单位明确规定不许买卖因此双方签订买卖协议虽然有效，但无法办理过户理由很简单，单位福利房可以过户吗转让必须经单位同意需要补交土地出让金，而且拿到房产证后5年以内不得转让。
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只能让给本单位的人，不可让外人
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