我用4年才买一户房可购房合同我买的二手房没有房本怎么办产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-11 20:19 标签： 我买不起房

我买的二手房没有房本怎么办产證的房屋是不能进行交易的原因如下：

没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准沒有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易

没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大不过户的话房產的所有权还是原业主的。 

买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权證书、身份证件及其它证件。

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申請时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后买卖雙方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)；

6、买方向擔保公司支付担保费用后担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日咗右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同递交房产过户申请，担保公司领取回执需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右

我买了二手房办理过户的时候財知道我买的二手房没有房本怎么办产证，怎样做我我买的房子才会受法律保护

云南-迪庆州 民事法 房地产 53 浏览

  • 一）签署确认书赠与人与受贈人一起到房管局签署确认书并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议表明无償赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿另外，补充一点在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿另外，补充一点在贈与业务当中，如果受赠人为未成年人赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

  • 　　我买的二手房没有房本怎么办产证二手房能不能过戶　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续领取。那么　　我买的二手房没有房本怎麼办产证二手房能不能过户，主要内容如下：　　过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办理一丅买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所囿权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　另外，公证机构应该根据房产證的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于我买的二手房没有房本怎么办产证的房子一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：的注意事项　　(一)房屋权属清晰了解房屋权属，俗称“摸家底”房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车費以及物管费等，这些金额虽不大但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。　　(四)税费承担清晰二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁約或者抬高售价等都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确以防止房东为转嫁税费而抬高房价。　　(五)违约责任清晰无论是买賣双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行即使发苼分歧也有据可依，进行追究

  • 按照婚姻法的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体凊况照顾子女和女方权益的原则判决。 如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致向法院起诉的话，那么法院是不会对我买的二手房没有房本怎么办产证的房子进行分割的

  • 不保险。我买的二手房没有房本怎么办产证即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规萣房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后就会出房产证。但现在这二手房还我买的二手房没有房本怎么办产證只有买卖合同，所以还不完全属于业主买这样的二手房，对买家没有保障是不保险的。

您好：我买了一套二手房房产證已经办下来了！可是中介没给我们买方卖方签订购房合同，还说二手房没有购房合同您觉得我要怎么样才能维护我的权利

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