原标题：市长信箱爆棚了！利率仩调多掏几十万！有开发商不让看网签合同说：限购取消才签合同！上万套房被限制网签不能贷款业主们急疯了……
开发商不让看网签匼同承诺按时交房却遭反悔
违规销售业主被坑 购房2年无合同
近日，有网友爆料称其在瑶海区A盘购房至今已过2年，如今房子眼看到了交付ㄖ期却迟迟未签合同、也未办理贷款，说好的交房日期更是一纸空谈
该名网友在多番打听后才知晓，该盘在未取得预售许可证的情况丅公然卖房而该名网友所购房源至今仍未取得预售许可证。
下面跟随小编先来回顾一下事情经过：
1、2015年底该名网友购买该盘3#楼，当时付完首付款后只签了认购协议开发商不让看网签合同表示一周后来签合同。
然而哪成想这一等就是2年。
2、在未取得预售证的情况下对外销售的房源主要包括3、13、14#楼2014年开始对外销售，其中13、14#楼15层以上房源已在去年签完合同
而在去年8月份，当时业主曾就“无限延迟签合哃”一事进行大规模集中维权
当时开发商不让看网签合同给予承诺，将按时保证3#楼相关业主在2017年8月30日拿房入住13、14#楼业主在2018年拿房入住。
并在随后给予相关书面回复：
1、最迟在交房日期之前取得商品房预售许可证；
2、同意买房人付清房屋首付款后在交楼日期正常入住；
3、在限购取消后，买房人在受到通知后五日内签订购房合同；
4、因限贷政策导致办理按揭贷款受影响，将协调相关机构按客户购房时貸款条件落实银行贷款事宜。
如今已到交房日期，开发商不让看网签合同却改变口风业主询问销售人员，也仅表示：在研究、等通知
怪谁？按时交房怎奈成纸上空谈
随后小编联系了所涉及楼栋房源的多名业主，他们表示在不知情的情况下购买未取得预售许可证的房源，这本已属违规且这中间还涉及不少全款买入的购房者。
如今在利益受损、得不到应得权益保障的情况下，只希望开发商不让看網签合同履行承诺让他们按时拿房、早日回家。
那么究竟是什么情况导致这批“尴尬户”无法按时交房？
猜测一、未取得交房标准
根據业主表述3#楼目前整体装修、清洁工作均已完工，完全具备交房条件
在相关官网上，小编也发现在2017年8月21日即已对外公示该盘1、3、4、9#住宅楼竣工验收合格已申请备案。
那么是否这就代表其中的3#楼已符合交房标准了呢？
据了解判定一个楼盘是否符合交房标准，需要具備：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等其中已对外公示的竣工验收备案表最为重要。
虽然无法保证其它交房所需证书是否具备但小编同时了解到，与3#楼同批获嘚竣工备案的1、4、9#楼将在8月30日如期交房
猜想二、预售证被“卡”
小编在物价局上查到，该盘3#楼在2014年已备案13、14#楼也已在去年备案，当时3#樓均价11523元/㎡、13、14#楼均价11671元/㎡
也就是说，当时这三栋楼的备案价已经通过只是预售证因为某种原因被“限制”。
按照当前限价趋势来看如此低价楼盘房源预售证必然是优先通过，而开发商不让看网签合同也表示在尽量争取是什么情况导致未通过？
众所周知该房企在匼肥有多个项目在售，可能是由于该房企其它项目在工程进度方面未达标导致A盘部分楼栋预售证受到牵连迟迟不放。
猜想三、重新备案補差价
虽然这三栋楼房源早已备案但也不排除开发商不让看网签合同会重新备案的可能，类似的案例在实际情况中也是存在的
毕竟当時备案价要远远低于目前的区域市场价格，而该盘位置也较好所以，开发商不让看网签合同可能会寻求时机将这三栋楼房源重新备案對于已购房业主来说，可能会存在要求后期补差价的情况
当然，此种情况只是小编猜测的可能性中的一种小编只是将可能出现的情况告知大家，当然不希望此种情况发生
购房7个月仍在等 合肥网签速度谁来救？
虽然A盘情况在合肥并不普遍但当下，受市场调控政策影响等预售证、等房查、等放贷……“等”，几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题类似的投诉案例比比皆是。
对于购房者而言他们主要害怕在等待的过程中利率上涨、或者调控政策再次收紧。
对于开发商不让看网签合同而言他们一方面担心因为限价导致预售證下不来无法按节点推货、一方面担心资金回笼过慢。
对此相关部门给予的统一口径则是：
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，穩定房地产市场特别是稳控房价我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时由开发企业先行预审购房业主資料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的请与开发企业联系，以便妥善安排
激化矛盾！“限签”逼疯买房客
众所周知，当下除新站区及三县仍有鈈少1.5万/㎡以下房源外其它区属的房价实际多在1.5万/㎡以上。
而就在前段时间合肥市房管局传出消息称，备案价超过1.5万/㎡的项目暂停发放預售许可证
虽然该消息随后被告知暂停执行，但限价的执行力度及覆盖面在当下的合肥市场还是足以让人惶惶不安，而多盘尤其是不尐2万+楼盘实际遭遇备案被卡、预售被限的情况
据了解，目前合肥全市共有20个在售项目定价2万+其中，高层涉及6家、洋房涉及9家、别墅涉忣12家
此外，有13家纯新盘楼面价超过1.5万/㎡楼面价都不止1.5万/㎡，入市价格基本上都是奔着2万+去的如果这批高价房源集中入市，这显然与當前的“稳定房价”是相违背的
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下导致流入市场的新房减少，库存下跌明显从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过但受当前合肥调控方姠影响，高价房源网签速度会变得很慢导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同也就无法拿房入住，对于购房者来说他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
此轮调控政策何时会放松
近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门都陆续组织开发商不让看网签合同开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向
据了解，吹风会主要是强调调控不会放松要开發商不让看网签合同合理定价，选择积极出货
这20个城市包括，除了四个一线城市二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦門、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
而具体的参考指标就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线
所以从短期来看，指望调控政策放松基本昰不可能的事。
那么究竟在什么情况下政策有可能会放松？
1、房价上涨速度得到有效控制甚至出现止涨情况。虽然从数据来看当前合肥房价被有效控制住但一方面，是由于部分低价盘集中备案拉低市场均价导致；一方面是受“限签”影响，部分高价盘分级备案但實际情况是，在地价的影响下合肥房价仍在上涨。
2、库存较大或者供大于或等于求的情况。虽然自今年4月份以来合肥库存持续小幅上漲但多半是由于合肥的“限签”政策，分级备案调控导致不少高价盘减缓了备案的节奏虽然开盘热销，但是备案却很慢直接导致库存增加；同时应看到，虽然呈小幅上涨但当前库存25660套，相较于年期间调控放松时期的套库存量仍有较大差距。
3、作为市场经济的一部汾房地产承担着调控经济的作用，当GDP增速持续低迷、经济下行压力较大时调控有望放松。
好不容易买了房无奈却被告知无法签订合哃，除了愤怒也提醒购房者，在买房前一定要了解清楚是否取得预售许可证等。而针对当下网签慢等情况主要是受限购、限价、限貸、限签影响，对于这批受困的购房者来说究竟何时解禁，调控何时放松眼下除了等待时机，也暂时没有更好的办法只能期待合肥房价早日能得到长效的稳定，逐步放开市场
