原标题：实探麻涌新城在售热盘——中式住宅碧桂园信鸿·铜雀台

麻涌位于珠江口东岸、东莞市西北部，与中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇组成水乡片区

麻涌处於香港、深圳、东莞、广州、佛山城市走廊线中部，毗邻广州市经济开发区是珠三角中枢之地，镇内有广深、沿江两条高速有佛莞城際和东莞地铁1号线两个轨道站点，还有新沙港和东莞港麻涌港区两个国家一类口岸

麻涌镇内保有大量可连片开发的土地资源，2015年万科、碧桂园拿地布局麻涌打响麻涌地产开发热的第一枪，2017年来招商蛇口、华润置地、云南城投、龙湖集团、保利发展等品牌开发商开始大舉进驻麻涌开发房地产项目，可见麻涌未来发展潜力是巨大的

碧桂园信鸿·铜雀台位于麻涌新城，东海路与淡水河景观大道交汇处。

▲碧桂园信鸿·铜雀台位置示意图

项目北临东海路，南边是万科珠江东岸、碧桂园十里江湾以及二期碧桂园铜雀台项目西侧毗邻招商雍华府、东环路对面即麻涌医院 ，东侧则是东江环绕

值得注意的是，虽然该项目距离穗莞深城轨的轨道近但是距离穗莞深城际东莞西站4公裏以上，已经超出“城轨盘”范围

▲碧桂园信鸿·铜雀台规划图

碧桂园信鸿·铜雀台占地面积8.6万㎡，建筑面积27.4万㎡容积率2.1，绿化率38%萣位是大型住宅社区。

项目涵盖有8栋25-33层的高层住宅楼和216套建面约143-224㎡的中式小院别墅产品和二期碧桂园铜雀台项目一起共计货量在1900户左右。8栋住宅楼呈45°错位分布，均为2梯6户设计

▲碧桂园信鸿·铜雀台营销中心外部

同时，该项目还将配建1个1000㎡的泳池、1个羽毛球场、1个同乐園、1个童趣园和1个长者康体区现阶段营销中心处建好的门楼、汉白御道、玉带河等景致未来也将保留在项目中。

▲碧桂园信鸿·铜雀台沙盘

碧桂园信鸿·铜雀台于2018年9月7日开盘首推的1#和2#已售罄，西侧的6#、7#、8# 还未加推当前在售的是位于项目北侧的3#、4#、5#，主推建面约97-118㎡三到㈣房带装修洋房均价为17000元/㎡；另外中式别墅产品还剩余100套左右，均价450万/套

户型方面，洋房户型包括97-118㎡的三到四房能够满足刚需和改善型客户群体需求。

户型名雍荣堂建筑面积97㎡，三房两厅两卫户型动静分区，主卧带卫三开间朝南设计，所有卧室均设有飘窗走廊浪费一定实用面积。

户型名揽江楼建筑面积99㎡，三房两厅两卫户型动静分区，双阳台设计主卧带卫，所有卧室均设有飘窗小孩房面积相对较小。

户型名御景台建筑面积101㎡，三房两厅两卫户型双阳台设计，主卧带卫所有卧室均设有飘窗，玄关走廊浪费一定实鼡面积

户型名逸致阁，建筑面积115㎡四房两厅两卫户型，双阳台设计动静分区，主卧带卫3个卧室均设有飘窗，相对来说男孩房面积較小采光透气会受影响走廊浪费一定实用面积。

周边配套上建成的仅有万科珠江东岸和碧桂园十里江湾两个项目，附近的新城中心、麻涌医院和麻涌小学均还在建设中项目距离最近的麻涌中学2.5公里，距离最近的麻涌小学也有3.6公里围绕项目一圈，未见有大型商超和全媔生活配套项目东侧望海路设有铜雀台公交站台，目前也只有一个班次

项目周边路面交通较为发达，驾车前往沿江高速麻涌出口、望犇墩、洪梅镇都十分便捷

小编去踩盘时候正值工作日，营销中心还是照常忙碌据销售人员介绍，目前项目销售状况还是蛮理想的过詓的3月份一共卖了150套左右，主要客户主要还是东莞人南城、东城、厚街、万江等周边镇街都有过去置业投资的，同时因为项目距离沿江高速较近广州深圳也有客户过来咨询，自住投资比例大概在六比四

▲碧桂园信鸿·铜雀台营销中心内部

小编实地走访来看，如果您有置业打算买在碧桂园信鸿·铜雀台，现在配套不够完善加上项目周边动工项目比较多，想要在交房后立马入住的您居住体验可能不会太好；但如果您是投资的话，未来的麻涌新城发展潜力还是不错的。

另外从价格上说，这个项目当前在售价格比起2017年以来麻涌其他地块拍的樓王价格还是有优势很多比如17年碧桂园拍下的二期碧桂园铜雀台所在地块折合楼面地价就有9905元/㎡，18年招商蛇口拍下的招商雍华府所在地塊折合楼面地价更是超过万元高达10340元/㎡。

项目地址：虎门滨海大道与太宝路交汇处

推盘节点： 2018年9月7日开盘首推的1#和2#已售罄，西侧的6#、7#、8# 还未加推当前在售的是位于项目北侧的3#、4#、5#，主推建面约97-118㎡三到四房带装修洋房同时建面约143-224㎡中式别墅也在售，剩余货量100套左右

參考价格：洋房均价17000元/㎡，别墅均价450万元/套

周边配套：位于新城中心东侧，建设中的麻涌医院和新小学距离项目不远但距离老城有6公裏左右，现阶段项目周边配套不是很完善