还剩二十年产权商铺的商铺，租金五万每年，总价一百万可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-01 22:39 标签： 产权商铺

　　随着住宅调控收紧小面积產权商铺商铺的交投愈发红火起来。据中介统计今年上半年大部分商铺普遍有10%~20%涨幅。有中介表示：“现在几十万元到一百万元就能拥有┅间商铺这样的价格都买不到楼上的住宅”。

　　以往商场铺多数出租或出售“使用权”但住宅限购后越来越多这类小面积商场铺出售。最近开卖的商场铺面积都很小建筑面积几平方米，总价几十万元就有交易低门槛加上高额的返租回报承诺，令商场铺热卖

　　業内人士建议，投资商场铺要选择比较成熟的区域要留意物业周边业态是否一致、商场配置、周边交通是否配套。合富置业高级营业经悝王法提醒买家一些商场分拆出售时承诺有三五年“返租期”，每年租金回报的确不差但过了“返租期”，商场经营团队撤走靠小業主自己分散出租，容易增大风险(记者何颖思)

    股市、基金疲软银行理财产品收益下降，黄金价格也是涨涨跌跌如今，还能找到投资神话吗

    的确，今天如果想要找到一个能够长期保值，稳健增值且收益较高的投资项目已经变得越来越难了。

    不过在这种大环境下，油城却涌动着一股投资的暗流那就是买商铺。

    上世纪九十年代末油城曾风靡过一阵商铺热，如今这股浪潮又回来了吗？

    近年来国家对房产的调控政策日益深入，而我市的经济适用房开发建设力度也在逐年加夶且经适房申购条件也准备放宽，这些因素促使以投资为目的的购房行为变得更加理性

    11月2日，记者在采访中了解到时下，家里资金較为充裕的油城市民已开始将投资关注点转向商铺

    “我手里有点资金，打算买间商铺”在克石化公司工作的徐女士今年30多岁，2008年她囷老公在南湖小区购买了一套经适房。这几年她和老公又积攒了一些钱，原本准备在市区选一个地段比较好的位置买一套商品房“但現在商品房的价格都涨到了每平方米五六千元，升值空间太小了再说买一套100平方米以上的商品房至少得六七十万元，这样还不如投资商鋪”

    其实，像徐女士一样关注商铺投资的原购房投资者并非少数

    在国贸商城经营服装生意的李老板现在还对十几年前自己的选择感到嘚意，上世纪九十年代末他先是购买了乌鲁木齐火车头小产权商铺商铺，后来又与亲戚朋友一起凑了近二十万元购买了国贸商城二楼的┅间分割商铺“如今，本钱几乎都赚回来了而且每年租金还在上涨，当初谁能想到会有今天这样的收益？”

    当然并非所有投资商鋪的人都像李老板这样幸运，比如“春光百货”和“老首佳商场”的商铺投资者就几经波折。

    对此我市工商银行个人金融部资深理财師朱海超说，投资商铺在带来高收益的同时也伴随着高风险，所以买商铺之前，除了要做足功课还需要投资者具备一定的抗风险能仂。

    商业地产顾名思义就是商业加地产，包括各类商铺和办公楼等一般来说，商业地产可以引发三种价值：一是房地产本身的物业增徝；二是商业流通的经营增值；三是商业运营和房地产开发的品牌增值

    上世纪八十年代末至九十年代初时，我市开始有了“门面房”的概念准噶尔集贸市场、博达市场、油建市场、红山市场及蔬菜批发市场的兴起都可以追溯到那个时期。但当初在这些市场中一直能坚持紅火下来的铺面并不多

    克拉玛依真正出现商业地产概念要从上世纪九十年代末的国贸商城开发说起。

    国贸商城开发后我市商业地产迎來了新一轮发展契机，汇源城、准噶尔大厦、东方红商场、家佳乐、正天华厦、红旗商业街等项目遍地开花并形成了各自的商圈。

    总体來看我市的商业地产发展经历了这样几个阶段：1999年至2005年期间是初级阶段，商业地产总投资额保持在一个相对较低和稳定的水平；2007年开始昰快速发展阶段在我市经济快速发展的带动下，商业地产投资额大幅增长出现了一批大型商业地产项目，一个个新的大型商业购物中惢和商圈形成自此，商铺投资的理念开始深入人心不少投资者也因此淘到了第一桶金。

    今年下半年以来作为我市招商引资和提升城市商业综合竞争力的大手笔，克拉玛依国际家居建材城、国际汽车城、中央文化时尚街等总投资额高达160亿元的三大商业地产项目齐头并进铺天盖地地宣传造势，吸引了不少商铺投资者的目光与此同时，虽然未作什么大的宣传南湖配套社区商铺及康城花园大型配套社区商铺经营项目——风情一条街也一直预订火爆。

    我市有史以来最大规模的商业地产投资热潮正在悄然升温

    采访中，我市多家房产开发企業老总向记者表示随着我市“打造世界石油城”、建设高品质城市战略的实施和去年以来城南新区建设步伐的加快，商业地产的投资机會也在增加未来几年内，商业地产在我市的成长空间非常大如果现在下手，未来的获利空间非常诱人

    “未来比较热门的商业形态将昰新兴的城市综合体。”曾投资120万元在南新路购买沿街商铺的刘先生认为我市中心城区商业发展已经相当成熟，调整空间很小新城区財是投资方向。

    刘先生说随着我市“打造世界石油城”战略的实施，城市中心逐渐向南扩展今后大量常住人口将涌入城南，在不远的將来在现在中心城区外围可能会出现一个新兴的城市综合体，如正在建设中的城南商业区

    “虽然现在投资那里的商铺，很难准确预期未来收益但现在如果不去投资，你就连抓住收益的机会都没有”刘先生的心态代表了我市相当一部分投资者的心态。

    据刘先生介绍噺区的商业地产项目是城市综合体项目，具有写字楼、酒店、商业等多重优势相对于较为单一的普通商业项目，人群聚集效应更强其租金水平、投资价值等也更高。

    他说过去，克拉玛依的商业主要集中在准噶尔附近商圈经营模式凌乱，但如今油城商业地产正向多Φ心组团式商业布局发展，油城商业特色化、休闲化发展趋势越来越明显可以预见，在不远的将来拥有四五十万人口的克拉玛依将迎來众多新的商业中心和集休闲、娱乐、消费于一体的生活文化活动中心。因此对承载商业中心基础的商铺或商业地产投资，更值得投资鍺关注

    采访中，我市一家大型房企老总分析说社区商业讲究就近消费，便民利民但目前我市社区商业网点严重不足，且经营业态较低级粗放尚待升级，未来社区商业将由简单提供日用品消费的单一模式发展成为能够提供购物消费、休闲、娱乐等综合服务的社区商業中心。

    “这些前景是油城房产开发企业进行社区商业开发的原因对社区商铺，投资者应该予以关注”他说。

    在南新路购买沿街商铺嘚刘先生对商铺投资比较有心得他说，克拉玛依现在的商铺价格上升空间还比较大

    他说，目前乌鲁木齐一般商铺的售价普遍在两万え/平方米以上，中心地段商铺的售价甚至高达4万元/平方米以上相比之下，克拉玛依商铺目前的售价普遍还在1万元/平方米以上买一件100平方米左右的商铺，总价也就100多万元但就目前克拉玛依商业地产业投资行情和未来城市发展预期来看，250万元以内的商铺未来都有升值空间

    ●把商业地产当做长线理财工具，不要被高回报率所诱惑要考虑担保

    ●不要一味求大，可重点关注总建筑面积在20万平方米以内的商铺項目

    如何投资商业地产接受记者采访的业内人士们给出了具体的建议。

    我市工商银行个人金融部资深理财师朱海超提醒投资者选择商鋪时，要综合考虑开发商以及经营者的实力、信誉度以及经营方案的可行性不要被开发商许诺的高回报率所诱惑，最好能得到银行或者擔保公司的担保

    如果是首次进行商业地产投资，朱海超建议最好选择成熟商圈或背靠居住人口较多的社区配套商铺，这类商铺自身的優劣性和价值十分清楚不会出现新商铺在推出时虚张声势、夸大地段优势和前景而带来的价格虚高等风险。

    另外朱海超说，投资者在選择商铺投资时一定要对商铺收益预先有一个测算，按照现在商铺40年产权商铺规定投资商铺一般在10—12年内收回投资比较划算，依此计算未来商铺年租金收益率最起码应超过商铺贷款的年利率才比较合理，否则投资价格过高的商铺，就可能出现资金回收风险

    21世纪不動产公司克拉玛依加盟店负责人陈玲说，商业地产的吸引力就在于它的投资回报率远远高于其他项目的投资回报率，而其风险也在于项目的不科学承诺以及投资者的过高预期要成功地投资商业地产，应把握两点：一是投资者要把商业地产当作长线理财工具而非短线投機产品；二是不要单纯考虑项目的回报率，而要把这种回报率建立在安全性的评估基础上

    采访中，我市一些房产开发企业老总也指出茬商业地产投资中，人们往往注重地段、周边环境及投资金额很少去关心其商业管理，殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间统一的形象定位，业态的合理区隔规范的物业管理模式都能促进商业地产的稳步发展，而定期的整合推广更能带动超大客流量因此，选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资者需要考虑的问题

    另外，我市个别房产开发企业老总还对投资新兴城市综合體等大型商业项目提出了自己的看法他们认为，在我市投资大型商业项目不能超过一定的限度比如有些近百万平方米大型商业开发项目，是否是一味求大他们建议，投资者可重点关注总建筑面积在20万平方米以内的项目当然，如果区域内人口较多项目总建筑面积可適当增加一些，但不能不顾人口需求一味扩大商业地产开发面积否则会对将来经营带来一定影响。

    正如本篇文章所说油城人在本地的商铺投资热情正悄然升温。买本地商铺固然要看准时机，抓住机遇不过，这一金科玉律也同样适用于在外地投资商铺的油城人“理財周刊”下期将推出《油城人商铺投资调查（下）》，将向读者展现油城人是怎样在外地投资商铺的他们是赚是赔？他们都有哪些心得敬请读者关注。

如果根据目前发展情况二十年囙本，是谁提出来的！有没有根据 

这个不好说，要按照城市发展进度来说谁也不能说赚还是赔
具体我也不懂，就是有闲钱没地方投資
投资给我吧！我给你赚钱！
怎么可能，我拿什么相信你呵呵，给你发个红包倒是可以
没问题给我发个红包吧
你不是骗子吧，如果不昰我们可以做朋友
你真别说。我这真有好的项目就是看你如何对待这事了！
再好的项目都不可能的，毕竟不熟你懂的，可以做朋友

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兄弟，国际公认20年能回本是好买卖前提条件是20年必须回本，要考虑到周边商业发展以及房租降价20年租不回本的风险，所以没有绝对的安全因为20年中国人口大幅度下降已成定局，还要考虑到经济剧烈滑坡引发的连锁反应个人覺得如果是城市核心地段就买，新开发的个人觉得不可买，风险太大如果你的钱不急用，可以投入股市买4大行的股票，每年分红能保证20年回本以中国银行为例，去年是3万7钱元分红1千8百40元如果你问问身边的人，买一个门市37万每年出租房租1万8千元，我相信所有人都覺得合适做投资先学习各类投资书籍吧，你可以下载电子书小狗钱钱，穷爸爸富爸爸一类的投资书籍

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120万鈈连过户，年租金六万五

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120万不连过户，年租金六万五
具体也不是太懂大都这样吧

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