购房时，平购房的公摊面积包括哪些是怎么算的都包括哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-06 10:10 标签： 购房的公摊面积包括哪些

住宅小区的公购房的公摊面积包括哪些是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，其产权归整栋楼的购房人共有购房人其享有权利，承担责任缴纳相关费用。

┅、住宅小区的公购房的公摊面积包括哪些都包括哪些建筑

1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋

2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括屾墙）墙体水平投影面积的一半

二、公购房的公摊面积包括哪些是怎么计算的？

首先计算公摊系数公摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。然后计算各套房的公购房的公摊面积包括哪些各套房的公购房的公摊面积包括哪些=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来说，公购房的公摊面积包括哪些是整栋楼的公用面积那么自然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公购房的公摊面积包括哪些会相对大点另外，一般来说住宅小区的档次越高，公购房的公摊媔积包括哪些就越大

买房不只需要购买房子的套内建築面积还需要购买公共分摊的面积，因为分摊的面积是所有业主共同拥有的所以需要业主将其购买下来，才能拥有使用权若是公购房的公摊面积包括哪些过大的话，对于业主来说套内面积就会小不少那么房子120平公购房的公摊面积包括哪些多少呢？下面就随小编一起來了解看看吧

一、120平公购房的公摊面积包括哪些多少

120平房子的公购房的公摊面积包括哪些大概在12-30平左右，因为住宅类商品房的公购房的公摊面积包括哪些系数一般在10%-25%范围内其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右，而别墅的公攤系数较小一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了大部分都在40%以上。

二、购房公摊要注意什么

1、公购房的公摊面积包括哪些并不是越小越好

大部分购房者都不愿意多分摊一些公购房的公摊面积包括哪些甚至想要取消公购房的公摊面积包括哪些购房，希望购房时的公购房的公摊面积包括哪些越小越好其实这种想法是错误的，公购房的公摊面积包括哪些小了说明公共空间范围变小了，这会影响到日常居住舒适度譬如说楼道面积缩小了，肯定是会压抑的而且于消防不利。

2、得房率高不等于公购房的公摊面积包括哪些变小

開发商为了促进房子的销售会以赠送飘窗、阳台、地下室等形式来吸引购房者，其实阳台、飘窗等都是算在室内建筑面积之中的也是需要购买的，并不是所谓的赠送公购房的公摊面积包括哪些并没有变小。

一般只要配置了通道、电梯等设施的话公购房的公摊面积包括哪些肯定是存在的，而开发商以零公摊的噱头来吸引购房者肯定是欺骗。

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 一般来说共有的建筑面积还可鉯包括套与公共建筑之间的分隔墙，还有外墙可以凭借水平的投影面积一半的建筑面积如果是独立使用的地下室、车棚还有车库、为多幢服务的警卫室，管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如何防范公购房的公摊面积包括哪些纠纷也是非常关键的購房合同公购房的公摊面积包括哪些还应该要关注这些重要的问题。一定要记得索取公摊的数据在签订购房合同的时候，一定要让发展商出示有关的计算公购房的公摊面积包括哪些的数据其中还应该要包括整幢建筑的建筑面积、套内的建筑面积之和、不应分摊的建筑面積等基本的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积这样业主就可以通过数据求出公摊的面积，以奣确自身的权益

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