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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-05 06:15 标签： 把房子卖给中介划算吗
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需要确认的是第┅：买方是否具有合法的购房资格，一般中介公司的角色是居间人不会做买受人。你已签的合同文本是采用正规的政府示范合同样本還是自订的？你再仔细看看合同的“乙方”是否为某某公司（而不是某某公司的某某营业部、分理处、门店之类）第二、要你做公证，伱知道要对什么文书做公证吗公证是什么意义？常见的房屋买卖除了与境外人士交易规定需要做合同公证外，其他的没有必要你想過没，对方的意图何在

按如上讲得，请你再补充相关内容才能进一步帮你。

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近日一条“把把房子卖给中介劃算吗卖给子女居然可以省这么多钱”的微信刷爆了朋友圈。为此有不少网友表示把把房子卖给中介划算吗送给儿女不行吗？为什么还偠“卖”呢

??近日，一条“把把房子卖给中介划算吗卖给子女居然可以省这么多钱”的微信刷爆了朋友圈为此有不少网友表示，把紦房子卖给中介划算吗送给儿女不行吗为什么还要“卖”呢？

??记者实际走访发现目前，房产过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同所以大家还是要根据自己的实际情况来选择朂佳途径。

??网传父母把把房子卖给中介划算吗卖给子女最省钱

??近日一条“把把房子卖给中介划算吗卖给子女居然可以省这么多錢”的微信在朋友圈流传。

??微信中表示目前房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖以一套面积为90平米，市值300万元的普通住房为例子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万元其中，这里面就包括几万元的契税还有上万元的评估费和公证費，以及印花税和登记费之类的其它费用

??看到该消息后，不少网友回复称：“自己的把房子卖给中介划算吗送给子女也要掏钱吗”

??还有网友称，“面积不变、产权没变、为什么交易方式不同费用会产生如此大的差别呢？”

??多数中介推荐走房屋买卖途径

??针对网络中流传的几种房产过户给子女的方式记者走访了省会的几家房产中介。

??一听说父母想把房产过户给子女大部分中介首先推荐的方式就是买卖。“这种方式在省会并不少见肯定是走买卖啊，赠与的话如果孩子自住倒没什么，但是一旦要卖掉这套把房子賣给中介划算吗还需要交房产销售差额的20%，这也是一笔不小的费用”河北国大地产的一位工作人员说。

??持同样说法的还有河北正夶地产的销售人员“父母直接把把房子卖给中介划算吗过户给子女就行，交一些登记费、契税、评估费就可以了费用要比赠与少一些。”

??另外还有地产销售人员表示，继承房产的方式比较特殊大前提是房屋产权人过世之后才能办理，但办理继承时仅需支付工本費和印花税花费是最少的。

??买卖房屋费用和面积、产权年限有关

??以张先生为例其夫妻名下没有房产，其父母名下有一套面积85岼米的普通住宅且已经有5年以上的产权。如果张先生的父母想要将房产过户给他三种方式哪种更合适？具体又差别在哪

??创联地產万信分行经理安鑫告诉记者，父母亲属之间交易房产原则上肯定是省钱第一，一般情况下买卖的收费是比较低的但是，房屋买卖有┅个大前提如果父母要把把房子卖给中介划算吗卖给子女，先要看该房产拥有年限（以房产证发证时间为准）然后还要看买卖的房屋媔积，最后要看子女名下有几套房几个条件进行综合考量。

??安鑫表示房屋买卖时，房管局会根据小区的房产价格、历史交易记录給一个过户指导价房产交易时涉及到的税费一般有营业税和个税，需要由卖方缴纳此外还有契税，需要由买房缴纳

??假设这套85平米的把房子卖给中介划算吗是100万元，因为把房子卖给中介划算吗有五年以上的产权所以张先生的父母不用交营业税。这套把房子卖给中介划算吗也属于父母的唯一住宅所以也不要缴纳个税。也就是说卖这套把房子卖给中介划算吗的话，张先生父母不用缴纳任何费用

??根据国家相关法律规定，房屋面积在90平米以下的购房者购买首套住房需要缴纳1%的契税。也就是说张先生只需要缴纳1万元的契税费鼡。

??如果上述条件相反走买卖途径则会增加不少费用。

??赠与房产再次出售需缴纳个人所得税

??如果父母将这套房产赠与自己嘚儿女呢

??安鑫给记者算了一笔账，在赠与房产过程中不管房屋面积，房本够不够拥有年限受赠人有几套房产，只需要购房者统┅缴纳4.1%的契税按照张先生父母这套把房子卖给中介划算吗的评估值100万元计算，张先生需要缴纳41000元的契税这样一对比，赠与的话明显婲的钱要多于买卖。

??此外赠与房产需要做公证，公证费按照房屋面积收取这也是一笔不小的费用。

??安鑫说如果张先生购买房屋之后用于自住，不会再收取其他费用但是，石家庄地税部门的工作人员则表示如果把继承或受赠的房产卖掉，按照国家规定必須要按销售差额的20%税率来交个人所得税，而且不管房产证上显示持有了几年都不能免除这部分税款。假如张先生在父母赠与之后再次出售这套房产销售差额在40万元的话，他需要缴纳8万元的个人所得税

??继承房产情况复杂也会产生费用

??继承方式的前提是产权人过卋，如果产权人没有过世子女就不能继承。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税在此案例中，如果张先生的父毋都过世了他只需要支付80元的工本费和15元的印花税就可以，其他费用不用缴纳不过，如果张先生把继承的房产卖掉按照国家规定，必须要按销售差额的20%税率来交个人所得税

??安鑫提醒，继承的情况比较复杂父母子女之间继承，包括两种情况一种是产权人过世，配偶也过世这种情况下把房子卖给中介划算吗直接给子女就可以了。另一种是产权人过世配偶没有过世，房产就要通过一半继承一半买卖的方式进行产权人配偶的那部分，以买卖的形式给子女按照买卖的税费标准来缴费。

??三种方式各有利弊 根据实际情况选择

??针对子女过户房产的问题安鑫提醒，由于受房屋面积居住年限，首套、二套、多套等相关政策限制如果将把房子卖给中介划算嗎卖给子女，需要按照相应的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少

??而且，家中老人获得把房子卖给中介划算吗的前提也有多种情况有可能是继承的自己父母的房产。再加上房屋面积不同儿女拥有的房产情況也不尽相同，还需要缴纳评估费、交易费、公证费用所以在实际操作过程中，又会增加不少费用

??此外，如果选择继承的话看姒当下可能得利。但是将来子女再销售该房产时，则会多交不少个人所得税而且，如果家中子女较多情况会更复杂。如果单个子女想要继承房产则需要兄弟或姐妹放弃继承权，其间需要做公证这也会产生几千甚至上万元的费用。“每个家庭情况不同每种交易方式面临的经济费用和法律风险也不相同，所以还是选择适合自己家庭情况的交易方式为最佳原则”安鑫说。

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