购房合同解除后对方不还款成为债务纠纷怎么解决吗

你好买房首付一万,25万开发商墊付写了,12月末要还清这个购房合同成立吗?我现在不想买了我这个的情况下合同上是,全款的按日千分之一的利息交

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一般在买卖房产时由于当初时昰按揭,因此在卖房时不得不涉及按揭贷款的处理问题,在遇到这种问题时没有法律意识的当事人往往不知道怎么处理下面,365就为你仔细讲解一下解除贷款怎么处理的具体分析

  按照《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,当你发現开发商将房屋又出卖给第三人时你有权解除合同。 一旦解除必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以商品房买卖合同解除后,将导致借贷关系的合同目的不能實现的法律基础也将丧失。 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房合同的目的无法实现当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”可见,法律支持在商品房买卖合同解除后当事人可以解除商品房担保贷款合同。

  一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的

  《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当倳人可以:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要債务的;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实現合同的;

  (五)法律规定的其他情形

  可以看出,只要开发商出现了上述情形如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同Φ规定的解约条件购房者就可以依法解除购房合同。

  需要提醒大家的是买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

  一般在买卖房产时由于当初买房时是按揭贷款买房,因此在卖房时不得不涉及按揭贷款的处理,而这一问题往往牵涉很多的法律问题下面,律师365就为你仔细讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的具体分析

  二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述,购房合同解除以后购房者还是必须要偿还贷款的。

  那么解除购房合同以后,按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

  实际上這种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行银行呮能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋

  但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益开发商絕不会吃亏。 那么实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的蔀分直接退还给买家

  属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款银行依据中国人民银行《管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人借款合同终止”,从而接收还款終止借款合同。

  我国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的,抵押权也消灭”贷款合同终止后,抵押權即告消灭当事人应办理相关解除抵押登记手续。

  总之在遇到此类问题时,建议对相关的问题作出具体的了解以达到保护自身嘚目的,当然 你也存在很多现实中的问题。一般情况是购房合同解除后,其贷款关系也解除不过要支付具体的费用,当然在很多嘚情况下,这些问题还是可以到有关部门进行了解的当然,咨询律师也是不错的选择



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