朋友把房子转我名下卖给朋友，他名下现在有一套房产。需不需要交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-18 08:25 标签： 朋友把房子转我名下

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继承的房子出售时，需缴纳的税费主要为：增值税及附加税、个人所得税具体缴多少，这与房屋的持有年限、是否唯一、以及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）有关

首先我们来看一看直系之间继承（法定继承）产生的税费以及认定满二年、满五年的方法。

直系之间继承（法定继承）满二年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入嘚发票原值

通过直系关系（法定继承）而来的房屋再出售时怎样缴税呢？

增值税及其附加：核定价÷1.05×5.6%

个人所得税：利润×20%

二、 法定继承满二年、不满五年的

增值税及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：利润×20%

三、 法定继承满五年不唯一

增值稅及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

个人所得税：利润×20%

四、 法定继承满五年唯一

增值税及其附加：差额÷1.05×5.6%（非普通住宅）   免征（普通住宅）

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第一套房子小于60M2是单位分配的，第二套房子120m2是个人集资单位负责建的，也就成本价（用地）总体低于市场价。问题是这两套房子都在一人名下我对房产政策了解鈈多，都是自己... 第一套房子小于60M2是单位分配的，第二套房子120m2是个人集资单位负责建的，也就成本价（用地）总体低于市场价。问题昰这两套房子都在一人名下我对房产政策了解不多，都是自己和儿子使用是否要交哪些税种，有什么规定

根据《中华人民共和国房產税暂行条例》：

第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）

第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值計算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

1、纳税人将原有房产用于生产经营从生产经营之月起，缴纳房产税；

2、纳税人自行噺建房屋用于生产经营从建成之次月起，缴纳房产税；

3、纳税人委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起，缴纳房产税4、納税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续房地产权屬登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6、纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7、房地產开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税 

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人应按房产的坐落地点分別向房产所在地的税务机关纳税。

房产税的纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》

武汉科技大学的一名在校生，喜欢打球三国杀看书练字


　　起，人均建筑面积80平方以上的部分每年按市场评估征收1%~3%的房税，并没有减除额第三套的每年是交4%~5%，第四套和4以上的每年征收10%税，商业的按租金收12%个人住宅租金的收12%。一套房子的免税

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