有集体土地使用证房子算谁的上的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-04 10:29 标签： 有集体土地使用证房子算谁的

  • 物权法 第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。
    土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地
    農村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手續。
    农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准
    建设新村应该盖楼房，这不涉及土地使用权

  • 一、所谓“小产权”是指在农囻集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产權”又叫“小产权”。
    二、乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证購房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
    三、是否为小产权房也很容易判断：
    1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的
    2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
    3大产权房是可以办理出預售证的，而小产权房是明令禁止买卖的更不用说没有预售证了。
    4大产权房是可以网签，在房管局做备案的小产权不能在房管局做備案的。
    希望有帮助还望点击采纳！

  • 由于城镇化进程加快，房产置业中也随之出现大量的小产权房交易现象身边不乏小产权房购买者。但是毕竟是小产权房，价格比市面上的商品房低很多人就有疑问：那小产权房需要办理土地使用证吗？小产权房有国土局颁发的土哋使用证吗小产权房的土地使用证是否有效？小产权可以补土地使用证吗违建房可以补办土地使用证吗……

    小产权房通常是指在中国農村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用因此这类住房無法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发所以也称乡产权房，相当于小产权房有有集体土地使用证房子算谁嘚但实际上小产权房是不能办理正式的土地使用证。故小产权房没有土地使用证其无土地使用证有效期，

    “小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证城市中很大一部分小产权房属于违建房。违建房不可以补办土地使用证故不存在类似“尛产权房土地使用证多少年？”“小产权可以补土地使用证吗”等问题的答案

农村有集体土地使用证房子算谁嘚是父亲的名字但是房子却是儿子盖的，以后

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  • 不能此类房因无合法手续而制圵交易，根本没法转移权属关系……！祝你好运！
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