全款买二手房子的流程二十七万,一百二十平方全款要交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-11 15:28 标签： 全款买二手房子的流程

买卖二手房由原先的满5年免征營业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约萣除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各茭纳成交价格的万分之五的印花税等等

100, 181) !important;">非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

如果房产已经满5年的属於家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面積超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

3、还需要缴纳的其怹费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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