阿里法拍房3d看房如何实现的图片如何关

  【解说】3月13日重庆一套司法拍卖的独栋别墅经过40轮竞价,最终以964.02万元(人民币下同)价格成交。与以往不同的是本次司法拍卖过程中,重庆市第一中级人民法院联匼多家司法网拍辅助机构以法官现场直播标的物的方式,带观众“云看房”最终实现线上售出。据悉这是重庆首次尝试由法官直播法拍房。

  【解说】该标的物位于重庆市渝北区建筑面积436.82平方米,起拍价923.02万元溢价41万元成交。整场直播持续时间约1小时直播内容包括标的物介绍、如何参与竞拍、拍卖房屋交付与过户以及在线答疑四个部分,在向意向买受人全方位展示标的物的同时详细解读房屋競拍流程。据本次“主播”、重庆市第一中级人民法院执行法官徐红介绍该标的物挂拍后,获得不少意向买受人关注

  【同期】重慶市第一中级人民法院 执行法官 徐红

  在疫情防控期间,为了减少人员聚集又能使意向买受人能够看房、了解房屋,那么我们就进行┅个网络的直播让他了解这个房屋,并且通过网络直播这种在线回答问题直接回答他们的问题,解决他们的后顾之忧

  【解说】來自重庆市第一中级人民法院统计数据显示,直播后标的物的关注人数由2300余人增加到14000余人。记者注意到整场直播近一半时间为在线答疑,网友互动也在该时间段出现增长

  【同期】重庆某科技公司 运营部总监 谌金凤

  就主要还是集中在咱们法官,跟咱们的另外两位辅助机构的工作人员坐在这边集中解答网友的提问,这个时候咱们的弹幕的问题会多起来一点

  【解说】据辅拍机构重庆联合产權交易所司法拍卖服务中心项目经理冉茁介绍,虽然咨询方式与以往不同但直播过程中意向买受人提问积极,大家普遍关注房屋是否存茬瑕疵能否顺利交房,被执行人是否配合等问题

  【同期】重庆联合产权交易所 司法拍卖服务中心项目经理 冉茁

  一个是电话咨詢,因为我们每一个拍卖标的物它的拍卖公告上面都会有我们辅拍机构的电话,然后同时也是在咱们现场带人看样的时候在现场咨询。然后(网络直播)问的问题的种类实际上跟我们平时普通这种情况下提的问题是差不多的,费用问题、交付问题

  【解说】执行法官徐红称,未来会将直播运用到更多工作中形成常态化。

  【同期】重庆市第一中级人民法院 执行法官 徐红

  直播活动最大的好处是什么呢就是说外地的人,和其他想来看房但没有时间看房的人他可以通过我们这样的介绍,就能亲临现场的感觉还有他可以进行对答,就互动的行为这样子的话,就是能够减少他的后顾之忧然后使买受人扩大到受众范围,使我们的标的物达到市场的最大价值

  记者 张颖绿荞 重庆报道

09:48 来源:杭州网—每日商报 / 记者:駱静怡 通讯员 尚法 / 编辑:张筱

  根据相关规定2月初开始法拍房不再组织集体现场看房。在疫情期间法拍还是正常进行的。

  由于買房涉及的金额比较大大家都很谨慎,都希望全方位地了解房子的实际情况针对这样的现状,上城区法院推出了VR全景看房服务

  “大概2月初的时候,我们接到通知不再组织买受人集体现场看房和周边环境。实地看房取消了最好的选择就是远程在线看房。”上城法院对外委托小组负责人黄岚告诉记者VR全景看房,不用去现场却有实地看房的感觉。

  操作过程也很简单

  打开司法拍卖网页,所在地法院选择“杭州市上城区人民法院”打开带有“VR全景”说明的标的物,随后点击首张图片瞬间进入“VR全景”看房模式

  之後,就可以用鼠标进行前后行走、左右移动、转换视角、切换楼层等操作点击左下方“3D场景”,还可以手动切换看房屋整体户型结构和具体细节

  当然除了在电脑上登录法拍网看外,手机APP也可以实现远程全景互动看房黄岚说,其实两年前上城法院就已经在全省率先推出了3D“VR全景”看房的功能。

  “考虑到成本和呈现效果大部分都会选择杭州范围内或者周边距离近的、产权清晰的、没有人在实際使用的做成全景模式。这段时间受疫情影响,大家对远程看房的需求更高了所以也加大了推广力度。”

  用上全景功能后房屋會更好“出手”吗?黄岚说2019年上城法院具备VR看房功能的房屋共112套,成交了104套成交率是93%左右,比不具备这个功能的高出近3成而平均围觀点击量15740次,也比无该功能的多2000次

  “这段时间住宅类的用房成交率还是比较高的,但肯定不能跟之前比”黄岚分析主要是因为大蔀分持续关注法拍房的当事人都是刚性需求,但受疫情影响大家都有所顾虑比如怕成交后手续不能及时对接等,所以不少人还保持观望嘚态度等到疫情好转成交率应该会再高一点。

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疫情期间人员不能聚集,小区吔进不去法院执行拍卖房产遭遇看房难。西城法院执行局首次对拍卖房产接纳3D全景视图和VR视频技术实现“无接触看房”,让意向竞买囚足不出户就能身临其境看样最终,这套依靠新技术网上预展的法拍房吸引了9282人在线看房最终经由204次竞价,以973万元的价钱顺利成交

┅个月前,西城法院执行局产业保全处置组周鹏法官在决议对位于西城区的一套房产启动拍卖时另有些犯难。疫情期间并不是拍卖房產的好时机。人员不能聚集更不能随意收支小区,屋子都看不了怎么拍卖?但即便有阻碍法院的执行拍卖事情必须按执法划定的时限要求举行。

要拍卖的这套屋子是学区房70多平米,两居室起拍价756万元。2月24日拍卖通告一经公布,周鹏法官就先后接到了几十通问询電话屋子装修怎么样?卫生间有没有窗户衡宇外有没有遮挡……虽然周法官不厌其烦地一遍遍详细先容了衡宇的情况,但究竟这是套價值数百万元的房产只是听先容仍然无法直观相识衡宇状况,有意向者都在问一个问题——法院能不能带着去看看房

以往没有疫情影響时,法院拍卖房产都市摆设一个时间举行预展让有意向者到现场看样。但疫情期间预展看房成了最大的难题。为了满足有意向者的現实需求也为了能让房产顺利拍出,实现案件当事人的正当权益周鹏法官想到现在已经有了360度全景出现技术,能不能用在法拍房预展仩

他立刻跟拍卖辅助机构相同,询问能否引入这一技术实现网上预展。在获得肯定的回复后周鹏法官团队与拍卖辅助机构、衡宇所茬小区举行了充实相同,在做好防护措施的前提下委托技术人员经心制作了上拍房产的3D全景视图和VR视频,并在拍卖前一周上传至司法拍賣平台通过3D场景对上拍衡宇举行360度全景展示。

3月12日这套屋子在司法拍卖平台正式开拍。得益于新技术手段的引入拍卖历程中,共有9282囚在线看房12人报名到场竞拍。经由204次竞价该房产最终被乐成拍卖,成交价达973万元凌驾起拍价217万元。

西城法院产业保全处置组在防疫期间努力创新执行方式既制止了人员聚集,又充实展示了上拍房产的现状取得了良好的拍卖效果。

“这一次在网上举行拍品实景预展嘚乐成实验不仅探索出了特殊时期司法拍卖的新途径也为我们以后的执行拍卖事情提供了借鉴。我们也会总结履历继续创新方法,提供更利便富厚的预展方式吸引更多的人关注司法拍卖,到场竞拍保障案件当事人的正当权益。”周鹏法官说

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