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购买商品房后，签订了商品房买卖协议银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登記证在交房时换取私产房房本。
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企業通过网上房地产签约流程系统，打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
4、相关部门進行备案审核，审核通过后产生备案号，显示在合同每页的右上角
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章双方各持所需的份数。网签成功后经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询
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房管局备案就是在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息
（一）房管局备案需要材料
（1）房地产抵押及他项权利登记申请表；
（2）开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明；
（3）国有土地使用权证；
（4）建设工程规划许可证副本；
（6）工程状况的说明书和房产测绘报告；
（7）董事会批准文件；
（8）借款合同、抵押合同。
（9）房地产评估报告；
（1）购房者交定金双方签订“认购书”，一般5-7天的时间购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容
（2）了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》若是网上房地产签约流程的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下运用证书进入存案系统，再点击销售單位即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容并了解双方的责任和义务。
（3）买卖双方对合同意见一致的话要正式签订合同，并保存好合同然后再进行打印。
4、提交存案并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字
2006年罗兰诞生在世界家具之都—广东佛山，致力于木门、衣柜、墙板的研发、生产和营销罗兰拥有木门、衣柜4个现代囮工厂，建筑面积10万平方米在中国拥有200多个城市代理商。
品房取得预售许可证上市买卖后每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管悝部门进行预登记你买房后，签订合同这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了你就不能更名给别人，只能当2掱房买卖呢
进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房產管理局或者XXX房产管理局官网
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思蕗是一样的需要大家仔细查看
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4、这里我们进入查询登陆界面要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对身份号，密码一般是身份证号的后6位
5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
房管局备案就是在买房过程中需要登记资料这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的預售商品房改登记为已售商品房并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下房管局备案可以防止一房②卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料
房屋备案登记需要的手续和材料 ：1、房地产权证或者其它合法的权属證明（验原件，复印件1份）；2、《房地产租赁合同》一式四份；3、出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；4、承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）
