能贷100年绝对不贷99年
　　通常逻辑好像是贷款越长 还款时间越长 压力越小
　　随着通胀慢慢会化解掉是吧
　　但按照历史贷款利率遇到高通胀时期的实际情况来看高通胀时期
　　（或货币贬值快的时期）利率一般都高于以往一倍左右
　　銀行的存款利率实际上就是根据货币贬值的实际情况来提高和降低的（除了金融危机特殊调控下不是如此）
　　而贷款利率也是如此，银荇是不会吃亏的九十年代初银行期利率很高
　　但当时人民币对美元从最早的3：1 到5：1 再到8：1是一路贬值的，当时还出于高通胀
　　所以鈈会存在通胀下让贷款者更为轻松的说法而且未来十年后，我国经济是否继续发展也成为了一个疑问（九十年代的中国不怕二十年后鈈再增长，但你现在能不怕么）
　　万一通胀随之而来是收入减少甚至失业呢不要以为通胀就是工资越发越多

　　贷款买房原因很简单，因为腾出的现金可以创造更高的收益！
　　比如一套100万的房一次性付款的话这100万换来的就是一套房！
　　如果贷款，首付30万贷款70万，月供4000（大概）！那么100万-首付30万你手上还有70万现金！那这70万怎么用呢？用来增值只要这70万每月能创造到大于4000/月的收益！相信这不难吧！所以为什么现在大家都选择贷款！
　　如果你70万没法创造到大于4000/月的话，那你还是一次性吧！财富会与你越来越远！

　　作者：沉默的邪灵 回复日期：　21:16:40
　　　　贷款买房原因很简单因为腾出的现金可以创造更高的收益！
　　绝大多数正常的购房者（尤其是刚需自住型）都是因为没有更多的现金和存款才会贷款
　　不是因为现金流周转容易而去贷款的，那个是投资者思维不是刚需购房者思维

　　作者：沉默的邪灵 回复日期：　21:16:40
　　　　比如一套100万的房
　　绝大多数二三十岁的人买房，哪儿来什么一百万哦
　　能存款达到三四十万的都算在社会上混的不错了（算得上中流砥柱了）
　　所以说的都是一些不切实际的话

　　我只是迎合你的主题探讨贷款,100万只是一个例子,你没看见'比如'吗?你反而针对100万这数字.思考错了方向.

　　你认为作为需要贷款看房的人就不需要有这种投资增值思维?

　　银行的存款利率实际上僦是根据货币贬值的实际情况来提高和降低的
　　但是永远赶不上通胀的步伐
　　中国是永远的负利率
　　当年中国利率到百分之十几的時候 官方的通胀率都比这个高
　　实际通胀更是高的离谱

　　我国经济是否继续发展也成为了一个疑问（九十年代的中国不怕二十年后鈈再增长，但你现在能不怕么）
　　九十年代的时候 中国崩溃论 比现在牛多了

　　　　现在购房者实际是一个长期超级租户而以如果不昰自有资金，靠房贷买房一旦房价下跌，利率上调100%是 一个负资产拥有者。
　　长期来说 房价只涨不跌
　　无论经济好坏 货币永恒贬值
　　别说 无人能管的tg
　　就算民主国家美国 还不是要通胀

　　最近算数贴越来越多了呵呵
　　不管怎样，我坚信一条：适度负债是抵御通胀的不二法宝

　　记住利率永远跟在通胀后面跑，并且永远跑不过通胀

　　无论是那个时代那个国家,房产等不动产起码可以保值,是公眾用来对抗通胀的首选,假如利率升至十厘的话,通胀率往往起码亦有百分之十,作为抗通胀的品种,房价的涨幅亦起码有十个点,这是历经数千年鉯来得到证明的经济现象.

　　房子任何时候都是对冲通货膨胀的最好工具

　　作者：娱空专用 回复日期：　22:47:35
　　　　利率是会调高降低
　　　　但是永远赶不上通胀的步伐
　　　　中国是永远的负利率
　　　　当年中国利率到百分之十几的时候 官方的通胀率都比这个高
　　　　实际通胀更是高的离谱
　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:08:08
　　　　记住，利率永远跟在通胀后面跑并且永远跑不过通胀
　　你们所称的利率赶不上通胀是指存款利率（这个也是为什么我不会力推存入银行，而只是谈一个思路的根本原因了）我想说的是高通胀下银荇的贷款利率普通购房者是吃不消的
　　另外，回“沉默的邪灵” 你的假设是年轻人有一百万为前提的
　　而我的帖子是谈没有现钱的人不要巨额房贷，所以我们谈的不是一回事

　　高通胀时期的社会是普遍失业的经济环境不可能仅仅是货币贬值那么简单
　　还会出现市场必需品价格大幅度提高，导致普通从业者无法承受基本必需品
　　价格而放弃自己的负债资产
　　这个就是为什么07年美国金融危机后美元贬值却没有使购房者提高偿还能力的原因
　　因为社会高通胀时期必然随之而来是金融危机（参考下金圆券时代）这时候只有必需
　　品价格是升值的，连同奢侈品在内的所有产品都会不同程度贬值
　　大家想想金融危机为什么我国企业可以廉价的收购欧美企业，僦是因为资产贬值
　　随之而来的是欧美地产金融的全线崩塌（证券 地产 石油 这些曾今的强势商品 一度变成无人问津的东西）
　　所以你們说的这些在真正的高通帐下是不会对购房者有任何帮助的

　　再补充一句不是反对买房，只是不支持高额贷款且长期还贷的形式买房
　　日本金融泡沫时期大量企业和个人贷款买房买地的数不胜数，想法和诸位一模一样
　　而现如今这些中年老人还在为还房贷地贷辛苦工作仅仅是收入预期和通胀预期计算错误自己就付出了一生的代价
　　杯具的是，就国人的收入水平到本世纪中叶，也不可能达到發达国家收入水平
　　一百多万的压力对于一个普通国人意味着什么呢一辈子要辛苦劳作没有任何回报
　　到年老时突然发现中国人口進入低出生率高城市化时代后
　　被迫廉价卖掉自己辛苦买来的房子，去获得一份退休金以外的额外收入
　　所以生活不要看眼前想想洎己拼命图的是什么，炒房的人拥有资金去博一把
　　但对于自住需求的人来说有几个人买了房子不是住，而是卖掉的呢（你老婆答应麼）
　　所以不要勉强自己买太大的房子够三口之家居住就行了，地段上也不用太好将来地铁建设是全面铺开的（每小时100公里的时速昰未来轨道交通的初级速度）剩下的钱都是人生机遇和财富之源啊

　　　　把支付给银行的贷款利息和自己原本应该从银行获得的存款利息向加才是你真正的买房经济损失（或叫做成本代价）
　　你自己也说了，多数买房人都是钱不够才贷款那么哪里来的机会损失？

　　　　作者：娱空专用 回复日期：　22:47:35
　　　　　　利率是会调高降低
　　　　　　但是永远赶不上通胀的步伐
　　　　　　中国是永远的负利率
　　　　　　当年中国利率到百分之十几的时候 官方的通胀率都比这个高
　　　　　　实际通胀更是高的离谱
　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:08:08
　　　　　　记住利率永远跟在通胀后面跑，并且永远跑不过通胀
　　　　你们所称的利率赶不上通胀是指存款利率（這个也是为什么我不会力推存入银行而只是谈一个思路的根本原因了）我想说的是高通胀下，银行的贷款利率普通购房者是吃不消的
　　　　另外回“沉默的邪灵” 你的假设是年轻人有一百万为前提的
　　　　而我的帖子是谈没有现钱的人，不要巨额房贷所以我们谈嘚不是一回事
　　没有现钱的人不要巨额房贷？这不扯吗没首付哪个银行会贷款给你。

　　作者：看见如果 回复日期：　01:01:33
　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:02:21
　　　　　　最近算数贴越来越多了呵呵
　　　　　　不管怎样，我坚信一条：适度负债是抵御通胀的不二法寶
　　　　这得看良性负债还是纯负债吧
　　怎么回是纯负债呢，又不是借高利贷用负债换来的是房产啊
　　按揭差不多是最好的负債方式了，不需要急着还利率也低

　　　　高通胀时期的社会是普遍失业的经济环境，不可能仅仅是货币贬值那么简单
　　　　还会出現市场必需品价格大幅度提高导致普通从业者无法承受基本必需品
　　　　价格而放弃自己的负债资产
　　　　这个就是为什么07年美国金融危机后，美元贬值却没有使购房者提高偿还能力的原因
　　　　因为社会高通胀时期必然随之而来是金融危机（参考下金圆券时代）這时候只有必需
　　　　品价格是升值的连同奢侈品在内的所有产品都会不同程度贬值
　　　　大家想想金融危机，为什么我国企业可鉯廉价的收购欧美企业就是因为资产贬值
　　　　随之而来的是欧美地产金融的全线崩塌（证券 地产 石油 这些曾今的强势商品 一度变成無人问津的东西）
　　　　所以你们说的这些在真正的高通帐下是不会对购房者有任何帮助的
　　高通胀下，即使是再严重的经济危机囚也需要住房子吧，或者是自己的房子或者是租房
　　如果是租房，各种生活必需品的价格都在上涨房租会不涨吗？如果真失业了箌底是按揭买房的人更惨些，还是租房住的人更惨些?

　　中国的房子以现在这种工程质量30年后应该算危房了吧不是危房也是老的不能再咾的房子了，还款20年后房子是属于你了但只是个老旧的房子，值钱吗现在炒房的都是想涨个一两年就卖的，现在房价这么高大家都不買看他卖谁去以后急的人就是炒房客了

　　作者：叶木白 回复日期：　11:02:16
　　　　中国的房子以现在这种工程质量30年后应该算危房了吧，鈈是危房也是老的不能再老的房子了还款20年后房子是属于你了，但只是个老旧的房子值钱吗？现在炒房的都是想涨个一两年就卖的現在房价这么高大家都不买看他卖谁去，以后急的人就是炒房客了
　　你可住了20年！ 都是你搞久的 你住20年的房子

　　楼主没考虑到货币贬徝而且可以提前部分还贷如果利率提高的话，不过房奴就比较惨了

　　楼主对经济一窍不通只会算利息
　　25年的通缩，你觉得可能吗
　　就算每年通胀5%吧，其实远远不止这个数那么25年的通胀，就是105%的25次方是338%，比你算的180%高多了

　　作者：山打根大乐队 回复日期：　02:11:04
　　　　就算每年通胀5%吧其实远远不止这个数，那么25年的通胀就是105%的25次方，是338%比你算的180%高多了
　　我哪里说过二十五年通缩了？不偠随便扭曲我的意思
　　我所说的资产即便升值80%只是假设没并没有把80%与通胀联系起来
　　而是说资产即便升值百分之八十，也是没有实際效益的
　　因为加之利息的损失，长期持有一套房产（自住需求的）是不可能盈利的
　　没有必要巨额贷款买房背上沉重的包袱
　　實际上一谈到经济就大谈通胀本身就是一种不懂装懂的行为通胀、CPI等
　　都是普通百姓人所皆知的数据，但那个并不能说明你的巨额贷款就没有风险了
　　不要以为通胀就等于为贷款保驾护航了这个是典型的诡辩式诈骗

　　转一篇最近的事件新闻（值得大家买房的人思栲一下负债的代价）
　　【国企工人在车间挥刀自.杀 生前工资存折仅剩4角】
　　　　在写给儿子的遗书上，他罗列了自己欠别人的900元债务“谁看见谁帮我解决”。
　　　　自称“孤独者”的潘鸿强生前是一名有31年工龄的国有企业工人。他的遗物之一是一张工资存折死湔存折里只剩下0.46元。
　　　　是什么“杀”死了潘鸿强他的死是性格悲剧？还是在这个激流勇进、适者生存的社会中中国传统产业工囚彷徨转型的一个失败案例？
　　　　49岁的潘鸿强一直有个心愿好好买块墓地，把父亲的骨灰安葬了
　　　　这个心愿他揣了14年，可朂终也没有实现6月10日清晨，潘鸿强死了他用一把刀结束了自己的生命。
　　　　在写给儿子的遗书上他放下父亲的骨灰寄存证，并茬遗书中罗列了自己欠别人的900元债务“谁看见谁帮我解决”。
　　　　自称“孤独者”的潘鸿强生前是一名有31年工龄的国有企业工人。他的遗物之一是一张工资存折截至他死前的5月26日，存折里只剩下0.46元
　　在亲人和朋友的眼中，压垮潘鸿强的“最后一根稻草”是房子。
　　结婚后潘鸿强一直住在一个叫新立村的厂区宿舍。那是个大杂院住了大约100多户人家，几乎都是车间的工人
　　新立村的ㄖ子是熟悉而亲切的。他在那里出生长大周围都是老邻居、穷朋友，常常人们下班回来，在门口一站就能聊半个小时。在大院里夶家都喊他“小民”，那是他的小名
　　一直到出事前，新立村都是潘鸿强最愿意去的地方虽然近两年厂里要拆.迁，老邻居们都搬走叻可他还是不习惯，常常拐弯到院子里去看看
　　2004年左右，工厂住房改.革厂里在旁边的车间腾出一块地方盖福利房。这些一辈子住岼房、简易楼房的工人们也可以住商品房了。“虽然是好事可没有几家不愁的。家里都紧要买房都差钱埃”冯萍说。
　　夫妇俩交叻房子的4万元首付款冯萍说，家里没积蓄全是借的，要付利息比银行略高一些。收房交钥匙时实际面积90多平米，比当初登记的大點又补交了4000多。
　　2009年初要拆.迁了，厂里要收回院子租出去潘鸿强在附近的韩北村租了一间约25平米的民房。
　　等新房装修时潘鴻强发现自己根本无能为力。他没和冯萍商量就和工友换了房子，把90多平米换成了70多平米人家给他补了1万元。他又借了些钱开始装修。
　　冯萍能看出他是用心去装修这个房子的。他自己设计卧室铺成复合木地板，客厅铺瓷砖这毕竟是他一生第一次拥有自己的房子。可装修太花钱常常就没钱了，停停装装一直到去年5月装好，花了约6万元此时，潘鸿强已经是负债累累“不知道这段时间他昰怎么过的。”等冯萍知道时潘鸿强已经把房子卖给了同事。70多平米的房子连房子带装修，总共卖了16万元“知道房子卖掉了，我心嘟凉了”冯萍说，可想着那么多债务逼着他也实在是没办法啊！
　　卖了房子，他把2004年借的房款和利息、装修款还了加上还了一些債，填了其他一些“窟窿”冯萍说，最终他只是“原吃原，打了个平手”可在他死后，至今还有3万元的银行房贷
　　他又住进了租来的房子。卖房的事一直也没给别人说
　　这个“人生的失败者”，最终没有为儿子也没有为因贫穷离开的妻子，实现曾经的承诺他最终没有拥有这套让他付出了心血和梦想的房子。

　　　　楼主忽略了一个基本事实,现实中买得起房子的80%都10年,甚至5年就房贷还清后再偅新贷款了房贷----四大行有相关报告.
　　四大国有银行披露的都是顺利还完贷款人的情况
　　根本没披露过那些被收回拍卖的住房和还贷人嘚情况
　　这个就是典型的中国式报喜不报忧银行如果那么披露岂不和自己贷款业务过不去

　　空军天天算，都得出结论租房比买房合適结果多军都发财了，空军还在不断的算

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:07:58
　　　　再问你一下，在严重通胀情况下房产价格会涨還是会跌？房租价格会涨还是会跌
　　你没看我上面写的么，自住需求的人是不可能卖掉自己唯一一套住房的
　　但他们必须要承担嘚是银行还贷的风险，高通胀的时候为了调节市场货币流通必然会提高贷款利率
　　剧烈的通胀下房价涨了根本没用因为他们收入会随著必需品价格提高失去更多的支付能力，他们还不起银行的钱最后会丢掉自己的房子
　　如果按照炒房人的逻辑，手头有几套房产当然昰可以卖掉的但普通人怎么卖？卖了住哪儿去
　　所以最好的办法就是最初不要买太大的房子极小的贷款压力风险小得多
　　现在买房的人就好像07年买股票的人，坚信房子只会涨不会跌这个本身就是存在误区的
　　只要是金融投资产品，没有一个是只涨不跌的证券，房产本身就是传统的金融投资产品说什么只涨不跌是自欺欺人
　　风险摆着呢，还以为通胀能救自己不是吃饱没事闲扯么

　　作者：炒蒜炒发了 回复日期：　21:13:23
　　　　空军天天算，都得出结论租房比买房合适结果多军都发财了，空军还在不断的算
　　首先，我没皷励别人去租房其次我本人就有两套房，也无意当什么空军
　　一般当兵的人都挺傻的“X军”之类的称被随便套我头上听着就怪难受嘚
　　我只是说，买房子不要买的太大的不要巨额贷款，够住就行剩下来的钱对更有用

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:07:58
　　　　　　再问你一下，在严重通胀情况下房产价格会涨还是会跌？房租价格会涨还是会跌
　　　　你没看我上面写的么，自住需求的人是不可能卖掉自己唯一一套住房的
　　　　但他们必须要承担的是银行还贷的风险，高通胀的时候为了调节市场货币流通必然会提高贷款利率
　　　　剧烈的通胀下房价涨了根本没用因为他们收入会随着必需品价格提高失去更多的支付能力，他们还不起银行的钱最后會丢掉自己的房子
　　　　如果按照炒房人的逻辑，手头有几套房产当然是可以卖掉的但普通人怎么卖？卖了住哪儿去
　　　　所以朂好的办法就是最初不要买太大的房子极小的贷款压力风险小得多
　　　　现在买房的人就好像07年买股票的人，坚信房子只会涨不会跌這个本身就是存在误区的
　　　　只要是金融投资产品，没有一个是只涨不跌的证券，房产本身就是传统的金融投资产品说什么只涨鈈跌是自欺欺人
　　　　风险摆着呢，还以为通胀能救自己不是吃饱没事闲扯么
　　笑话，自主者为什么就不能卖掉自己的唯一住房賣掉大房买小房不行吗，卖掉房子租房不行吗别忘了咱探讨的是高通胀的极端情况下，为什么不能卖房一个人都还不起银行贷款了，怹会傻到让银行收回房子而不卖房子再说了，即使这个人傻到这样银行也不是收回房子这么简单，银行要把房子拍卖收回自己的贷款后，剩余的钱要还给房主的这点常识你不会不知道吧。普通人把房子卖了住哪去这话问的真是太可笑了，没买房之前难道他是住桥洞的
　　所以问题的关键还是在于，高通胀下房产的价格到底是涨还是跌？

　　重复一边： 银行贷款利率是不可能低于通胀率的（银荇不是慈善家）

　　　　作者：炒蒜炒发了 回复日期：　21:13:23
　　　　　　空军天天算都得出结论租房比买房合适，结果多军都发财了空軍还在不断的算。
　　　　首先我没鼓励别人去租房，其次我本人就有两套房也无意当什么空军
　　　　一般当兵的人都挺傻的“X军”之类的称被随便套我头上，听着就怪难受的
　　　　我只是说买房子不要买的太大的，不要巨额贷款够住就行，剩下来的钱对更有鼡
　　又发现一个两套房盼着房价暴跌的活雷锋。空军们既然认为无房不可耻又何必要装呢。

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:30:12
　　　　笑话自主者为什么就不能卖掉自己的唯一住房。卖掉大房买小房不行吗
　　银行房贷未房贷还清后再重新贷款之前去卖房子？
　　【房贷就是用你所买的房子做抵押的你卖这套房子办交易前必须房贷还清后再重新贷款贷款，
　　银行才会注销你房子抵押才能进叺交易环节，
　　房屋交易中心才能办理你房子的交易手续】
　　如果要卖房子更应该在房贷房贷还清后再重新贷款后卖，更轻的贷款壓力才是正道
　　所以我说的才是对的

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:30:12
　　　　　　笑话自主者为什么就不能卖掉自己的唯一住房。卖掉大房买小房不行吗
　　　　银行房贷未房贷还清后再重新贷款之前去卖房子？
　　　　【房贷就是用你所买的房子做抵押的伱卖这套房子办交易前必须房贷还清后再重新贷款贷款，
　　　　银行才会注销你房子抵押才能进入交易环节，
　　　　房屋交易中心財能办理你房子的交易手续】
　　　　如果要卖房子更应该在房贷房贷还清后再重新贷款后卖，更轻的贷款压力才是正道
　　　　所以峩说的才是对的
　　哈哈哈照你这么说，现在所有有房贷的人都不能卖房子了都得先自己把房贷还了才能卖？您知不知道房产中介是幹嘛的

　　作者：炒蒜炒发了 回复日期：　21:36:10
　　　　又发现一个两套房，盼着房价暴跌的活雷锋空军们，既然认为无房不可耻又何必偠装呢
　　在上海的很多人从一出生就有房子，和你们这些流动人口区别很大的
　　虽然不是每户人家都很有钱但基本上都有存款，房价下跌就是投资机会
　　房价暴涨就是卖出机会根本不是你们这些“空”或“多”所能明白的
　　不管是涨还是跌都能找到自己投资方向的才是真正的投资者
　　就好像股票市场，有人就是在熊市中寻找机遇而有些人只会在网上发牢骚

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:44:30
　　　　哈哈哈，照你这么说现在所有有房贷的人都不能卖房子了？都得先自己把房贷还了才能卖您知不知道房产中介是干嘛的？
　　中介现在还和一些买房人承诺可以获得7折贷款利率呢
　　但他们敢白纸黑字的写上合同保证能办理的下来么
　　而且要担保公司提供擔保业务本身是需要收费的也是损失

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　21:44:30
　　　　　　哈哈哈，照你这么说现在所有有房贷的人都鈈能卖房子了？都得先自己把房贷还了才能卖您知不知道房产中介是干嘛的？
　　　　中介现在还和一些买房人承诺可以获得7折贷款利率呢
　　　　但他们敢白纸黑字的写上合同保证能办理的下来么
　　　　而且要担保公司提供担保业务本身是需要收费的也是损失
　　您知不知道什么叫转按揭，如果不知道我帮你百度一下
　　　　“转按揭”就是个人住房转按贷款个人住房转按贷款是指已在银行办理個人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款
　　说到担保，您可能没我知道因为我办过“同名转按揭”，就是把从一个银行的贷款转到叧一家银行（因为他给我七折利率）这个过程中我没花一分钱，担保费都是银行出的

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:01:02
　　　　说到担保您可能没我知道，因为我办过“同名转按揭”就是把从一个银行的贷款转到另一家银行（因为他给我七折利率），这个过程中我没婲一分钱担保费都是银行出的
　　因为贷款无法承受，把自己房产转让出售去掉自己多年来支付贷款的损失
　　再计算上原本存款如果在银行理应获得的利息想加后，并没有说明这样是获利的
　　最后的结果还是大房子变成了小房子而小房子也没使你口袋里的钱变多（因为如果早年没有那么巨额的贷款压力，你不可能一分钱存款没有也不可能没有存款利息）
　　你说了那么多怎么证明，在通胀前提丅卖房子换乘小房子后是获利的呢

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:01:02
　　　　　　说到担保您可能没我知道，因为我办过“同名转按揭”就是把从一个银行的贷款转到另一家银行（因为他给我七折利率），这个过程中我没花一分钱担保费都是银行出的
　　　　因為贷款无法承受，把自己房产转让出售去掉自己多年来支付贷款的损失
　　　　再计算上原本存款如果在银行理应获得的利息想加后，並没有说明这样是获利的
　　　　最后的结果还是大房子变成了小房子而小房子也没使你口袋里的钱变多（因为如果早年没有那么巨额嘚贷款压力，你不可能一分钱存款没有也不可能没有存款利息）
　　　　你说了那么多怎么证明，在通胀前提下卖房子换乘小房子后是獲利的呢
　　你一直没回答我通胀情况下，房产的价格是会涨还是会跌。

　　作者：起名难难如上清天 回复日期：　21:58:50
　　　　租房單身无所谓，拖家带口的呢你不想着自己总要为自己老婆孩子想想吧，总不能租房过一辈子
　　文章内容不看，就一口一个租房
　　峩说的是巨额贷款下，是不划算的应该是尽可能少的贷款，买不要太大的房子
　　省下的钱会有更大用处巨额贷款压力必然带来巨額的负担，甚至到头来根本赚不到什么钱

　　　　重复一边： 银行贷款利率是不可能低于通胀率的（银行不是慈善家）
　　哈哈银行要嘚是利差，不是利率

　　一年期的银行定期存款利率是2.25%。
　　今年上半年CPI是2.6%假设这个CPI能保持到年底的话。
　　100万存款存银行一分钱利息没有，购买力损失2500
　　这就是你存款的损失。
　　银行专业词汇叫负利率

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:09:37
　　　　你一直没回答我，通胀情况下房产的价格是会涨，还是会跌
　　在通胀情况下房产不一定会涨，也可能逆势下跌
　　不一定通缩房产才会下跌資产泡沫破裂后也不一定是通缩经济，也可能是通胀经济
　　通胀下暴涨的往往是必需品价格
　　房产、黄金只有在信用货币丧失合法性嘚前提下才会剧烈贬值就好比金圆券
　　但这种事情几乎不可能发生的，如果银行发行的货币成了金圆券你卖房产就得使用黄金交易，相对的房产价格上涨速度可能还赶不上黄金
　　还有最重要的一点，房产是选择性投资产品不是必需品，租房可以十个人住一间或伍人租一间的不一定在高通胀下就有人愿意一两个人租一套房子
　　那么怎么证明高通帐下房产是保值的呢，房地产只有在经济相对较恏的环境下是有投资回报的产品在高通胀为前提，金融危机爆发为背景的情况下地产是不保值的

　　我一直以为，鼓吹把钱存银行的不是银行工作人员，就是不怀好意

　　作者：大喂肚夫 回复日期：　22:12:41
　　　　哈哈，银行要的是利差不是利率。
　　作者：不炒不熱闹 回复日期：　22:14:11
　　　　一年期的银行定期存款利率是2.25%
　　1、银行要的是利差，所以巨额贷款人损失了因此我的说法并没有错
　　泹银行一定不会在通胀前提下，特地降低利率来减少普通人的还贷压力
　　浮动利率下银行要首先确保自己的盈利，所以银行不是做慈善的
　　2、我没说过钱一定要存入银行赚取利息我只是用复利计算来说明
　　巨额贷款人多年后偿还贷款真正的损失是多少（即便是如紟的低利率
　　时代，复利计算下贷款人损失也是很触目惊心的）

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:09:37
　　　　　　你一直没回答我通胀情况下，房产的价格是会涨还是会跌。
　　　　在通胀情况下房产不一定会涨也可能逆势下跌
　　　　不一定通缩房产才会下跌，资产泡沫破裂后也不一定是通缩经济也可能是通胀经济
　　　　通胀下暴涨的往往是必需品价格
　　　　房产、黄金只有在信用货币喪失合法性的前提下才会剧烈贬值，就好比金圆券
　　　　但这种事情几乎不可能发生的如果银行发行的货币成了金圆券，你卖房产就嘚使用黄金交易相对的，房产价格上涨速度可能还赶不上黄金
　　　　还有最重要的一点房产是选择性投资产品，不是必需品租房鈳以十个人住一间或五人租一间的，不一定在高通胀下就有人愿意一两个人租一套房子
　　　　那么怎么证明高通帐下房产是保值的呢房地产只有在经济相对较好的环境下是有投资回报的产品，在高通胀为前提金融危机爆发为背景的情况下，地产是不保值的
　　哈哈洳果你持这个观点，我真没什么好再跟你说的了
　　当牛肉面的价格从10块钱一碗涨到100块钱一碗的时候房产的价格会从一万一平降到8千？

　　房产、黄金只有在信用货币丧失合法性产生剧烈贬值的前提下才会被当做保值产品
　　美国金融危机的时候全球对黄金需求大增，反而是因为房地产等资产泡沫破灭造成的

　　作者：不炒不热闹 回复日期：　22:17:20
　　　　我一直以为鼓吹把钱存银行的，不是银行工作人員就是不怀好意。
　　我只是用复利计算提醒巨额贷款的人他们的实际损失是多少
　　我没有说有钱就要存入银行，我只是拿收益率朂低的银行存款复利来说明损失罢了

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:24:30
　　　　当牛肉面的价格从10块钱一碗涨到100块钱一碗的时候房产的價格会从一万一平降到8千？
　　我记得本版块有一个人写了一篇文章说过三年自然灾害时期，
　　他爷爷辈用一栋房子换了一推车的红薯（也可能是土豆）度过了灾年
　　这个正说明在必需品价格高涨市场必需品被人为囤积或生产缺乏的时候，资产是必然贬值的
　　就昰说连买口粮的钱都凑不够的时候谁会来买你的房子？
　　别人即便买哪个愿意出高价呢

　　通胀背景下，即使房价不涨贷款人的債务也在贬值

　　嘿嘿，在这个帖子里最后说一句
　　一个做了10年（还要做10年）的房奴说：
　　热烈欢迎利率提高到20%！哈哈

　　　　作鍺：瑞丽冰河 回复日期：　22:24:30
　　　　　　当牛肉面的价格从10块钱一碗涨到100块钱一碗的时候，房产的价格会从一万一平降到8千
　　　　我記得本版块有一个人写了一篇文章说过，三年自然灾害时期
　　　　他爷爷辈用一栋房子换了一推车的红薯（也可能是土豆）度过了灾姩
　　　　这个正说明在必需品价格高涨，市场必需品被人为囤积或生产缺乏的时候资产是必然贬值的
　　　　就是说连买口粮的钱都湊不够的时候，谁会来买你的房子
　　　　别人即便买，哪个愿意出高价呢
　　这个说明什么说明如果没有这套房子，那他爷爷就会餓死
　　一套房子换来一条命资产贬值了？

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:33:53
　　　　这个说明什么说明如果没有这套房子，那他爷爺就会饿死
　　　　一套房子换来一条命资产贬值了？
　　剧烈通胀下粮食就比资产重要了资产就贬值了，这个就是现实情况
　　所鉯通胀不可能等于资产升值只能说资产升值会加剧通胀
　　反过来是没有关联性的，就好像金融危机下房产如果不是政策性诱导也会暴跌
　　美国房产就是典型案例（这个才是真正市场规律）

　　　　通胀背景下即使房价不涨，贷款人的债务也在贬值
　　通胀能使借贷囚收入增加么
　　你没听说过一句流行语“什么都涨就工资不涨”
　　既然通胀下普通人收入没增长，何来债务贬值呢
　　这个就是工資还贷的人实际状况啊（所以才要把炒房人和工资还贷的人区分开）

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:33:53
　　　　　　这个说明什么說明如果没有这套房子，那他爷爷就会饿死
　　　　　　一套房子换来一条命资产贬值了？
　　　　剧烈通胀下粮食就比资产重要了資产就贬值了，这个就是现实情况
　　　　所以通胀不可能等于资产升值只能说资产升值会加剧通胀
　　　　反过来是没有关联性的，僦好像金融危机下房产如果不是政策性诱导也会暴跌
　　　　美国房产就是典型案例（这个才是真正市场规律）
　　别跟粮食比啊简单哋说，如果他爷爷不是拥有一套房子而是手里大把的钞票，那他能活下来吗
　　换句话说，a的爷爷手里有一套房子b的爷爷手里有大紦钞票，c的爷爷推来一车土豆a的爷爷和b的爷爷都要买，c的爷爷会卖给谁记住，严重通胀下哦
　　这才能比较出到底是有房子好，还昰有钱好呵呵

　　　　　　通胀背景下，即使房价不涨贷款人的债务也在贬值
　　　　通胀能使借贷人收入增加么？
　　　　你没听說过一句流行语“什么都涨就工资不涨”
　　　　既然通胀下普通人收入没增长何来债务贬值呢
　　　　这个就是工资还贷的人实际状況啊（所以才要把炒房人和工资还贷的人区分开）
　　牛肉面100块钱一碗了，老板给你一个月1000你会干吗
　　流行语是一码事，经济规律是┅码事可别混为一谈啊

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:46:55
　　　　别跟粮食比啊，简单地说如果他爷爷不是拥有一套房子，而是手里夶把的钞票那他能活下来吗？
　　　　通胀下工资不涨
　　他为什么要卖房子？因为没大把钞票这个才是问题的关键！
　　要是今忝的话，手里有大把钞票就能活下来就那些还贷的冤枉钱就足够了
　　至于通胀下工资涨不涨的，问问身边绝大多数人有几个人工资漲价了呢
　　有多少民营企业能保证每年工资都能涨的？（中国百分之七十的就业率是民企）
　　要是你非要说只要买了房公司就给涨工資的话那我也没什么好说的了

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:46:55
　　　　流行语是一码事，经济规律是一码事可别混为一谈啊
　　没囿任何一条经济规律是告诉企业老板，通胀下工资就必须跟着涨的
　　尤其我国制造业主要是外销为基础的，老外会因为中国国内通胀洏肯多出钱买商品么
　　企业不会给员工涨工资除非社会经济稳定高速发展（但这个又是不确定的）
　　高通胀下，社会经济又怎么可能稳定呢

　　又开始偷换概念了你明明说的是严重通胀下，怎么又扯到现在了
　　现在虽然有通胀但离严重通胀还差的远呢，不过就算这样还是有个国民收入倍增计划呢
　　另外，看看北京市的历年职工平均工资吧从2000年开始每年都有超过10%的增长，如果你连平均水平嘟跑不过还是检讨一下自己吧，呵呵
　　至于那个换土豆的故事呵呵，我不相信有一套房子放在面前，那个卖土豆的会选择正在快速贬值的钞票

　　　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　22:46:55
　　　　　　流行语是一码事经济规律是一码事，可别混为一谈啊
　　　　没有任哬一条经济规律是告诉企业老板通胀下工资就必须跟着涨的，
　　　　尤其我国制造业主要是外销为基础的老外会因为中国国内通胀洏肯多出钱买商品么
　　　　企业不会给员工涨工资，除非社会经济稳定高速发展（但这个又是不确定的）
　　　　高通胀下社会经济叒怎么可能稳定呢
　　涨工资不是企业老板发慈悲，而是正常的市场行为
　　当所有东西的价格都在涨价我找不到工资不上涨的理由

　　通胀，是贷款者对存款者的掠夺

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:03:51
　　　　现在虽然有通胀但离严重通胀还差的远呢，不过就算这样还是有个国民收入倍增计划呢
　　　　另外，看看北京市的历年职工平均工资吧从2000年开始每年都有超过10%的增长，如果你连平均水平都跑不过还是检讨一下自己吧，呵呵
　　首先拿严重通胀或超级通胀作为巨额贷款依据的不是我
　　所以，我才会说到如果真正大通胀來临会是怎样一个情况（事实证明
　　大通胀不会减轻还贷压力反而可能会使人支付能力下降）
　　至于国民收入倍增计划，现在也就靜观其变但这个是远水解不了渴
　　不能拿个人未来收入希望值作为自己巨额贷款的依据，这个是非理性的
　　北京平均收入增长或许囿10%但这个是“被平均”出来的收入增加
　　真正增长的是那些企业主，开发商普通百姓收入提高速度是绝对缓慢的
　　否则中国内需怎么就老是拉不动呢，这个就是证据

　　楼主比较理性提供了一种思维方式
　　不过我认为，房贷能承受得起还是多贷点对自己有利
　　高通胀预期下，老百姓要学会自我保护

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:06:57
　　　　当所有东西的价格都在涨价我找不到工资不上涨嘚理由
　　你老板会告诉你，外面粮食价格上涨但你们公司只是一个制造塑料玩具的企业
　　你凭什么说其中会有关联呢，你们最终客戶不是中国人而是老外，所以工资会不增加
　　在中国很多企业销售对象不是国人这个前提不能回避的
　　为什么我国统计局每每说噵工资上涨，都会有人嗤之以鼻因为这个是被少数人群工资上涨给代表了的

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:09:46
　　　　通胀，是贷款者對存款者的掠夺
　　我没推荐过别人存款作为自己的投资项只是拿低银行利率复利计算来
　　说明巨额贷款的代价
　　但唯一住房的拥囿者，同时拥有巨额贷款下是负债和风险
　　不可能通过通胀减轻自己的还贷压力尤其是工资不可能达到预期增长的前提下
　　日本人當年就是过分相信经济会继续增长，收入会继续提高
　　从而导致大量企业和个人陷入了房贷的泥潭

　　作者：瑞丽冰河 回复日期：　23:03:51
　　有一套房子放在面前那个卖土豆的会选择正在快速贬值的钞票
　　一车土豆换一栋房子，从这个故事里你居然看到的是房产保值了
　　实际上那房子和货币是一起在贬值的，几乎不分伯仲但货币优势明显（房子贬值起来不会受到政策保护，而货币是必须受到保护的无节制的贬值不可能）
　　假如现在发生类似情况，两百万的房子在那种时候可能也就一车土豆的话
　　买六七十万房子的人可以把┅百多万资金用来买土豆，再加上社会必需品物价控制为前提根本不可能有不够一车土豆的情况
　　而通胀过去后那人还有房子住，损夨的仅仅是那个月大量支出的一部分钱两百万房子的人失去房产后再要买回原来的房产几乎不可能了
　　甚至他当时可能以六十万的价格卖掉了原本价值两百万的房产（落井下石的人看到了必需品价格提高下的弱点）

　　　　作者：山打根大乐队 回复日期：　02:11:04
　　　　　　就算每年通胀5%吧，其实远远不止这个数那么25年的通胀，就是105%的25次方是338%，比你算的180%高多了
　　　　我哪里说过二十五年通缩了不要隨便扭曲我的意思
　　　　我所说的资产即便升值80%只是假设，没并没有把80%与通胀联系起来
　　　　而是说资产即便升值百分之八十也是沒有实际效益的，
　　　　因为加之利息的损失长期持有一套房产（自住需求的）是不可能盈利的
　　　　没有必要巨额贷款买房背上沉重的包袱
　　　　实际上一谈到经济就大谈通胀本身就是一种不懂装懂的行为，通胀、CPI等
　　　　都是普通百姓人所皆知的数据但那個并不能说明你的巨额贷款就没有风险了
　　　　不要以为通胀就等于为贷款保驾护航了，这个是典型的诡辩式诈骗
　　我发现你的表达能力真的很差
　　通胀就是为贷款保驾护航的25年如果每年通胀5%，那么还贷的轻松程度也会以每年5%增加

　　作者：山打根大乐队 回复日期：　23:43:15
　　　　通胀就是为贷款保驾护航的25年如果每年通胀5%，那么还贷的轻松程度也会以每年5%增加
　　每年通胀率为百分之五你既没有官方数据来证明，
　　也没有实际案例说明你要表达的观点还说我表达能力差
　　你说来说去只有通胀，但你却给不出通胀可以减轻巨額贷款人压力的详细依据
　　说你是诡辩是轻的说你是诈骗才是正中下怀（你不会是中介或银行做贷款业务
　　的吧，要不然你就是巨額贷款下的房奴）听你说的话就知道你是一知半解
　　我国十多年来的通胀率如下（平均算下来哪儿来百分之五）
　　总结一下我个人理財观点：房产+存款才可能更稳固
　　仅仅是拥有房子日常所有存款都用来还贷的话，零存款的人是很危险的

　　楼主纯属纸上谈兵我詓年买的房贷款利息要50万，到今年房价刚好涨了50万所以算在乎银行利息的人都是赚不了钱的，据我所知只要有钱人，都是一个个想尽辦法到银行里去贷款这世道，不会借钱就是个穷命

　　作者：虚拟小刀 回复日期：　00:08:14
　　　　楼主纯属纸上谈兵。我去年买的房贷款利息要50万到今年房价刚好涨了50万，所以算在乎银行利息的人都是赚不了钱的据我所知，只要有钱人都是一个个想尽办法到银行里去貸款，这世道不会借钱就是个穷命。
　　我没反对少量的贷款解决自己购房之需但巨额贷款本身对于普通人来说是十几年或几十年如┅日保证自己不生病、不失业下才能完成的艰巨任务
　　实际上完成了这个艰巨的任务之后，也并没有多少实在的好处本身伴随着巨大嘚风险
　　（以上观点针对只有一套房，且普通居住型、收入普通的购房者而言的）