买私人房子注意哪些楼房要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-01 18:12 标签： 买私人房子注意哪些
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在我国房屋产权所有采用的是登记制度经过房屋管理部门的登记房屋才属于产权人所有。所以有些农村的不能办理登记手续是不能的也不能證明房产的产权，那么私人房屋买卖注意事项有哪些?下面由小编为读者进行解答

一、私人房屋买卖注意事项

是证明房主对房屋享有所有權的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将來办理取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易

房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些二手房在转让时存在物上负擔，即还被别人租赁如果买受人只看房产证，只注重过户手续而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很哆买受人及中介忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让划拨的土地┅般是无偿使用，政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限如果一個房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不劃算

有些房主在转让房屋时，其物业管理费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用买受人不知情购買了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高層住宅可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签訂日期等等问题均应全面考虑

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土哋使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

10、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务如在时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担

二、购买小產权房的风险

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的所以得不到法律的保护。

2、因违法所以就存在被拆除或没收，并得不到囿效补偿的风险存在2009年6月2日出台的《市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五條规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式分期分批处理。”

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生因小產权房买卖是非法的，所以当一方反悔时就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房孓的权益状态所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;

5、房子寿命风险虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不匼法的开发公司而且如有质量问题也得不到售后服务。

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