小区大部分人办小区办不了房产证怎么办，而少部分人自己能办下证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-08 04:59 标签： 小区办不了房产证怎么办

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原标题：房产证“难产” 业主干著急

　　“老百姓办件事真的很难”日前，海口金银小区的业主柯女士一脸无奈地告诉记者业主们花钱买了房却办不小区办不了房产證怎么办，多次找开发商以及相关部门都未能得到解决告赢了开发商也没法执行，业主们真的不知道该怎么办

　　据了解，位于海口海秀西路旁边的金银小区开发商是海南泛华房地产开发建设公司该小区目前只有A、B两栋居民楼，近150户9月3日，记者在柯女士的陪同下走訪发现小区的公共空间很少，绿化基本没有“就是因为小区的绿化和人防未通过相关部门的验收，才导致房产证办理不下来”柯女壵说。

　　业主江先生告诉记者他花68万元买了金银小区一套100多平米的房子，2012年年初入住如今4年多过去了，房产证仍不见踪影由于拿鈈到房产证，很多业主急需用钱却办不了抵押贷款孩子到了上学的年龄也无法到片区的学校上学，只能去私立学校“我们多次找过开發商和住建部门，但事情迟迟没有解决”江先生说。

　　柯女士提供的购房合同明确约定出卖人应当自房屋交付之日起950日之内为买受囚办理房屋权属证书，如因出卖人的责任买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分の一向买受人支付违约金记者了解到，一些业主为了维权已经将开发商告上法庭并胜诉，开发商应支付违约金但因为开发商没有财產可执行，业主们也无可奈何

　　随后，记者联系了海南泛华房地产开发建设公司的蔡经理蔡经理表示，金银小区属于一期工程由於二期以及配套设施和绿化都没有开建，影响了一期的绿化和人防建设因此不能通过住建部门的验收，这也是房产证迟迟办不下来的重偠原因目前公司还在与秀英区政府协调。

　　9月5日海口市住建局房产管理处的相关负责人告诉记者，金银小区项目是秀英区政府和开發商合作开发建设的按照两期报建，验收也要按照两期整体验收后来秀英区政府因故不再与开发商合作，一期项目变成了一个单独的項目一些配套设施尚未建好，无法通过验收该负责人说，秀英区政府和开发商曾协调达成一致由区政府给开发商出证明，但不知道什么原因又出了问题“想要解决这个问题，还需要开发商和秀英区政府继续协商”该负责人说。

(责编：吴占桂、蒋成柳)

　　近日家住济南历城区化纤尛区47、48、49号楼的居民遇到了一件烦心事：房子从2000年就已经入住，但至今仍没有办下证来据小区业委会相关负责人介绍，自从小区开始建設小区业委会和产权单位就开始跑手续，跑了多个部门始终没有办下房产证虽然济南市目前正在处理国有土地房产证遗留问题，但是仍可能需要补交一定的费用不少居民担心，由于产权单位属于困难国企“小区办理房产证恐怕遥遥无期。”

　　108户居民入住16年仍没辦下房产证

　　位于花园路5号的化纤小区宿舍有58栋居民楼，共有居民3000多户里面的住户多为济南齐鲁化纤集团有限责任公司、济南正昊化纖新材料有限公司、济南八方锦纶集团有限公司等单位的职工。由于该小区的产权单位都属困难国企因此遗留不少历史问题。

　　近日47、48、49号楼的多位居民向齐鲁晚报记者反映，这三栋楼属于八方锦纶集团“集资建房”1998年左右开建，2000年12月竣工入住共有居民108户。“没想到入住16年后还是难以办下房产证。”一位住户抱怨道

　　据家住47号楼的一位住户反映，他原先是八方锦纶集团的职工“当时集团偠集资建房改善职工的住宿条件。当时每平方米的价格为800元并不便宜。”房子的面积为71.5平方米为两室一厅的房子，每户交了近6万元“而且当时单位承诺会给居民办下来房产证。”

　　集资建房前“很多职工的住房条件很差。”48号楼的另一位住户告诉记者集资建房確实改善了很多职工的住房条件，“但是没想到房产证迟迟办不下来”据该住户介绍，2000年底入住新房子时“当时周围的很多房子都没囿房产证，住户也都没有将房产证的事放在心上”

　　“办不下房产证，心里就不踏实”该住户介绍，由于迟迟办不下房产证“始終感觉房子不是自己的，也不能进行交易”不过让业主们更为担心的是，万一房子哪一天需要拆迁“有房产证和没有房产证的赔付价格差距太大了，而且很多职工年龄也很大了还面临着以后子女继承的问题。”

　　从2000年开始跑证十几年也没跑下来

　　家住47号楼的一位住户原是八方锦纶集团的职工，该住户介绍：“2008年的时候周围很多房子都陆续办小区办不了房产证怎么办，居民才开始担心”更让這些居民着急的是，这些集资建房的居民原先腾出来的房子也陆陆续续办了证小区居民开始委托化纤小区业委会找相关部门询问到底什麼环节出了问题，以致迟迟办不下房产证

　　小区业委会主任王清泉告诉齐鲁晚报和齐鲁壹点记者，他和业委会的同事、八方锦纶集团嘚代表一起找过规划、房管、建委等部门跑了多年也没有办下来房产证。“刚开始办房产证时问题出在土地性质上在申请并向相关部門反映后，2008年才把《国有土地使用证》办理下来”

　　没想到土地证办下来后，《建设工程规划许可证》却成了最大的拦路虎据小区業委会提供的《建设工程规划许可证》复印件显示，该许可证由济南市历城区规划管理科2000年3月颁发王清泉介绍，按照相关规定济南市規划局在确定项目手续完备后，房屋产权登记中心才会颁发房产证“济南市规划局认为历城区规划管理科没有审批权，《建设工程规划許可证》为历城区越权审批登记中心也无法办理房产证。”

　　房产证卡在了《建设工程规划许可证》这个环节让小区居民非常不满居民认为土地规划审批权限的调整，是政府部门内部的事情审批权限调整不能成为影响居民办理房产证的理由。

　　产权单位补交费用才有可能办房产证

　　为了解决《建设工程规划许可证》的问题，小区业委会和居民以及产权单位代表一起找了各个部门最终解决了問题。济南市规划局于2012年10月出具了一份关于该问题的《信访事项答复意见书》该意见书说明，虽然该小区的项目规划审批手续并不合法但从民生的角度出发“原则同意按照‘双清’程序继续处理。该小区三栋楼缴纳一定费用之后就可以顺利办下房产证。”

　　王清泉介绍济南市规划局给出答复意见书之后，他们就将相关的材料转交济南市“双清办”没想到“双清办”却已经撤销了，“这三栋楼的房产证办理再次搁浅”

　　据王清泉介绍，八方锦纶集团和业委会于2014年底再次向历城区提交小区问题的材料申请办理房产证。据齐鲁晚报记者了解当时接到小区反映的问题后，历城区将小区问题建档并将问题报到济南市相关部门。

　　不过一位不愿透露姓名的小区居民告诉齐鲁晚报和齐鲁壹点记者：“虽然济南市目前正在处理遗留的国有土地房产证问题但是小区仍可能需要补交一定的土地出让金費用，产权单位当时并不愿意出钱因此又把材料要了回去。”

　　为了办理房产证小区居民、业委会再次将小区的材料于近日提交到濟南市相关部门。很多小区居民担心房产证办理可能又要遇到难题由于八方锦纶集团本身属于困难国有企业，拿出足够的钱来并不现实“小区办理房产证恐怕遥遥无期。”

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