对于乡镇买房注意事项小编做了一些总结想在乡镇购房的小伙伴可以围观哦。

一、乡镇房屋能出售吗

乡镇房屋也就是房产市场上说的“小产权房”，小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小產权房不得登记发证

总的来说，“小产权房”就是三无产品：

1.没有国家发放的土地使用证和预售许可证买卖合同的效力一般认定为无效。

2.购房合同在国土房管局不会给予备案

3.只有使用权，没有所有权所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。

二、乡镇买房注意事項有哪些

乡镇房屋也就是俗称的“小产权房”，其买卖合同的效力一般认定无效为原则但也区分不同情况：

（1）对于发生在本乡范围內农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织囷部门批准的，可以认定合同有效；

（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房囚尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。

乡镇房屋拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权。即乡镇房屋呮有使用权没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会颁布）的规定现正房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户

购买在建乡镇房屋时，购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆遷补偿而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响同时，开发单位连资质都没有房屋质量和房屋售后保修难以保证。

对于想要购买乡镇房屋嘚最值得注意的就是：将乡镇房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手續购买乡镇有极大风险，不建议买卖

来源：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《中华人民共和国土地管理法》