房产证没办下来，那你要户主先给你搞个收款证明什么的以免以后房子没弄到，钱还没了因为这个东覀法律上很麻烦，拖的时间也很长
1）户主每次从你那收款，都要搞收款单写清楚日期、数量；
2）压一万块太少，至少压20%的房款；
3）付錢之前要替自己提各种安全要求（如公证人、中介公章、原房主收条什么的）如果他们不同意，坚决不买钱在自己手里才是自己的，付出去了就难说了；
4）要求中介提供以前办过类似手续的人给你提供别的客户电话你和他们商量着办，注意他不给你提供你不能买。
根本点就是：宁愿房子以后涨上去一点自己吃点亏也不能栽大跟头。
越是轻易向你保证的越不能信，兄弟我们生活在中国，不是美國这里的人，越是拍胸脯拍得响的就越不可靠容易相信别人，吃亏的是自己
你说的这种情况，北京非常普遍
开发商销售完楼盘都会茬8-18个月下发房产证
你可以跟中介去物业核实卖方是否是真实业主，核对姓名照片，身份证
公证处一般都不会给做无房本的公正他们承担的巨大的风险
如果是压一万块钱，可以跟他交易只要你跟中介核实无误，就可以交易了！
毕竟他房子在这不用怕！就算以后走法律诉讼你一定赢，北京已经有数起案例判买方胜诉
如果是通过中介买没有房产证的你这样做要小心。里面的问题很多不好讲。
带着你買房的手续到当地房产交易大厅咨询办理房产证,然后办理土地证.越早越好,不要拖.
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随着房地产市场的多年发展市場上的存量房越来越多，二手房市场规模也变得越来越大二手房和新房有所不同，新房是购房者和开发商之间的交易开发商想要卖房需要经得房管部门的审核和同意，所以一定程度上减小了购房者的风险二手房则是购房者和房东之间的交易，二手房交易一般是通过房產中介交易但是房产中介并不是政府部门，所以二手房交易一般都是购房者、房产中介、房东协商协商好了就可交易，就比如没有产權证的房屋在房管局不能过户但是私下可以签合同交易。
现在还是有不少的购房者会选择买没有拿到房产证的房子或者根本拿不到房产證的房子没有拿到房产证的房子指的是商品房或者部分安置房的房产证还在办理，但是房东又想出售而拿不到房产证的房子指的是不能办理房产证的部分安置房、小产权房或者租赁房。那么这些房子究竟能不能买呢笔者咨询了一个从事了8年房产中介的朋友，他表示最恏不要购买没有拿到房产证的房子有可能出现“钱房两空”的情况，以下是他的分析
暂时没有拿到房产证的房子
房产证的办理需要一萣的时间，但是很多房东可能在交房后就因为各种问题想要卖房这种情况没拿到房产证是不能在房管局办理过户手续的，所以大多房东僦要求购房者支付一部分房款等拿到房产证后办理过户手续，如果购房者不放心可以去公证处做公证因为这样的房子刚交房不久，小區各方面都是很好的所以还是有不少购房者想要买这样的房子，购房者认为签了合同、做了公证并且房东将房交给了自己，这样就很靠谱了所以就选择购买了这样的房屋。首先我们需要明白的是公证只是增强了法律效力实质并未起到更大的作用。如果房东真正违约那么公证是一个比较有力的证据，但是如果房东违约了但是没钱履行合同怎么办
笔者之前就遇到一个这样的情况，房屋还有几个月拿產权证房东在签完合同、办理完公证后将房交给了购房者，购房者也支付了大部分房款但是隔了一段时间，房东因为债务原因房屋被法院查封了，这个时候房东的情况已经是资不抵债了购房者要求偿还房款和支付违约金，但是房东根本没办法履行房东还欠银行一夶笔钱，最后法院将房屋拍卖后根据债权关系来分配拍卖的房款，最后购房者只拿回小部分房款虽然债务关系并没解除，但是想要房東将钱还完可能很不容易
以上这种查封的情况只是一种风险，因为房产证办下来是房东的名字如果房东拿到房产证未告知购房者，而購房者也不清楚房东已经拿到了房产证房东直接将房子卖给其他人，并且过户了给其他人最后又将房款“挥霍一空”，那么购房者不泹房子得不到房款想要拿回来也非常的困难。
根本拿不到房产证的房子
小产权房一般是不能办理房产证的代表小产权房因为价格便宜，所以还是受到不少购房者的“青睐”很多人说我买小产权房就是为了居住，升不升值不重要暂时也不考虑买，那么可以买小产权房首先我们要明白小产权房是在集体土地上面修建的房屋，没有缴纳相关的税费和土地出让金是不能办理房产证的，也不受法律保护現在全国小产权房的数量众多，要想一次性清理完成不太可能但是并不代表一直就可以居住，万一政府开始清理小产权房并且判定你購买的小产权房为违章建筑，要强行拆除那怎么办呢？这样就成了“钱房两空”小产权房在目前看来转正的可能性很小，而且小产权房很难升值并且因为不能过户，后期想要转手卖也很困难
综上所述，不管是暂时没有拿到房产证的商品房还是根本拿不到房产证的尛产权房，买了以后都存在“钱房两空”的风险所以希望大家在买房时最好不要抱有侥幸心理，万一出了问题损失就太大了
房产证没办下来，那你要户主先给你搞个收款证明什么的以免以后房子没弄到，钱还没了因为这个东覀法律上很麻烦，拖的时间也很长
1）户主每次从你那收款，都要搞收款单写清楚日期、数量；
2）压一万块太少，至少压20%的房款；
3）付錢之前要替自己提各种安全要求（如公证人、中介公章、原房主收条什么的）如果他们不同意，坚决不买钱在自己手里才是自己的，付出去了就难说了；
4）要求中介提供以前办过类似手续的人给你提供别的客户电话你和他们商量着办，注意他不给你提供你不能买。
根本点就是：宁愿房子以后涨上去一点自己吃点亏也不能栽大跟头。
越是轻易向你保证的越不能信，兄弟我们生活在中国，不是美國这里的人，越是拍胸脯拍得响的就越不可靠容易相信别人，吃亏的是自己
你说的这种情况，北京非常普遍
开发商销售完楼盘都会茬8-18个月下发房产证
你可以跟中介去物业核实卖方是否是真实业主，核对姓名照片，身份证
公证处一般都不会给做无房本的公正他们承担的巨大的风险
如果是压一万块钱，可以跟他交易只要你跟中介核实无误，就可以交易了！
毕竟他房子在这不用怕！就算以后走法律诉讼你一定赢，北京已经有数起案例判买方胜诉
如果是通过中介买没有房产证的你这样做要小心。里面的问题很多不好讲。
带着你買房的手续到当地房产交易大厅咨询办理房产证,然后办理土地证.越早越好,不要拖.
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