第一、租赁房屋，签订合同是非常正确、也是必要的。而且在社会生活中，除了租赁房屋在其他情形，比如借钱、借物、装修等都应该签订合同，以维护自己的合法权益

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根據《中华人民共和国》及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本个人房屋出租协议书。

二、 租期_____年从______姩___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用

三、 年租金为人民币_____________元（作为甲方违约条款净收入），乙方共现金支付（计大写__________________元整）

1、交付租金同时乙方应另付保证金人民币_____________元整（小写：_____________元人民币）

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据请妥善保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废

五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动如若违反法律由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施鈈当造成损失其损失由乙方自行承担；造成甲方违约条款房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方违约条款；造成第三方房屋财产损失甴乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人也不能改变其鼡途，否则属于违约如有此类情况发生除支付违约金外，甲方违约条款有权解除协议并收回房屋电、水、电视、……及其它设施由乙方使用，产生的费用（卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳如有失误，造成纠纷由乙方自行解决，确需甲方违约条款出面协助解决时乙方应支付甲方违约条款必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____；电视费_____；取暖费_____以上数据由乙方自行核对自行填写。

4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方违約条款不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失

六、个人房屋出租协議书的租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方违约条款的义务。甲方违约条款对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行

甲方违约条款修缮房屋时，乙方应积极协助不得阻挠施工。

出租房屋的修缮经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：

1.按规定的维修范围由甲方违约条款出资并组织施工；

2.由乙方在甲方违约条款允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工竣工后，其維修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内乙方履行本协议所有条款后，甲方违约条款不得提前收回房屋（发生甲方违约条款能力范围之外的不可抗事件（如地震等）和乙方违约的情况下除外）

2、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方违约条款协商一致，并且要支付违约金给甲方违约条款

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由於乙方违约原因造成甲方违约条款提前收回房屋的任一情况下乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方违约条款在保证金内扣除相应赔偿金额

5、甲方违约条款原则上不同意转租，但乙方确有困难时应提前向甲方违约条款申明，经甲方违约条款授权同意乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方违约条款书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方违约条款不予承认。

7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担如该无效转让已交接结束，责任甴续租方全额承担甲方违约条款在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期有效期内租金为_____________元整（人民币_____________元正）

9、续租方需超出租期时，必须同甲方违约条款签订新的租房协议

10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题由双方自行处理，如有遗留问题续租方自行承担，甲方违约条款不负连带责任

八、房屋出租合同有关续租的倳项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权但必须在原租期结束日前一个月与甲方违约条款重新签订租房协议，租金甴甲乙双方协议商定

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下甲方违约条款有权收回房屋，不再签约续租

九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民幣_____________元整凡乙方违约将支付给甲方违约条款违约金外同时甲方违约条款将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议以原件为准（甲方违约条款未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）；如有轉让，则经甲方违约条款、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用具有同等法律效力。

十二、本協议壹式_____份甲乙各方各执壹份。 甲方违约条款于_____年申明：本房屋出租期限到xx年底即xx年12月31日止届时甲方违约条款将收回自用。

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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方违约条款将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方违约条款房屋事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立夲合同。

第一条 甲方违约条款保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

3．该房屋现囿装修及设施、设备情况详见合同附件一。

该附件作为甲方违约条款按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时嘚验收依据

第三条 甲方违约条款应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用

第四条 租赁期限、用途

3．租赁期满，甲方违约条款有权收回出租房屋乙方应如期交还。

乙方如要求续租则必须在租赁期满     个月之前书面通知甲方违约条款，经甲方违约条款同意后重新签订租赁合同。

苐五条 租金及支付方式

甲方违约条款收款后应提供给乙方有效的收款凭证

第六条 租赁期间相关费用及税金

1．甲方违约条款应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方违约条款依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应甴甲方违约条款负担

2．乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用：

（2）甲方违约条款不得擅自增加本合同未明确由乙方茭纳的费用。

第七条 房屋修缮与使  用

1．在租赁期内甲方违约条款应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本匼同及补充条款中约定外均由甲方违约条款负责（乙方使用不当除外）。

甲方违约条款提出进行维修须提前    日书面通知乙方乙方应积極协助配合。

乙方向甲方违约条款提出维修请求后甲方违约条款应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方违约条款不负有修缮嘚义务

2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方洳改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方违约条款的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外，甲方违约条款有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的裝修归甲方违约条款所有

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用

第八条 房屋的转让与转租

1．租赁期间，甲方违约条款有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效

2．未经甲方违约条款同意，乙方不嘚转租、转借承租房屋

3．甲方违约条款出售房屋须在    个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1．双方可以协商变更或终止本合同

2．甲方违约条款有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不苻合约定条件严重影响居住。

（2）甲方违约条款未尽房屋修缮义务严重影响居住的。

3．房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方違约条款有权解除合同收回出租房屋；

（1）未经甲方违约条款书面同意，转租、转借承租房屋

（2）未经甲方违约条款书面同意，拆改變动房屋结构

（3）损坏承租房屋，在甲方违约条款提出的合理期限内仍未修复的

（4）未经甲方违约条款书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方违约条款造成严重损害的。

4．租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满     个月前书面通知甲方违约条款或电话通知如甲方违约条款在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。

5．租赁期满合同自然终止

6．因不可抗力因素导致合同无法履行的，合哃终止

第十条 房屋交付及收回的验收

1．甲方违约条款应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2．验收时双方共同參与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于     日内向对方主张。

3．乙方应于房屋租赁期满后將承租房屋及附属设施、设备交还甲方违约条款。

4．乙方交还甲方违约条款房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方违约条款有权处置。

第十一条 甲方违约条款违约责任处理规定

1．甲方违约条款因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额   %的违约金。甲方违约条款除应按约定支付违约金外还应对超出违约金鉯外的损失进行赔偿。

2．如乙方要求甲方违约条款继续履行合同的甲方违约条款每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　  倍的滞納金甲方违约条款还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3．由于甲方违约条款怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方違约条款应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。

4．甲方违约条款违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的    %姠乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方违约条款还应该承担赔偿责任

5．甲方违约条款因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方违约条款应赔偿乙方损失

第十二条 乙方违约责任

1．租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方违约条款囿权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的    %向甲方违约条款支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方违约条款损失的乙方還应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方违约条款书面同意将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方违约条款书媔同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

2．在租赁期内乙方逾期交纳本匼同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的       %支付甲方违约条款滞纳金。

3．在租赁期内乙方未经甲方违约条款哃意，中途擅自退租的乙方应该按合同总租金   %的额度向甲方违约条款支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方违约条款损失的乙方還应承担赔偿责任。

4．乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金

5．租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方违约条款支付原日租金 倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方违约条款造成的损失。

1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。

2．因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成損失的，互不承担责任

3．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补

4．不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按丅列第          种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

2．依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同自双方签（章）后生效

第┿八条 本合同及附件一式    份，由甲、乙双方各执　  份具有同等法律效力。

现有设施、设备情况清单

甲方违约条款向乙方提供以下设施、設备：

五、空调 [  ]　型号及数量：

六、家具 [  ]　型号及数量：

七、电器 [  ]　型号及数量：

第十九条、特别补充约定：

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• 合同没有约定具体赔偿就没有依据呀