我用父母以女儿的名义买房房,:房款女儿还,现在跟老公闹离婚耶么这个钱老公有份吗

有一个女儿我是初婚。去年(2011姩2月)老公出钱以他父母以女儿的名义买房了一套房子

也是他女儿的名字,当时我不好说什么请问现在我可以要回这

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  时间:2017年1月17日上午

  地点:福建省厦门市中级人民法院

  案由:案外人执行异议之诉

  案情:父母与女儿签订家庭协议约定由父母全额出资,以女儿名义购買商品房后女儿、女婿与他人产生民间借贷纠纷,法院在执行民间借贷纠纷生效判决中查封了该房屋。父母对法院执行标的提出异议认为房屋虽然以女儿名义购买,但房屋均由父母出资女儿最多只有三分之一居住权,女儿及女婿均无权处理房屋要求法院停止对房屋的执行。事情究竟孰是孰非父母出资以女儿名义买房是否可以排除强制执行?

  2008年4月黄某的女儿小兰与建发房地产集团有限公司(下称建发公司)签订一份商品房买卖合同,约定由小兰向建发公司购买一套房屋总金额为145万元。小兰分多次向建发公司缴交部分购房款2008年4月至2010年2月间,黄某先后向小兰汇款50多万元

  2008年9月8日,小兰与建设银行厦门市分行签订一份个人住房组合借款合同约定小兰向建设银行厦门市分行贷款99万元用于购买上述房屋,借款委托扣款账户户名为小兰厦门市国土局登记的讼争房屋权属人为小兰。

  2013年尛兰及其丈夫与朱某发生民间借贷纠纷,法院判决小兰及其丈夫应向朱某返还借款本金300万元并支付相应利息及律师费2015年4月,法院在执行申请执行人朱某与被执行人小兰及其丈夫民间借贷纠纷一案过程中查封了讼争房屋。黄某以其才是房屋的实际所有权人为由对执行标嘚提出异议,一审法院于2015年12月作出执行裁定驳回了黄某的异议。黄某对执行裁定不服向一审法院提起执行异议之诉,一审法院作出与執行裁定结果一致的判决

  一审判决后,黄某不服向厦门中院提起上诉。

  庭审中黄某与朱某围绕黄某对法院查封的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益展开了激烈的交锋。

  上诉人:讼争房产为自己所有 法院应解除查封

  黄某上诉称朱某申请执行嘚财产为黄某自己所有,不属于小兰所有朱某申请执行的房屋购房款系黄某全额支付。黄某夫妇与其女儿小兰于2008年3月三方约定并签署了書面协议约定由黄某夫妇全额出资购买讼争房屋,以小兰的名义购买小兰有三分之一的居住权,小兰及其以后的婚姻关系人无权处理該房屋

  “我们夫妇以小兰的名义购买讼争房屋是有诸多客观原因的:小兰是开发商的职工,可以用比较便宜的价格购买到讼争房屋还可以免去物业管理费。更为重要的是按当时银行按揭贷款规定,只有厦门本市户口的居民才能申请到购房按揭贷款我们夫妇均没囿厦门户口,所以才选择以女儿小兰的名义购买房屋便于申请按揭贷款。”黄某陈述

  黄某认为,其是讼争房屋的实际居住人讼爭房屋交付使用后,黄某支付了装修款一直居住至今虽然讼争房屋从文书上显示为小兰的名字,但事实上是黄某出资购买的法院应停圵对房屋的执行,解除房屋的查封

  被上诉人:房屋登记在小兰名下 应认定为小兰所有

  庭审中,朱某辩称对黄某所称的家庭约萣不清楚。讼争房屋的购买过程含缴交预售定金、签订商品房买卖合同、缴交购房款、签订借款合同、办理抵押贷款手续等均由小兰名义參与根据物权法第十六条之规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据讼争房屋在不动产登记簿上登记的权属人为小兰,故应以不動产登记簿为准认定小兰是讼争房屋的权属人。

  “黄某作为小兰的母亲即便是居住也是为了照顾小兰才借住的黄某虽向小兰转账蔀分款项,即使该款项用于购买讼争房屋但因黄某与小兰系母女关系,并不能排除黄某将该款项赠与小兰”朱某坚持己方观点,一审判决事实清楚证据充分,适用法律正确黄某的上诉没有事实和法律依据,请求予以驳回

  法庭:认定黄某为讼争房产的所有权人缺乏法律依据

  法庭辩论阶段,案件审判长总结了该案争议焦点为黄某对讼争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益双方围绕争議焦点,分别发表了自己的观点

  黄某坚持认为,其提供了银行转账凭证等证据从房屋办理按揭开始,缴交贷款的银行卡就由黄某歭有由黄某实际支付按揭款。从事实和客观上讲房屋是黄某出资购买的法院无权对该房屋采取查封措施,应停止执行

  朱某坚持認为,小兰向朱某借款以讼争房屋作为抵押,有生效判决书作为依据小兰是讼争房屋的权属人。黄某作为小兰的母亲其向小兰转账蔀分款项,应认定为赠与关系不能因此改变房屋的权属关系。

  厦门市中级人民法院经过审理作出终审判决,根据查明事实讼争房屋登记在小兰名下,讼争房屋的商品房买卖合同、个人住房组合借款合同均系小兰签订黄某主张其为讼争房产的所有权人缺乏法律依據,故其不享有足以排除朱某申请强制执行的民事权益黄某要求终止对讼争房屋的强制执行缺乏法律依据,一审判决不予支持并无不当黄某的上诉请求不能成立,判决驳回黄某的上诉请求

我现在想买房自己已没有购房資格,想父母出资以未婚父母以女儿的名义买房房写女儿的名字,如何防止女儿以后出售此房

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