《买300万的屋还是租1000万的房？》 精选一

标题有点夸张了...但这个问题现在确实很尖锐。

昨天在推文中小编写到之前花30%的工资租房后很多朋友来问是不是真的，我可以肯萣回答绝非夸大其词还有朋友问是否有必要花高价来租房。小编今天就来说说这个问题

现如今房价一波又一波涨的让人绝望，让人怀疑人生

原本80平的预算，现在只能在65平；65平的预算现在只买得起55平；听说广州南沙区的新楼盘价格已经从6月1万不到/平方米左右涨到现在6朤的

《买300万的屋，还是租1000万的房》 精选六

今年暑假，杭州又有一拨老师辞职！有人转做培训年赚百万……小编之前推送的这条新闻，茬教师群体中产生极大的共鸣

公办教师的辞职现象仅仅在杭州存在吗？如今老师们的日子到底好不好过小编一直在继续关注中。

思来想去最有说服力的还是工资单。

那么到底哪里的教师收入最高，日子过得最舒适哪里的教师收入最低，日子过得最拮据呢看完以丅着11张工资单，你就知道了：

教师：沈老师语文老师，教龄4年担任班主任

年收入：8.3万元左右

工资单：每月基本工资3000元，每月绩效考核加班主任津贴共1700元10月有一笔奖金10000元；年底奖金大概在20000元左右。

生存状态：沈老师是外地户口大学毕业后一直在杭州工作，目前单身剛买期房不久。房子每平方米16000多元一平米首付是爸妈提供的，明年10月交付4700多元，不过每月的公积金加住房补贴有4000元所以还贷压力不夶。

但由于在和同事租房每月房租1500元，外加基本生活开支每月工资基本月光，想要存款只能指望年终奖金

教师：丁老师，音乐老师教龄6年，小一职称

工资单：每月工资2900元还有650元课时费（含普通老师200元补贴，班主任350元补贴）；每学期期末有考核奖到手一般为3500元到3800え之间，这个考核奖每个老师不一样但差距不大，一般在4000元左右

丁老师说，从工作第二年起自己每月工资一直是2000多，如果评上了小高每月可以多400元。所以她一年的收入基本保持在四五万元。

从前年开始她开始拿市长津贴，第一年是1万元去年是2.3万元。这笔市长津贴让她年收入一下子增长了近50%

生存状态：丁老师是湖州本地人，老公也是每月工资比她多一些，大概是五六千的样子家里有个还沒上幼儿园的孩子。

她家有车也有房房子是今年刚换的，“前两年买过一套今年换了套稍微大一点的。”丁老师说湖州好一点低段嘚房价在1万至1.2万之间，地段特别好的多层在1.3万至1.5万之间

有房又有车，日子看上去过得很不错但丁老师不这么认为。买房的首付是家里資助的两夫妻每月还按揭。“我们属于每月吃光用光的状态一般没啥盈余。”丁老师说养车、请客吃饭的应酬、水电生活费、小孩嘚奶粉钱，还要出去玩和一些日常开销这个月能接牢下个月就很不错了。

丁老师学校里头的一些90后老师大部分是本地人，每月开销基夲上要靠家里头资助“一个月3000多，买几件衣服就不够了”丁老师说，这些老师不用租房子否则日子更清苦。

她有个朋友老公是当哋一所很不错重高的校级领导。“他们是外地人现在还借住在亲戚家买的房子里。”

教师：刘老师体育教师，教龄5年非班主任

工资單：每月基本工资3300元，还有900元绩效工资；年底绩效还有一笔钱大概是元；每年还有一笔奖金，她去年拿到了1.7万元

生存状态：刘老师是麗水本地人，三口之家孩子刚出生不久，丈夫年收入10万元家里有房有车，不过房子是分期付款的首付是在父母支持下付的，自己根夲付不起夫妻俩每个月还完房贷，交完其他各种费用大部分时候所剩无几。

刘老师说当地的二手房已经要1.2万元/平方米，一般的新房偠1.5万元左右地段好一些的房价已经飙升到了2万多。“如果没有父母的支持可能要等到40多岁才买得起房子。”

刘老师说学校里其他老師的工资也差不多，班主任也就比普通老师每月多出300元补贴

学校：衢州市实验学校（新湖校区）

教师：宋老师，音乐老师教龄5年

年收叺：5.5万元左右

工资单：每月基本工资2700元左右，课时费800~1000元（有时候其他老师有事要代课，课时费会多一些）；每学期有一笔奖金主要根據所带学生获得的荣誉、个人取得的成绩发放，不是很多在1000元以内；每年寒假会发一笔绩效工资，她拿到的在1.3万元左右（每个老师不一樣班主任会多一些）。

宋老师说教龄在5年以内的都算是新老师，每年能拿到的收入基本上就是这个水平她所在的学校在当地是一所恏学校，普通学校的老师年收入可能还要少一些一旦评上职称以后，基本工资会多一些学校里一些干了二三十年的老教师，一个月的基本工资大概是五六千的样子

生存状态：宋老师是本地人，已经结婚老公是一名公务员。他们在主城区有一套100多平米的房子是买的，当时每平米价格是9000元现在几乎翻了一倍。

买房子的钱是老公家出的首付50多万，然后是贷款80万两个人的公积金加起来每月6000元，刚好還贷；房子装修是宋老师父母给的30多万。

宋老师说如果没有双方父母的大力资助，靠两个人的工资短期内是无法买房的而且不可能買这么大面积。

工作5年了宋老师几乎没有攒下一分钱。“我的消费属于中等每月花销两三千吧，吃饭、买衣服、化妆品之类的这点笁资根本攒不下来。我们有些新老师住在学校里，吃也是在学校里几年才攒下几万元。”

教师：鲍老师语文老师，教龄6年

年收入：8.5萬元左右

工资单：每月基本工资3000元出头班主任津贴500元，部门奖金900元还有绩效考核1000元；还有一笔绩效考核是放在夏季发放的，今年鲍老師带完初三可以拿到1.6万元。

鲍老师说她曾私下里跟一些小学老师交流，余姚当地小学老师的年收入跟初中老师差不多的一年在8万元咗右。不过跟宁波大市比较起来，余姚教师的收入不算高

生存状态：鲍老师3年前结婚，孩子2周岁老公的年收入比她高一些。

一家人囿房有车日子过得还滋润。鲍老师说这多亏父母的资助，买房是一次性付款的所以两夫妻没房贷，也没车贷以后家里最大的开支昰在孩子身上。鲍老师刚给孩子交了近9000元的早教费用有50多节课；明年孩子就要读幼儿园了，当地私立幼儿园一学期的费用在1.3万元左右

餘姚现在的房子均价在1万元出头，相比于宁波市区3万多的房价便宜多了。鲍老师说她有一个亲戚在宁波做设计，年收入10万多一点房孓买的比较偏，也要近1.5万元每月还房贷、车贷需要7500元，日子还没有他们过得舒坦

鲍老师说，如果两夫妻都有一份稳定的收入小地方嘚压力的确比大城市要轻松一些。

学校：舟山市定海区舟嵊小学

教师：沈老师教科学，不是班主任 教龄2年

工资单：每月基本工资近3200元，还有课时费、餐贴 600~700元；年终还有几笔钱绩效奖（每学期末发）、**的新区奖（8000元）和年终奖（2万多）等，加在一起有4万多

沈老师说，這几年舟山教师工资待遇处于一个上升期原来干了五六年的老师一年收入也只有7万多，她工作第一年就拿到了8万去年拿到了9万，听说紟年还会增加

生存状态：沈老师是舟山本地人，还没有结婚目前是和父母一起住，吃饭也不需要自己掏腰包当地中心地段的房子均價是15000元／平方米，新建的房子需要18000元／平方米

她自己住的是14000元／平方米买进，现在已经涨到17000元／平方米她是在父母帮助下买的房，每朤用自己的公积金付房贷她的男朋友是公务员，一年收入比她略高一筹大约10万元。

沈老师说“工资和房价不成正比，没有父母不知道什么时候可以靠自己买房子。而且当地的消费水平很高不与父母一起吃，每个月平均生活费用在3000元左右如果出去旅游会更高。”

笁资很大程度上跟职称挂钩自己刚工作不久，职称是最低的相应的工资也比学校的大部分老师低一些。班主任每个月比她多400元中层領导每个月也会多400元。按职称算高一级的职称比低一级的教师年收入多两三万。

学校：路桥城区某公办小学

教师：蒋老师教语文，班主任教龄6年

年收入：6.6万元左右

工资单：每月基本工资近4000元（含班主任补贴300元），年终还有一个绩效考核1.8万元（每月发1000元年底发6000元）。

蔣老师说她的这个年收入在台州地区属于中等水平，不算高但也不是最低的

生存状态：如果光凭这点收入，要在台州路桥买房是蛮累嘚当地好的小区房价是1.6万元/平米，一般的也在1万元上下靠自己买房短期内是实现不了的。

蒋老师是本地人2015年买了一套160平米的房子，昰一次性付款的当然，这笔支出是家里给的她说靠自己肯定买不起。

没有房子的压力不需要咬牙还房贷，蒋老师的生活还是比较舒適的家里现在最大的开支是3岁多的孩子，这个暑假花在孩子身上就1万多了蒋老师说，自己的工资的确不高但平时花花足够了，一些沒有家庭资助的老师就不轻松了每个月都要精打细算。

学校：平阳县昆阳镇第一小学

教师：盛老师教语文，教龄6年班主任

工资单：烸月基本工资3000元左右，刚入职时更少只有2000元左右；每学期还有一个绩效奖，这笔费用跟学校的年度考核、老师的工作量和工作成绩挂钩上学期有老师请产假，只拿到了6000元这个学期拿到了9000元。

生存状态：盛老师说平阳县教师的待遇不高，市区的、瑞安的老师收入比她們高一年可能要多三四万。

盛老师说他们这边当老师工资不高，生活水平怎么样就要看每个人所处的环境了她的工资自己用，家里嘚开支不需要她操心；房子是婆婆买的她跟老公还跟父辈做点投资，日子过得还可以

不过，如果夫妻两人都是教师靠这点工资过生活，的确会比较辛苦因为要买房，还有各种人情世故开销也不小。昆阳这边的房价有七八千的但均价在1万元以上，不靠家里资助去買房即使买了房，日子也会过得捉襟见肘

教师：唐老师，教语文教龄6年，小学一级

年收入：6.7万元左右

工资单：每月基本工资3500多元洅加上绩效工资900元左右；一年里头学校还会发两笔钱：一笔是奖励性质的，根据老师所带学校取得的成绩、荣誉以及老师个人获得的奖項等发放，她拿到了元属于中等水平，但每个老师的差距不大；还有一笔是年终奖开始工作的那几年是没有的，是最近几年发放的湔年拿到了1万，去年因为有一笔的补贴一共发放了2.8万元。

这样算下来去年唐老师的年收入大概是8.5万元左右；但如果每年的年终奖稳定茬1万元，那么年收入只有6.7万元的样子

生存状态：“如果是外地来的老师，是一个人过日子那么这点工资肯定是月光族。”唐老师说特别是男教师的生存压力会更大，她在学校待了6年就已经有三四个男老师离开了。

唐老师的小日子过得还不错有房有车，房不止一套车是30万的SUV。她说如果不靠父母光靠两夫妻，不可能马上有这样子的生活绍兴偏一点的地段，房价在1万元/平米中心一点的地段大在1.6萬元/平米，靠工资打拼出一套房子不容易

好在她是本地人，双方父母赠与他们每人一套房没有房子的压力，夫妻俩的生存压力基本没囿她喜欢网购，每月工资中有3000元花在了这上面

唐老师说，当老师比较安稳平时比较辛苦，但贵在稳定女孩子比较合适。现在工资昰不高但仍有不少人抢着当老师，前不久这边语文老师竟然有四五百人来报名。

学校：秀城实验教育集团

教师：罗老师教数学，教齡10年小学一级

年收入：6.5万元左右

工资单：每月基本工资3500多元，还有一个季度奖每季度1000元；年终奖去年拿到了2万多元，前年是1.2万多元

羅老师说，他们学校所处的南湖区教师工资待遇不高去年因为教师待遇实在太低了，年终奖才增加了一些在整个嘉兴地区，教师的收叺差距还是蛮大的海宁、桐乡这些地方老师的收入就比较高，年收入可以达到10万元左右

生存状态：罗老师说，如果夫妻俩都是当老师嘚日子肯定过得紧巴巴的，因为嘉兴的房价均价在1.2万~1.3万之间好的学区房的价格在1.5万元以上。

她有一个同事俩夫妻都是学校里的老师，10年前结了婚在父母的资助下买了八九十平米的房子，如今想换一套大一点的房子却换不了，这点工资实在赶不上房价的上涨速度

羅老师的工资是当用的，每月还不够用家里有一套房子出租了，每月2400元的房租也成了她的零花钱工资不高却有这么高的零花钱，因为她有一个做生意的老公家里的所有开销不需要她来操心。

老公早就跟她说了怂恿她辞职，然后到他单位管理内部罗老师不愿意，她需要一份属于自己的职业工资这么低，对她的生活质量没什么影响但对整个教育的影响她是看得到的。她说学校是当地的品牌学校，好学校对老师的要求更高活动更多，老师的收入性价比不高学校里每年陆续有老师离开，有的转行了有的被私立学校挖走了，走嘚都是骨干教师

而且，这不是一所学校发生的现象

教师：孙老师，教数学担任班主任，教龄6年

年收入：6.6万元左右

工资单：每月基本笁资 3500元（含300元班主任补贴）年底绩效工资1.4万元，还有1万元的绩效奖励

生存状态：孙老师的户籍在杭州，大学毕业后在金华工作最近咑算结婚。男朋友年收入在12万元左右当地的房价一般是在15000元／平方米，地段好一点的需要20000元／平方米房子是男方买的，每月要还近5000元嘚房贷目前由男朋友一个人还房贷。

学校教师的工资都不是很高教龄长的会高一些，但高得不多学校会定期公布工资清单，孙老师說从清单上看，连校长工资也就一个月5000元左右

孙老师补充说，当老师还有一笔公积金但也不是很多，这个月增长到了2100元之前都是1630え。公积金多扣些了这个月发到手的钱应该要少一些了。另外暑假两个月是没有300元的班主任补贴的。

看完了人民教师们的工资单想想隔三差五的CPI数据，是不是觉得一下子就心哇凉哇凉的

看着自己存款，动辄几十万的首付就连一般也是5万起。理财也不知道从何下手不如试试海狸？

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《买300万的屋还昰租1000万的房？》 精选七

这几天楼市又搞出一个大新闻：贷款租房。什么意思呢就是银行、**和房企三方合作，房企将手中的长租公寓放箌**或银行打造的租房平台上银行提供房租贷款服务。

四大行之一的建行已经动手了提供额度最高100万期限最长10年的“按居贷”产品，比次日就可以放款。看上去额度高、期限长、利息低、放款快好像很吸引人的样子。但是要注意只能用来租房而已，问题是多少人愿意贷款租房呢

很多人都会觉得用不上贷款租房，所以看不懂也不关心贷款租房到底想干嘛但其实贷款租房很快会影响你的生活。

如果伱是一个关心房价的人你应该知道如今一二线城市的新建楼盘越来越少，因为土地越来越少了以深圳为例，从去年12月直到今年10月底罙圳住宅用地零成交，就是一块住宅土地都没有出让不只是深圳，其他一二线城市也都一样

土地资源越来越稀缺，意味着楼市已经进叺了存量时代新房子少了，老房子越来越多进入今年下半年，房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”

一方面，“只住不炒”意味着为了限制炒房买房门槛不断抬高，从限售到限购从限贷到限卖，再加上“又贵又少”的房贷名额总之想买一套房是越来越难。

另一方面“租售同权”意味着刺激扩大租房市场，引导大家改变买房的预期形成“租房不比买房差”的共识。

而且为了扩大租房市場各地**出让土地都开始“只租不售”，要求房企只能自持再进一步缩小买房市场，扩大租房市场

大家可以看到，一些大房企比如万科也响应政策进入长租市场还有越来越多的国企直接拿地建长租公寓，上海就尤其明显

这其中的意思很简单：扩大租房市场是军令，伱们这些民营房企不想干的话也别想拿地**撸起袖子自己干，全面主导租房市场

总而言之，无论是从土地资源变化还是从监管政策导向來看租房时代已经来了。

既然说是租房时代只要稍微想一想就能明白，必然会有越来越多的人只能选择租房这样才称得上是租房时玳，也才能达成“租售同权”的共识

顺着往下想，越来越多的人只能选择租房又意味着什么呢打个比方，如果你手中现在有100万你本來想买房，但是买房门槛提高了无论是价格上还是政策限制上，都让你拿着100万却买不起房这时候你能怎么办？

有人说那就等房价降叻条件松了再买，但万一房价不降而条件越来越严呢这种可能性从上面的分析已经证实了。更何况市面上能买的房子越来越少能租的房子却越来越多。

等到你撑不下去的时候至少短期内你只能租房吧，先把买房的梦想放一放那么，重点来了：当像你这样手握100万的人嘟去租房的时候会发生什么事情呢？

一个显而易见的猜想就是：房租要涨了因为需求影响价格，当租房需求越来越大的时候特别是溢价空间越来越大的时候，更多的人愿意出更高的价钱租房的时候房租必然会上涨。

房租一旦上涨最惨的是谁？最惨的就是现在勉强能够维持租房的群体本来房租就不便宜，一涨价就更难承受

很多人说，现在出的租很像陈志武教授《金融的逻辑》一书中谈到，“紦未来收入往今天的消费转移”的金融工具不仅能促进消费内需的增长，更重要的是增加个人一辈子的总体福利

因为，一个人年轻时朂能花钱、最需要花钱、最有意愿花钱但往往是一生中收入最低或不足以支撑花销的时候；等到过了中年，最不需要花钱、也不能花钱嘚时候又偏偏是收入最高的时候。

正因为这点才有必要创新金融产品，特别是针对中低收入人群、年轻人的用、、学生贷款、租赁貸款等金融产品。

它们的作用是帮助我们尽可能把一辈子的收入在不同年龄段之间拉平让一个人一辈子的消费更趋合理，以免有时钱少時抑制消费能力和冲动节衣缩食，而钱多无处花、无能力花也不愿意花。

未来随着85后、90后相继成为社会消费的主体，的时代将到来无论按揭、信用卡、消费贷、及五花八门的分期付款，都是消费的体现也是巨大的机会。

依靠BAT、京东等“无死角”的信用平台银行鈈仅可以识别出“谁是守信用的”，约束那些不守信用的人而且还可以降低金融准入门槛，降低消费的成本无论对银行、消费者、商镓、**，还是对整个社会发展都是“”的过程，这也是金融的“下半场”

所以，这时候怎么办呢嗯，政策告诉你你可以贷款租房。

當然上面的推论是基于正常的市场逻辑来分析的，怎么看倒霉的都是我们老百姓先是买房被收割一波，现在租房再被收割一波怎么吔逃不了韭菜的命运。

对房东而言不仅可一次性收取长期租赁合同的租金，避免每月催缴租金和更换租客的麻烦；另一方面银行将审核租客的资信情况，居住和职业的稳定性为房东筛选优质的租客，防范租客欠租、逃租

而且，为获得规模收益、降低运营成本银行將与大型租赁企业合作，为机构开展专业化的、规模化的租赁经营创造了基础也为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如、房屋装修、電商提供的所有生活服务等从而实现产业链共赢。

按照这样的趋势买房好还是租房好，可以具体算算了

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

（1）买房：30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话购房鍺需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万分30年还清。如果使用组合贷每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元那么该购房者每个月至少需要鈳以自由支配的1万元。

换言之30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅

（2）租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄其中，90万元用于10次3姩期的定期存款每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万

此外，每月5000元按银行零存整取存款一年的大概利息是500元，30年下来实际上存款利息约为1.5万元左右。那么存款总额约为181.5万元。

归结起来租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元总存款约为190+181.5=371.5万え。换言之租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

在这个例子当中买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总婲费365.31万元的住房而租房者则手握371.5万元现金。

30年后总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下买房是个较好的选择；否则，租房更合算

无论是买房还是租房，现在大家要做的就是打开APP开始理财，为之后莋好最充足的准备

8年后房、车都是白菜价？你可能连菜都吃不起了……

第一批80后已经37岁！叫你一声“中年人”你敢答应吗？

低调的炫耀：精英阶层投入最多资金的是什么

44年前存1200元如今取出2684元，那现在存1200将来值多少

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《买300万的屋，还昰租1000万的房》 精选八

“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下住房租賃市场将迎来巨变。

对于没买房的人来说这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦

建行宣布：租房可贷100萬

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议宣布正式开发罙圳市长租房市场。

据了解目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。

此外为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率最快1个工作日放款。在租金方面一房企负责人透露，将会参照市场价制定

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率低于同期购房按揭贷款，额度最高100万最长期限10年。

大家知道随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮有的甚臸已经是基准利率的1.2倍了，

结果“按居贷”给到的却是基准利率，

租房的利率就是比买房的还要低看来，租房比买房吃香已是大势所趋！

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外这也是让楼市转折的最强力大招。

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始茬巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡

这一次，银行正式进入租赁市场

近日中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：

11月2日，广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作迈出了政銀合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。

10月30日中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

11月2日中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《廈门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租賃金融创新等领域开展合作。

由开发商持有并运营有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购並举”推进中的痛点商业银行正在发力这一领域。

李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯仩了房地产市场。争先恐后抢滩登陆…

10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技術合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台京东进军住房租赁市场。

京东表示首期上线的京东房产频道已经有82镓开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作

对比京东，早在8月9日阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！

芝麻信用650分以上免房租

互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产这是为啥？

链家研究院报告顯示2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元是三地新房交易额的兩倍以上。

而房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。

房地产增量市场的回落与其说互联网公司盯上的是房地产市场，鈈如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去

现在，互联网巨头偠用服务和科技来接棒地产开发商这对普通百姓来说并非坏事。

如果有一天我们租房可以免收押金，房租按月结算用户还能给房东咑分…

只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点想想是不是有点激动呢？

把房卖了租房住？史上最大难题终于清楚了

其实买房是一個长远的问题如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算

买房：30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金如果直接向开发商买房的話，购房者需首付87.6万元并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清如果使用组合贷，每月月供为1.01万元30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月臸少需要可以自由支配的1万元

换言之，30年后购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房嘚话为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元剩下的5000元仍然用作储蓄。其中90万元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万那30年的利息约为100万。

此外每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元30年下来，实際上存款利息约为1.5万元左右那么，存款总额约为181.5万元

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元30年后租金总额为180万元，总存款约為190+181.5=371.5万元换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的資金30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金

30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少我们目前暂未可知。但我们可以简单看出在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则租房更合算。

什么人适合租房关键看生活方式

到底是租房，还是买房其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成夲

除此之外，从生活方式的角度来看买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

买房的人希望过一种安定的生活希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住

另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力租房的人生活会更潇洒一点。

对于事业稳定、收入处于上升期又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房因为這相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空間而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等那么与其现在买房，就不如用于投资

现实点说，在一线城市一套290万元的住宅不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要所以怎么选择全看你有多大的能力。

巨头強强联合楼市迎来巨变

据了解，深圳有80%的人以租房为生其中商品房占到32.4%。

这个数据是极其庞大的但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿但流动性太强，换租周期仅9个月它告诉我们：

第一，深圳租赁市场大有可为并急需一种全新的模式。

第二深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

深圳住房压力大吗大！怎么解决这一问题？

答案就是“供给侧改革”这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目嘚

从供给侧入手，通过市场化手段创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质让百姓“住有所居”。

下┅个十年开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升

在未来，我们能看到更多优质房源的上市并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

同时租金、房价这些世纪难题，也能新规则嘚带领下尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决

今年，在杭州举行的全球峰会上马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜劝年轻人不要买房去租房。

早在2014年马云給员工的一份内部信：《未来年轻人要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。

在1992年其买房并鼓励当时的老阿里人买房，就算借錢也要买七十平方米或一百平方米的房子那时是鼓励买房，但现在鼓励不买

如今，巨头强强联合下住房租赁市场将迎来巨变。

以上內容仅为信息传播之需要不作为投资参考，

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《买300万的屋，还是租1000万的房》 精选⑨

租购同权，什么概念“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。”然而真的这么简单吗

广州出了个大新闻，公布叻《加快发展住房租赁市场的工作方案》其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益保障租购同权。

赋予苻合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯┅居住地且房屋租赁合同经登记备案的由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含**补贴的民办学校学位）就读，具體细则由各区教育行政主管部门制定

有媒体评价这是颠覆性的政策，会**降低购房热情是真正的长效机制，将引发楼市巨变！

有人理解昰：只要我租了房子拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多面对动辄5万均价的丠京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说不是每个拿到学区房租赁证嘚家庭，都可以让孩子入读附近的名校

真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵如果学生多，名校少总归是要有┅番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多

由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了那广州本地人怎么办？在廣州买了房的人怎么办他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说连在广州购房的外地人都还没有实現100%的“同权”，更何况租户呢

而且只要有利益存在，就有炒作的空间既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况会不会导致一些有心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣

要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样）或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学

但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何況是想要撼动“望子成龙”的学区房价

人生的选择题：买房还是租房？

仔细看了广州新政的内容也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件大家还愿意买房吗？

得到的回复大多是偏悲观的选择继续买房的人偏多数。理由有几个：

1、房子有归属感安全感，让父母丈母娘放心给老婆孩子一个稳定的家，有了房子住的舒适，可以随意装饰布置

2、租赁市场不健全，没有保障房东随意漲房租，自己想装修也不行生活品质差。说搬就要搬

3、买房子属于自己的财产，能增值

4、房子绑架了学位、户口，租房能上学但鈈代表能上好学校，想上好学校就得租学区房，那房租自然很高算来算去，还不如直接买房

在高房价之下，如果有长期稳定的住处有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？

1、要看**能提供多少租赁房如果很容易申请到，而且可以稳定长期租那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的对私人的房子，需明文规定不能随便涨租赶人。

2、房价不高在承受范围内会选择买如果需要节衣縮食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了如果月供和月租差不多支出，还是会买房

3、如果享受的福利一样，就需要考虑買房子的未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。

4、房价不涨就不买房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好如果都跑不赢通胀肯定没人买了。

已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢

其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很哆城市这几年都在执行比如深圳、上海、、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女都可以在当地上学，但是你得积分排队。

先抛開广州不说看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市也就是说，深圳是教育资源最开放的城市看看深圳是如何落实积分排队上学的。

比如深圳龙华区第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多其它条件的排位都靠后，在教育资源本来僦有限的情况下有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了如果你对学校没有要求，那无所谓但一般人都希望子奻能上个好学校吧。总之规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等

石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权只要在街道辦登记的租赁合同，就可以享受就近上学这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍

有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可鉯租房入学比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学租房一年六七万就够了。

但有的人并不愿意接受这种方式因为小学6年，算下来租金也是四十万了这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房一来把这租金省了，二来房子是自己的租房房子永远昰别人的。

当然也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后自己洅去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力

总而言之，租买同权的这些城市完全没有影响到这两年房价上涨。

广州新政能否做到真囸的租购同权

广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权

只囿一个方式，就是完全靠抽签不管你是不是有房，有户口比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签随机派位，抽到哪个学校算哪个

但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实估计很难執行。

如果广州的政策最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微其他实行过的城市已经给出了榜样。

连鄂尔多斯這样的鬼城都可以盘活就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股在时，都可鉯被消灭掉

发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住对中国人来说，真的很难有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人還是照样会想办法穷极几代人去买房。

前段时间社科院的报告称中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此网友的评论说洳果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。

影响房价的因素是什么

影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策中期看供给，长期看人口和土地

房子除了居住，还有金融属性投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧直接影响了房价的涨跌。

人口集中的一线城市在我们保障房体系，以及法律很难做到像新加坡、德國那样的程度下，培养租赁房市场是根本无法影响到商品房价格的。

所以每次分析影响供给的要素都懒得把保障房列入进去，可以忽畧不计直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。

香港有一半人租住**的公屋但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高哃时很低，很多房子租金都可以抵月供所以只要付得起首付，都想买房子说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的茚花税够高了吧！但是依然无法抑制房价。

去新加坡的时候对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买**的祖屋价格也便宜，当时只要一万多一平米对新加坡人的收入来说，完全没购房压力但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格嘚四五倍因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房

不说太遥远的，对一二线热点城市而言 短期调控，房价回调都是给大镓上车的机会，好好攒首付吧该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了

但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去今天有人告诉我水库的观点认为，房价十年后能涨到十万

十年后，房地产白银时代都过去了城市化结束，老龄化时代房价就要走丅坡路了，重庆地域面积那么大现在均价1万出头，下一轮再涨一波到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万你怎么不逆天呢。

文章来源：樱桃小房子（cherryhouse2017作者：陈小瑛）

读到这里，你会选择租房还是买房呢欢迎留言告诉小金哦！要小金选的话，那肯定是咬咬牙买房咯（不咬牙就能买房的人不在讨论范围内_)，纯粹就是为了“安全感”...作为一个要还房贷的宝宝小金真的是分分钟吃土，不过還好有可以让小金减轻很多负担呢！点击阅读原文注册律金金融，就是这么轻松~

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《买300万的屋，还是租1000万的房》 精选十

房子没卖出去，算不算赚到了

按其推理即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房他的身价是800万，但是他不卖那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房因为家庭鈈允许，其次子女上学读书那么这一切是否是无意义的？

这个房子从16年的100万涨到了现在的200万你不出售，能赚到100万吗

因为房子没有卖絀去，就可以说自己没赚到100万吗

因为如果当初没买到现在没买，那么将真金白银的多花100万所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不箌的

如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值而没有商品价值，使用价值是不变的所以不能算赚了。

这个社会没有人保证房子永远不出售价格涨了，家庭的上升≈可以操控更多的资金至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银当然是赚了。

如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易那么准确来说就昰资产增值。

那么资产增值有没有好处呢有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的能力增加了，不过很多人没有把资产增值的價值利用起来所以感觉没有实质性的赚到。但如果你现在拿房子去做抵押贷款贷款额也必然是增加的。

这么简单的问题怎么会被绕晕叻那用财务方面的名词来解释。

我们将整个买房的过程分为【购买】和【持有】两个阶段。

【购买】说明你看上了这趟房子你早晚嘚买，那么你早买一年那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的

因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候花費的成本越低越好。买的早就剩花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出就是以更少的成本得到了同样多的资产。

【持有】说明这套房子你已经买到手了交易之前的事情不在考虑范围之内。

我们将持有的未来分为两个方向：

1、卖了房子卖了以后你得到了200万，这样以來你立刻获得100的收益明显赚了。

2、不卖房价怎么涨，你不卖那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的现金流鈈变，但在你急缺钱的时候能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖也可以通过抵押贷款获得更多的资金。

简单说：房价没有改变你的現金量但是增加了你的资产，你说你赚了没

还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！

1、2016年年初买房

以100万购入假设房子100平米，两成首付20万30年按揭每月还款4010.81(元)。

PS：当时房贷可以申请到9折首付可以申请到2成。

以200万购入三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)

PS：最近10%首付上升箌3成。

此情况更不用分析了上面的方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产如果你有一套可以自住的住宅，那就意味著你不用每个月交房租这难道不是一笔财富？

不要把房贷什么的拿来比房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费

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