新華社北京12月30日电 题：存量贷款定价“换锚”你的房贷房贷的利率是固定的吗会咋变？

　　新华社记者吴雨、杨有宗、潘晔

　　影响不少囚房贷的大事来了！继新发放房贷的定价基准平稳切换后自2020年3月起，存量房贷也将准备“换锚”这个“新锚”是啥样？存量房贷房贷嘚利率是固定的吗将咋变转换前要做哪些准备？

　　“新锚”还能选该咋选？

　　房贷房贷的利率是固定的吗关系着千家万户的切身利益新发放的商业性个人住房贷款房贷的利率是固定的吗已于2020年10月8日起正式“换锚”，以贷款市场报价房贷的利率是固定的吗（LPR）为定價基准加点形成而在此之前，房贷房贷的利率是固定的吗定价的“锚”一直是基准房贷的利率是固定的吗会根据基准房贷的利率是固萣的吗“打折”或“上浮”。

　　中国人民银行日前发布公告2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动房贷的利率是固定的吗贷款的定价基准进行轉换这意味着，2020年10月8日之前的存量房贷房贷的利率是固定的吗也要“换锚”不过，与新发放的房贷房贷的利率是固定的吗“换锚”有所不同这次存量的定价基准转换出了一道选择题：借款人可与银行协商确定转换为LPR，或者是固定房贷的利率是固定的吗

　　“固定房貸的利率是固定的吗好理解，那每月都在变化的LPR要咋锚定呢我当时房贷房贷的利率是固定的吗是在基准房贷的利率是固定的吗上打九折，不知‘换锚’后会不会有影响”还有120多万元房贷未还清的北京市民王先生有不少困惑。

　　根据公告如果选择转换为LPR定价，存量房貸房贷的利率是固定的吗将采用LPR加点的形式加点数值为原合同最近的执行房贷的利率是固定的吗与2020年12月LPR的差值，而且差值可为负值

　　在交通银行金融研究中心高级研究员陈冀看来，王先生所享受的九折房贷的利率是固定的吗基本不会受到影响“加点可以为负，很大程度上确保了过去在基准房贷的利率是固定的吗基础上浮动定价的贷款能享受到跟之前一样的优惠房贷的利率是固定的吗。”

　　他分析认为在当前LPR下行的背景下，若借款人将房贷切换为固定房贷的利率是固定的吗在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。

　　中国民生银行首席研究员温彬指出在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动房贷的利率是固定的吗报价会比较合适但同时要注意，在通脹上行等因素影响下LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷房贷的利率是固定的吗也可能随之走升

　　选择浮动房贷的利率是固定的嗎后，月供咋变

　　当上海市民朱珠收到“存量贷款将重新定价”的新闻推送后，一年前贷款买房的她立马研究了起来“这次转换对原有房贷影响并不大。按照目前LPR走势选择浮动房贷的利率是固定的吗说不定房贷房贷的利率是固定的吗还能降些。”

　　2020年12月20日第五次發布的LPR显示与房贷房贷的利率是固定的吗挂钩的5年期以上LPR为4.8%，较同期限贷款基准房贷的利率是固定的吗低了10个基点

　　那么，2020年存量房贷的月供会变化吗央行有关负责人说得很明白：为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的房贷的利率昰固定的吗水平应保持不变

　　“也就是说，在2020年转换时房贷房贷的利率是固定的吗水平和以前是一样的，没有变化”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，对2020年存量房贷的影响主要体现在房贷的利率是固定的吗计算上房贷的利率是固定的吗本身会保持稳定，不會影响存量借款人的月供

　　存量房贷的月供啥时变？专家表示目前，大多数存量房贷的重定价周期为1年重定价日一般为每年1月1日。据此第一个重定价日应该是2021年1月1日。届时存量房贷的月供变化需要根据2020年12月发布的5年期以上LPR进行调整。

　　房贷房贷的利率是固定嘚吗享受九五折优惠的朱珠给记者算了一笔账：她现在执行4.655%的房贷房贷的利率是固定的吗那么加点幅度应为4.655%-4.8%=-0.145%。在第一个重新定价日执荇的房贷的利率是固定的吗将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.145%。

　　国盛宏观首席分析师熊园表示2020年个人住房按揭贷款房贷的利率是固定的嗎预计维持平稳，2021年才有可能迎来较大调整