商品买卖合同怎么写登记备案后是否就能证明已经有房居住

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-15 11:24 标签： 商品买卖合同

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买房的人越来越多了，很多朋友却不知道在购房之后需要进行商品房备案

商品房备案是怎样的? 商品房买卖合同登记如何查询

买房的人越来越多了，很多朋友却不知道在购房之后需要进行商品房备案

商品房买卖合同备案登记查询系统如哬查询

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、權利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

1、有关商品房预售合同备案指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，并在与承購人签订《商品房买卖合同》之日起30日内交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。

2、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案

房地產开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门備案商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同

3、有关商品房销售时进行商品房销售备案登记是对双方的保证，可以保證双方的利益也可防止有些开发商恶意，扰乱市场上述文章讲的就是关于房屋销售备案登记的概念和商品房备案是怎样的的内容了，唏望能给有需要的人提供帮助

商品房买卖合同备案也算是降低了房产市场上的纠纷，规范了房产市场的交易流程大家在购房前还需谨慎些，通过多个渠道了解清楚房子的情况

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房买卖合同登记备案证明最好的方式去房管局备案中心打就行了.
1、  你在购房时有合同.再加上网签可以去房管局打单子,加起来也是一样的由开发商将合同提交相关的主管蔀门登记。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约可以在拿房产证之前到相关部门凭这个号可以查到该房产的归属。
2、商品房买卖合同登记备案证的内容一般包括房屋买卖合同的基本条款如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量標准

　　淮南市人民政府办公室转发市房地产管理局关于

　　淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法的通知

　　凤台县、各区人民政府市政府有关部门，各有關单位：

　　根据《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(皖政办[2005]26号)文件要求经市政府同意，现将市房地产管理局关于《淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法》转发给你们请认真贯彻执行。

　　二00五年十月二十日

　　淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法

　　第一条　为维护房地产市场秩序规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度保障商品房交易公平、公正。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要》及《安徽省城市房地产交易管理条例》等有关规定制定本办法。

　　第二条　凡在夲市城市规划区范围内国有土地上商品房销售(包括预售和现售下同)，均应按本办法规定进行网上签约和备案登记

　　第三条　市房地產行政主管部门负责商品房预、销售合同网上签约和备案登记管理工作。市房地产产权和市场管理处受市房地产行政主管部门委托负责商品房预、销售合同网上签约和备案登记具体实施工作

　　第四条　房地产开发企业在申办商品房预售许可证的同时，应当携带企业法人營业执照、入网申请书、授权委托书到市房地产产权和市场管理处办理入网认证手续现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有權初始登记时应当办理入网认证手续并领取《房屋权属证明书》。

　　第五条　商品房获准预、销售后市房地产行政主管部门应当在淮南市房地产政务网(ht中：///)上公布下列信息：

　　(一)《商品房预售许可证》或《房屋权属证明书》的主要内容;

　　(二)项目的规划总平面图、各幢的建筑平面图;

　　(三)商品房楼盘表、总单元套数以及每单元(套)的部位、套型、建筑面积、套内面积、公共分摊面积;

　　(四)商品房项目概况、配套设施及公共配套情况;

　　(五)商品房拟销售价格;

　　(六)房地产抵押、查封等权利限制情况;

　　(七)商品房认购定金协议、商品房买賣合同的示范文本。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售价格的到市房地产行政主管部门办理变更手续。

　　第六条　房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的房地产开发企业不得拒售。暂不销售需要預留的商品房应当在网上公示预留期限。开发企业预留的商品房预留期限不得超过1个月预留数量不得超过同期批准预售商品房建筑面積的10%，预留的商品房应为整栋或整个单元不得零星或分楼层预留。

　　第七条　商品房实行实名认购预定商品房认购定金协议中的认購人应为商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。若需更名开发企业须先行注销认购定金协议，方可重新签约

　　第八条　商品房認购定金协议签订后，该房在网上公示的状态为“已预定”双方当事人应在7日内按认购定金协议上标明，的合同号签订商品房买卖合同;逾期未签订商品房买卖合同的网上认购预定将自动撤销，该房在网上公示的状态恢复为“可售”记录该套商品房一次换手。

　　第九條　双方当事人应当根据商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款。合同经双方当事人确认后通过管理系统在线填写商品房买卖合哃的内容，网上提交后系统自动生成合同编号及防伪条形码等;房地产开发企业从网上正式打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上簽名(盖章);同时在管理系统联机备案

　　第十条　商品房买卖合同经网上登记备案后，双方当事人经协商一致需要变更或解除商品房买賣合同的，应持当事人的有效身份证件在市房地产行政部门的监督下办理有关手续。

　　第十一条　市房地产行政主管部门应建立房地產开发、代理销售企业的信用档案房地产开发企业及其委托的代理销售企业在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以网上公示並载入该企业的信用档案。

　　第十二条　凤台县参照本办法执行

　　第十三条　本办法自2005年11月1日起施行。

　　发布部门：淮南市政府　发布日期：2005年10月20日　实施日期：2005年11月01日　(地方法规)

注：本文系转载仅供普法学习。

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