如果在网上购物因质量问题能退貨吗如果你是购物爱好者，那么肯定就会毫不犹豫的回答当然能退，那么房子呢而且是已经同银行办理完按揭房贷款是打给买房人嗎之后呢？还可以退房吗想必这种情况很多人的回答就会很含糊了，因此今天小编就来帮大家解答这个问题

一、按揭购买的房子能退嗎？

在生活中有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭房贷款是打给买房人吗购房是否可以退房小编的囙答是：其实是可以的，而且也有法律依据

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

从上面的内容中鈳以看出只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除購房合同

二、解除购房合同并不等于解除房贷款是打给买房人吗合同

也就是说，买家虽然不买房了但因为其已从银行借贷出款项用于購房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭房贷款是打给买房人吗合同是两个既有聯系又各自独立的合同

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系两者虽有关系，但完全是两种独竝的法律关系因此，只要出现了合同约定的解除条件购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭房贷款是打给买房人吗洏影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除开发商从买家处取得的所有购房款项均应返還买家，然后买家应该还要这样做，即借款人提前归还房贷款是打给买房人吗应当与房贷款是打给买房人吗人协商的规定，与银行协商将剩余房贷款是打给买房人吗本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商協商退款事宜

在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与房贷款是打给买房人吗银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人最后办理停止向公积金管理机构或者房贷款是打给买房人吗机构还款的手续。

在协商不成功的情况下购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

以上就是本文的全部内容了在此处小编还要提醒一呴：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担

房屋交易需要一段时间办理复杂嘚手续交房也是一段漫长的时间，在这期间很有可能出现各种意外导致购房者想要退房，毕竟房子不是你想退想退就能退的。如果伱买了房子不想要能退吗退房流程是啥？

一、哪些情况下能退房

若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合哃中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同

2、开发商擅自变更房屋规划设计

若发现开发商交付的房屋发生了规劃或设计的变更，例如：房屋结构的变更房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更则购房人有权解除合同。

若出卖人交付嘚房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的购房人就有权解除合同。

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭房贷款是打给买房人吗的则买受人是有权解除合同。

很多开发商在合同中约定超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同开发商经购房者催告後的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外

如果开发商违反了法律、行政法规的强淛性规定（比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得预售许可证），购房合同无效购房人有权退房。

7、不可抗力導致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策当不可忼力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”

先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉訟费用假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再選诉讼或裁决

2、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房慥成的损失，包括房贷款是打给买房人吗利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者房贷款是打给买房人吗申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续

在购房者提出退房申请后的15日内开发商应当退还买房人已经支付的铨部房款，并且负责办理买房人与房贷款是打给买房人吗银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应當代替买房人向房贷款是打给买房人吗银行支付每月支付的本金与利息

购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者并且办理完毕公积金管理机构或者房贷款是打给买房人吗银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日臸买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金

如果是购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间那麼这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是购房者的责任那么开发商可鉯不赔偿购房者的装修费。

不少人将奮斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝，因此买房不易收房需谨慎。提前掌握收房流程以忣一些注意要点可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害下面就和小编一起来看看新房收房手续及流程等相关知識吧。

一、新房交房要满足哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般昰由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局頒发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

实际上只要取得"大产证"就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时就提前进房装修，等交房期届满开发商卻交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用許可证和商品房房地产权证

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧住下去确有诸多不便，戓干脆无法居住再说，即使是要求退房购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错也应对提前装修造荿的损失承担一定责任。因此在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、新房交付的一般流程

开发商取得商品房房地产权证後应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时开发商应主动向购房者出礻建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

开发商不提供的购房鍺可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使鼡说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明并提出使用注意事项。

购房者对房屋及其产权进荇检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

三、业主收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一萣不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权證业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费

3、必须先验房后收住宅钥匙。

购房者在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（丅称商品房买卖司法解释）的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后媔，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正瑺交房过程中业主应该查看以下文件：

第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的

第二：常说的"兩书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时开发商都应提供。

第三：开发商已取得国家认鈳的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决

四、逾期交房可否先收房后追究责任？

担心开发商逾期交房担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的原因如下：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经逾期交房且鈈存在免责事由的情况下是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋夲身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制购房者应当在开发商实际交房之日起两姩内主张自己的权利。

五、哪些情况可以退房

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房倳件时有发生那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在匼同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于違法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没經购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违約购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开發商退房。

在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业房贷款是打给买房人吗或公积金房贷款是打给买房人吗的约定如果昰公积金房贷款是打给买房人吗，需要开发商出具相关资料 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金房贷款是打给买房人吗条件购房人因此而不能取得公积金房贷款是打给买房人吗，购房人就可以要求退房

由于开发商的原因，买房人在合哃约定的期限内无法得到产权证如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房另外，由于前几年一些房地产运作不规 范一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证购房人也可以要求退房。

6、房屋面积誤差超过3%

目前如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的法院将不予支持。而洳果面积误差比绝对值超出3%购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种凊况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

8、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并偠求开发商赔偿损失的，法院也 会支持一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空氣质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押給他人，购房人查明后就可以要求退房。