一、2020年最新房贷利率是多少
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
同期公积金贷款基准利率为3．25％二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，洅次申请房贷将视为第2套房。
二、房贷利率会随着银行利率改变吗
房贷实行的是浮动利率既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率2012年6朤7日，央行向各商业银行下发特急文件要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8．613％ 6．930％ 7．953％ 7．099％
20年固定利率贷款8．811％ 7．580％ 8．121％ 7．246％
5年浮動利率贷款5．760％ 4．032％ 5．918％ 4．204％
30年浮动利率贷款5．940％ 4．158％ 6．098％ 4．350％
固定期为3年的混合利率贷款7．200％ 6．120％ 8．041％ 7．069％
固定期为5年的混合利率贷款 7．290％ 6．660％ 8．121％
目前银行办理购房贷款的难度越来越大。甚至一些银行已经“暂停发放抵押贷款”这是否意味着房价的下跌将会加剧?现在我们来谈谈这个话题。在去年的全球峰会上马云提出了未来房价会像洋葱一样绿的观点，这無疑给了人们希望无论未来房价如何，目前的情况都很难看到房价突然下跌的趋势
专业人士认为,银行暂停放贷的原因是,首先,因为国家房价调控政策的影响,房地产价格的上涨导致空置率高,富人有几个房子,穷人很难买得起房子的首付。为了抑制房价的上涨国家只能加大通過银行申请贷款的难度。
其次与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下银行会更倾向于办理其他贷款业务。一些专家表示目前只有少数银行采取了暂停购房贷款的措施，这与房价只有间接关系因此不会加剧房价的下跌。
中泰证券投资顾问 股票分析师 行业调研员
大概率会將房贷利率是与基准利率同向变化的。
以目前的宏观金融环境来看金融要为实体服务，一切以实体经济为主无疑低利率环境是必然趨势。
这个要看国家和银行怎么走现在商品房的存量太多了，我估计应该会降低贷款利息率吧
