房屋析产税是什么是房屋产权變更的一种特殊方式，适用于家庭成员中直系亲属；按照中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定买受析产税是什么来源的房屋需要及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护

•     双方需要准备好：身份证明、析产税是什么过户后的房權证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等；

1. 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘出具新的测绘图，缴纳测绘费；

   测绘费1.36元/平方,买方缴纳；

2. 双方带着新的测绘图和上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费
   

   评估费0.3%-0.5%(評估额,允许浮动),买方缴纳；

3. 双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核出具契税单，缴纳契税
   

   契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%非普通住房3%，非住宅房3%买方缴纳；

4. 双方带着（3）所述材料，在税务部门营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税；

   普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳满五年的减免营业税，出具免税单；
   

   非普通住房：营业税按5.6%缴纳满五年的按差额缴纳，卖方缴纳；
   

   非住宅：营业税按差额5.6%缴纳卖方缴纳；

5. 税务部门个人所得税窗口

   双方带着（4）所述材料，在税务部门个税税窗口申请缴纳个税；
   

   所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；

6. 双方带着（5）所述材料到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证缴纳交易费和登记费（工本费）；