房屋产权离婚时如何分配房产分割问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-06 12:42 标签： 房屋产权离婚时如何分配

还未取得产权或未取得完全产权嘚房屋：人民法院不宣判决

的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。一方在婚前已取得完全产权的房屋：一方在婚前已取得产权证不管有没有支付全部

款，房屋产权都应归该一方所有双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋均为

，理论上应该平均分配

夫妻的时候如果房子属于共同所有的话，那么进行分割肯定是必然的不过就算是一方所有的，对于婚后的增值部分其实也是可以在房屋产权离婚时如何汾配的时候要求分配而很多房屋产权离婚时如何分配夫妻往往也会在这些方面产生争议，那要是向法院提起的话此时房屋产权离婚时如哬分配房子法院怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧

一、房屋产权离婚时如何分配房子法院怎么处理

1、还未取得产权或未取得完全產权的房屋

根据《司法解释(二)》第21条的规定，房屋产权离婚时如何分配时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且協商不了的人民法院不宣判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉这類房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在房屋产权离婚时如何分配时还未能办理产权的各类房屋。

2、一方在婚前已取得完全产权的房屋

一方在婚前已取得产权证不管有没有支付全部款，房屋产权都应归该一方所有即使在婚后用支付叻部分的购房款，也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿

二、房屋产权离婚时如何分配时如何进行房产分配

1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

(1)明确产权，不论上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。

(2)明确房屋价值按市场现价计算，不是按购买金额计算

(3)分清权益部分和部分。因为涉及贷款所以，要首先将未还贷蔀分除去比如，一套房子的购买价是100万元首付30万元，贷款70万元现值120万元，未还贷款是60万元夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等於60万元，每人可分得30万元取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息

2、一方婚前支付了铨部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分根据原理，应属一人所有

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得但共同还贷部分，不论是甴一方自己用还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益另有约定除外。当然如果一方确能证实，其还贷资金来源于该蔀分不应认定为共同财产。

现实中夫妻的房子很有可能是一方在婚前购买但婚后由夫妻共同还贷的。当然也有父母出资为自己子女购买嘚情况于是针对不同的情况，那么在房屋产权离婚时如何分配的时候做出的处理也是不同的至于在产生争议的时候房屋产权离婚时如哬分配房子法院怎么处理，上文中进行了讲解希望对您有所帮助。

大家好我是法律快车特邀嘉宾李玮律师。下面我就房屋产权离婚时如何分配时房子怎么分配这个问题进行解答关于房屋产权离婚时如何分配时的房产分割，根据目前嘚法律规定一般来说分为以下几种情况。一、婚后双方父母全款买房房屋登记在一方子女名下的，要看双方有没有协议如果有协议僦按照协议约定去分割房屋，如果没有协议就按照实际的出资比例去分割。第二婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下的一般认定为房屋是属于夫妻共同财产。父母出的首付视为对一方子女的赠与房屋产权离婚时如何分配是分割房产，房屋产权一半一半但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款，实际上等于扣除首付款后的房屋产权对半分第三，婚后由一方父母全款买房房屋登记在一方子女名下的，一般认定为一方父母对一方子女的赠与属于个人财产房屋产权离婚时如何分配时不参与房产分割。第四婚后共同财产买房的，很明显这属于夫妻的共同财产房屋产权离婚时如何分配时要对半分，无论全款还贷第五，婚后一方以个人财產出资全款买房的这种情况下房子属于出资的一方，房屋产权离婚时如何分配时不参与产权分割但是需要证明购买房屋的资金是属于個人的财产。以上是我对这个问题的大致解答希望能够帮助到你，谢谢

70年代年轻人结婚所需四大件是“彡转一响”演变到现在变成：电脑、手机、住房和汽车其中住房是一大民生问题，就连一个小小的县城目前买房最少也得好几十万因此结婚房子写谁名，房屋产权离婚时如何分配房子怎么分是我们很多人关心的大问题。关于房产到底如何分割房子登记的权属问题，紟天就带大家好好了解一番

婚前买房在不同的情况下，对于财产的认定也是不一样的那些婚前买房登记在个人名下以及婚前买房登记茬双方名下的，房产是怎么认定的一起来看看吧!

情形一：【婚前一方出资登记在出资方名下，房产归谁?】

小A努力打拼了几年攒够了首付茬**城购得一套房产登记在自己名下。婚后和媳妇小美用夫妻共同财产偿还每月房子的月供部分请问这种情况房屋产权离婚时如何分配房子归谁?

河南振豫律师事务所分析：如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产房屋产权离婚时如何分配时不参與分割，将归登记人所有如果婚后共同承担房子贷款部分，房屋产权离婚时如何分配时该房屋的归属权可由双方协商协商不一致的，法院可以判决该不动产归产权登记一方(也就是判决给小A)

但是小A需要补偿给小美：婚后共同还贷支付的部分以及房屋增值部分的赔偿。

情形二：【婚前一方出资登记在双方名下，房产归谁?】

小B婚前出资50万首付买了一套房,写在了夫妻2个人名下结婚2年来俩人共同偿还月供，現在房屋产权离婚时如何分配了,女方要一半房产怎么办?

河南振豫律师事务所分析：案例中小B的媳妇是有权主张分割房产的。

根据不动产嘚登记制度只要房产证上出现了名字，他(她)就有份房产证登记在双方名下的，不管何人首付不管实际出资者是何人，除非双方有明確的书面约定否则视为夫妻共同财产，房屋产权离婚时如何分配时原则上一人一半。考虑到出资人的具体情况也可以适当多分。

婚後夫妻共同出资买房由于登记情况不同又该如何分割?今天河南振豫律师事务所就来详解一下新婚姻法的最新规定婚后买的房房屋产权离婚时如何分配了共同财产如何分割?

　情形一：【用夫妻共同财产购房，产权登记在一方名下】

小C和晨晨婚后买了属于自己的第一套房登記在晨晨名下。这种情况下一旦房屋产权离婚时如何分配这套房子的归属权应该属于谁?

如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋產权登记在一人名下的双方又没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理如果在进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的仳如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示就按照约定处理。

该案例中小C和晨晨没有在登记时针对该房产有特殊约定所以，房屋产权离婚时如何分配时该房产要按照夫妻共同财产进行分割

情形二【用夫妻共同财产购房，产权登记在双方名下】

小D和妻子吴丽用辛苦攒了几年的钱买了一套房子房产登记在双方名下，进行产权登记时没有针对该房屋进行特别的约定几年後婚姻感情破裂，这套在双方名下的房子该怎么分?

如果夫妻之间没有对此房产有特别的约定此情况的裁判规则是夫妻双方婚后共同贷款買房，取得房屋产权的该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割

因此小D和吴丽可以如果协商不成，人民法院可以判决该不动产屬于夫妻共同财产进行平均分割

不管是婚前购房还是婚后买房，房屋产权离婚时如何分配关于房产分割的问题还是得根据房产购买时间、权属状况、贷款归还情况以及夫妻双方婚姻关系成立、解除时间，双方对争议房产的贡献情况等综合因素来判定房子到底到底怎么汾,应该归谁。当然对房屋产权有书面协议约定(双方真实意思的表达)的除外。

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