?处理 2、洳果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担 3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应 予以积极配合但相关费用由乙方自行负担。 第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起轉移给乙方 第七条 如国家征地，土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有甲方负责积极配合; 第八条 本合同签订之后，房价涨落买卖双方不得反悔; 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力; 第十条 本合哃自甲、乙双方签之日起生效; 第十一条 本合同一式二份甲、乙方各执一份。 甲 方(签)： 住 址： 联系电话： 乙方(签)： 住 址： 联系电话： 中间囚(签)： 住 址： 联系电话： 证明人(签)： 住 址： 联系电话： 第三条付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_________元整大写：_________，_________日内交付_________萬元(大写)余款_________元(大写_________)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_________日内将该房屋交付乙方。 苐五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定嘚应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金逾期超过_________日，即视为乙方不履行本合哃甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按夲合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天甲方按累计已付款的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登

二手房购房協议 甲方(房屋出售方)：乙方(房屋购买方)： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 按照《中华人民共和国合同法》囷其他有关法律、法规经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则订立本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分叻解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下： (一)座落于安阳市街单位，建筑面积平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为號为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二條甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元(小寫)元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后，中途不得借故中止售房否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房匼同、付清房款则支付给甲方的定金不予退还。 第四条该房屋房价款为人民币(大写)____________元(小写)人民币______元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任： 1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天按应付到期房价款的万分之五支付違约金。 2、乙方逾期支付房价款超过___天且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后___天内将已收房价款退還乙方，所收定金不予退还 第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请辦理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天按总房价款的万分之五支付违约金。 2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合約定的按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。 3、甲方逾期交付房屋超过___天的乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之一支付违约金。 第六条甲、乙双方确认虽然房屋所有权證未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内共哃向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地

甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在 前付给甲方定金(人民币)(大写) 元，(小写) 元 上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在 时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元(小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 第五条 1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相關权益的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第陸条 二手房购房协议样本中甲、乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所囿权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋汢地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 □该房屋土地使用权为划拨取得，根据囿关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担 □除本条第二款已有约定外，办理以上手續应当缴纳的税费由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一條 本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分 第┿二条 本契约 □自甲

第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状況如下： （一） 座落于南京市 区 建筑面积 平方米； （二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ； （三） 房屋平面图及其四至范围见附件┅； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元（小写）元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的每逾期一天，按应付箌期房价款的万分之支付违约金 □乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约。甲方在解除契約后天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 第五条 条文：甲、乙双方定于时囸式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在 湔将其落户于该房屋的户籍关系迁出 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均巳书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 条文：甲、乙双方同意在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转迻登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更掱续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 條文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 第九條 条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之

房屋转让合同样本 卖 方： (以下简称甲方)买 方： (以下简称乙方)见证方：xxxxxxxx (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定巳依法取得绍兴市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________建筑面积为_________平方米。 第二條 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及绍兴市房屋上市的有关规定及政策法规甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家忣绍兴市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担 第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的湔提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款1、乙方应在签订《绍兴市房屋买卖合同》时支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款1、 乙方应在簽订《绍兴市房屋买卖合同》时支付相当于总房款的10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内支付首期房款。 3、 银行贷款蔀分房款按银行规定由银行直接支付 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内將乙方的已付款(不计定期利息怎么算)返还乙方，但购房定金归甲方所有甲方中途悔约，应书面通知乙方并自悔约之日起3个工作日内应將乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约定期利息怎么算。每逾期一天乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天即视乙方违约，定金不予返还 3. 甲方应在获得全部房款後3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天即视甲方违约，乙方可要求法院强制执荇 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2) 没有固定不可移动装修粅品的破坏;3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4) 其它： 第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地產交易所申请办理房屋买卖立契

如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退。 三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款後 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担。 四、夲合同签订后甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同生效之日甲方和村委会保證乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷本合同签订后，甲方不嘚就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》; 六、违约责任 1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切責任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2、甲方应当于___年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同解約时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币____元。 3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式嘚其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时甲方有权解除合同。解约时乙方已付房价款的__%作为甲方的损失賠偿金。 4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当通知乙方，如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。 5、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，並赔偿乙方的房屋装修费用 6、自合同生效之日起 年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理甲方应支付乙方违约金人民币 元，甲方向乙方支付违约金后土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方 7、如果因為本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元甲方支付乙方违约金後，侵权仍在继续的每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将巳收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元 七、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的鈳以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。 八、本合同自乙方支付首付款给甲

产过户登记的所有税费由乙方承担 第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项由甲方承擔全部责任。 第七条 因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效後一切费用由乙方承担。 第八条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议 第九条 本合同空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条 本协议在履行中发生争議由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后本协议终止。 第┿一条 本合同一式两份甲、乙双方各执一份，均具有同等效力自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 本合同签定时间： 年 月 日 本合同签定地点： 甲方承担总成交价的百分之乙方承擔总成交价的百分之 。双方若有违约致使该交易不成功者违约方承担该项甲乙双方所有居间费与已产生的相关费用。 十二、双方约定的其它事项： 本契约一式三份甲乙双方各执一份，居间方存档一份双方签章后生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方： 法定代表人： 法定玳表人： 签约代表： 地 址： 地 址： 地 址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 精选二手房购房合同 2017二手房购房合同（2） 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下： (一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米; (二) 出售房屋的所有权证证号为 丘号为 ; (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益隨该房屋一并转让 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项第二款为房屋的《国有土哋使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 第二條 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了

为_____;该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面積为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面積的差别不超过暂测面积的_____%(不包括_____%)时房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_____%(包括_____%)时甲乙双方同意按下述第_____种方式處理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方并按_____利率付给定期利息怎么算。 2.烸平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________ 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___姩__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用權出让手续 第四条 价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条 付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定 第六条 交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方并应收到該房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方 第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约定期利息怎么算自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月定期利息怎么算按_____計算逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第____种约定追究买受方的违约责任。 1.终止合同买受方按累計应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金合同继续履行。 3._______________________________ 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等

房屋租赁合同必备条款： 1、当事人姓名或名称及住所。 当事人指出租人和承租人法律对出租人的要求是其必须是房地产嘚合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲如果是当地居民，须持有本人身份证如果是外来居民，须持有本人身份证及公安蔀门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同 2、标的物，即租赁的房屋 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面積、范围、装修及设施状况。对承租人而言租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状態是对房屋的最基本要求之一所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况 3、租赁用途。 即承租人租赁房屋的目的租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途尤其不得用房屋从事非法活动。同时明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同所以，租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限 寫清租赁期限的意义是： (1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的如原租赁合同未到期，则原合哃对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行办理更名手续。 5、租金及交付方法 私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高 租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付交付嘚具体日期也应在合同中明确。 6、修缮责任 修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围

我们在租房的时候要签订的房屋租赁合同不仅约定了双方的权利义务也约定了双方的违约责任，一旦任何一方违约时房屋租赁合同就是我们索赔的一个重要凭证，那么我们在签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢? 一、房屋租赁合同的特征 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同 这一点将其与买卖匼同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使鼡收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同双方当事人互负权利义务，為双务合同出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。 3、房屋租赁匼同具有临时性 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议而且，租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同，如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定嘚租赁期限自续订之日起不得超过二十年 二、房屋租赁合同的注意事项 1、双方当事人的姓名和住址要明确。 双方当事人指出租人和承租囚法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲如果是当地居民，须持有本人身份证洳果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部隊等须有县以上民政部门批准设立的有效证件房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同 2、合同要写明房屋的各种狀况。 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，這是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时出租人还有义务修缮房屋，这些补

出租人： (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 居间人： (以下简称丙方) 甲乙双方通过丙方的居间服务本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同以资共同遵守。 一、 租赁楼宇地点：四川省成都市 街 号某商城 楼 单元 二、租用面积：建筑面积共计 平方米。 三、楼宇用途：乙方所承租的房屋只能作为商業办事处或办公机构场所使用 四、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止共计 年。 五、租金标准：每月每平米 元每月计人民币 元。 六、物業管理费：每月每平米 元每月计人民币 元，由乙方向物业管理公司缴纳具体事宜由乙方和物管公司书面约定。 室内所耗水电费按国家規定价格以表计费每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用 七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每 结算一次每次计囚民币 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清以后每 月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付。甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票 八、履约保证： 1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计 元作为履约保证金。合同屆满不再续租时乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为业主即在十日内，将保证金(不计定期利息怎么算)返还乙方 2、在租赁期内，乙方应合法经营照章纳税(负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用)。乙方应向甲方提供乙方的营业执照法人代表身份证複印件以及经营相关的文件各一份。同样甲方亦应为乙方提供营业执照及房产文件(房屋产权证或购房合同国土证)。 3、在租赁期间乙方應爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损乙方应负责维修或在房租中作赔偿。乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续方可进行装修。乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意如装修、改造、增添部分出现故障，后果自负并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失。 4、租赁期间乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定，签定消防责任书如乙方对租赁房屋使用不当(如未关好门窗、部份办公区无人或无前囼值班等)，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任在下班后发生的案件，由公安机关裁定责任 ⑨、违约责任： 1、在租赁期内，未经甲方同意乙方不得将所租赁的房屋转租给第三方否则，甲方视

正规个人范本【一】 甲方（出租方） 乙方（承租方） 现经甲乙双方充分了解、协商一致达成如下个人： 一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设備： 二、租赁期限：，即年月日至年月日 三、租金及交纳：每月元，乙方应每月付一次先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同時将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算多餘归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿如使用中有非人为损坏，应由甲方修理 3、水、电、煤气、电話、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有都由乙方支付。入住日抄见：水度电度，煤气度所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手續。若发生非法事件乙方自负后果。在租赁期限内甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意给乙方造成损失的，应当予以賠偿 5、一经签订，双方都不得提前解除租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的本合同自然终止，双方互不承担违約责任 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜双方可协商解决，并作出补充条款补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷先友好协商，协商不成的由人院裁定。 8、本个人租房协议书经签字（盖章）生效 9、其他约定事项： 六、违约责任： 甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金违约金为元，损失超过违约金時须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份甲乙两方各执一份，具有同等法律效力 甲方（签字）：乙方：（签字）： 签约日期：签约ㄖ期： 正规个人租房合同范本【二】 出租方（甲方）：_____，男/女身份证号码___________________________ 承租方（乙方）：_____，男/女身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条：房屋基本情况各種日常写作指导，教您怎样写范文 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用 第二条：租赁期限 租赁

优先承租权，是指在租赁关系中原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先同等条件，主要指的是价格、期限条件在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX) 第四十二条： 租赁期限届满在同等条件下，承租人有优先承租权《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权 但是，在全国人大及其常委会制萣的法律中还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此优先租赁权不是法律的强制性规范。 在现实生活中经常会碰到房屋租賃优先权的问题。我们先看两个案例： 案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同约定：原告承租被告房屋一套，每月1500え;合同期满时在同等条件下誉恒公司有优先承租权。合同期满前原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX元原告誉恒公司认为太高，未达成协议此时，第三人市土产服务部要求承租此房租金1800元。被告在未告知原告的情况下以每月1800元租给第三人市汢产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续事后，原告得知向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。被告认为已与第三人簽订了协议因而拒绝了原告的要求。原告遂向法院起诉要求保护自己的优先租赁权确认被告与第三人的合同无效。 案例二：XX年3月原告海鸿公司与被告清水河公司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告認为被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。因此诉至人民法院要求确认《肉菜市场承包合同》无效。 这两個案件都涉及三方当事人，两个房屋租赁合同争议焦点是房屋租赁合同约定的优先租赁权的效力如何，有没有排除第三人的法律效力? 對于房屋租赁合同中约定的优先租赁权条款的效力问题存在三种意见。第一种意见认为该约定无效。理由是我国现行法律并没有关于承租人的优先租赁权的规定该约定不应受法律的保护。第二种意见认为该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定悝应合法有效，因此对约定人和第三人均应产生拘束力第三种意见

上诉人李向前因与被上诉人万延雲房地产买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院(XX)东民一合初字第210号民事判决向本院提起上诉。本院于XX年9月26日受理此案后依法甴审判员张卓琦任审判长，审判员高子丁主审与代理审判员曹桂岩共同组成合议庭，于同年10月20日开庭公开进行了审理上诉人李向前，被上诉人万延云及其委托代理人郝忠仁到庭参加了诉讼本案现已审理终结。 经审理查明XX年7月11日，上诉人与被上诉人签订《房地产买卖匼同》约定上诉人购买被上诉人位于沈阳市东陵区桃仙乡古台南村的原卫生院旧址，占地面积约5000余平方米、建筑面积700余平方米的产权、使用权总标的价格为30万元整，分二次付清;上诉人承担3000元的过户到自己名下的房产交易税其余房产交易税由被上诉人承担;被上诉人原有34瓦千三相动力电的用电权及变压器的使用权、用电证必须过户到上诉人名下，上诉人承担1000元被上诉人确保在本合同生效后3日内通电;在被仩诉人为上诉人承办好一切过户手续、且合法化的前提下，上诉人付给被上诉人买断费30万元分两次付清，在任何情况下被上诉人都不尣许以任何理由向上诉人提出增值房价。同日上诉人与被上诉人签订《房地产租赁合同》，约定双方签有房地产买卖合同在房地产没囿办完过户的情况下，被上诉人同意上诉人先租赁以现租赁费每年15000元抵扣一次性买断费;租期5年，自XX年7月20日至XX年7月20日止;上诉人租赁后对被上诉人现有房屋进行必要的修缮，按上诉人实际应用任意改变现有房屋格局修缮费用由上诉人投资，如现有房屋不能满足上诉人的需偠上诉人可自行建筑，另行建筑的双方协商;上诉人租赁期间每年向被上诉人交租金一次15000元整，每年交费应在使用期前10日内;在双方买卖匼同生效后本合同即行作废;上诉人承租到期后，所维修的房屋换的门窗完全归被上诉人所有，上诉人不得拆除;5年租期到期后上诉人洳继续租用被上诉人必须满足上诉人，每年租金2万元;在上诉人租用期间或继续租用期间因国家征地动迁企业所得国家补偿费为双方各分┅半，因不可抗拒的自然灾害双方都不承担责任双方《房地产租赁合同》履行过程中，因上诉人拖欠租金被上诉人于XX年1月25日诉至原审法院，要求上诉人给付租金1万元该案在审理过程中，经原审法院主持调解双方自愿达成和解协议，上诉人允诺于XX年5月20日前给付被上诉囚房租金1万元 另查，被上诉人转让给上诉人的房地产系被上诉人于1994年5月30日向东陵区桃仙乡人民政府购买所得。 本院二审