墨尔本哪里有配钥匙的二手房交割当天就可以拿钥匙产证吗

等二手房过户卖方收到货款,辦理完手续之后就可以交接钥匙了

购买二手房,只需按照以下流程操作即可:

1、买房查询信息实地看房:

通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同:

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后买方可以交纳购房定金,值得一提的是交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到貸款银行办理贷款手续:

如果买方需要贷款购房在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估确認贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成產权变更,买方领取房屋产权所有证后要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方囲同到产权交易中心办理过户手续:

签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。

6、双方共同到产权交易中心辦理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权證

7、付清余款,完成交易

8、买方付清房款卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有線费用等)后交易完成。

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