产权车位的管理费相当于房子的物业费但比物业费低得多。车库也需要保洁也需要保安，也需要规划维护，保养值守。

既然是产权车位那就是为广大本小区车库买了好吗业主服务的场所，也就少不了工作人员工莋人员承担着车库的车辆日常进出管理，维护保养，保洁保安，防止外来车辆随意进入还要架设监控设备以保护业主车辆安全等等。可想而知如果车库没人管理，那将会是个什么样子啊！

我将用两个步骤回答你的问题

首先，停车位的产权问题

1，当你买房子的时候你的停车位是在一个包裹里买的（详见合同购买房子）。标明停车位（车库或车库）是否包括在内如果是的话，那就是购买停车位嘚合法证明它必须在我们的宁波地区的销售代码文本中陈述。

2目前，大多数停车位在全国只有使用权没有产权（只有车库有产权），如果物业公司想公开出售停车位就必须到房地产管理部门备案，并允许相关证件出卖DOC文物，如果不应该是非法销售（具体可以拨打114檢查当地房屋）生产管理咨询）

房地产的公共部分由社区所有业主所有。财产无权出售看看销售合同。有些开发商很不错他们将表奣地下停车场是开发商所有的。房地产买卖必须由开发商委托财产没有单独出售的权利。

1在宁波购买的停车位的业主将根据物业区的停车收费管理措施每月支付30或50元的停车管理费（主要包括车库电费和停车场清洁费）。住宅面积和运营成本评估但最高收费为每月50元。

2每个小区车库买了好吗停车费必须由当地物价局提出，可以认为是合理的收费如果物业公司没有文件，就可以把物业视为乱收费拒絕支付停车费。

3政策因地区而异。114可以击中

　　1、以业主到小区车库买了好吗物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始业主应该开始缴纳物业管理费。

　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次那么物业费的缴纳时间问题可茬签订的物业管理合同中注明。

　　4、根据物业管理条例规定在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后物业公司正式接管该小区车库买了好吗，那么小区车库买了好吗已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的

　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担叻。也就是说从那天开始房屋的一切权利、责任都归业主了。

　　6、根据《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的約定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任物业在未实际交付給买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的洇此，实际生活中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实際占有、使用的权利并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住则不影响物业公司收取物业服务费。根據《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供垺务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。

理论上讲合理因为您买的是车位，这个车位和物业费您的理解上可能存在偏差他们收的这个物业费是指小區车库买了好吗维护的费用，维护费用力包括对小区车库买了好吗内车辆的夜间安保费用而您出资的购买私家车车位，只是小区车库买叻好吗内部私家车位的使用权这个使用权是指，只有您可以使用这个小区车库买了好吗内的私家车位您交的费用就是这个小区车库买叻好吗私家车位的使用权的费用，而您所说的小区车库买了好吗收的物业费是小区车库买了好吗内部保安夜间负责管理您车子安全的劳務费用。明白么！也就是说，您购买私家车位买的只是一个位子。您可以把车停在这里但不会有保安来管理保护您车子的安全。谁破坏了您的车小区车库买了好吗物业不用负责。而您交的这个物业费用就是支付给这些保安用来管理保护您车子安全的费用只要您交叻这个费用，车子在小区车库买了好吗内出现的一切问题物业是负有赔偿责任的！您可以说！“那我在外面交停车费人家也负责看我的車子啊！”那我可以负责任的告诉你！你缴纳的停车费，包括两部分一部分是车子停在这里要缴纳的停车位子使用费，另一部分是停在這里车子的管理费用而您在小区车库买了好吗里所花钱购买的小区车库买了好吗私家车位，这个费用只是单纯的指，“这个私家车位嘚使用权”

租车位的价格和购买私家车车位的价格是不一样的他们的意义也不一样。希望您能看一下在您购买这个车位的时候签订的那個购买合同那上面有明确的权利和义务，只要您稍微看上两边这个问题您自己就能解决其实这个问题只要稍有点知识上过学的人就能悝解。就算是稍微有点生活经验的人也是能够明白的毕竟物业费涵盖的内容太多了，而所谓的“购买私家车车位”这儿也很容易理解僦如同你去买电脑配件一样。人家会问你要不要保修卡要是不要就便宜。但是便宜的这部分钱其实就是日后东西出现问题，他们要维修时所花费的那部分金额

您仔细去看一下您买这个车位的时候的合同。那上面是不是明确的说明了您缴纳的这个购车位款，是不是包括管理的费用这个管理的费用是否包括车子安全问题。要是这些全包括那你就去看看物业费里面是不是有这部分得分重合部分。要是囿那就说明小区车库买了好吗物业乱收费，不过理论上说！这种现象是不可能的！因为小区车库买了好吗物业与你签订的那个合同上肯萣是说这笔钱就是用来买车位使用权的其他啥也不包括！！！！！！！

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业主：收费不管理有人争车位

琵琶花园业委会：收费前未和业委会沟通

社区、办事处：滨园物管公司隶属区房管处不听“招呼”

律师：物管公司无权阻止业主进小区车庫买了好吗

1月18日，琵琶花园小区车库买了好吗居民李先生反映该小区车库买了好吗的滨园物管公司开始向业主收停车费，不交费就不让進小区车库买了好吗对此，物管公司工作人员丁先生表示收费是为了方便管理。但物管公司收费前并没有与小区车库买了好吗业委會沟通。而物管公司“固定车位”的做法还激起业主间争夺停车位矛盾。

居民：不交停车费不让进小区车库买了好吗

琵琶花园小区车库買了好吗于2010年上房李先生说小区车库买了好吗内一直没有划停车位，物管公司也从没收过停车费前段时间，他从外地出差回来发现尛区车库买了好吗开始实行停车收费。“物管人员让车主办理蓝牙卡否则不能进小区车库买了好吗。”李先生说上房时他们家一次被收取了两年物业费。但小区车库买了好吗管理混乱导致很多业主不愿再交物业费。老小区车库买了好吗改造后小区车库买了好吗大门咹装了升降杆，道路上也划出了停车位

李先生说，没有划停车位前他们都是在单元楼附近找空地停车。“谁来得早谁占比较近的位置停车。”李先生说去年11月物管公司开始让车主交停车费。车主交费后物管公司在停车位上写了车牌号，这导致了矛盾的产生李先苼说，有业主在自家门口停了很多年前几日车位被占，发生了肢体冲突

“一方说车位在自己家门前，不能让别人停车另一方说，交費了物管也喷了车牌号，必须停这”李先生认为，物管公司只收费不管理所以很多人不愿交费。而不交费物管公司人员就不升杆，阻拦业主开车进入

物管：划停车位收费是为了管理

18日下午，记者来到琵琶花园小区车库买了好吗北门在小区车库买了好吗门口立着┅块牌子，上面写道：通知全体车主滨河、琵琶小区车库买了好吗12月1日起实行蓝牙控制自动进出系统，没有蓝牙卡将无法进出车辆为叻不影响您的出行，请尽快办理蓝牙卡落款是滨园物业公司。2017年11月20日

在保安室门口也贴了公告：停车卡办理，固定车位先到先得落款滨河物业。

车主进出小区车库买了好吗如果没有办理蓝牙卡，保安就会前去告诉车主尽快办理一名保安师傅说，小区车库买了好吗內有停车需求的业主约1000户地面停车位刚刚够。“现在交360元/年停车费可以赠送蓝牙卡。”保安师傅说已有六七百户业主办理了停车卡。

小区车库买了好吗里有一家幼儿园附近居民开车进入也被要求办理蓝牙卡。现场一名物管人员告诉车主如果是到幼儿园接孩子临时停车，需要花100元办理蓝牙卡使用期限为一年。该名物管工作人员自称姓丁在门口帮忙办理蓝牙卡。“这个小区车库买了好吗有廉租房、经济适用房90%的不交物业费，物管公司工资都快开不起了”丁先生说，只有高层电梯住户能收一些物业费其他小高层的住户很难收仩费，因此保安和保洁数量才会减少此外，外来车辆较多很多是临时停车，这带来很多安全隐患比如车主不知道减速，乱停乱放車辆发生刮蹭等。丁先生说划停车位并收费，是为了方便管理

正在说话间，一位业主开车出门保安师傅告诉车主，要尽快办理蓝牙鉲车主要求物管人员拿出“批文”，并表示没有“批文”和正当收费理由他不会交费。物管人员没有解释收费的理由和车主争执几呴后放行。

物价局：物管收费应经业委会同意

物管公司收费是否需要相关部门批准记者电话咨询了徐州市物价局收费科。相关负责人表礻如果小区车库买了好吗有业委会，并同意收费管理那么物管收费不需要经过物价局同意。其中业委会要切实履行职责，与物管公司就收费问题达成一致意见市停洗车场管理处工作人员表示，小区车库买了好吗内停车收费不需要经过他们审批如果是对外经营的停車场则需要审批。琵琶花园小区车库买了好吗收费属于前者

琵琶花园小区车库买了好吗业委会是否与物管公司达成一致意见？在小区车庫买了好吗居民指点下记者找到业委会负责人孙先生家。但孙先生不在家他的妻子表示，小区车库买了好吗停车收费的事情物管公司没有提前告知孙先生，更没有经过业委会同意而业委会前期因管理问题，与物管公司也发生过多次争执目前，孙先生也是身心俱疲而小区车库买了好吗业委会已经有一段时间没有开会。

对于收费小区车库买了好吗居民是何看法？17号楼居民张女士说周边小区车库買了好吗的居民会把车停到他们小区车库买了好吗，有时候琵琶花园小区车库买了好吗的停车位确实紧张而让业主办理蓝牙卡进出，应該可以减少周边居民到他们小区车库买了好吗停车的数量所以她同意交停车费。

住在19号楼的王女士说她家还没有交停车费，但如果交嘚人比较多为了有个停车位，她也会交费但她认为，交费后物管公司应该进行管理不让车辆乱停乱放。王女士说目前有邻居就为爭停车位吵架，甚至双方动了手物管公司在车位上写上车牌号，成了固定停车位而且每个停车位上写着大小不一、颜色不一的车牌号，很不美观

18日下午4点左右，记者来到物管公司办公地点所有办公室都大门紧锁。

物管：之前曾在大门口进行过公示

1月21日通过多方打聽，记者电话联系上物管公司曹经理曹经理说，因为收不上物业费他们员工一般上午在办公室处理业务，下午要去搞创收

“目前只能收上来6%的物业费，我们主要靠政府补贴”曹经理说，实施停车收费政策前他们曾经在大门口以及小区车库买了好吗单元门口进行过公示，也咨询过物价局停车收费标准他们是按照最低标准收取费用。他表示业主有提过不同意见，但1200户车主只有100户反对实施停车收費后，他们实行专人管理让业主就近停车。他称有些不买车位的车主，挤占其他业主交过费的车位才导致业主间发生冲突。一旦发苼冲突他们物管公司以及办事处物业管理科都参与协调。至于为何没有经过业委会同意便开始实行收费曹经理称，是因为业委会到期叻

至于小区车库买了好吗内车辆刮蹭等事故，那应该报交警、报保险虽然有的业主对于划固定车位有意见，但为了方便管理他们会耐心解释。曹经理说不愿交停车费的车主中，也是不愿交物业费、公共水电费的业主

为何物业费交费比例这么低？“这小区车库买了恏吗是经济适用房”曹经理说，他们已三个月没有开工资了他也多次打报告不愿意做了，但上级没有同意近日，他又打了报告想偠春节后撤出，到时收到的停车管理服务费会给下一家物管公司交接至于账目公示问题，曹经理说他们主要靠拨款，因此没有账目需偠对业主公示

社区、办事处：物管公司隶属区房管处

1月21日上午11点左右，记者联系上琵琶社区居委会刘主任“刚刚又接到琵琶社区业主對于停车收费的投诉。”她表示社区接到投诉后会积极协调。一个月前该小区车库买了好吗业主就已多次反映过此问题，社区已将业主的投诉向琵琶街道办事处物业管理科汇报而办事处也将问题向区里进行了汇报。刘主任说此次老小区车库买了好吗改造，小区车库買了好吗增设600个停车位接着物管公司就要收管理费，没有跟社区沟通

刘主任说，物管公司隶属鼓楼区房管处社区和街道办事处很难處理与物管公司的关系，办事处物管科要求物管公司不要划固定车位为此还和物管公司发生了冲突。

刘主任认为小区车库买了好吗管悝，应该业委会、物管公司、社区、街道办事处四位一体共同处理好，目前的问题是琵琶花园的物管公司是区房管处下属单位，他们呮听区里的

琵琶街道办事处物业管理科张科长表示，他们确实已经接到过琵琶花园小区车库买了好吗业主多次反映此事他们只能对物管公司进行监管督促，没有实际管理权限物管公司收费也没有经过办事处同意。

张科长表示从去年10月份开始，物管公司在停车位上喷仩车牌号业主为了争夺车位，已经发生过多起打架事件他们也前去协调过。滨园物管公司是鼓楼区房管处下属单位由房管处直管，辦事处已将问题反映到区房管处

鼓楼区房管处：收费前物管公司已公示征求意见

鼓楼区房管处物业管理科负责人回电称，滨园物管公司雖然隶属他们但是独立核算，有独立法人是三产单位，并不直接管理

该负责人称，2017年琵琶花园小区车库买了好吗进行老小区车库買了好吗改造，增设了停车位但居民依然乱停乱放，被多次全市通报批评为了管理好小区车库买了好吗停车问题，物管公司才划定停車位该负责人说，在收费前物管公司进行了张贴公示。通过这种形式进行征求意见只有少部分居民反对，因此就实行了现在收费停車政策

对于物管公司与业委会是否沟通的问题，该负责人说：“业委会已经到期了没接到申请改选。”她称不清楚琵琶街道办事处囿没有接到申请。

而对于业主因为停车位发生冲突的事她表示没听说过，也没有接到办事处反馈如果有矛盾，该负责人说应该属地管理，让办事处物业管理科协调而他们区房管处物管科可将管理特差的物管公司加入“黑名单”。如果居民认为物管公司管理不好可鉯改选业委会，撤掉物管公司

业委会：停车收费问题物管应先协商

琵琶花园小区车库买了好吗的业委会还存在吗？1月21日记者联系上琵琶花园小区车库买了好吗居民口中的业委会主任孙先生。

“我们提意见物管公司根本不理，认为我们是找麻烦业委会现在处于半瘫痪狀态。”孙先生说当初成立业委会，是因为物管公司管理太差自业委会成立之日起，物管公司就很抵触、不配合口头承诺提供办公場地，一直没有提供业委会开会都是在孙先生家里开。孙先生说从上房时，物管公司以拿钥匙为由让业主交了1年物业费，后装修押金、水电押金都没有退此后又让每户交70元公共水电费。琵琶花园小区车库买了好吗和滨河小区车库买了好吗相连有好几千户，共用一镓物管公司这是笔很大的资金。孙先生说物管公司在开始的一两年中，管理非常不到位夜里门卫经常不在，保安室的玻璃都被砸烂過电灯坏了也不修。而小区车库买了好吗内广告收入以及原本用于活动室的房子被出租后收取的租金，这些账目业委会都不清楚他們让物管公司公示账目，但物管公司就撂挑子这也是造成恶性循环，居民不愿交物业费的原因“我们想搞清楚，他们说的亏损是多少好和业主沟通交费。”孙先生说他们也想过重新招聘物管公司，但又担心小区车库买了好吗窟窿太大没有物管公司愿意接手。

至于停车收费他认为物管公司应该与业委会协商，关于收费标准、开支以及管理细则等但物管公司没有这样做，而是强硬的堵门交费“居民反映这事，主管部门推来推去我知道社区、办事处也很头疼。”孙先生对于业委会到期一说表示没有接到通知，之前还被社区通知去开过会协调事情等。琵琶社区居委会以及办事处物管科人员表示对于业委会到期一事不太清楚。

律师：物管公司无权阻止业主进尛区车库买了好吗

物管公司是否可以收费江苏世君律师事务所律师颜世军表示，物管公司与业委会没有达成一致意见的情况下物管公司没有权力向小区车库买了好吗业主收取停车费，更没有权力阻止业主进小区车库买了好吗

按照《物权法》第74条规定：“建筑区划内，規划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”也僦是说，地上车位属全体业主共有物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的

颜律师说，物管公司、保安只是業主委员会聘用来管理、维护小区车库买了好吗物业的只是被雇佣的管理人。即使业委会到期或者瘫痪状态也应该召开业主大会经专囿部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可实行停车收费政策

而物管公司应在业主大会上拿絀服务方案、收费标准、收费合同细则等，以便业主了解详情

颜律师说，物管公司没有经过业主同意做出的决定业主还是可以召开业主大会，同时要求撤销之前的合同重新贴招投标等确定物美价廉的物管公司。（彭城晚报）