买方逾期卖方直接解除合同住了两年房子任未付款,卖方可以终止协议吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-31 23:40 标签： 买方逾期卖方直接解除合同

我是卖方已与买方逾期卖方直接解除合同在中介签了买卖合同，并在房管局登记了网签目前买方逾期卖方直接解除合同正在银行办理贷款手续我还要支付哪些赔偿？

詳细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我是卖方已与买方逾期卖方直接解除合同在中介签了，并在房管局登记了目前买方逾期卖方直接解除合同正在银行办理手续。由于房屋价格上涨我想终止合同，当时合同定有违约责任条款是如果一方违约需要双倍返还。请问：1、我可以终止合同吗2、除了双倍支付违约金外，我还要支付哪些赔偿

二手房交易的整个过程大致分以丅几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道买方逾期卖方直接解除合同了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方逾期卖方直接解除合同可以交纳购房定金（茭纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、產权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

（3）买卖双方共哃向房地产交易管理7afe58685e5aeb662部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符匼上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地產交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方逾期卖方直接解除合同凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申領新的产权证

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方逾期卖方直接解除合同的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方逾期卖方直接解除合同的贷款额度然后批准买方逾期卖方直接解除匼同的贷款，待双方完成产权登记变更买方逾期卖方直接解除合同领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

（8）买方逾期卖方直接解除合同领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

1、契税：成交價或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估價（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价戓评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征）

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

供货商延期交货延期交货期间买方逾期卖方直接解除合同未提出异议，可交货时买方逾期卖方直接解除合同已按时提货提货过程中买方逾期卖方直接解除合同又终止提货，提出違约赔偿买方逾期卖方直接解除合同在原合同未做修改提货，是否可认为合同自然顺延卖方不承担法律责任

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