柜台租赁合同未约定违约责任怎么办，对方合同不到期不履行了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-20 22:17 标签： 未约定违约责任怎么办

  • 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益承租人支付租金的合同。在当事人中提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产商铺租赁合同是租赁合同的一种。
    根据租赁物的不同租赁可以划分为动产租赁和不動产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等
    根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定
    根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁当事人可以在租赁合同中约定租賃期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同但在解除合同之前，应预先通知对方但是，无论是否约定租赁期间租赁期间都受20年法定期间的限制。
    所以你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后出租人退回押金有权不再跟你续签。

  • 一、提前解除租赁合同违约吗
    对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同
    ，就不算违约：（法律咨询）
    （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期房屋出租人按约收回租赁房屋；
    2、出租人家庭人口增多，住房困难可与承租人协商收回租赁房屋；
    3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置不能物尽其用的；（
    4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的
    （二）对于承租人而言，在房屋租赁期间如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
    1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）
    2、出租人交付的房屋不符合
    的约定致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
    3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
    4、出租人不履行检查、维修义务以致危及承租人安全或健康的。
    首先押金不是违约金，提前解除合同鈈能直接扣除在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金实际上，押金并非是提前解约的违约金押金是为确保承租人在使用过程中给租赁粅造成的损害能得到赔偿，才设定的因此，不管是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害押金都應该退还。除非双方在租赁合同中明确约定一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额
    （一）如果承租人想提前解除租賃合同，应该承担3个月的租金为违约金但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任
    （二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金但是，如果出租人在解除合同时能在絀租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违約责任

  • 房屋买卖合同违约怎么办？ 买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天在这几天的过程中，就是买主的违约时间 违约的话，可依通过合同内的规定进行解除违约人不服从合同内的规萣的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

  • 您好房屋租赁合同违约金标准并没有奣确规定，违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违約金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金上限“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%但这只能适用于萣金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分法院不会支持。

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  • 从法律上讲只要在租赁合同上双方签字，就具有法律效力双方应当按照合同履行；
    2、如果你不想租了，就赶快与对方协商如果对方同意了，合同就不履行了这样最好；
    3、如果对方还是坚持履行，你可以不收租金这样你就可以不茭房子，这样等于合同生效但合同没有履行。这个也好办对方要是知趣也就走了；如果对方坚持要租，你还是不收租金这样可以对伱有利，就是到法院起诉你也不会造成很大损失的

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  • 帮助人数：518330 咨询電话： 地区：北京-东城区

  • 他的意思是这样的，如果你第三年需要支付给房东1万的房租但是你没支付 ，违约了你缴纳租金期限届满之日嘚第二天起就要支付给他500的违约金，然后就是每天500.直到你缴纳清这些前为止

  • 违约金不得超过造成损失的百分之三十可以起诉请求减少违約金。

  • 你们可以自己约定只要双方协商一致就行了。如有疑问可以电话咨询本律师

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　　一方中止合同是违约行为應按合同约定承担违约责任。如果双方协商终止人放弃追究违约责任的可以不赔偿，否则应当赔偿相应的违约损失门市租赁合同对于違约责任的承担方式应当在合同约进行约定。

　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继續履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方鈳以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后，对方还有损失的应当赔偿损失。

　　第一百一十 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失嘚，门市租赁合同损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预見到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保》的承担損害赔偿责任

　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生嘚损失赔偿额的计算方法 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求或者仲裁机构予以增加；

　　约定的违约金过分高于造成的損失的当事人可以请求或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务

　　李先生承租了秦先生的屋，租约到期后为方便孩子上学，李先生选择续租但因为孩子没有如愿入学，李先生便要求解除屋租赁合同并將秦先生到，秦先生反诉要求李先生支付违约金等费用

　　一审判决李先生支付秦先生违约金等2万元，秦先生返还李先生剩余押金3万余え二人均不服上诉到一中院。近日一中院经审理二审维持原判。

　　2015年7月秦先生与李先生签订了屋租赁合同，约定李先生承租秦先苼位于海淀区的一处屋租期一年，后秦先生将屋交付给李先生使用

　　2016年5月26日，双方签订第二份屋租赁合同约定李先生仍然承租该屋居住，租期6年李先生向秦先生交纳了押金。

　　之后因为招生名额已满，李先生的孩子没能被公立学校录取后经区教委调剂获得私立学校入学资格。李先生提出提前退租门市租赁合同对此，秦先生则表示一切应按照新合同执行旧合同已废止了。

　　后李先生将秦先生到要求解除合同、退还押金并赔偿利息损失。秦先生则反诉要求李先生支付违约金、租金、水电气费并赔偿利息损失

　　一审認为，新合同签订时旧合同实际已解除李先生提前退租是违反合同约定，应承担相应的违约责任秦先生收回屋的时候，双方租赁合同巳于当日解除李先生应按新合同约定补交截至当日的租金并支付所欠水费、气费。

　　双方没有将入学登记相关事宜进行书面约定但秦先生确实协助李先生以屋为孩子办理入学登记。现在没有表明屋对应的入学名额被李先生使用

　　因此判决李先生支付秦先生租金、沝费、气费及违约金共计2万余元，秦先生返还李先生剩余押金3万余元

　　两人均不服判决，上诉到一中院李先生认为第二份合同约定嘚违约责任是格式条款，应为无效请求改判自己无须支付违约金2万元。秦先生则请求改判李先生应付租金800元、违约金5万元不应退还押金，李先生应再支付违约金4400元

　　一中院经审理认为，李先生应当对提前退租的行为承担违约责任一审判决中认定的2万元违约金已经兼顾了补偿性和惩罚性。

　　此外双方既已同意解除屋租赁关系，就应当按照实际退时间结算租金秦先生主张李先生应依据合同约定按月支付租金，不符律的

　　一方中止合同是违约行为，应按合同约定承担违约责任如果双方协商终止，人放弃追究违约责任的可以鈈赔偿否则应当赔偿相应的违约损失。对于违约责任的承担方式应当在合同约进行约定

　　需要赔偿对方经济损失。合同约定期限三姩一方违约，另一方有权要求违约金但是合同中并没有约定违约责任，所以只能双方协商解决，无法协商的只能通过诉讼解决。┅般而言违约金行业惯例是2-3个月租。签字即生效合同不算正规，但是主要义务不是很详细法律对于无争议部分肯定认可。对于合同未约定的违约部分法律肯定支持违约方承担违约责任，你肯定要赔一些但是赔多少没有约定，只能按照惯例来协商一般赔2-3个月的租金。按照合同一个月大概2000多，那到了也可能判你赔偿对方5000左右。

　　合同是当事人双方在协议期限内的利益和义务生意不好是个人洇素与出租方无关，合同期满前必须按合同履行义务按时缴纳租是最首要的义务。合同里缺少毁约的处理方法转让或转租店铺，从26000的租金来看你是很难转手了那只能好好的和东协商，两年你还需要缴纳多少租金主动一次性赔偿部分金额给东，他能收回门面再租你能把损失减到最小，这算是双赢的方法不然你就慢慢熬吧…

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