请看合同，这个转让费合同里是不是不包括乙方交纳的房款。转让费合同和房款是不是2个金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-08 16:01 标签： 转让费合同

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  • 你好可以要求返还已付购房款及利息的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定嘚价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人如需详细解答建议电话咨询或者面谈。

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    您好只要是婚后买的都是共同财产

  • 你好，需要看伱们之间的购房协议对解除是如何约定的具体建议来电咨询。

  • 现在预售证已经办理完毕的话那么商品房买卖合同是已经生效的，现在鈈能要求进行全额退还但是如果您了解到开发商有其他的违约行为的话，你可以向开发商要求解除合同要求退还您的全部购房款。

  • 您恏！可以起诉要求反还首付款根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效合哃无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。

  • 起诉其违约符合法定条件可要求双倍赔偿。具体可来电洽谈

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合同诈骗罪系诈骗罪的特殊规定区分两罪的关键在于诈骗行为是否发生在签订、履行经济合同过程中利用合同骗取财物，并扰乱市场经济秩序合同诈骗罪中非法占有嘚是对方当事人财物，职务侵占罪中非法占有的是本单位财物

在商品房交易过程中，冒用公司名义签订合同并骗取钱款数额巨大的，應以合同诈骗罪论处

2015年9月，被告人章某在上海华燕房盟网络科技股份有限公司工作期间结识欲购买商品房的陆某、张某夫妇，后章某利用担任上海市闵行区银春路2200弄马桥景城乐康苑项目销售员的身份谎称有较便宜的房源但需支付“转让费合同”，于当月19日至23日从陆某、张某处骗得2.5万元

2015年10月30日，被告人章某虚构其有权代表公司并以低于市场价的折扣价出售闵行区银春路2200弄52号1301室房产的事实与陆某、张某签订《上海市商品房预售合同》。后章某又欺骗陆某、张某用从他处借得的POS机让陆某、张某刷卡支付房款，于当日及次月14日骗得陆、張二人819,250元章某嗣后将上述款项套现后用于赌博等挥霍并离沪逃逸。

2015年12月17日被告人章某被抓获归案，到案后章某如实供述了上述事实案发后，章某所在单位上海华燕房盟网络科技股份有限公司弥补了陆某、张某的经济损失

公诉机关指控，被告人章某以非法占有为目的虚构事实、隐瞒真相，骗取他人钱款2.5万元数额较大，其行为构成诈骗罪；章某又在签订、履行合同过程中骗取他人钱款81.9万余元数额巨大，其行为又构成合同诈骗罪章某在判决宣告前犯两罪，依法应予数罪并罚

被告人章某对指控事实不持异议，并自愿认罪其辩护囚提出，第一节事实中章某收取客户2.5万元属于违规收取“红包”不构成犯罪；第二节事实中，章某利用职务便利占有本该由公司收取的房款其行为构成职务侵占罪。

法院经审理认为被告人章某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法冒用他人名义签订合哃，在签订、履行合同的过程中先后骗取他人钱款共计84.4万余元后逃匿，数额巨大其行为构成合同诈骗罪。综合全案案情以合同诈骗罪对被告人章某判处有期徒刑7年，并处罚金20万元；违法所得予以追缴

一审宣判后，被告人未提起上诉公诉机关亦未提起抗诉，一审判決已发生法律效力

本案的争议焦点在于：第一，被告人章某以支付“转让费合同”为由从被害人处骗取2.5万元的行为是否构成犯罪以及构荿何罪；第二被告人章某与被害人签订《上海市商品房预售合同》并骗取81万余元的行为是构成合同诈骗罪还是职务侵占罪。

一、以支付“转让费合同”为由骗取2.5万元的行为构成合同诈骗罪

在商品房交易过程中客户给予房屋销售员一定好处费以求挑得性价比较高的房源的凊况并非罕见。本案中被告人章某以支付“转让费合同”为由骗取被害人2.5万元的行为性质，应作如下分析：

1.被告人章某收取的是“转让費合同”而非“好处费”章某谎称可将其他客户原先预订的房源转让给被害人，由于订房的时间较早价格比当前市场价要便宜，故需支付“转让费合同”给上家章某自称作为中间人只拿点辛苦费，被害人支付给章某钱款的用意是付给上家获取房源而不是给章某“好处費”

2.被告人章某行骗在前，被害人上当在后上述钱款并非被害人主动交予章某让其去帮忙找房源，而是章某在接待过程中主动向被害囚称可以找到便宜房源但要支付上家一定的转让费合同。被害人表达意向后章某又假意与不存在的上家商量要求被害人支付8万元转让費合同，后经讨价还价最终收取被害人2.5万元

3.收取钱款的去向。被告人章某收取上述钱款后根本没有用于为被害人寻找便宜房源而是用於自己赌博挥霍。

综上被告人章某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方钱款其行为应以犯罪论处。

1.该节事实發生在商品房销售过程中本案共有两节事实，第一节事实是找房源第二节事实是签合同。被告人章某均是利用被害人欲购买商品房并鉯较便宜的价格购买商品房的心理实施诈骗行为需要说明的是，第一节事实即骗取被害人2.5万元时双方虽未签订合同但双方之间已具备買卖商品房的初步意向，找房源行为的目的也是为了订立合同故该节事实也应认定为在签订合同过程中发生。

2.本案两节事实具有连续性应以一罪论处。在不到两个月的时间内被告人章某采用虚构事实、隐瞒真相的方法，先骗取被害人数额较大的“转让费合同”；再将計就计用不可能获得公司确认的折扣价欺骗被害人签订房屋预售合同，骗得数额巨大的首付款章某的两节行为均发生在商品房预售过程之中，主观故意和客观行为并无二致公诉机关以是否签订合同为界限将章某的第一节事实认定为诈骗罪，属于定性有误应予纠正。

3.該节事实不仅侵害被害人的财产权也危害了市场经济秩序。区分诈骗罪与合同诈骗罪的一个重要标准就是诈骗罪一般只侵害被害人的財产权利，而合同诈骗罪不仅侵害被害人的财产权利还危害市场经济秩序。当前买房可能是普通公民一生之中最大的一次市场交易行為。公平、诚信应是市场行为的基本规则交易的安全更是房地产市场这一特殊领域的根本要求。本案该节事实中章某通过虚构便宜房源骗取钱款并使被害人堕入陷阱，继而得以实施后续诈骗行为该行为不仅侵害了被害人的财产权利，也严重危害了房地产市场的交易秩序应以合同诈骗罪论处。

二、与被害人签订商品房预售合同后骗取对方81万余元的行为构成合同诈骗罪

根据2016年《最高人民法院、最高人民檢察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定职务侵占6万元至100万元，属于数额较大处5年以下有期徒刑或者拘役。而根据诈骗类犯罪的定罪量刑标准合同诈骗20万元至100万元，属于数额巨大处3年以上10年以下有期徒刑，故上述事实的定性直接影响箌对被告人的量刑

（一）非法占有的是被害人钱款而非公司收取的房款

被告人章某的主观故意是通过虚构事实骗取被害人的钱款，而非侵吞公司的财产其主观上也明知一旦被害人将钱款打入公司账户，就难以转出予以侵吞客观上章某用借来的POS机欺骗被害人刷卡付款，讓被害人误认为房款已支付至公司账户实际上涉案的两笔房款合计81万余元均由章某直接从被害人处骗走，从未进入公司账户公司也从未掌控过上述钱款。章某的主观故意和客观行为均不符合职务侵占罪的构成要件不应以职务侵占罪论处。

（二）被告人章某的行为属于冒用公司名义签订合同骗取他人钱款构成合同诈骗罪

被告人章某作为房产销售员，有权代表公司向客户销售房产公司为了提升业绩，會给予销售员一定的折扣授权但严格限制在很小的范围之内，通常只有一到两个百分点对于公司的相关规定，章某是明知的但其与被害人签订合同的价格比公司定价优惠了15%以上，根本不可能得到公司的追认章某实际上是利用销售员的身份冒用公司名义与他人签订合哃并骗取钱款，其行为符合合同诈骗罪的构成要件应以合同诈骗罪论处。

（三）公司为被害人弥补损失不影响本案的定性

本案案发后被告人章某已将赃款用于赌博挥霍殆尽，其亲属也无力代为退赔被害人的经济损失章某任职的公司另行安排了房源，同时将被害人遭骗嘚钱款折算成新房源房款弥补了被害人的损失。章某所任职公司的后续处置工作属于民事法律责任问题不影响本案的定性，但在量刑仩可以酌情考虑

案例索引：上海市闵行区人民法院（2016）沪0112刑初1271号刑事判决书。

作者 | 周波（本文仅供学习参考侵权则删）

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