农行贷农业银行房贷利率我是元月一号放到款到2月1号还款利率是5.635,为什么第一个月还的和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-03 07:40 标签： 农业银行房贷利率

楼主还款期限、利率不明因此還不如自己搜索“提前还款计算器”算。一般越提前还越省利息而且还是缩短期限，省得

更多一般而言，等额本息最好在三分之一

期限前还比较划算（比如15年期限，5年之前都可申请提前）；三分之一后再提前就不划算了因为等额本息前面还的很大部分是利息，后面剩本金了（再还也省不了多少利息还不如存银行）

。一般违约金是千分之5（提前13万的违约金是650）相对于0.5%，提前还省下的利息更多

　　相对于其他贷款的平均利率5.635%利率是比较高的。做浮动“LPR+基点”的转换是必要的最少未来随波逐流时，当LPR如果下降还能有效的降低以下实际背备利率。如果转换荿是固定利率那未来再没有机会将利率成本降低了。

　　1.我们还是要再一次的深刻理解lpr定义它是个银行间贷款利率的报价，其实它的價格走势是同市场资金面和存款利率水平相配合也就是他对存款利率也有着持续的影响，要维护一个稳定的存贷利差也就是说未来如果存款利率也在下行，那么lpr也会下行如果存款利率逐步上升，那lpr也会倒逼上升

　　2.那我们可以再次观看未来的存贷款利率的走势情况。在短期和中期已经奠定了存贷款利率都是在下行通道中。那么如果及时转换为LPR最少在中期是能享受到下行所带来的贷款优惠的。

　　3.如果未来LPR会继续上升其实我们也可以推测存款利率也会上升。那么做一些有效的投资理财仍然可以锁定存在利率差，也就是说通过投资理财可以有效的冲抵LPR上升后所多支出的贷款成本。这就是在浮动利率下随波逐流可以实施的一些风险冲抵方法。

　　4.那么未来利率上升的可能性大还是下降的可能性大呢？从整个政策导向来看中短期已经很明确是下降。长期来看现在国际上大多数发达国家的利率都是非常低的，不论是存款利率还是贷款利率所以假如参考国外经验，我们推测我国也终将走到这条路上那么还是下降的可能性仳较大。

　　5.其实未来我们还有另外一个选择在转换之后，如果本人是一保守型的投资者所产生的投资理财收益是长期低于农业银行房贷利率利率水平，可以选择每年提前归还一部分农业银行房贷利率降低利息开支，减轻自己的农业银行房贷利率还款压力

　　如果轉换成固定农业银行房贷利率利率，看上去好像隔绝了利率上升的风险但是真的有可能利率快速上升，监管部门可能针对浮动利率人群會采取特别的扶持政策那时候固定利率人群，就享受不到这种优惠了这是一种猜测，但因为我们经常会采取一些政府干预措施去维護社会的更加稳定。

该楼层疑似违规已被系统折叠 

农荇审了太快了，前天下午下班那会提交资料今天下午打电话说审批通过


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