依不同标准违约金可分为：
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法萣违约金和约定违约金;
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惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
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具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
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常见的问题之一是合哃未到期，房客提出退房房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权房东可鉯放弃权利，但是也可以行使权力
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因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失因出租囚违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失损失具体数额不能确定的，可以推定為租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失但长一般不得超过六个月。
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一、租房合同没到期房东要违约，怎么办
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损夨，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁違约金也是如此
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制一般是根据雙方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”實际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
1、依不同标准违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之┅);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)
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