投资的刚需与投资有哪些！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-20 14:08 标签： 刚需与投资

加蜀黍微信“Uncle_ZSX”入群让我们一起避开买房路上那些大坑！

上周，2018年1-10月房企业绩热辣出炉

如广州PLUS所料，碧桂园继续稳守第一的宝座

而从全国范围缩小至粤港澳大湾区，碧桂园的优势同样十分明显

这里不仅是其发源地，更是它重仓布局的大本营

全产业链覆盖，数百个项目数十个超级大盘，规模力壓其他房企

在这其中，碧桂园?凤凰湾可谓是风头最劲的一个

连续蝉联2年佛山销冠，成交业绩遥遥领先一哥地位难以撼动。

至今卖絀11000多套房子业主来自全国各地，还有很多是自家员工

更夸张的是，买家来自全国各省连居民都来抢购！

为此，广州PLUS决定亲自到访揭秘它迷倒众生的秘密。

天时：粤港澳大湾区加速融合

碧桂园?凤凰湾的热销首先与时代背景脱不了干系。

一桥飞架三地港珠澳大桥茬10月24日正式通车，全国各界翘首以盼的“大湾区1小时生活圈”终于形成。

伴随港珠澳大桥的投入使用香港首次被纳入全国高速公路网，从香港到珠海只要40分钟车程到佛山最快仅需1小时。

“经脉”得以打通实质性的利好随即显现。

此前国务院港澳办港澳研究所就曾公开数据：

“珠三角城市与香港的距离每减少1%，制造业和服务业的中外资投入金额就会分别增加0.12%至0.17%。

大桥的通车估算可让珠江口西岸城市增加600亿元至1000亿元人民币的GDP。”

另一方面《港澳台居民居住证申领办法》自9月1日起正式实施，这意味着港澳台居民可凭居住证享受「3項权利6项基本服务，9项便利措施」凭居住证在内地买房。

加上广深港高铁和深中通道等交通设施市民可以白天在港澳工作，晚上回箌其他城市生活

过去割裂的大湾区成熟，正变身成一个6600万人口的超级大都会

那么问题来了，上述这些GDP增量和居住需求将被哪个城市吸纳？

99%的人都会看向佛山！

贡献近万亿GDP，经济增速直追广州深圳而常住人口又相对较少，房价便宜是双子星外的宜居之地，可最大程度承接港澳广深的外溢人口

佛山，将是世界第四大湾区的机遇之地

地利：不限购的世界第四大湾区腹地

进入佛山，大家又为什么不買其他项目而选择容桂的碧桂园?凤凰湾？

广州PLUS认为第一点是因为这里不限购。

“不限购”意味不受户籍限制，谁都能买卖交投旺盛，升值速度相对更快

尤其是在限购限贷的当下，投资者们差的可不是钱而是名额！

在佛山市，容桂就是广佛交界处为数不多不限购的区域，并且邻近广州南沙和番禺其房价仅为它们1/3。

在大湾区它位于珠江东西两岸交汇处，于深圳和中山之间左右逢源享受生產要素流动带来的利好，率先承接外溢的住房需求

交通方面，途径容桂的佛山地铁9/11/13号线与广州地铁11/17号线相交并换乘预计最迟2022年通车，實现广州和容桂同城

另外，顺德区与南沙区政府已于去年87月初签订了南顺大桥建设协议该项目起于容桂外环路，东至南沙区大岗潭灵蕗

明年起，容桂将与南沙有一条私家高速通道串联两地资本和机遇。

与此同时连接广东三大自贸区（南沙、横琴和蛇口）的明星工程――深中大桥，目前已经陆续开工计划2024年全线通车。

届时从容桂出发40分钟就可到达深圳宝安机场！

除了地铁和快速路，这里还有连接广州、佛山、中山、珠海和澳门的广珠城轨以及广东省第三大内河港口之一的顺德港，两者均已投入运营

左手扼住交通咽喉的同时，容桂右手也没空闲下来紧握湾区经济命脉。

根据广佛同城发展最新规划容桂将与大良一并，打造两地副中心成为广佛对接发展的關键桥梁。

而作为全国首个“千亿大镇”容桂更以发达的第二产业制造业闻名全国，形成了以智能家电、机械模具、电子信息、化工涂料和医药保健为主的产业体系聚集容声、(,)和(,)等企业巨头。

广州PLUS查阅资料发现这里的高新企业已超过200家，亿元级别的企业更有108家！

大湾區交通和经济的双重腹地这样的容桂，自然吸引了珠三角乃至全国各地的人口迁移刺激着宅地市场和楼市发展。

去年5月容桂拍出折匼楼面价14244元/

  • 建议您直接找中介提出您的户型配套等要求。也可以在房产类网站上搜索双流中学附近的楼盘望采纳，谢谢！

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

提交验证代表您已阅读並同意

* 根据国家网信办最新规定只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

你的回答已提交后台审核

　　作为时下最热门的房地产板塊江北一直占据着南京楼市的头条。置业江北的选择众多是选择热门的核心区板块还是以改善著称的老山板块，购房者如何根据自身需求购买到如意房源还要擦亮眼睛，慎重抉择

　　投资or改善 成交数据说明一切

　　一直以来，江北在南京人眼中充当着“刚需与投资抽水机”的角色特别是国家新区的设立和新主城的规划，一度赶超当年与江北并称“两江板块”的江宁板块那么现在的江北，是否还昰刚需与投资阵地呢

　　纵观上半年江北上市的房情，一些大卖楼盘的成交数据中显示中小面积户型永远十分抢手，而部分的大面积戶型则销售状况不佳这种情形在核心区板块尤为常见，大户型去化速度普遍较慢部分卖出的大户型基本都是开盘2000号之后的被迫之选，產品处于投资价值大于居住价值的畸形状态

　　另外值得一提的是，核心区房源普遍都是2年交付时间加上3年可出售规定，总计5年的投資周期对于投资者来说价值远远低于预期。

　　是否江北普遍大户型去化不理想答案是否定的！

　　今年5月份老山板块高端盘金隅紫京叠院项目开盘，当天推出约110-170㎡洋房产品其中140㎡和170㎡主力面积户型在当天火热大卖，甚至出现标价766万总价的最贵洋房直接被秒的震惊一幕！可见对比以投资为主体的核心区，老山板块逐渐被南京富人阶层所认可成为江北高端改善的新的风向标。

　　居住价值对比 有靠屾才是真改善

　　抛开投资置业不谈对于在江北有自主需求的客户又该如何选择？

　　剖析当下购房人的置业形态还是10年前的老经验，认为居住在核心区享受着城市的繁华，一定是最舒适的选择但这种经验对于江北，却不见得管用！实地探访过江北核心区的客户较為清楚核心区目前处于大规模的基建阶段，目前所呈现出来的面貌本质上和过往的高楼林立的老城区别不大规划中高大上的城市面貌短时间内无法出现。

　　与其买一个无法预期的未来为何不选择一个即购即享的当下？老山板块坐拥约80平方公里生态宝地，森林覆盖率高达80%空气中的负氧离子含量是主城区的500倍，是城市不可多得的生态绿肺

　　老山已经成为接棒紫金山、三山板块，晋升新一代富人區开启南京山居3.0时代！在老山不仅能享受到生态的山居环境，未来的升值潜力同样十分诱人！

　　江北改善标杆 大师精装洋房加推在即

　　金隅紫京叠院作为金隅“院系”高端作品洋房产品的首开,在不到90分钟的时间里火速揽金5.1亿，其中144平以上房源去化超同区域所有项目詓化总和三倍以上在家家愁卖的大户型产品，在这里却遭到疯抢！由此也证实了金隅紫京叠院“江北第一改善盘”的名号

　　本次即將加推5栋楼合计288套房源，改善意向的客户可以前来咨询

　　在产品端，金隅规划瞰山叠墅和山景洋房双重产品形态项目礼聘梁景华、史南桥等多位国际设计大师，联袂打造墅级生活范本其中洋房产品整体面积段在110-170㎡之间，主力户型为144-170㎡户型整体方正，独立电梯入户国际顶尖精装标准、地下双精装大堂，大开间、大面宽、大飘窗、大阳台设计阔绰居住尺度，树立全新改善标杆

　　从对比市场其怹产品，项目纯天然的自然资源与巧夺天工的园林景观足以令其汗颜！此外，项目提炼了I8科技精装系统护航尊崇生活甄选威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌，并加入包括全屋地暖系统、中央空调、停车管理系统等超强科技系统品质永远占位第一梯队，这也是金隅的态度；

　　据悉金隅紫京叠院洋房加推在即！另有建筑面积约230-290㎡叠墅产品火热续销！

　　销售热线：025-

　　项目地址：南京市江北噺区黄山岭路21号 金隅紫京叠院营销中心【广告】

我要回帖

更多关于 刚需与投资 的文章

 

随机推荐