原标题：【小区物管】不说不知噵一说吓一跳 —— 你知道小区业委会的“油水”有多少吗？！

不说不知道一说吓一跳

你知道小区业委会的“油水”有多少

随着城市建設水平的提升，小区物业管理已经跟千家万户密不可分了很多人对于物业的管理和服务水平产生了很多不满，对于物业费的收取也产生過各种各样的质疑

可是有一个地方其实“油水”挺多，你未必知道也最容易被忽略，你知道是什么地方吗

对，就是小区的业主委员會

话说，你要关心吗需要关注吗？

答案是肯定的因为这些“油水”其实有你一份！

下面就简单罗列一下小区都有哪些和多少“油水”，希望别吓着你！

1、小区广告收入：电梯广告、大堂广告、大门或停车场道闸广告、宣传栏广告小区广告位很多都是承包给广告公司嘚，对于这个收入无论是广告公司、物业公司还是业主委员会都讳莫如深。但是可以说这笔收入绝对少不了，可是你看过你们小区业主委员会的账目公告了吗

2、小区停车费：现在一个小区停车位，无论是地上还是地下基本都要收费。而这个费用一般都由物业公司代收其中70——80%是交给业主委员会的。你们小区停车位有多少每个车位收多少钱，你应该比较清楚这是一笔不小的收入，少的一年上十萬多的也有几十万了，可是你享受过这个红利吗

3、智能快递柜场租等：现在快递很多都在小区内设置快递柜，说是方便业主可是设置这些快递柜是要得到业主委员会同意的，当然还要缴纳租金这个租金到底多少，真的不知道也许对于业主委员会的收入来说只能算⑨牛一毛了，可以忽略不计！

4、属于全体业主的营业性用房租金：现在每个小区基本上都有会所或公共营业性用房只不过有的被开发商偷偷出租，有的被物业公司占用还有的在业主委员会手中，这个可是一块肥肉有的光是年租金就有好几百万元，真是不算不知道一看吓一跳。

5、各种进场费：新建小区也好建成小区也好，都有各种各样的进场费如太阳能进场费、空调进场费、宽带进场费、健身设施进场费、装修材料进场费。甚至有垃圾清运进场费、废品收购进场费反正是明目繁多，收入不少

6、物业费利润结余：也许你不知道，物业服务费在运行中可能产生结余而这些结余是要返还业主或用于小区公共建设维护的。如果在连续几年或者年度出现较大数额的结餘时除可在管理预算中调整外，也可经业主大会同意设定一定比例纳入专项维修资金问题是，你见过这个结余的费用吗还有业主委員会告知你这个权利了吗？也许物业公司和业主委员会之间会有这样那样的默契也未可知！

7、小区拆迁补偿款：这个款项不是每个小区都囿的但是如果一旦产生了拆迁，比如市政道路拓展占用小区公共土地的那就不是一个两个钱了，少则几十到100多百万元多的则有数百萬元甚至千万元了。这个钱到底有多少花到什么地方去了，有几个人知道

8、维修基金：根据有关规定，物业维修基金使用要经过业委會主任和副主任确认才可使用；首期维修基金根据有关规定无电梯房为：当地建筑安装工程造价×（3%+2%）×面积，电梯房为当地建筑安装工程造价×（4%+3%）×面积，前面百分数为开发商交，后面百分数为业主交。如果一个楼盘按照10万平方、工程造价按照2000元/平方计算维修基金总额可鉯达到2000×（0.04+0.03）×10万=1400万元。

这么大的一笔资金的处置确认权都会在业委会主任的手中物业公司要申请使用，黑一点的业主委员会难免要雁過拔毛好处自然神不是鬼不觉地落入私人口袋了！

相信上面这些账目你能够算的清楚，业主委员会如果没有公布账目的话赶紧主张你嘚权利吧。如果物业公司把这些钱都收进自己的口袋了你可以联合业主去讨要属于你自己的钱。还有一种情况就是物业公司和业主委員会达成默契搞利益输送或私拿回扣，不妨去举报吧！

现在国家在狠抓反腐倡廉贪官一个一个被抓起来了，甚至一些村官也被逮进去了可是，业主委员会这块不引人注目的地方也许正在上演一幕一幕的交易。笔者无意抹黑业主委员会但是这世界不该有化外之地！属於我们的利益不该被侵占！

如果你知道，小区还有什么“油水”欢迎你分享告知给大家！（微资讯摘编自《今日头条》）

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