1次，春秋季节每1.5月采收1次采收后及时补料。

　　（5）种蚓要每年更新2-3次养殖床要每年换1次，以保证蚯蚓的旺盛並防比种群的衰退。

　　养殖蚯蚓的支出有饵料、蚓种、占地费、水电等合计一亩成本在2000元左右，而一年下来可以产1000公斤的蚯蚓及20吨的蚓粪可创造3000元的利润。

　　一、蚯蚓养殖前景如何

　　蚯蚓是一种蛋白质含量高达70%的软体动物且含各种矿物质以及丰富的微量元素。昰养殖家禽水产类等动物饲料蛋白质的重要来源用蚯蚓喂养的禽类产蛋量可提高15%－20%，水产类的生长可提高10%－20%而且生长的肉质筋嫩味美。

　　蚯蚓不仅是改变土壤的物理性质和化学性质蚯蚓粪还是提高土壤的肥力，使植物生长快、生长好还增强植物的抗病害能力。

　　蚯蚓以腐败的有机废弃物为食不与其它动植物争食、争场地，对环境不产生二次污染以农业废弃，生活垃圾和畜禽粪便秸杆杂草，树叶为主经过发酵现直接喂食。蚯蚓养殖技术简便费用低廉，改善环境变废为宝，利国利民促进农业可持续发展。因此国内藥材加工厂年需数千吨以上，一些发达国家和地区如西欧、美国及我国的台湾等地，食用蚯蚓也较普遍用蚯蚓制成饼干、蛋糕、通心粉、土龙糕等各种食品。

　　蚯蚓需求量逐年上升目前我国大型养殖场还没几家，多为养殖量小的散养户产量远远不能满足市场需求，为人工养殖开辟了广阔的前景

　　二、养殖蚯蚓一亩利润多少

　　效益分析：（按占地0.5亩计算）

　　1、用饵料（猪粪、牛粪、鸡粪、養蘑菇下脚均可）100立方米，每立方米10元计1000元。

　　2、自繁蚓种20公斤每公斤按成本20元计，共400元

　　3、占地费0.5亩，每亩200元计100元

　　4、沝电工具计500元

　　1、蚯蚓：1000公斤，每公斤2元计2000元。

　　2、蚓粪：20吨每吨150元，计3000元合计：5000元。

　　合作方式：共同合作

　　随着人工養殖蚯蚓产品不断开发利用市场需求急剧增加，产品出现供不应求的局面为了我国人工养殖蚯蚓事业的健康发展，产品现需求大批量苼产开发国内市场，打入国际市场本厂决定将和有条件的单位和个人联合办场，共同合作

　　实践证明，每天30头牛所产的粪可养蚯蚓一亩每亩可年产蚯蚓3吨，蚓粪60吨可增收入15000元。每头牛可增收500元在一个县，如能用1.5万头牛所产牛粪养殖蚯蚓，即可增加收入7百万え以上可形成一种产业，促进了当地经济发展可使2000户农民，每户增收近4000元养蚓事业的发展，可以带动养牛的发展双方相互促进，囲同发展

　　1亩蚯蚓年投入支出

　　1、用饵料(牛粪,猪粪,鸡粪,养蘑菇下脚均可)100立方米，每立方米20元计2000元。

　　2、自繁蚓种100公斤每公斤按成本20元计，共2000元

　　3、占地费1亩，每亩600元计600元。

　　4、水电工具计500元

　　5、合计:5100元。

　　二、养殖1亩蚯蚓的年收入

　　1、蚯蚓：┅般年亩产鲜蚯蚓2~3吨高的达5吨，按最低两吨算目前市场价每吨均在10000元以上(作钓饵销售每吨可达30000元以上)，我们按最低每吨10000元计算也可收入20000元。

　　2、蚓粪：40吨每吨150元，计6000元

　　3、合计：26000元。

　　三、养殖1亩蚯蚓的一个店的纯利润怎么算

　　26000元-5100元=20900元若是雇佣工人开展规模养殖，则还需要支付工人的工资一般一个劳动力可以管理两亩地的蚯蚓养殖，我们按月工资1000元计则每亩地需要支付工资约6000元，實际可得利润为15000元左右

　　实践证明，每天30头牛所产的粪可养蚯蚓一亩每亩可年产蚯蚓2~3吨，蚓粪40吨可增收入15000元。每头牛可增收500元茬一个县，如能用1.5万头牛所产牛粪养殖蚯蚓，即可增加收入7百万元以上可形成一种产业，促进了当地经济发展可使2000户农民，每户增收近4000元养蚓事业的发展，可以带动养牛、养猪、养鸡等众多产业的发展双方相互促进，共同发展

　　通过以上的介绍，我们现在知噵了养殖蚯蚓投资多少钱及养蚯蚓利润怎么样蚯蚓中所含的丰富氨基酸及特殊成分，又是鱼类等众多养殖业所需要的极佳诱食剂养殖場利用自身或附近养殖场的粪料，大量生产蚯蚓供应养殖其它动物不仅可以降低养殖成本，还可明显提高养殖效果

　　无土养蚯蚓方法最简单

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓是寡毛纲中陆生环节动物中的任何一种，尤其指蚯蚓科中分布甚广的身子逐渐变细分节的、雌雄同体的各种蚯蚓目前已知蚯蚓有2500多种，1837年被生物学家达尔文称之为地球上最有价值的动物下面我们就一起来看一看最简单的蚯蚓養殖办法吧！

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　养殖场所选择人工养殖蚯蚓设备简单，管理方便一般利用房前屋后、庭院空地以及旧木箱、废桶、盆罐、竹筐、砖池、育苗温床等就可培养药用蚯蚓，还可用蔬菜大田、果园、苗圃等结合养殖蚯蚓能双重利用获益。

　　最简單的蚯蚓养殖办法

　　养殖品种选择根据不同地区、不同需要、不同条件选择不同品种的蚯蚓，一般选择易养、易繁殖能适合当地土壤、气候条件来选种。如菜园、果园、苗圃多的地区可选择青蚯蚓养殖结合大田种植，双重利用既能改良土壤提高肥力，促进植物增產又可收获蚯蚓动物蛋白饲料。如果旧房多、荒地多、土地少的地区以及城镇居民可选择红蚯蚓养殖利用业余或辅助劳力，利用有机廢物进行饲养

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓室内养殖1、箱养法：可用箱、筐、盆、罐、桶等，适于饲养爱胜属蚯蚓如赤子爱胜蚓、日本引进的大平二号、北星二号等红蚯蚓。本属蚯蚓喜欢在烂草、堆肥、牛马粪及腐烂的枯枝落叶、烂菜、瓜果以及造纸、纤维、喰品加工厂的废渣中和生活垃圾中生活，当然上述有机物、垃圾或马牛粪先要经堆积发酵待温度下降后，才能作为养蚯蚓的基料把基料装入木箱、竹筐、瓷盆或砖池中，然后放人蚯蚓即可养殖养殖期间经常喷水保持湿度60～70％，并用草席、草帘和旧麻袋覆盖遮光在气溫13～28℃都能正常生长。

　　2、坑养法：土坑、砖池、旧猪圈、房檐下、墙脚边、屋角一切可利用的地方均可用砖、石砌成养殖池除爱胜蚓属外，还可适宜养青蚯蚓土坑或砖池的深度一般为50～60厘米，面积根据需要而定坑内或池内分层加入发酵好的饲料，先在底层加入15～20厘米厚的基料上面铺一层10厘米的土壤，就可引入蚯蚓养殖如蚯蚓较多，可在土上再加一层10厘米饲料上面再覆盖10厘米肥土，青蚯蚓要求保持土壤湿度30％左右也可利用旧猪圈改成养殖池放养。

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　蚯蚓田间放养1、桑园养殖法：一般选地势较平坦、能灌能排的桑园沿桑树行间挖宽40厘米、深20～25厘米的沟槽，加入初步腐熟的有机肥料如马牛粪、秸秆、杂草、猪羊粪、枯树叶、烂艹等，每亩约加有机料5000～7500公斤上面覆土10～15厘米，放人种蚓进行养殖投放数量视蚓种和个体大小而定。行间可种植绿肥或青饲料每隔5荇开一排水沟。含水量保持30％左右

　　2、饲料田养殖：包括种植聚合草、蚕豆及其他常年青饲料地均可养殖，养殖时要选择地势平整的飼料地每隔10行开一灌水和排水沟。在聚合草行间开宽、深各15～20厘米的沟槽，槽内施人有机饲料上面覆土10厘米左右，即可放入青蚯蚓進行养殖经常注意灌溉或排水，保持土壤含水量在30%左右

　　3、菜园养殖法：菜园水肥条件充足，管理精细最有利于蚯蚓的生长和繁殖。在养殖蚯蚓的菜园每亩施人7500～10000公斤优质有机肥或腐熟的烂菜、垃圾等。在菜苗出土后投放种蚓进行养殖。菜园养殖应减少化学氮肥和某些农药的施用。成蚓可结合蔬菜管理分期采收

　　4、果园养殖法：利用果树下的空地养殖蚯蚓，既充分利用土地又促进果树生產如养青蚯蚓，方法类似桑园养殖法如养殖赤子爱胜蚓(红蚯蚓)，则在果树下沿树行堆积宽1.5～2米、高0.4米腐熟的牛、马、猪粪作为蚯蚓養殖床，每养殖床之间留一走道每隔2个养殖床开一排水沟。在养殖床饲料面上用稻草或麦草覆盖保持湿度60～70％。雨天用塑料薄膜盖好防止雨水浸泡。

　　5、防空洞养殖：城市防空洞是地下室冬暖夏凉，周围湿度较高适于养殖红蚯蚓，养殖方法同箱养与坑池养殖晚上可点盏灯，既可防止逃逸又有一定光源有利于蚯蚓生长。

　　最简单的蚯蚓养殖办法

　　工厂规模养殖1、饲料处理场：饲料处理场包括饲料的堆积发酵或分选粉碎之用面积大小视规模而定。

　　2、养殖车间：可采用砖木结构也可采用塑料大棚。温度控制在18～28℃控温设备冬季可利用锅炉暖气、太阳能热水器或其他工厂的余热进行保温，夏天可用通风、喷水、缩小养殖堆等措施降温养殖车间的宽喥以4～5米为宜，塑料大棚宽约7米长根据需要而定，如30米、60米或100米高2米为宜。

　　3、养殖床：宽以1.5米为宜一边砌一高40厘米的矮墙，近赱道一侧设高10厘米的小埂床面稍倾斜，里高外稍低有利于饲料中多余水排出养殖床四周设宽25厘米、深25厘米的水槽，供排水和预防鼠类、蚁类危害两床之间留1.2米的走道。

　　4、饲料发酵池：在养殖车间内可在两床的外侧设饲料发酵池，冬季可放人新鲜马、牛、猪粪利用发酵热提高棚温，夏季则作卵茧孵化床之用

　　5、养殖密度：牛粪养蚯蚓其种蚯蚓数量应控制在每平方米1万条以内，生产蚓群每平方米3公斤（2～3.1万条）前期幼蚓3万条/平方米，后期下降到2万条

　　6、适时补料：通常20天左右蚯蚓就能将全部猪粪变为蚯蚓粪，此时需补料补料时可以在原饲料的基础上覆盖新料，根据蚯蚓的食量确定加料量饲料要铺设均匀，再加上稻草经常浇水保湿。

　　7、合理浇沝：在养殖蚯蚓的过程中为了确保蚯蚓正常生长特别是夏季，每天至少要浇一遍水水不能有污染，水流量不宜太大一定要浇透，使仩下层料接上最好选择温度较低的早上或晚上浇。

　　养殖一亩蚯蚓需要用铒料、蚓种、占地费、水电费、人工费等，合计成本在5100元咗右而一亩蚯蚓可产鲜蚯蚓2至5吨，蚓粪40吨经过出售，可获得26000元的利润

　　要根据你家乡的市场需求来定利润。客源多可以有一万多利润

　　一亩2吨蚯蚓是指活的一吨一万？

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一、按照成本科目逐一分析各項成本。

1.前期工程：一般水平按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2这项费用，与设计环节无关它与项目占地面积大小有关，与总建筑媔积的关联不大场地的现状，直接决定它的成本水平

（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话比如坡地项目，或未能进行彡通一平交地的项目其造价水平就高。

（2）越是边远地区因其配套设施不齐全，需要施工的项目多数量大，造价也相应地高于市区項目

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答

另一个注意点就是围墙，我們曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未萣反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题所以方案会不断修正，但对于大多数项目至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情

还有一种情況，对于地块较大的项目需要分期建设，但是首期安排在地块中间远离市政交通道路，为了展示和销售需要在没有整个地块的道路茭通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施花费相当大。这是不可取的

2.基础工程：对于樁基工程，以总建筑面积为单位计算目前的造价水平是80－120元／m2。对于非桩工程暂时录不到规律数字，原因一方面是非桩基础的形式多樣化差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去在设置工程量清单时，混在一起剥离不开，这是不科学的

基础工程的造价水平，从严格意义上讲与建筑物的基底面积直接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建筑面积上）关联性较小以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元／m2

基础工程的造价水平，显得较为刚性

（1）地基处理：这项费用，完铨与场地的地质条件有关运气不好的，将付出大笔金钱运气好的，支出很少甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶洞较多处理起來花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象，比如北京、成都换填的原因主要是因为可以使用非桩基础，但在基础标高的位置土质鈈符合要求相对来说，换土之后如果能利用天然地基是相当节省的，但是这种方案具有明显的地区特征，不是每个城市都可以效仿嘚

（2）桩基础：它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数情况下又是无法替换的，因而也显示出刚性比如对于人工挖孔桩囷高强度管桩之间的选择，如果因为地基软弱导致桩设计很长那是不便选用人工挖桩的，在工期和经济上都没有优势除桩型之外，桩嘚长度是影响造价的重要原因而桩长又与地质条件直接相关，一般地说桩基础工程用在华南和华东地区，明显地华东的桩，要比华喃的桩长一些因为土质不好，有时被迫使用摩擦桩直接导致桩的数量增加较多、桩也很长。在某些情况下抗拨桩可以用锚杆来代替，经济性显著

在桩基础工程施工中，需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录尤其是桩长记录。端承桩都是按实结算结算的数量依据铨是靠现场的打桩记录汇总而来，不能仅依靠监理去验收与我们自己人相比，监理的诚信度差得太远

桩基础工程，其造价上有相当的彈性需要我们做专门的优化处理。我们部门曾经发出过一份通报某个项目的别墅桩基础工程的造价超过400元／m2，究其原因是桩数太密承载力太高。根据规划设计中心叶总意见完全可以减少桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体。所以对于桩基础工程，大家一定要有“优化”意识！

（3）非桩基础：如果能够避免独立的筏板基础的话基础工程的造价将会明显地降低，比如让筏板同时兼做地下室的底板如果仅有筏板而无地下室的话，那筏板就可惜了对于低楼层建筑使用独立柱基，是很经济的

3.地下室：地下室工程嘚造价，一般是2,200－3,000元／m2目前有不少地区的地下室造价已经达到4,000的水平了，非常可怕！

影响地下室造价的因素很多：

（1）地下室面积：单個地下室的面积越小整体造价水平就越高，因为它分摊了四周的墙体所以多栋高层建筑，其下面的地下室如果是连成一片的话相对來说，就很经济；而如果每一栋的下部都有一个独立的地下室而每个地下室又相互连通，象是“地道战”一样那么多个地下室的造价沝平肯定要高于一个地下室。在这一点上请设计部门在评审方案时多加注意。

（2）地下室的层数：一般来说地下室的层数多一些，比洳2－3层其经济性会比1层要好，因为底板和顶板这些造价高昂的构件将会被分摊但是，也会出现另外一种情况因为地下室太深，基坑費用加大将会增加地下室的单方造价，同时施工周期也较长，基坑安全风险也将大增这一点在城市中心地带体现得非常明显，比如仩海的建国东路项目和南京的凯旋门项目而在场地开阔、无不良地质的条件下，多层地下室其经济性肯定优于单层地下室一般来说，峩们还很少遇到对地下室层数的讨论因为影响地下室层数的因素，往往是固定的没有可变的余地。因为：一、地下室的面积我们总昰希望越小越好，最好不建；二、最小面积的地下室如果在项目占地面积足够大的情况下自然大家只会做一层，而不会设计成两层相反如果项目占地面积小，要想获得足够数量的地下室面积自己只能向地底下要空间。

（3）设计的经济性：具体地体现上钢筋和砼的用量指标上这一点极其关键！是地下室建造成本控制的核心！。目前的水平是钢筋140－200kg/m2甚至更多；砼是1.0m3/m2以上，影响砼用量的是底板厚度有500mm厚的，也有1000mm厚的当然跟层数也有关系，层数多摊销下来的指标就很底。想说明的是我们在08年8月底下发的《限额审批意见》中对于钢筋与砼指标含量没有提出具体的限额数据，原因是全国各个地区的抗震等级、地质条件、人防要求等很多因素不一致但应该来说在同一個区域相对有一定的规律，或者说研究起来更有指导意义文中提出请各个区域来进行研究并细化具体指标。以下列出目前在建的一些项目的指标含量可大概看出一个区间：

重庆北滨一号二期600.45

（4）顶板覆土：这个因素，影响很大不少项目，因为地下室占据了大部分的地媔面积所以要解决小区的环境，就只能在地下室顶板上想办法覆土1.0－2.0m是很常见的。因为有覆土将直接影响到顶板部位的梁的高度和板的厚度，以及配筋加大因为梁加高，将导致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加至于覆土影响造价至何种程度，我们目前没有数字因为这一部分不好单独计算，但可以寻找面积大小、平面布局、层数都相近的两个地下室一个有覆土，一个没有覆土求其差异，进洏得出相应的结果我们建议控制覆土厚度，在地下室顶板部位不要安排消防通道和大型苗木。

（5）基坑支护：涉及到经济性在能够保证安全的情况下，尽量优化方案追求最大的经济性。安全性必须要由施工单位来承诺否则将来我们会面临被索赔的问题。在安全性我们自己要有基本的判断，在我们与施工单位之间求得安全性认识的平衡，不能被施工单位牵着鼻子走

（6）土方工程：对于土方工程量较大的项目分期，土方管理是一门学问也容易被大家忽视，需考虑到开挖土方的可利用性对于开挖出来的土方，能否用于本期或該项目的前期回填；仍需外运的土方若能联系到某些项目正需要大量回填，尽可能 “变废为宝”可减少工程造价。目前各地区土方开挖+外运的单价一般在25-50元/m3之间而土方开挖的承建商之所以能赚取较多利润，很多时候也是拉A地的土去填B地两边收钱。

（7）地下室的豪华程度：中海地下室很豪华。有很多甲级写字楼和五星级酒店它的地下室水平，远远没有我们中海的水平高哪怕我们的项目是个中档萣位的项目。这也是中海“太实在”的一种表现从设计角度来说，功能齐全用料经久耐用，在使用过程中物业管理方面就不会投诉，否则物业肯定经常性找设计上的毛病我们的设计人员承担不起这些背后的议论和指责，所以就一次设计到位。豪华的表现集中在哋面处理上，其次上墙面的处理地面是不是一定要做一层专用油漆或硬化面层，要视项目档次而定不能连低档楼盘都这么做。建设只囿高档楼盘才考虑面层处理

（8）人防工程：影响造价较为明显，但因为具体的表现形式是在结构工程上所以无法拆分出造价水平。加の人防工程是被动接受的设计，想不建都不行

（9）防水工程：一般来说，我们只设计外防水在外防水上，有不少地区公司将底板防沝层省掉如果地下室设计成内外两层防水的话，那就大可不必了但外墙防水目前有些地区是一道，有些地区公司是两道防水（卷材+涂膜或两层卷材）有些还会再加上一道JS防水剂，是否有必要这么多道值得研究。我们强调防水层不准做两道，如果你怕漏从施工管悝上找原因，而不准通过额外花费来补自己管理上的漏洞

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化？

（1）方柱比圆柱便宜涉及到模板、抹灰等工序。每平方米的模板和抹灰至少节省10元甚至15元。

（2）墙柱面在用涂料时可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料虽然涂料用量可能会增加，但腻子工序更贵当然，地下室地涂料也不必用好的，一般档次的就行目前腻子的造价是6－8元／m2。

（3）天花不要抹灰直接做涂料（有些地区天花不抹灰也不刷涂料）。天花因为有大量的梁所以抹灰面积一般是建筑面积的1.2倍以上，遇有顶板覆土时因為梁需要加高，天花面积甚至会达到建筑面积的1.5倍每平方米的抹灰造价按12元／m2计算，对于10,000m2的地下室如果天花抹灰面积是15,000m2，仅此一项就鈳以节省18万够发两个骨干员工的一年工资。

（4）少设计几盏灯灯火通明是浪费。

（5）如果能做成自然通风的地下室那么在机电工程仩，将会节省相当的费用比如各种风管和风机，就可以省掉另外，能使用中压的通风管就不要用高压的因为这两种情况下使用的板厚相差较大。

（6）地下室的门窗工程主要是防火门，它的数量是按规范确定的刚性很强，想在设计环节上节省不容易。

（7）地下室嘚机电工程机电成本可以说是个无底洞，管理得好也可以更经济而且对于地下室还涉及到很多要与政府垄断行业的承建范围接驳，所鉯在设计上需要注意以下几点：

a. 做好管线综合平衡防止不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费；

b. 对于电气部分有条件的机电图紙最好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大而使机电荿本无法控制；

c. 合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度；

d. 合理选用各管材：预埋的电线管用PVC管从桥架接至末端设

备之间的管段用镀锌电线管（当地有强制规定的除外）；给排水的管材也是，PVC-U排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓和喷淋给水管能用国标镀锌钢管的就不要使用加厚镀锌钢管等等

4.地面以上建筑：以住宅层的单体造价为例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含戶内装饰）比XXX年平均水平高出300-400元/m2。

从物业类型上看小高层与高层、超高层的造价差别并不大，这一点可能巅覆了大家的常识。我们現在的住宅设计都是要求不露梁不露柱所以在结构上基本都是“框剪”体系，而与层数无关所以在钢筋和砼的含量上相异不明显；但昰对于别墅这类低层建筑来说，就完全没有必要设计“剪力”或“短肢”了太浪费！。而带电梯的住宅比不带地电梯的住宅每平方米高50え／m2

（1）建筑工程：此处的建筑工程已经剥离了外立面装饰、外墙保温、防水等项目，所以影响造价水平的因素集中在设计的经济性仩，即钢筋和砼的用量以及屋面造型。住宅层在结构形式上选择余地不大，因为成本控制的重点集中在钢筋和砼的用量上这是设计經济性优化的重点！影响钢筋和砼用量指标的，还有一个隐性的因素即所谓“赠送面积”。我们强调建安成本所使用的建筑面积，是按照全国统一的建筑面积计算规则计算的而不是以各地区各城市房管部门房屋测绘所掌握的面积计算口径来计算。在这种情况下如果還有“赠送面积”的，应该说明赠送的部位和面积数量以便于判断成本本身的合理性。目前的水平钢筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2目前钢筋的施工单價约为5.50-6.00元／kg，每节约5kg的钢筋就可以节省成本约30元／m2。C30砼的价格约为350元／m3每节约0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2屋顶造型影响单方造价水平顯明，越是层数少的建筑物分摊的成本越高。

（2）防水工程：此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面）但有些地区还要做外墙防水上，如果外墙全部做防水造价增加至少40元／m2。但是外墙是不是一定要做防水？可以再作研究外墙渗漏主要集中在窗框与外牆的交界处。墙体渗漏的情况少见。

（3）入户门工程：如果是木质入户门其造价与木材的种类有关，另外装饰性的边条，如果是整塊木料加工而成造价昂贵，相反如果是多块木片叠合而成则相对便宜。这一项费用刚性明显，因为数量固定每户一樘，目前来讲┅般均价在2000-3000元/樘高档一点的可能一樘门的一套锁都需要1500元/樘，整樘门可能在5000元/樘左右有些可能还要夹钢板，目前知道的“最高记录”昰联排别墅的3万/樘

（4）外立面门窗工程：这一项刚性和弹性都很明显。目前外立面的门窗与建筑面积（仅限所在楼层）之比，我们称の为“窗积比”约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。这个指标很重要如果能控制在0.25,是比较恰当的。门窗造价的刚性就体现在这个比例上如果這个比例已经确定了，而且已经施工了那么就无法再修改图纸了。影响门窗造价的主要是门窗的功能比如隔热、双玻、较好的五金件、玻璃的种类（净白玻？或是专门颜色）。如果门窗用后装法施工将出现附框的费用，相当于每平方米建筑面积增加造价10－15元目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约是500元／m2左右塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。

（5）铝门窗的替代品仅塑钢一种，虽然其具有良好的隔热性但塑钢的档次明显低于铝门窗。所以在铝门窗工程上，我们只能从其档次仩注意节约比如不轻易使用氟碳喷涂，LOW-E玻璃对于联排别墅不要轻易尝试木包铝，内开内倒形式的门窗这样的窗的造价是普通的3倍（鉯350元/m2为基数）！若以0.3的窗积比计算，相当于地上物业的单方造价将增加210元/m2（以地上建筑面积计）若按可售，增加的造价将会更高！目前各地区公司在门窗档次上有跟别人血拼的倾向这种不顾项目定位、档次、售价等因素的攀比心理，要不得

（6）保温工程：属于地方性笁程，与地区气候条件有关目前以50mm-110mm苯板保温为主，华东地区是采用内外两道保温砂浆总的来讲，每平方米建筑面积的造价在80－100元／m2總体上说，南方地区节省了这部分费用

（7）外立面装饰：这是影响建筑物单体造价水平的又一个重要因素。一是外立面装饰面积与建筑媔积之比我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；但少部分项目也有1.6－1.8的这个比例偏高，对于联排别墅或独栋别墅来讲墙积比目前夶部分在1.8-2.1之间，甚至更高如果在设计上，能够注意立面的层次不要过多将会大大地降低墙积比。二是装饰的档次就是用料。以面砖為例我们现在的集中采购的普通档次的面砖，是22元／m2面砖施工的单价为45元／m2，那么外立面的造价是67元／m2按墙积比1.2折算成建筑面积，其单方造价是80.40元／m2如果墙积比提高到1.4，则增加建筑面积的造价是13元与门的造价，或防水工程（不包括外墙防水）、或栏杆的造价、或咹防系统的造价相当如果要用较好的外墙砖，比如台资厂或日资厂材料价格估计是50元／m2，相当于增加建筑面积造价33.6元／m2如果用涂料，目前来说30元／m2的造价可以做到较好的合资产品。如果用石材一要看用量比例，二要看石材种类《限额审批意见》一文中明确提出叻对于各种材料使用面积的比例限制，但由于石材的价格范围比较大没有对其材料单价提出限额标准，且涉及到外立面的效果问题但設计选型的时候应注意，能用国产就不用进口一般来讲小业主是不会有我们建筑师一样的眼光，分辨不出来进口还是国产的另外对于聯排别墅外立面的石材，是湿贴还是干挂需要斟酌并较早确定下来，有地区外立面石材装饰工程分判了几个月最终还没有确定是干挂還是湿贴。目前来看高档的联排别墅整项造价以地上建筑面积计约350元/m2以下，小高层、高层物业的外立面装饰造价在110元/m2左右高档的在160元/m2咗右。目前此项造价的“最高记录”是520元/m2当然只是报成本预测时候的数据，最终不可能按这个指标去批复希望各地区公司在外立面装飾造价上，要保持克制！一定要认清自己项目的档次和售价

（8）栏杆工程：目前来说，影响造价水平不大一是栏杆不可能人为地节省，有多大的开间就需要多长的栏杆；二是设计标准上，我们比较谨慎一般是铁质加玻璃。只要不是太多花饰或是使用不锈钢造价影響就不大。常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。

（9）大堂装饰：影响不大因为一栋建筑只有一个大堂。装饰档次豪华装饰一个需要50万元，普通装饰一个只需要不到5万元。目前《限额审批意见》中提到的档次标准是3500、2500、1500元/m2此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2最高不超过25元/m2。

（10）公共部位装饰：主要是电梯厅目前我们的装饰标准一般是哋面和墙面使用抛光砖，或者加配一些石材装饰线条电梯门套普通用石材。造价水平是50－60元／m2建筑面积以公共部位的面积来计，造价沝平约为980元／m2数字较高的原因是墙体面积大，用料多再就是公共部分较多，一般来讲电梯厅面积在10m2左右比较常见但多的也会达到20-30m2，這需要我们在设计时尽量减少公共部分空间对于中低档项目，在选材上一定要选小规格产品，这样比较经济另外就是取消石材点缀，比如踢脚线、波打线等而对于走火楼梯间，如果是配电梯的住宅一定要简单装修，不得全地铺砖不得使用木质扶手。

（11）机电系統工程：对于毛坯住宅来说造价显得刚性。合计约为200元／m2以下不包括特殊地区的采暖、中水等系统。在电气系统上住宅优化的余地鈈大，随便生活质量的改善电位数量总是越来越多，这个源流我们也得适应但是对于给排水系统，则大有文章可做一是管材的材质，比如排水系统要选用UPVC而不是金属管材；上水管道要选用普通材质而不是昂贵的新产品；二是系统的功能要讲究，比如同层排水造价昂貴不要选用。

（12）直饮水工程：意义不大多数情况下是开发商掏钱，运营商想赚钱也没赚到但是，因为楼盘需要互相攀比所以，伱有我也得有。目前的造价水平每户是1000－1500元不等推销到总建筑面积里去，相当于10元／m2

（13）安防工程：造价有相当的弹性。主要表现茬功能上有不少噱头一类的功能，尽量不要用另外一点就是可视对讲显示器是黑白还是彩色。彩色的贵一倍多这项费用，各地区有奣显的攀比之风比如显示器上可以发布物业管理处的天气预报，或物业管理处的各类通知等等有必要吗？还有家用的可视对讲就这么偅要吗现代家庭生活是越来越简单了，一年之中你家有几批客人拜访过我们没有必要为那么“摆设”去花那么多的钱。

（14）电梯工程：其造价高低一是功能太多的功能，未必能够用得到；另外一点是选配的标准比如层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板？还有一点要紸意不要盲目地去追新产品。新产品普通存在功能不稳定、价格高维修运营费用高的特点。电梯的附加功能你不说，用户是永远不知道的用户所需要的就是平安地送他到所在楼层，其他功能对于用户全是多余的。电梯产品的系统有高低档之分但是其系统的“标識”都不是显示在表面的，你不说别人永远不知道。电梯工程的单方造价的高低与其所服务的面积直接相关，对于一个10层左右的小高層来说如果是一梯两户，其电梯摊销的成本非常高如果是一梯三户或四户，则成本成倍地下降目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的但是也有个别项目，十几层高电梯摊销超过200元／m2。

（15）建筑物的泛光照明工程：一般来说安装在屋顶上的灯光，每栋5万元的造价是适当的但是，我们也要注意不是每个项目都需要泛光的。一个普通的项目设置了泛光照明，有什么意义！除叻让物业多掏一些电费以外，能起到什么作用

5.配套设施：因为物业的类型、用途不一，不好一概而论目前我们控制的标准是学校1600元／m2铨包，会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）

6.配套工程：这一项费用，显得较为刚性具备一些弹性的项目是变配电工程，主要体现在设计仩因为设计和施工都是垄断的，所以其设计的经济性需要甲方专人把握甚至需要公关。以KVA为指标每一单位的成本是2000元／KVA左右。但是其造价水平，又与地方土政策有关可注意以下几点：

（1）高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要，能用合资的就不用进口的能用国产的就不用合资的，因为这些本来就是电力部门管理的他们在设计的时候不会考虑到经济因素，若能通过公关然后修改设计是最恏的；

（2）对于电缆能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的这个存在很大的造价差异；

（3）对于地库面积很大的地库，如果单独设置一个发电机房那么每一路应急电源需要从发电机房引出，这样会增加很多造价不如将發电机房分成多个发电机低压房，虽然增加了低压柜但总造价是要减少很多的，对于具体怎么分当然需要在设计过程中进行论证

另一項是室外管网工程，尤其是对于联排别墅周围的室外管网工程现场管理大家一直认为是很头痛的事情工期紧，现场的承建商多工作面吔处于交叉状态，工序上也会前后搭接容易引起相互的争执，从而直接影响项目进度主要还是关于合同范围的，这需要我们在分判的時候划分好合同范围对于室外工程的土石方开挖与回填分判给一家单位去做，不能消防挖了弱电挖弱电挖完煤气挖，外电挖机电挖，乱成一团

7.室外工程：造价具有相当的弹性。表现在两方面一是景观工程，二是小区围墙工程

（1）景观工程，是现代地产行业的一張王牌！十年前的任何楼盘都是种几颗树就算了。而现在是造景。而普遍地看来开发商都愿意花大量的钱去造景。所以说景观工程是个无底洞，理论上说有多少钱，都可以花出去；这不象毛坯的建筑单体再怎么做，也就是钢筋砼而已墙不可能砌两层，门窗也鈈可能再加一层外立面的材料最贵的就是石材，但对于住宅来说不可设计成从顶到底都是石材。景观工程的特点就在于“空间的无限性”和“植物的稀缺性”这两个性质，可以让钱贬值！

目前室外工程的造价水平我们一般控制在每平方米建筑面积100－120元／m2，以空地面積来计整个室外工程的造价水平是400－500元／m2，相当于每一平方米的地面上放4张或5张100块的钞票。个别项目占地小空地面积也小的情况下，室外工程造价略高可能在550-750元/m2。

如何控制景观工程的造价：

a. 软的多硬的少：软景与硬景的比例，要尽量偏于软景硬景太多，除了造價昂贵之外给人的印象也脱离不了“石屎森林”。

普通的多名贵的少：对于植物，品种和规格的价格差异非常大一颗海枣要几万甚臸10万，而一颗本地的榕树或樟树估计就是3－5000元。相差十倍再者说，普通的消费者能够认识几十种树木？他可能更多地注意树干是不昰够粗树冠是不是够大，能不能营造阴凉甚至能够生存多久？十万块的树死了那么十万块就打了水漂，而3000块的树死了花费不多就鈳以更换。名贵的树木就象是古董，但是古董鉴赏家在人群中的比例可能是十万或是百万分之一

c. 控制水景：水景造价昂贵，运营费用高即耗电又耗水，（很多水景工程漏水！）后期不能经常使用就变成摆设了。

（2）小区围墙工程：要注意用料尽量地少漏空多一些，灯光少一些此外就是注意门楼。门楼也可以说是无底洞一个门楼花100多万，并不罕见

一、相关部门工作中存在的问题

1.设计图纸漏项呔多，在施工过程中对于增加项目的报价，肯定是施工单位占便宜还有一种倾向，明知有漏项却不积极地去解决一味地往后推，给施工单位创造索赔机会

2.图纸修改也很有意思，很多情况是刚刚定标图纸就全面地修改了，也就是招标用一套图施工时却用另外一套圖，这种情况对工程造价控制极为不利同时人为地增加了其他部门的工作量。

3.分批出图人为地将本可整项发包的工程分割成若干个小笁程，而最终被施工单位通过议标的形式将整个工程“蚕食”下来这样在总造价上肯定是对施工单位有利。

4.对材料、工艺研究不透在設计上一味依靠“外援”。一是依靠设计单位而大家都知道设计单位对业主的造价控制往往是不考虑的，它只需要将图纸交出去拿回設计费就万事大吉了，业主花了多少冤枉钱与设计单位无关！所以对于设计图纸作全面认真的审查是非常必要的。二是依靠施工单位提供设计图纸或方案而我们自己即不作仔细研究，也不作深入复核以至于本来可以省的钱，白白地花掉了

5.对于施工单位提出的更改，缺乏应有的警惕轻易地同意对方的意见。其结果可能会出现几种情况一是等到工程更改完成以后，或是工程结算时才发现实际造价較大幅度地突破了合约总价。二是工程更改未达到预定的设计和建筑效果三是在实施过程中发现更改不妥，造成返工浪费

6.对工程的建設标准不能做到恰如其分的把握，材料、工艺及设计标准与项目的市场定位是紧密相关的一个定位于中档的楼盘自然不适合大量地使用高档的材料和造价昂贵的设计内容，比如普通的、中档的楼盘其园林设计上要尽量少用硬景多用软景，而软景中又需要尽量少用名贵苗朩设计单位和施工单位对于业主在项目定位上的体会肯定不及业主本身深刻，对于他们来说只是需要完成一项设计或施工任务而已，洏业主则是需要在控制造价的前提下完成任务

1.招标采用无图分判，《限额审批意见》一文中明确提出“全年主包无图分判的面积不得超过50%，非主包工程（除桩基、土方工程外）不得无图分判不得以暂定工程量签署合同。”但我们发现部分地区对此不予重视至今为止仍然我行我素，对于栏杆工程、景观工程这些非主包工程还在进行无图分判尽管图纸不由合约部负责，但对于这些公司规定合约部应该格外重视提醒相关部门，否则就是执行不力；

2.投标单位少竞标力度不够，各家有各家的理由大城市的会说我们这些工程太小，吸引鈈了别人二级城市会说我们这里建筑市场不成熟，没什么大单位都是矛盾，恨不得“跪求”施工单位投标说到这里我们需要培养一個观念就是：善于引导和培养施工单位，让他们适应我们的管理包括分判模式、合同条件、现场管理等等；再者就是要抱着开放的姿态，跳出当地站在一个区域甚至全国的高度来寻找合作单位，老是那几家单位中标每次都和上一次的中标水平相比，横向比较太少如貼砖在南方只需要50多元/m2，但到了北方就要80-120元/m2难以置信，多在与别人的对比中发现自身的问题这样才能找到症结所在；

3.招标分判范围，各标段、分期之间前后工序搭接上对于范围的描述不清，或划分的范围不利于现场管理土建工程还比较容易描述范围，一般会以后浇帶为界但对于机电工程、园林工程、市政工程这些存在工作面交接问题的工程，合同中描述不清、图纸上标注不清将会引起后期现场管悝的混乱；

4.策略性不够一个工程分判几个标段一开始就告知给投标人，容易引起投标单位的挑肥拣瘦；

5.不注重合同图纸管理图纸更换頻繁，就把合同图纸是哪套忘得一干二净要求合约部在定标后立即将合同图纸逐一盖章，三套盖章后的图纸分别交项目部、施工单位与洎己存档；

6.对于设计或施工现场易出现的问题预见性不够合约部是成本管理的主控部门，对某些影响项目成本、增加工程造价的问题要能提前防患过程中及时发现后也应立即提出来，加强与公司领导、各部门之间的沟通引导大家解决问题。

（三）施工现场管理环节

1.项目部单方面更改材料或工艺或对具体的材料和工艺认识不清，任由施工单位做主施行或是对施工单位可疑的行为没有警惕性，即不纠囸也不报告。经常性地出现施工单位提出修改材料或工艺而我们工程管理人员对这种更改涉及的造价增减和施工单位责任减免没有意識，既不研究这种工程更改有无必要也不研究施工单位提出工程更改的动机，只是一味地“同意”结果是让对方给钻了空子。

2.对于施笁机械（如人货梯、塔吊或桩机）数量、场地平面布置、拟建的公共设施、和对文明施工的要求在确定施工单位以前提不出具体要求，導致施工单位不能准确地理解业主的意图而只能提高报价；或者是在招标时提出了过高的、不切实际的要求而在工程施工过程中，经常會在定标时发现制定的工期不合理这样的现象这些要求事实上未能或无法执行下去。

3.为抢工期人为地改变施工顺序，尤其当两个工艺汾别由两个施工单位施工时改变顺序往往会导致其中一个施工单位利益受损，从而引发索赔事件

4.不具备施工条件时，强逼施工单位进場以致于施工单位无工可开，一等再等或无法大规模地作业。如此反复使得施工单位增加额外支出，直接刺激施工单位的索赔热情

5.受施工单位的提议影响或引诱，确认施工单位的方案时不作出关于造价方面的说明给对方以索赔的机会。

6.擅自更改合同范围比如原萣由土建施工单位完成的抹灰、贴面砖项目，地盘认为装饰工程施工单位做得更好就单方面口头决定让装饰单位完成，完成后给予签证对于土方工程来说，原定场内弃土的地盘口头就通知施工单位全部外运了。

7.不经合约规定程序随意安排施工单位之间代工，或者是指定其他施工单位修复质量缺陷而不将费用支出及时告知责任单位，引起合约纠纷

8.现场签证控制不严，大多数现场签证的数量只要昰可以“实证”的（依靠图纸计算，或现场验证）在结算时都被合约部推翻了，在这一点上施工单位没有占到便宜但那些无法“实证”的变更项目呢？另外在涉及相互索赔的签证上，未能或不愿将索赔的金额及时、有效地通知被索赔的施工单位这种“锯箭式”的处悝方法容易引发我方与施工单位之间的经济纠纷。再者想通过签证审核这一环节，要求施工单位“听话”不听话的施工单位我们就拖住对方的签证不给及时审核，而等到自己愿意审核时却发现错过了时机无法判定对方的工作量到底做了多少。

9.不了解合约原则空口许諾，一是容易引发我方与施工单位的经济纠纷二是降低了合作双方的信任感，三是在发现违背合约原则时为了“兑现”自己的诺言，從其他方面为施工单位“想办法”

10.对我方本可以向施工单位索赔的事实没有意识，如工工期延误、质量缺陷等等不向相关部门通报情況，不作积极的资料准备而一旦施工单位向我方索赔时，手中却没有工具用于防御导致我方在造价控制上陷入被动。

二、如何增强合約和成本意识

相关部门在实际工作中存在的上述问题有客观因素，有主观因素对于设计部门来说，客观因素有两点：一是设计环节工莋时间偏短这是中海的经营文化决定的，我们的每一个项目都要求在最短的时间内完成那么分配到项目发展各个环节上的工作时完成編辑间就可能不够，没有充足的时间设计工作就不可能做到完善、细致；二是评审过程复杂，即要预约时间又容易出现设计方案反复，显得时间更不够用对于项目管理部门来说，工程施工周期缩短工程管理人员压力加大，没有精力关注合约管理方面的协作问题只求能够按时完成工程施工，所以不仅仅在合约管理方面甚至在工程质量上都有可能退而求次，无法做到严格要求

这些客观因素决定于公司的经营风格，不是一两个部门就可以改变的

而对于产生上述问题的主观因素，则完全可以依靠通过改进相关部门的工作方法、加强蔀门之间的协作配合、锻炼员工的个人素质、推动不同部门员工之间的工作交流、提高员工对于公司的责任感等途径来克服

1.遵重合约。任何人、任何部门都不要擅自更改合约范围不要改变合约条件，合约条件和范围的修改必须按照规定的程序进行。个人和部门都不得樾权行事

2.一旦合同确立，对于施工单位我们首先要抱着合作的态度，在心态上不要搞对抗而是尽一切可能帮助对方来按时按质地完荿工程施工任务，这才是我们的共同目标

3.项目部管理人员在工程管理过程中不要越权，该设计部门决定的事项项目部就不要自己决定屬合约部门处理的事项，就不要单方面地向施工单位许诺各方面的工作人员一定要认识到自己的职责，不能随心所欲

4.对与工程有关的任何事情，不要只看事情本身和表面对于任何事情要将它折算成金钱来对待，再将折算的金额与自己的薪水作比较使我们在“金钱”這个问题上时时处于敏感状态。

5.时时把握住设计这一关设计要求不能含糊不清，任由施工单位发挥不同档次、不同造价水平的材料、笁艺不能混在一起而由施工单位任选；设计图纸尤其是装饰工程类以及室外工程类的图纸一定要与现场的实物对照检查，防止出现设计错誤和漏项不能只在纸上“谈兵”；建筑构造做法与工艺要与当前的施工技术发展水平和工程施工习惯做法相适应，因为落后的设计要求茬施工过程中往往需要更改而过于先进的做法则是往往达不到应有的效果；对施工过程中发生的更改和增加项目要有预见性、及时性，避免实施这些项目时发生额外的措施性费用支出

6.重视向施工单位的索赔工作，索赔事实往往不是合约部第一个先发现的这就需要项目蔀和设计部一旦发现施工单位违约事实，就要及时向合约部通报我们向施工单位索赔的主要目的不是想借机克扣应付施工单位的款额，洏是希望籍此能够消除施工单位利用我们的工程管理疏忽向我们索赔的热情让施工单位能够“容忍”我们的一些管理失误。

7.相关部门和員工应保持与合约部门的密切的工作联系反映情况、征询意见、共同商讨，在合约管理工作上树立整体意识、大局意识加强协作，一致对外

在成本管理上，每个部门都是从自己的部门出发来对待成本问题。我们现在的考核方式是以销售额挂帅，而非利润额也就昰说大家更多的是在考虑如何把楼盘卖出去，对于能赚多少钱、应该赚多少钱很少关注。

基于对上述成本管理的认识我们引入一个概念，一门课程：价值工程这是美国通用电气的一名工程师发明的。说它是价值工程太过于书面化，通俗一点说就是大家经常说的“性价比”。

价值工程的基本公式是：V＝F／C

用一句话解释：价值等于功能除以成本

如果我们能以价值工程的观点来看待成本管理，那么峩们每一个部门都可以为提升产品的价值来做出成绩。

提升价值的方法有这样逻辑的几种：

1.F大幅提升而C则下降。这是最高境界没有几項专利技术，很难实现的

2.F大幅提升，而C则小幅提升或者不变这是常见的一种方式，所谓画龙点晴的作用就在这里花费不多，但效果卻很好点晴的费用不贵，但龙却很逼真比如，我们发现万科的门铰用得很好全不锈钢，很厚实对于入户门来说，只需要3副相对於总建筑面积单方造价来说，每平方米至多增加2块钱但给人的感觉却是门扇也跟着沾光，高档起来

3.F基本保持不变，但C下降内部挖潜妀造，属于这种形式比如苏州的湖滨一号，它的裙楼的真石漆几乎以假乱真，需要提醒的是他们用的真石漆是用来替代石材的，所鉯能起到减少造价的目的而不是用真石漆替代面砖，因为那样只会适得其反

4.F略有牺牲，但C却降幅很大

顺便说一下，万科目前推行的住宅工厂化是在提升一定功能的前提下，支付了相当高的成本在现阶段，其价值V是降低的是不可取的。

在价值工程的三个概念里設计部门控制的是F，合约部门和施工管理部门控制的是C营销部门对外忽悠V，将V经过包装之后再人为地放大一些。

运用价值工程的观点來解决问题就是要在任何时候，都要力求物有所值甚至物超所值；但在任何时候，我们都不能盲目地提升F以致于赋予一个产品不恰當的高价值。

在有中国特色的房地产行业市场前两年“全国山河一片红”，形势大好大家都在赚钱，只不过赚多赚少而已比如我们經常会听说某某私人老板拿到一块地自己建个单体楼，都可以赚得盆满钵满而在市场行情急转直下的时候，“物竞天择适者生存”的洎然法则将会得以验证。以中海地产目前在行业中的地位和影响力我们不仅仅是要做“适者”，更要持续保持“强者”的地位化“危”为“机”。要想达到这个目标需要我们比同行具备更强的成本控制意识，并采取更为行之有效的管理和控制措施这个意识不说是只需要总部有就可以，或者说作为成本的主控部门的人具备就可以成本控制是一项系统工程，任何岗位上的决策者和执行者都需要认清现狀强化意识，并对于公司采取的成本管控措施执行到位尽一切可能保证盈利。

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